társasházi közös képviselő

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

littlejohn (törölt felhasználó) # 2012.04.18. 00:41

Kedves fórumozók,

Mit gondolnak egy olyan helyzetről ahol egy társasháznak a december 30-án megválasztott három tagú Intéző Bizottsága és három tagú Számvizsgáló bizottsága és könyvelőnk egyszerre lemond 3 hónap után?

December 30-ig hivatásos közös képviselőnk volt 2005-től, 2007-től a könyvelőnk az egyik tulajdonostársunk volt, január elsejétől ő lett megválasztva az Intéző Bizottság elnökének és továbbra is ő maradt a könyvelőnk.

(December 30-án azért lettek új SZVB tagok választva mert mind a 3 lemondott különböző okok miatt.)

mci1 # 2012.04.18. 09:23

Tisztelt Fórumozók! Szeretnék segitséget kérni az alábbiakban. Két tömb 2x15 lakás közös képvielője kikérheti -e lakók közmütartozááról az adatokat? önként vállalta ,ill meg lett választva az egyik lépcsőházban ,a máikban /15 lakás/nem Ő a közös képviselő. Azon a cimen ,hogy panelprogram ill fütéskorszerüsitést szeretnének a lakásokban , kikérte a lakók személyes tartozásáról az adatokat/ÁLLITÓLAG!/ van -e joga hozzá? egyébként a 30 lakásból több ,mint 15 nem tudja vállalni a felmerülő + költségeket, mit tehetünk,mert azzal vagyunk fenyegetve ,hogy ráterhelik a korsz. ill. ha sikerülne a panelprogram ktsg-ét a lakásokra. Sok CHF hiteles lakás van ezek között, melyekre már jelzálógjog nem jegyezhetőbe? vagy mégis? megtisztelő válaszukat köszönöm előre is . Imre Bajnai

mci1 # 2012.04.18. 09:25

Még annyit, hogy hivatalosan nemis vagyunk lakóközösség , bélyegző stb. nincs, van egy szla nyitva a közös képviselő nevére,melyen kezelik a pénzt ....

Mufurc_nagyon # 2012.04.18. 10:42

Kedves mci1!

Itt nem a "lakóközösség" számít.
Az AO Alapító okiratban kell megnézni mi a HÁZ titulusa.
Egy pld a képviseleten ütk., egy példány a Földhivatalban.

Azt a közgyűlési jegyzőkönyvvel tudja bizonyítani az ütk., hogy őt megválasztották.
Tulajdonosnak betekintési joga van a jkv-be, sőt másolatot is kérhet.

Nem tudom, hogyan győződött meg arről, hogy a számla nem a társasház nevén van.

A közgyűlési határozatot a bíróságon 60 napon belül meg lehet támadni.
Mivel a "megélhetését " veszélyezteti a fizetési előírás, kérheti a határozat felfüggesztését az ítéletig.

--------------------------------------------------------------------------------------
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… _______________________________________________________________

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

Nuti49 # 2012.04.18. 19:07

Tisztelt Fórumozók!
Gyors segítségre lenne szükségünk!
A Társasházunk közösképviselőjét szerettük volna leváltani. A gazdasági ellenőrzést végző személy/ Ő a SZB elnöke/ komoly visszaéléseket, csalást, hamisitást tárt fel a 2011-es évet illetően. Ma az áramot is kikapcsolták 2 lépcsőházban, 9 emeletes!. / 4 lépcsőházas a Társasház/ Az évi beszámoló- közgyűlésen kivántuk leváltani a kk-t. De a mai nap újabb csalásra derűlt fény, milliós összegről van szó. Hogyan tudnánk nagyon gyorsan "megfosztani" a kk, hogy ne kezelhesse a számlánkat, a pénztári befizetéseket ne vehesse át, és semmiféle pénzforgalmat egyedűl ne tudjon lebonyolítani. Nincs SZMSZ- e a háznak és eddig mindenben szabad keze volt! Sajnos!. A leváltása, tudjuk 30 nap ill. ha Ő nem hívja össze a közgyűlést, akkor nekünk még + 15 nap. Szóval mit tehetünk! Nagyon kérem, aki tud segítsen, jogi vagy más ésszerű tanácssal. Köszönettel .
Nuti

Mufurc_nagyon # 2012.04.18. 19:39

Kedves Nuti49!

A Ttv ismeri a sürgősséggel összehívott közgyűlés fogalmát.
Így nem kell betartani a határidőket.
Kicsi a valószínűsége annak, ha az ütk nem tulajdonos, hogy a határozatokat megtámadják.
Össze kell hívni a közgyűlést a SzVB vezetésével.

Jegyzőkönyvezni és irány a BANK.
Letiltani az aláírást.
Esetleg a három SzVB tag egyidejű fellépésére a BANK felfüggeszti a kifizetést ;-) a jegyzőkönyvezés előtt is.

--------------------------------------------------------------------------------------
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… _______________________________________________________________

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

Nuti49 # 2012.04.18. 20:09

Kedves Mufurc-nagyon!

Nagyon köszönöm ezt a gyors választ. Itt űltem az internet előtt és csak reménykedtem, hogy Te válaszolsz. Megpróbálom a SZB elnököt értesiteni és tenni valamit. Én nem találtam a Társasházi tv.-ben erre vonatkozóan semmit de biztosan nem jól néztem meg mert borzasztóan idegesek vagyunk.
Nagyon köszönöm
Üdvözlettel
Nuti

osmi # 2012.04.18. 21:44

Nuti49!
Tértis, vagy átvetetett levél a kk.-nek, hogy sürgősséggel hívja össze a kgy.-t, határozzátok meg benne a határidőt ( mondjuk 3 vagy 8 nap) , nevezzétek meg a napirendi pontokat, és indokoljátok a kgy. szükségességét.1/10feletti tul. hányad képviseletében írják alá. Lakásszám , tul. hányad, aláírás. Ezzel egyidejűleg szervezzétek a kgy.-t, azaz tulajdonosi lista, jelenléti ív, levezető elnök, jgyk.vezető /ezeknek nem kell tul. lenni/, hitelesítők / csak tul. lehet/. K.k. jelölt /ek/ legyen. Szavazólapokról is gondoskodjatok.Célszerűnek tartom ilyen esetben /is/a
kgy.hanganyagának a rögzítését. Legyen esély új k.k.vagy Intéző Bizottság megválasztására, ne vigye még 3 hónapig a házat.Egyben határozzatok / már a napirendi pontok között legyen / a k.k. elleni eljárás megindításáról, amennyiben ehhez bizonyítékokkal rendelkeztek.

Nuti49 # 2012.04.19. 05:14

Kedves Osmi!

Köszönöm a választ!
Minden tanácsra szükségünk van! Tavaly decemberbe már sikerűlt összehívni egy rendkivüli közgyűlést de akkor csak annyit tudtunk elérni, hogy a jelenlegi SZB tagokat választattuk meg, sajnos 2 tag maradt a régiből akik a kk emberei. Akkor még nem volt annyi bizonyiték!!! Így most 5 fő a SZB de érdemi munkát az újjak végeznek, így derűlhetet fény a csalásra, a vett számlákra. Rengeteg bizonyitékunk van! Amihez viszont újra szeretnék tanácsot kérni. A tegnapi napon úgy lett kikapcsolva az áram két lépcsőházba / 160 lakás/, hogy a kk nem értesített senkit. Amikor tegnap felhívtuk, azt mondta- gúnyosan- ez az ELMŰ feladata. