társasházi közös képviselő

tagi:

A felső emeleti lakó sorozatos beázása az nem egyéni "szocprobléma", hanem a közösség egészét terhelő kötelezettség!
Ha a társasház nem hajlandó kijavítani a hibákat, akkor a lakó akár pert is indíthat a társasház ellen, és meg fogja nyerni! De akkor már nem csak a tetőt kell megjavítania a th-nak, hanem fizetni a perköltséget, plusz a kártérítést is.
(tudom, hogy ez pl. a földszinten lakókat marhára nem érdekli, majd csak akkor, ha a pincéből feltőrő büdös csatornalé az ő lakásukat önti el... de akkor nagyon.)

A közgyűlés viszont előírhat a közös költségen felüli befizetést is, amit minden tulajdonos köteles teljesíteni. Persze, a kisebbség jogán meg lenet támadni bíróság előtt a határozatot, de sok értelme nincsen, ha a th. anyagi helyzete egyébként indokolja a plusz befizetést.

nandy minden fontosat leirt csak a pont kell a végére.

Muff
javasolnám hogy csa abban adj tanácsot amihez értesz is, mert nem cel itt a fórumon a kérdező félrevezetése.
A tavhotorveny s szolgáltatók nem teszik lehetővé a lakás egyedi mereset. Ne téveszd ossze a az egyéni fűtésmérést a koltsegmegoztassal mert nagyon nem ugyanaz !
Doba eseteben a párhuzamos kötések nem oldanának meg semmit.
Mindössze 4 darab golyoscsapot kell beépíteni a primer eloremeno s s szekunder visszatéro ágba ezt minden egcsöves rendszerrel meg lehet oldani, majd a cirkulacio irányát neg kell fordítani.
Eredmény: a futoviz felülről lefele fűti meg a szinteket
tehát felül lesz a 22 fok, s alul is lesz legalabb 20 fok ugyanannyi hoenergia felhasználásával .
A pozitiv ho lépcső miatt a felső elosztásu futes hatékonyabb .
Valoszinuleg a kollega - k.k - tapasztalatlan, tehát nem ismeri a futestechnikai rendszereket.

Sziasztok!

Egy 9 lakásos társasházra nem vonatkozik a Társasházi tv. és egyéb törvények?
A közös képviselő szerint még könyvelésnek sem kell lennie. Szerintetek? Egyszerűen nem lehet neki megmagyarázni semmit, mert úgy gondolja, hogy ránk semmi nem vonatkozik. Mit lehet ez ellen tenni? Leváltani úgysem fogják, lemondani nem fog, mert a könyvelés tragédia és senki nem fogja vállalni a felelősséget.

Előre is köszönöm a választ!

A k.k.a megbízottatok.Ha nem megfelelő a tevékenysége a megbízását vissza kell vonni.azaz egyszrű többséggel menesztitek, egyidejűleg megválsztotok mást.Ha bizonyítható a károkozása perelhető /esetleg büntetőeljárás is inditható ellene/.Mindenféleképpen a tul.társaidat kell meggyőzni, nem könnyű.

A kütyük hitelességének hiányán túl elgondolkodtam azon,hogy egy lakóközösségen belüli elszámolásban miért van szerepe a hőszolgáltatónak? A leolvasást követően milyen alapon számláz ki befizetendőt ill. térít vissza? A tház megbízza a "házon belül" végzendő teendőkkel pénzért?

Kedves Háznagy!
Mondhatnám azt is, hogy a 17 szakma mellett parafenomén is.
Úgy gondolom, hogy a másik megítélése nem lehet a fórum célja.
Nem kívánok műszaki vitába keveredni Önnel, mert én úgy gondolom, kevés az az infó amit kaptunk a kérdés műszaki megoldására. Nem derül ki, hogy sajátkazános kétcsöves, távfűtésű egycsöves, központi elszámolás van, vagy egyéni szerződés.
Az viszont egy érdekes helyzet, hogy az egycsöves rendszernek hogyan lehet primer és szekunder köre, mert a táp és visszatérő ág közös.A lakásokban csak egy cső található, amelyre a radiátort lehet sorba vagy párhuzamosan kapcsolni.
Talán a közös táp és visszatérő csövekre gondolt.
Az ismert, hogy a meleg levegő felfelé száll. Ha a rendszert keresztbe kötjük("felülről" TÁPLÁLJUK) a hőlépcső (radiátoronkénti hőleadás) változatlan marad és a lakások hőmérsékletének különbsége még nagyobb lesz. (Eredetileg az épület gépészek miért így alakították ki? vajon)
Az ismeretek hiányában csak a kutakodás irányát tudom megadni és kérdezni. Igaz a kérdés is lehet félrevezető;-)
Különben is ez egy jogi fórum.

