H_alex,
Értem, ez esetben azt mondanám, hogy a tértivevény pár száz forintja kétszer sem sok, mint egyszer, és amiatt esik kútba valami jogi eljárás.
A kiköltözés-birtokbaadás megegyezését én személyesen csinálnám, együttérezve, udvariasan, kérve, és csak a legvégső esetben követelzőve.
Aztán ha nem együttműködők, akkor tértis levél felszólítással, használati díjjal, miegymás. Két címzettel, két tértivel.
Kérem segítségét abban, hogy fellelhető-e valahol, árverésen vett ingatlan bérbeadási kérelem minta nyomtatvány, amelyet a végrehajtónak kell megküldeni. Vagy tudna abban segíteni, hogy mit kell szerepeltetni a kérelemben? Köszönöm előre segítségét!
Minta a Vht. 154/A. §-ban van, valahogy így:
Tisztelt Végrehajtó! Alulírott Binyek árverési vevő bejelentem, hogy az adós és az adós jogán tartózkodó személyek a mai napig nem költöztek ki az ingatlanból, a kiköltözés végső határideje ez és ez volt. Kérem, hogy az ingatlan a Vht. 154/A. § (12) bekezdésévben foglaltak szerint szíveskedjék nekem átadni.
De ha ez így sok vagy bonyolult, elég annyit írni, hogy "tessék má' átadni azt a k.szott ingatlant" - a végrehajtó ezt is ércseni fogja.
Köszönöm szépen! Elvileg már nincs bentlakó, a végrehajtónak kell, a kérelmet benyújtani, hogy átadhassa az árverésen megvásárolt ingatlant! Még e kérdés? Tanúkkal alá kell íratnom a kérelmet?
Ha saját kezűleg (kézírással) írod a kérelmet, akkor nem kell tanú, egyébként pedig kettő kell, akik azt tanúsítják, hogy te írtad alá a beadványt, vagy elismerted előttük, hogy te írtad alá.
Köszönöm, és köszönöm a segítséget is!
Binyek,
Nincs bent lakó? Esetleg tudod is mi van vele, hol van, miért ment el? Még esetlegebb odaadta a kulcsokat, birtokbaadási jegyzőkönyvet írtatok?
Csak mert a Vht.154/A.§ szerint még akár hónapokig sem átadható az ingatlan (és ki tudja meddig és hogyan lesz veszélyhelyzet), míg a 154.§ szerinti átadással (bizonyos feltételek és vélelmek esetén, netán egy kis füllentéssel) akár napokon belül is birtokba kerülhetsz...
Üdvözlöm a résztvevőket!
2020 decemberében árverésen vásároltunk egy házat, ami az árverési hirdetményben beköltözhetőként szerepelt. Mint kiderült, laknak a házban és amikor rákérdeztem a végrahajtónál, hogy miért beköltözhetőnek volt hirdetve, a válasz az volt, hogy náluk a beköltözhető titulus a ház állapotára vonatkozik.
A házat a mai napig nem tudtam birtokba venni annak ellenére, hogy 2021 januárban kifizettem a teljes vételárat és 2021 decemberben megtörtént a földhivatali tulajdonbejegyzés is a nevemre. Kínáltam lelépési díjat, amire nem reagáltak, ezután közjegyző által küldtem fizetési meghagyást a lakáshasználatra, aminek ellentmondtak.
Sajnos megy a huzavona, miközben a jelenlegi albérletemre fizetem a havi 300.000 Ft lakbért.
Kérdésem a következő: Mint tulajdonos, ki tudom e adni albérletbe a házat valakiknek, akiket akár be is jelentenék oda? Ha igen, akkor hogy jutnak be törvényesen a házba az albérlőim? Kerülném a törvénytelen megoldásokat, mert nem szeretném, ha ez miatt évekig húzódna a birtokba adás.
Előre is köszönöm az építő jellegű tanácsokat.
A "beköltözhető" azt jelenti, hogy az ingatlant birtokba lehet kérni, és a feltételek fennállása esetén birtokba is adható. Szemben a "lakott"-tal, ahol ez nem lehetséges. A jelenlegi jogszabályi környezetben nem állnak fenn az átadás feltételei.
Így bérbe sem adhatod, mert ha a bérlő nem tud beköltözni, te leszel a szerződésszegő, nem az adós.
Mindehhez a fizetési meghagyásnak semmi köze: az a te különutas jogvitád az adóssal.
Lakáskiürítési per....1 év
Gerbera317
Mi gátolja azt, hogy albérlőket költöztessek a házba? Törvényes, vagy törvénytelen lenne jelen esetben? A volt tulajdonos -aki már jogcím nélküli használó - is maradhat, ameddig együtt tud élni a címre bejelentett albérlőimmel.
Lakat1,
A jogszabályok.
Leginkább a jegyző, ha birtokvédelmet kér.
Van valamilyen (bármilyen) mód arra, hogy rá lehessen venni a birtokba adásra az illetőt? A lelépési pénzzel már próbálkoztam, nem reagált rá.
Lakat1,
Nincs. Mármint jogszerű eszköz.
A kiköltözésre lehet kényszeríteni, de egyrészt az nem 2 nap (inkább év) lakáskiürítési perrel, másrészt a kilakoltatás még mindig nem lehetséges a veszélyhelyzet alatt.
