romulus
2022.10.03. 08:35
gerbera317, köszönöm!
végrehajtótól árverésen vett ingatlan birtokbavétel
drbjozsef
#
2022.10.03. 09:22
Én azért azt megjegyezném, hogy ha kamera bizonyítja, hogy az az ingatlan bizony nem volt nyitva, sőt, az azért okot adhat a problémákra. Ahogy gerbera mondja, sok alap nem lesz itt semmire az adósnak, legfeljebb annyi, hogy évekig is eltartható eljárásokba rángatja bele a kérdezőt...
(Mondjuk, ha valaki felnyitja, a tulajdonos meg csak két óra múlva érkezik PONT oda véletlenül..........)
romulus
#
2022.10.03. 09:38
drbjozsef, köszönöm, én is így gondoltam, a kamerát előtte le kell takarni
Conan
#
2022.10.11. 09:46
Üdv!
Nyertem egy ingatlant.
Az ingatlan lakatlan, sok-sok éve. Az adós pár havonta elő szokott kerülni, de jelenleg ismeretlen helyen tartózkodik, és nem elérhető. A végrehajtó sem tudta utolérni.
Állagmegóvás céljából bementem a területre, mivel nem volt elzárva. A ház bejárata fel volt nyomva, a melléképületek is. Tehát nem valósult meg az, hogy bármi is el legyen zárva, nyitva volt minden.
Ezek után az ingatlanokba is bejutottam - mivel nem volt elzárva semmi. Levideóztam, és fotóztam az állapotokat, különös fókusszal az ingóságokra.
Eltelt a 30 nap a nyertes licittől. 15 napom van, hogy kérelmezzem a birtokba adást a végrehajtónál, mivel az adós nem elérhető. Ezt ugye rendőrökkel, zárszakértővel, stb..
DE. Emiatt becsúszunk a téli moratóriumba. És csak tavasszal tudnám birtokba venni. Én ezt nem szeretném.
Elolvasva az eddigieket kérném a segítségeteket:
- Ha a rendelkezésre álló 15 napban bemegyek a végrehajtóhoz, és mivel nyitva találtam, ezt ráutaló magatartásnak értelmeztem - amellett hogy nem elérhető az adós -, ÉS állagmegóvás miatt is haladéktalanul szükséges volt a birtokba vétel, ezek alapján kérelmezem a végrehajtónál a Vht. 154 paragrafus szerint birtokba adást? - Ez így megállja a helyét? Mire figyeljek? Kézírással kell hogy ezt a kérelmet benyújtsam?
- Ha a végrehajtó ez alapján birtokba adja nekem, akkor utána ad egy birtokba adási jegyzőkönyvet?
- A közművek átírása ezen jegyzőkönyvvel már megtörténhet? A mérőórákat hogyan tudom megfelelő formában leolvasni? Két tanúval?
- Az ingóságokkal mi a helyzet? Rengeteg van belőle. Mikortól szállíttatható el hulladékként? Vagy mi egyebet lehet tenni velük, milyen határidő lejárta után?
Nagyon köszönöm előre is!
gerbera317
#
2022.10.11. 11:14
@conan
„becsúszunk a téli moratóriumba. És csak tavasszal tudnám birtokba venni”
Dívik egy alapvetően téves nézet. Az, hogy a törvény szerint az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek az árveréstől számított 30. napig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek, nem jelenti azt, hogy az adós 30 nap után már ki sem költözhet. Ha úri kedve tartja, bármikor kiköltözhet vagy biztosíthatja, hogy a végrehajtó átadja a vevőnek az ingatlant.
Ugyanígy, a vevő is bármikor gondolhat egyet, és önkényesen birtokba veheti az átjáróházként funkcionáló ingatlant, és hazudhatja a végrehajtónak, hogy azt az adós adta át neki.
Viszont kiköltöztetés iránti kérelmet csakis a 31-45. napig lehet előterjeszteni. Úgyhogy ezt a kérelmet be kell adni most, aztán majd elválik, melyikkel fogsz birtokba kerülni. Vagy nem jól értelmezem az írásodat, és te eleve az önkényes elfoglalást tervezed, és csak egy sima 154. § szerinti átadást fogsz kérni?
A kérelmet megírhatod kézírással vagy géppel, esetleg valaki más kézírásával vagy annak a gépelési tudásával. A kérelem mehet sima vagy színes-szagos, esetleg kockás vagy csíkos papíron. Arra ügyelj, ha nem te írod kézzel, akkor 2 tanú is kell, akik azt tanúsítják, hogy te írtad alá, vagy legalább elismerted előttük, hogy te írtad alá.
„birtokba adja nekem, akkor utána ad egy birtokba adási jegyzőkönyvet?”
Nem utána, hanem a jegyzőkönyvben rögzített intézkedésével adja át. Ez a jegyzőkönyv többnyire tartalmazza a mérőórák állását is, ha ennek a feltételei fennállnak.