"A tavhotorveny s szolgáltatók nem teszik lehetővé a lakás egyedi mereset."
Ez nem igaz! A hőszolgáltatók kifejezetten ajánlják pl.a lakáson belüli "minihőkp."kialakítását.
Jelen esetben amúgy is ház kp.-i fűtés ügyében kérdeztek.

re. nandy:
Először is köszönöm mindenkinek a segítséget!

Amit még hozzátennék: végeztünk egy kis számvetést, miszerint a 9 lépcsőház tartozik a szövetkezethez, ezek mindegyikében 15 lakás.A havi kk.5000 ft, az ha kiszámoljuk 675 000/hó, ha még szorozzuk 12-vel:8.100.000 a végösszeg. E mellett feltehetőleg nem lenne szükség plusz pénzekre egy-egy lépcsőház felújítása során....már ha mindenki fizetne...de bocsánat, miért annak a torkán akarják a békát legyömöszölni, aki rendesen fizet?? Más meg röhög a markába, mert ha nem fizet sem történik semmi,legfeljebb más nyakába varrják...Ha minden igaz, itt kellene alkalmazni a lakás jelzáloggal való terhelését és nem más lakókat kellene helyzetbe hozni!
Rosszul látom?
Ui. Ha születik is közgyűlési határozat plusz fizetésről, de minimális jelenlét mellett (8-15 lakó), akkor a közgyűlést határozatképtelennek kell tekinteni és megtámadható, nem de?
Előre is köszönöm további segítségüket!

Tagi, a helyzet közel sem ilyen egyszerű:) sajnos.
Aki nem fizet, annak valóban lehet ráterhelni az ingatlanra, csak nincs sok értelme, az esetek 90% ban banki jelzálogbejegyzés miatt nem is használhatjuk. Ráadásul megszűnt az illetékfeljegyzés, és előre kell fizetni terhelésenként 12.600 Ft, és ügyvédi költséget. Ebből még a szövetkezetnek nem lesz pénze, csak ha végrehajtást is indít, és van valami levonható jövedelem. Hál Isten most már az is egy kisebb vagyon; közjegyzői díj, ügyvéd, végrehajtási díj, végrehajtási költség. Tehát az amúgy is hiányos kasszából, még cc ugyanannyit ki kell perkálni, hogy egyáltalán egyszer majd pénz legyen belőle.
Ha nincs levonható jövedelem, vaskos bankbetét, akkor 3-4 évbe is beletelhet mire a szövetkezet pénzhez jut, és ezt az eljárást 6 havonta meg kell ismételni hozzá.

Az a baj, hogy a társasháznak semmiről nincs számlája és ahogy írtam is, egy tragédia a "könyvelés". Leváltani nem lehet, mert a többi lakónak minden okés így, ahogy van. Jó lenne törvényesen működni, de hogy lehet rávenni a kk-t, ha egyszer buta ehhez a feladathoz?

Lotion, 6 lakásig lehet dönteni miként működik egy ház, onnan társasház.
Töltsd le a társasházi törvényt, és add oda minden tulajnak, hátha...
Ahhoz, hogy be tudjon számolni hova teszi az általatok befizetett pénzeket minden évben, mindenképp kell könyvelés. HA esetleg beszámoló sincs,meg költségvetés, akkor kicsit könnyebb a dolog, mert ha nem fizetsz, nincs mi alapján behajtsa, és Te is védekezhetsz, hogy nem számolt el.

köszönöm

a háznak saját kazánja van, nem távhő

az egyéni méréskor a radiátorokra rakott hőmennyiség mérőre gondoltam, másik lakásomban ilyenek vannak - nem került sokba igaz, ott a ház vette meg mindenkinek

a kérdés arra vonatkozott, hogy jogilag megtehetem-e, hogy felrakom, majd ennek alapján fizetek

melegebb nem lesz, viszont nem fizetek olyanért, amit nem kapok meg lásd: meleg

Kedves Doba!
A társasház belső szabályzása az irányadó.
A szervezeti és működési szabályzat és /vagy a közgyűlési határozatok szabályozzák ezt a kérdést.
Kérjen másolatokat az iratokról, vagy kukkantson bele.

