végrehajtótól árverésen vett ingatlan birtokbavétel

Fórum → segítségkérés
újabb elöl     új hozzászólás

monszun # 2023.09.02. 19:09

Ha valaki még tudna mondani valamit erről, azt nagyon köszönöm előre is!
Már átléptem a határidőt, ameddig kérhettem volna az átadást. Mindkét tulajdonos - állami és magánszemély - is adós volt, 1/1-es tulajdont vettem meg. Az állam (MVH Zrt.) örökölte az ingatlan felét, egy szintén adós magánszemélytől, aki meghalt. A másik fele egy élő magánszemélyé, aki együttműködő. A magánszemély birtokba adta, az MVH Zrt. pedig elvileg ezt az igazolást fogja kiállítani, annyit szerettem volna tudni, hogy ez elég-e... Vagy a határidő letelte után - ameddig kérhetem az átadást a végrehajtótól - működhet-e az illetékes jegyzőtől kért birtokvédelmi eljárás?

Majordomus # 2023.09.02. 20:36

Annyira túlbonyolitod hogy a végén magad sem érted.

Hallgass gerberára!

gerbera317 # 2023.09.02. 20:39

Azt hol látod a Vht-ban, hogy a 154. § szerinti átadást kérni kell, jogvesztő határidő terhe mellett?!?
Tudod mit: Mégse kérdezd meg a végrehajtót, hogy mit nem ért a 154. §-ból, amíg te magad sem érted!

Majordomus # 2023.09.03. 19:48

Fordulj helyi szakemberhez....

drbjozsef # 2023.09.04. 05:26

monszun,

Ne baszakodj az MVH-val. Nem érdekes, ők aztán soha nem fognak hisztizni a birtokbaadás miatt. Már csak azért sem egyébként, mert ezek szerint az MVH bár tulajdonos volt, de nem volt birtokos.

Intézd el a birtokbaadást a birtokossal, a lakóval. Legyen jegyzőkönyved az átadásról, óraállások, miegymás, legalább 2 példány.
Azzal ballagj be a végrehajtóhoz, és kérd a Vht.154.§ szerinti átadást. Írásban, a jegyzőkönyv egy példányának csatolásával.
Ha nyavajgás van, hívd fel a figyelmét ,hogy NEM a Vht. 154/A.§ szerinti átadást kéred, mert a birtokos elhagyta az ingatlant, azt neked jegyzőkönyvvel átadta, a kulcsokat is neked adta.

aurora23 # 2023.10.31. 13:52

Kedves Fórumozók!
Segitséget szeretnék kérni, mert nem tudom mi tévő legyek, hova forduljak és hogyan tovább.
2023. 03.31-el licitáltam egy házra, amit meg is nyertem. 07.04-n került a nevemre az ingatlan az illetékes hatóságnál. Azóta folyamatosan, hetente "zaklattam" a végrehajtói irodát, hogy tűzzék ki a birtokbaadás időpontját, melyet az ingatlanárverési jegyzőkönyvben rögzítettek is, hogy szeretnék kérni. Nagy nehezen sikerült kitűzni az időpontot szept 25.re, melyről hivatalos tértivevényes levelet is kaptam. Szeptember 22-n telefonált egy hölgy, hogy a bírósági végrehajtót felfüggesztették, és nem lesz birtokbaadás, érdeklődjek az mbvk honlapján, hogy ki lett a helyettes... Eltelt 5 nap, még akkor sem tudták megmondani, hogy ki lett a helyettes, ekkor írtam epapíron, így kaptam hivatalos választ, az állandó helyettesről. Megint állandó telefonálgatás, újra írnom kellett egy kérelmet a végrehajtónak, hogy kérem az ingatlan birtokba adását. Sikerült egyeztetnem a végrehajtóval 10. 28-n, hogy még a moratórium előtt birtokbaadja az előzmények miatt, és mivel van ügyfélkapum, azon keresztül küldi majd. Nem küldte. Ma újra telefonáltam, és kiderült, hogy megint új helyettest neveztek ki. Az új helyettes megadott számán pedig előfizetés nem kapcsolható.
A ház beköltözhetően került árverésre. A volt tulajdonost nagy nehezen sikerült telefonon elérni, külföldön van, talán decemberben jön haza, állította, hogy ő nem tud semmit az ingatlan árverésről.
Mit tudok tenni? Birtokba vehetem az ingatlant? Ha igen, akkor hogyan? Az új végrehajtó már kizárt, hogy a moratórium előtt birtokba tudná adni az ingatlant, nekünk viszont már sürgős lenne.

Majordomus # 2023.10.31. 21:23

Hát ha az árverezésről sem tud,akkor érdekes lesz az eset.

