végrehajtótól árverésen vett ingatlan birtokbavétel

monszun,

Ne baszakodj az MVH-val. Nem érdekes, ők aztán soha nem fognak hisztizni a birtokbaadás miatt. Már csak azért sem egyébként, mert ezek szerint az MVH bár tulajdonos volt, de nem volt birtokos.

Intézd el a birtokbaadást a birtokossal, a lakóval. Legyen jegyzőkönyved az átadásról, óraállások, miegymás, legalább 2 példány.
Azzal ballagj be a végrehajtóhoz, és kérd a Vht.154.§ szerinti átadást. Írásban, a jegyzőkönyv egy példányának csatolásával.
Ha nyavajgás van, hívd fel a figyelmét ,hogy NEM a Vht. 154/A.§ szerinti átadást kéred, mert a birtokos elhagyta az ingatlant, azt neked jegyzőkönyvvel átadta, a kulcsokat is neked adta.

Fordulj helyi szakemberhez....

Azt hol látod a Vht-ban, hogy a 154. § szerinti átadást kérni kell, jogvesztő határidő terhe mellett?!?
Tudod mit: Mégse kérdezd meg a végrehajtót, hogy mit nem ért a 154. §-ból, amíg te magad sem érted!

Annyira túlbonyolitod hogy a végén magad sem érted.

Hallgass gerberára!

Ha valaki még tudna mondani valamit erről, azt nagyon köszönöm előre is!
Már átléptem a határidőt, ameddig kérhettem volna az átadást. Mindkét tulajdonos - állami és magánszemély - is adós volt, 1/1-es tulajdont vettem meg. Az állam (MVH Zrt.) örökölte az ingatlan felét, egy szintén adós magánszemélytől, aki meghalt. A másik fele egy élő magánszemélyé, aki együttműködő. A magánszemély birtokba adta, az MVH Zrt. pedig elvileg ezt az igazolást fogja kiállítani, annyit szerettem volna tudni, hogy ez elég-e... Vagy a határidő letelte után - ameddig kérhetem az átadást a végrehajtótól - működhet-e az illetékes jegyzőtől kért birtokvédelmi eljárás?

Kimaradt: A másik tulajdonos tulajdonát nem adhatod el. Hogyan jutott ez eszedbe?

Hablatyolsz itt összevissza! Követeld a végrehajtótól végrehajtási kifogás kilátásba helyezésével, hogy irodai intézkedéssel, a 154. szakasz szerint adja át neked azt, amit árverésen megvettél, utána pedig vedd ténylegesen is birtokba a dolgot, elzavarva onnan az adóst (ha egyáltalán ott van, mert hát mit keresne egy beépítetlen területen?). A másik tulajdonos képviselőjének vakarózásával pedig ne foglalkozz, az úgyse fog csinálni semmit: az MVH-nál töketlenebb állami szervezetet még nem hordott hátán a Föld.

Sziasztok,
köszönöm a segítséget!
Gerbera317, az ingatlan kiadása iránti igény átruházásáról szóló igazolást az MVH Zrt fogja kiállítani nekem. Ennyit találtam erről: https://borsyugyveditarsulas.hu/…-uj-ptk-ban/
"Ha a dolog 3. személy birtokában van, a birtok átruházása, a dolog kiadása iránti igénynek a birtokot szerző félre való átruházásával megvalósul, ha ebben a birtokos és a birtokot szerző fél megállapodnak (a dolog kiadására vonatkozó jog engedményezése)."
A Magyar Állam lehet itt a 3. "személy", mert örökölte olyantól a telket, akinek adóssága volt, amikor meghalt, és azt hajtotta be a végrehajtó. Gondolom, ezért adnak ki ilyen igazolást, mert nem ők voltak az eredeti adósok?
Illetve még szóba jöhet a jegyzőtől kért birtokvédelmi eljárás, ha úgy alakul?

@monszun
„az ingatlan kiadása iránti igény átruházása”
Mondd, te érted ezeknek a szavaknak a jelentését?!? Ez itt fent azt jelenti, hogy te lemondasz az átadás iránti igényedről valaki más javára! Biztos, hogy ezt akarod?
Most akkor ki akar átruházni kire, és micsodát?

Azért egyeztess a közös képviselővel is. Érdekes sztorik vannak ebből.

A törvény ezt mondja: 154. § (1) Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizette, és az árveréstől számított 30 nap eltelt, a végrehajtó az árverésen megvett ingatlant átadja az árverési vevőnek.
Kérdezd meg a végrehajtót, hogy mi nem érthető ebből!

Sziasztok,
szeretném megkérdezni, hogy üres telek, illetve társasházi tároló vagy garázs esetén is szükséges a birtokbaadás árverési vételnél?
A végrehajtó nem lakóingatlant nem ürít ki, nem adja birtokba, szerintük társasházi tárolónál elég zárat cserélnem, és használhatom. Ez szabályos?
Teleknél viszont kell birtokbaadást intéznem az adósokkal szerintük. Nem találtam ehhez kapcsolódó jogszabályt sem eddig. Az egyik teleknél az MVH Zrt-nek résztulajdona van, és várok tőlük egy igazolást, az ingatlan kiadása iránti igény átruházásáról, legalábbis ezt írták, hogy kiállítják, csak sokáig tart.
Ez elég lehet, vagy ezután is kell tenni valamit, vagy innentől akár el is adhatom? A magánszemély adós, aki a másik résztulajdonos, együttműködő.
Köszönöm, ha tudtok segíteni.