Kazán esetén nagy a valószínűsége a két csöves rendszernek. Ebben az esetben viszont csak beszabályzási kérdés. Utána radiátorszelep plomba és az "strang" együtt nevet és sír (fázik izzad)

Kedves Mufurc,

nem akarom bő lére ereszteni a kérdést, de még egy gondolat:

ha feltekerik a fűtést nálam van 21 fok az első emeleten 25 és kinyitják az ablakot...

ez pazarlás

ezért gondoltam az egyéni mérők felszerelésére, mert akkor lent leszabályozhatják a saját radiátoraikat és ők is kevesebbet fizetnek

vagy ha marad nálam a hideg én nem fizetek a meg nem kapott 22 fokért

Kedves Doba!
Természetesen megteheti, hogy nem fizet. Amennyiben a kedvenc t. kös fiú/leány,fizetési meghagyást ad Ön ellen és megnyeri.
Azért próbálok technikai megoldást javasolni, amit lehet hogy rosszul magyarázok.
A lényeg, hogy a strang (egymás felett lévő fűtőtestek) "túlfűtött" radiátorait fojtani (radiátor szelep)kell úgy, hogy minden szintem a hőmérséklet azonos legyen.
Ezek után csak a "strang"-ot kell szabályozni az élhető hőmérséklet beállításához.
Amennyiben a részletekre is kíváncsi, a magánon jelezze, hogy a többieket ne untassuk.

Üdv!

Remélem jó helyre írok!

Társasházunkban, mely körfolyosós, az udvarban lévő fák kivágásába kezdtek! Erről először tájékoztatást sem kaptunk, majd másnap kitettek egy papírlapot, hogy az SZVB megbízásából vágják ki őket. Rövid kutatásom kiderítette, hogy Számviszgáló Bizottságról van itt szó, melynek elnökei lakótársaink közül kerültek ki.

És itt jön a probléma: Senki nem kérdezett meg minket, hogy beleegyezünk-e, vagy sem...! Lehet, hogy abszolút szabályosan jártak el, és egy szavunk sem lehet, de nagy szívfájdalmat okozott a fák elvesztése, ezért kérnék itt segítséget, hogy ez szabályos volt-e avagy sem? Lehet hogy kevés információt adtam meg ennek eldöntésére, de többet én sem tudok! Esetleg javaslatok, hogy minek kérdezzek utána, vagy olyan jogszabályok melyek segítetének a problémán..!

Köszönöm!

Ha már kivágták a fákat akkor azok már menthetetlenek (meghaltak). Egyébként a fák kivágását az SZVB, csak úgy, nem rendelheti el. Közgyűlési határozat és az Önkormányzat illetékes osztályának engedélye szükséges. Az engedély nélkül kivágott fákért büntetés jár.
Kezdeményezd, hogy minél hamarabb ültessenek másikat helyettük.

Köszönöm a választ!

A közgyűlésen hány embernek kell mellette szavazni, hogy jóvá hagyják?
Illetve még egy kérdést: Ha bemegyek az önkormányzatra, és utánakérdezek, akkor kaphatok erről információt?

Köszönöm!

Saját telken nem kell engedély a fakivágáshoz az önkormányzattól. A pótlását pedig a terület besorolása írja elő, ha pld zöldövezet.

Fát kivágni egyébként osztatlan közös tulajdonról csak közgyűlési határozat alapján lehet, vagy élet és balesetveszély elhárítása érdekében.

Értem, de akkor ez most minek minősül? Társasház belső udvara!

Attól függ alapító okirat szerint kinek a tulajdona a terület. Attól hogy belső udvar,nem biztos, hogy a társasházé. (Nekem is van zárt udvaros th-m, az udvar az önkormányzaté.)

Rendben, akkor azt is meg tudják mondani az önkormányzatban... Köszi a segítséget, utánajárok!

Ja, bocsánat. de ezt a kérdést hadd tegyem fel mégegyszer: A közgyűlési határozathoz hány % szavazat kell? Köszi!

Üdv Hachney !

Az engedély nélkül kivágott fákért büntetés jár. Így nem kell bemenni az önkormányzathoz hanem feljelentést kell tenni !!

Sőt , hogy nyomatékos legyen/nyomozni se kelljen a természet károsítás tényállást is lehet közölni.

Írni olvasni kell tudni és feljelenteni a SZVB-t.

Aztán majd a jegyző eldönti az igazságot !
És hogy harag se legyen a feljelentésre még név se kell !! vagy kreált név .

kezelő !!!
De a hibát pótólni lehet _ új egészséges fát kell ültetni.
A bünős , a természetkárosító viszont bünhödjön !!