Valamit jogszerűen vagy megegyezéssel lehet, vagy a bíróság által.
Valamint nem jogszerű eszközökkel,de arról nem itt kell tájékozódni.
Lakat1
„2020 decemberében árverésen vásároltunk egy házat......A házat a mai napig nem tudtam birtokba venni annak ellenére, hogy 2021 januárban kifizettem a teljes vételárat és 2021 decemberben megtörtént a földhivatali tulajdonbejegyzés is a nevemre......Sajnos megy a huzavona, miközben a jelenlegi albérletemre fizetem a havi 300.000 Ft lakbért.”
Végrehajtáson ingatlant vásárolni nem azt jelenti, hogy jóval olcsóbban hozzájuthatsz és be is költözhetsz egy lakásba, házba.
Valójában nem kicsit rizikós dolog, te most épp ezt tapasztalod meg. Hajrá!
„inkább év lakáskiürítési perrel”
Amíg az árverési vevő nem merítette ki (vagy mulasztotta el) a Vht. 154/A. § szerinti lehetőséget, nem indíthat pert a kiürítés iránt.
gerbera317,
Szerintem 2020 decembere óta vagy kimerítette, vagy elmulasztotta...
@drbj
Jó, nem azt mondom, hogy nem ködösít a kérdező, de utal rá, hogy kommunikált a végrehajtóval. Ebből gondolom, hogy szabályos kiürítési kérelmet is terjesztett elő. Hogy aztán mit mulasztott és mit nem, csak ő tudja - annyi bizonyos, hogy nem ír róla, pedig nem lényegtelen a dolog...
Miben merül ki a huzavona?
Nyilván abban, hogy az adós nem akar kiköltözni, a t. árverési vevő meg nem tudta, hogy a birtokláshoz való jog erősebb a tulajdonjognál.
Lakat1
Üdvözlet! Ugyanebben a helyzetben vagyunk a feleségemmel. 2020 szeptemberben árverésen vásároltunk egy házat, szintén a mai napig nem tudtuk birtokba venni (kértük a végrehajtót a birtokbaadásra) majd jött a téli moratórium és a vírus miatti veszélyhelyzet. Kifizettük a vételárat 2020 októberben, utána be is jegyezték a földhivatalnál a tulajdonjogot. Beszéltünk még 2020-ban a volt tulajjal, nem volt hajlandó együttműködni. Na most a végrehajtót a napokban (meg persze már többször) kerestük, a duma: próbáljunk megegyezni a volt tulajjal, meg hogy legkorábban (ha a mostani háborús veszélyhelyzet nem tesz keresztbe) augusztus vége birtokba adhatják, de nem volt optimista. Ha erre nem kerül sor és ismét bizonytalan lesz a várható birtokbaadás időpontja abban az esetben én kicsit nagyobb "léptékben" arra gondoltam (mivel a végrehajtó is említette hogy sokan vannak ebben a helyzetben) össze kéne fogni és közösen jogi úton beperelni a magyar államot. Mert ez nonszensz hogy aki fizet (árverési vevő) annak nincs lehetősége a megvásárolt ingatlant belátható időn belül birtokba venni. A nagy "családtámogatási kormány" nem csak a kilakoltatott emberekkel de így az árverési vevőkkel is kib.szik. Minimum kártérítés járna ezért a várakoztatásért.
Majd megtanulod hogy jogai csak az adósnak vannak.
Jó napot!
Nézegetünk árverési liciten ingatlanokat. Kérnék abban segítséget, ha sikerül megnyerni egy kiszemelt ingatlan a birtokba vételnek mi a pontos mente? Esetleg össze tudná foglalni nekem valaki, nagyon hálás lennék érte.
Jelenleg van érvényben kilakoltatási moratórium?
Köszönom előre is!
Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni.
Árverésen enyém volt a nyertes licit. 2022.08.15. napján aláírtam az árverési jegyzőkönyvet. A tulajdonos (adós) a Magyar Állam 1/1-ben. Az ingatlant senki sem lakja értelemszerűen. Az adós jogán sem.
Viszont a vagyonkezelőt a birtokbaadás miatt egyszerűen nem tudom elérni.
Végrehajtó azt mondta, hogy a határidők miatt pont nem fogja tudni birtokba adni az ingatlant nekem, mert kilakoltatási moratórium lesz akkor már érvényben (nov.15.).
Ezt nem igazán értem így ebben a formában. Ugyanis senkit sem lakoltatna ki fizikailag a végrehajtó.
A Végrehajtói Kamara oldalán az áll, hogy a kilakoltatási moratórium magánszemélyekre vonatkozik. A Magyar Állam nem magánszemély.
https://mbvk.hu/…-moratorium/
Másrészt a Vht. 300/A. §. 5. pontja kimondja, hogy a kilakoltatás az ingatlan olyan birtokba adása vagy kiürítése, amelynél rendőri intézkedésre kerül sor.
Viszont itt nincs szükség rendőri intézkedésre sem.
Kinek van igaza? Birtokba tudom-e venni valahogy az ingatlant a moratórium előtt vagy attól függetlenül?
Válaszotokat előre is köszönöm.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