Nézd meg mikor jár le a végrehajtási kifogás határideje s addig ne lépj.

osztap # 2023.11.01. 08:01

aurora23,

Felteszem, hogy a 154/A. § (10) bek. szerinti 15 napban, levélben/epapíron (vagy jegyzőkönyvbe mondva) kérted a birtokba adást. Nem előtte, nem utána, nem telefonon, nem emailban, nem az árverési jegyzőkönyvben. Ha ez nem így van, akkor az első olyan végrehajtó, aki érdemben foglalkozik a birtokbaadásoddal, megmondja majd, hogy nem köteles Téged birtokba adnia. Akkor marad a birtokper a volt tulaj ellen.

A legújabb helyettesnek érdemes epapíron írnod, azt át fogja venni. Vagy bemész az irodájába. Hivatkozol a fenti kérelmedre, megsürgeted, hogy közölje a birtokbaadás napját.

„Birtokba vehetem az ingatlant? ”
Önkényesen nem ajánlom, mert ha a volt tulaj nem is tudott az árverésről, esélyes, hogy nem veszi jó néven. És megkérdezheti, hogy mi lett az ő 25 kiló rúdaranyával, amit az ingatlanban tárolt. Járhatsz a bíróságra pereskedni vele.
Ha birtokba adja önként egy birtokbaadási jegyzőkönyvvel, akkor OK.

A helyedben inkább arra próbálnék hivatkozni, hogy a moratórium a Vht. 182/A. § (3) a) vagy c) alapján nem játszik, mert vagy a volt tulaj más ingatlan használatára jogosult, vagy a Te lakhatásod másképp nem biztosított. Ezt végrehajtási kifogásban kell kérned a bíróságtól, a végrehajtó nem dönthet erről maga.

OneKore # 2023.12.25. 17:24

Sziasztok!
Vásároltunk egy nyaralót amiben nem lakik senki. A tulajdonos meghalt, így a Magyar Államra szállt és az Mvh zrt. gyakorolja a tulajdonosi jogokat.
Természetesen az Mvh zrt.-t elérni nem lehet a végrehajtó meg nem túl segítőkész. Az árveréstől számított 30 nap még nem járt le és így még nem kértük a végrehajtótól a birtokbaadást. A kérdés az lenne, hogy mit tegyünk, ha az ingatlan nincs bezárva, sőt kerítés sincs. Nagyon nem örülnék neki, ha valami okostojás birtokba venné az ingatlant, vagy poénból tönkretenne valamit… Ti mit tennétek? Előre is köszönöm

gerbera317 # 2023.12.25. 17:54

Én első körben szemlét tartanék a nyaralónál (ha már látatlanban vásároltam), és ha nyitva van, rögtön birtokba is venném. De nem valószínű, hogy nyitva van, mert az MVH a vagyonkezelésnek csak a jogi részét csinálja töketlenül, a gyakorlati részét viszont komolyan veszi.

OneKore # 2023.12.25. 18:11

Megvolt a szemle. Tudtuk hogy mit veszünk, nincs ezzel baj csak azt nem tudjuk, hogy miként tudjuk így birtokba venni.? Kinek kell szólni hogy nyitva van és hogy bezártuk / birtokba vettük? Van erre valami opció, hogy a 30. nap előtt használjuk is (jobban mondva elkezdenénk rendbe rakni). Kizárólag villany van rajta 0 kw fogyasztással.

gerbera317 # 2023.12.25. 18:34

Ja, hogy ti zártátok be? Akkor vegyétek birtokba, és 30 nap elteltével kérjétek a végrehajtótól a Vht. 154. § eljárás lefolytatását.

OneKore # 2023.12.25. 18:59

Gerbera317
Köszi szépen a választ így karácsony estéjén.
Valószínűleg a kutya sem fog ezzel törődni, de ha mégis, akkor sem kell velük foglalkozni. Lehet hogy zárta anno az Mvh, de ezt már valaki eltávolította.
A vht. 154. § lefolytatásánál jelezzük hogy birtokba vettük mivel nem volt bezárva?
Nagyon köszi mégegyszer

Majordomus # 2023.12.25. 21:04

Semmit ne jelezzetek. Csak amit gerbera javasolt.

drbjozsef # 2023.12.26. 07:38

OneKore,

Csak egy megjegyzés : még véletlenül se a Vht. 154/A.§ alapján kérjétek a birtokbaadást. Csakis a 154.§ alapján.
Elvileg a "birtokbavétel" kevés, a birtokosnak kellene birtokba adnia, de igen csekély az esélye, hogy utólag majd valaki az MVH-tól ezen hepciáskodni kezd. HA kéredezné egyszer valaki, akkor tárva nyitva volt, az épület is, és az állag megóvásának érdekében vetted birtokba, mint tulajdonos, ugye, csakis a tulajdonjog bejegyzés után vetted birtokba persze. De senki nem fogja kérdezni.

OneKore # 2023.12.27. 18:19

Köszönöm szépem drbjozsef!

Majordomus # 2023.12.27. 20:47

Eslyes hogy igy lesz...