„A mérőórákat hogyan tudom megfelelő formában leolvasni? Két tanúval?”
Inkább a két szemeddel. A tanú másra való.
„Az ingóságokkal mi a helyzet? Rengeteg van belőle”
Belőlük. Ha egyszer már át van adva az ingatlan, akkor azt teszel velük, amit akarsz.
Lacus88
#
2022.10.12. 08:17
Üdv!
Nyertem egy ingatlant az MBVK árverési rendszeren, jelenleg az ügyünk ott tart, hogy aláírtuk az árverési jegyzőkönyvet és várjuk, hogy leteljen a 15 nap fellebbezési idő. A kérdésem az lenne, hogy van olyan lehetőségem kérelmezhetem a birtokba adás előterjesztését, ez számomra kötelező vagy pontosan mit is jelent és meddig tehetem meg?
drbjozsef
#
2022.10.12. 09:11
„van olyan lehetőségem kérelmezhetem a birtokba adás előterjesztését”
Ez gyönyörű.
„pontosan mit is jelent”
Attól függ mit szeretnél. Vagy valami olyasmit. Talán.
Ajánlott olvasmány :
- Vht.
- itteni végrehajtós topikok visszamenőleg pár évre
blero67
#
2022.11.21. 16:33
Évek óta lakatlan árverésen értékesített házban hagytak egy csomó lomot,koszos bútorokat,szemetet.Van-e jogom kérni a végrehajtót a házban hagyott lomok elszállítására?Köteles-e a végrehajtó kiüríttetni az ingatlant és üresen birtokba adni ha az adósok nem elérhetőek?
Köszönöm ha valaki megosztja velem a tapasztalatát ilyen téren!
drbjozsef
#
2022.11.21. 17:38
blero67,
Árverésen vásároltál, de még sosem hallottál a Vht.-ról? Bátor. Inkább vakmerő.
„.Van-e jogom kérni a végrehajtót a házban hagyott lomok elszállítására?”
Igen. Természetesen. Kérni nem tilos, bármit kérhetsz, azt is, hogy legyen szíves felmosni, és kivinni a szemetet is.
Persze, el fog hajtani. Hiszen az ingóságokkal teendők pontosan le vannak írva a Vht.-ban.
„Köteles-e a végrehajtó kiüríttetni az ingatlant és üresen birtokba adni ha az adósok nem elérhetőek?”
Nem, egyáltalán nem. Az ingóságokkal tee... de ezt már mondtam.
gerbera317
#
2022.11.21. 18:24
Blero
A végrehajtó nem takarító. Ha átadta neked az ingatlant, neked kell azt kitakarítanod.
drbjozsef
#
2022.11.21. 19:43
blero67,
Kitakaríttatod, kifizeted, aztán a költségeket követelheted az előző tulajdonostól. Küldethetsz neki fizetési meghagyást például.
Nyilván plusz költség, és az esélye a behajtásnak a nullától egy epszilon tetszőlegesen kicsiny mennyiségű esély van, de ahogy Dumb mondta Mary Swansonnak : "Van esély!" :)
Majordomus
#
2022.11.21. 21:19
Még belekezdeni sem érdemes.
Takarits ki és örülj hogy simán birtokba kerültél.
Nem is olyan egyszerű...
blero67
#
2022.11.22. 18:04
Köszönöm a válaszokat és az időt amit rám fordítottatok!
Szép estét és jó egészséget!
üdvözlettel!
Gg.
#
2022.11.26. 10:07
Tisztelt drbjozsef és gerbera317!
Az eddigi hozzászólókhoz hasonlóan egy bonyolult végrehajtási ügyben vagyok benne, amihez segítségre lenne szükségem. Ha jól gondolom egyikük vagy mindketten joggal foglalkoznak, van lehetőség a személyes egyeztetésre?
gerbera317
#
2022.11.26. 14:24
Részemről nem.
Annyira nem lehet bonyolult, mint pl. Vadsuhanc dolgai. Szerintem add elő itt, mi a gond, és mit szeretnél.
drbjozsef
#
2022.11.26. 16:31
Gg.,
Én még csak jogász sem vagyok.
De szerintem is kérdezz itt, ha jó tényállást tudsz feldobni (csak ne írj olyat, hogy valaki "felé"), akkor biztos fogsz tanácsot kapni. Pont ezért van ez a fórum. (Illetve, eredetileg nem, de mostanra már igen, de mindegy).
atom
#
2022.11.27. 17:51
Sziasztok ! Az Indexen volt olvasható a Kúria új állásfoglalása végrehajtások ügyben, akár visszamenőlegesen is, a Kúria ledobott bombája ..... stb .címmel.Mi a meglátásotok róla ?Amúgy vh.-ból a jogszerűen megvásárolt ingatlanoknál most már mindig így lesz, hogy a Kúria hoz egy döntést visszamenőlegesen és kész ?akkor hol itt a jogbiztonság ?Érthetetlen.