TSTS,

Felnyitja a lakatos a lakást.
Igen, neked kell biztosítani, fizetni. A végrehajtó nem műszerész.
Ha neked megfelel, bepakoltok egy szobába, azt pecsételi le, és akkor nem kell se szállítani, se tárolni, így ezeket fizetni se.
Ha nem, te intézed ezt mind, utána igen, egy fizetési meghagyással megpróbálhatod behajtani az adóson. Amikor már lakása sincs, ez nem biztos, hogy valaha is sikerül.

+1
zárfelnyitó lakatosról is nekem kell gondoskodni?

Sziasztok,
Segítsetek kérlek! A Vht azt írja, hogy
"Ha a másik lakásban a kötelezett ingóságait vagy egy részüket nem lehetett elhelyezni, raktárban vagy más alkalmas helyiségben való elhelyezésükről – a kötelezett költségére és veszélyére – a végrehajtást kérő gondoskodik. A végrehajtást kérő az ingóságokat 60 napig köteles tárolni, ezt követően megszünteti az ingóságok további őrzését, és az ingóságok megsemmisítése vagy hulladékként való átadása iránt intézkedik."
Addig tiszte, hogy árverési vevőként az elszállításról és az őrzésről nekem kell gondoskodni. Jól értem, hogy annak költsége azonban az adóst (korábbi tulajdonos) terheli? Ha igen, ez a gyakorlatban hogy szokott kinézni? A költségeket még utólag nekem kell behajtanom?
Köszönöm előre is!
Üdv,
TSTS

Megbeszéltük, lefixáltuk, hogy pontosan mikor lesz az átadás, másik tulajdonos is eljön.
Köszönöm a segítséget Mindenkinek!

Maradjunk inkább a lakónál, vagy birtokosnál.

Ez a legjobb eset ha az adós együttműködő!

Gyongyi965,

Ha a lakó együttműködő, neked a legbiztosabb az lenne, ha megkérnéd, hogy vigye be a kulcsot a végrehajtónak, adja oda, mondja meg, hogy jegyzőkönyvvel, óraállásokkal az ingatlant átadta neked, kiürítette az ingóságait, a Vht 154.§ szerinti átadásnak részéről nincs akadálya, és ott el is mondhatja, hogy a másik tulajdonos nem ott lakott, nem birtokos, ingósága nincs és nem is volt ott.

Bár implicite nincs ez leírva a Vht.-ban, a „biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek” fordulat ezt jelenti, szóval ha húzódozik, mondhatod neki, hogy ez törvényi kötelezettsége is.

De ha nem, neked az is jó, ha neked adja át az ingatlant és a kulcsokat, és azt te jelented be a végrehajtónak.
Mindenképpen vedd birtokba, ha arra lehetőséget ad a lakó.

,Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek az árveréstől számított 30. napig, kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek,. Én a helyedben ennek eltelte után kérném a végrehajtót, hogy az ingatlan adja át neked. Ezt azért tartom célszerűnek, hogy később ne keletkezhessen jogvita az esetlegesen otthagyott másik tulajdonostárs ingóságaival kapcsolatosan vagy az átadás Vht szerinti átadásának hiányára nem tudjanak hivatkozni.

( Én simán beköltöznék most, ha az egyik tulajdonos átadja az ingatlant )

Egy árverésen belül indult mind a két tulajdonos ellen, mert 1/2+1/2 tulajdoni hányad volt, a végrehajtó 1/1 tulajdoni hányadot mondott, a jkv-ben is ez szerepel. Tehermentesen, beköltözhetően vettem.

Bár szövegkörnyezetből kitűnik, de azért nem ártana tisztázni, hogy mindkét tulajdonos ellen folyt-e végrehajtási eljárás. Mert így nehezen képzelem el, hogy csak egy árverést nyertél meg, de két tulajdonos van. ( Mert akkor mindkettő ellen külön-külön végrehajtásnak kellett indulnia az ugyebár meg két végrehajtás...)

Gyongyi965,

Birtokot a birtokostól szerezhetsz.
Nem kell ott lennie annak, aki nem lakik ott. Legfeljebb, ha biztosra akarsz menni, megemlíthetitek a birtokbaadási jegyzőkönyvben, hogy a másik tulajdonos az nem birtokos, X éve nem lakott az ingatlanban, az állandó lakcíme nem szól ide. (bár ez se számít).

Szép napot!

Árverésen vettem egy ingatlant, melynek 2 tulajdonosa van. A bentlakóval megállapodtunk a birtokba adás időpontjáról. A másik tulajdonos 10 éve nem lakik az ingatlanban.
Kérdésem az lenne, hogy a birtokba adásnál mind a két tulajdonosnak jelen kell e lennie, vagy elég, ha csak a bentlakó van ott?

Válaszokat előre is köszönöm

Vagyis nem!