Majordomus
#
2022.11.27. 17:58
Azért várd meg a szöveges indoklást ..
gerbera317
#
2022.11.27. 22:08
Szó sincs visszamenőlegességről.
Egyébként az egész csak pofon a xxarnak. Ha törlik a vh-záradékot, és ezzel megszűnik a végrehajtás, az adósok még adósok maradnak, és a bankok hamar megtalálják a módját, hogy ismét végrehajtás folyjon ellenük.
Nihilika
#
2022.12.09. 09:03
Üdvözlet Mindenkinek!
Szeretnék segítséget kérni az alábbiakban, hátha valaki tud segíteni:
Nemrég megvásároltunk árverésen egy 1/1-es tehermentes ingatlant.
Az ingatlan évek óta lakatlan, a tulajdonos eltűnt.
Azt nem tudom, hogy bárki be van e jelentve oda lakóként (gondolom ez adja a "lakott" státuszt - ezt valahol amúgy le lehet ellenőrzni? -)
A lényeg, hogy a szüleitől megpróbáltam elkérni a kulcsokat, hogy birtokba tudjam venni - természetesen úgy kezeltek, mint a "főgonoszt" -, de sajnos nem sikerült.
Az épület le van zárva, az utcai bejárati kapu viszont nincsen lezárva.
Vajon lelakatolhatom-e az utcai kaput, hogy nem tudjon akárki bemenni oda?
Törvényt sértek-e?
Van-e joga bemenni az ingatlanba bárkinek (tulajdonos vagy hozzátartozó)?
Jelenleg csak egy aláírt jegyzőkönyvem van. A tulajdoni lapra csak hónapok múlva fogok felkerülni.
Kérem csak olyan válaszoljon, aki jogilag ténylegesen kompetens.
Köszönöm.
osztap
#
2022.12.09. 09:45
Nihilika,
Mit ír az árverési jegyzőkönyv, lakottan vagy beköltözhetően vetted? Ha lakottan, az azt jelenti, hogy az ingatlan a lakottság Vht. 141. § (3) szerinti hat feltétel valamelyikének megfelel. Melyiknek? Ha nem tudod, kérdezd meg a végrehajtót.
Vadsuhanc
#
2022.12.09. 12:07
Nihilka....
Nemrég megvásároltunk árverésen egy 1/1-es tehermentes ingatlant"
"Jelenleg csak egy aláírt jegyzőkönyvem van."
Hiányos a leírásod kicsit. Mit jelent a nem rég Az árverés mikor fejeződött be?
Csak egy aláírt jegyzőkönyved van vagy a vételárat is kifizetted már, ha igen mikor?
Az ügyben folyik-e jogorvoslati eljárás az árveréssel kapcsolatosan?
Ezek szükségesek lennének a pontos(sabb) válaszhoz...
Gepezet
#
2022.12.09. 12:53
Sziasztok!
Elég egyedi kérdésem lenne.
Árverésen megvásároltam egy 4 lakásos társasház egyik lakását. A társasház kertvárosi övezetben található, nagy kertje van a társasháznak. A lakást (még) nem adta birtokba az adós , a VH meg csak a moratórium után tudja.
A kérdés, az az hogy: a társasházi közös tulajdonú/használatú területeit (kert, padlás, autóbeálló, tárolók, stb) tudom-e használni a lakás tulajdoni hányadomhoz tartozó eszmei hányad (társasházi) alapján?
Azt még nem derítettem ki hogy a Társasházi törvény vagy a PTK közös tulajdoni hányados része vonatkozik erre a társasházra.
Köszi
Vadsuhanc
#
2022.12.09. 13:02
Gépezet!
At árverési hirdetményben, majd az árverési jegyzőkönyvben részletesen le van írva mit vásároltál. Az árverési jegyzőkönyv tartalmazza, hogy a garázs, kert stb is az árverésen értékesítésre került ?
Te csak az írtad, hogy egy lakás vásároltál meg. Az hogy a garázs a lakáshoz tartozik-e?? hááát..
Gepezet
#
2022.12.09. 13:43
Kedves Vadsuhanc!
Pontosítok :-)
Külön helyrajzi számon lévő (külön albetétesített) lakást vásároltam meg egy társasházban, 1/1 tulajdoni hányadban. Alapesetben a társasházi lakás tulajdonosként a lakás tulajdonos elvileg jogosult használni a társasház közös tulajdonú helyiségeit és tereit a társasházban lévő eszmei tulajdoni hányada alapőján. Ez az eszmei tulajdoni hányad a megvásárolt lakás tulajdoni lapján szerepel, hogy pl: "eszmei hányad: 350/1000"
- > -->
- > -->
Tehát meg kell-e a várnom a társasház közös tereinek használatával azt, hogy a megvásárolt lakás tekintetében birtokon belül legyek vagy elkezdhetem-e használni a társasházi közös helyiségeket és tereket a megvásárolt lakás birtokba vétele nélkül is?
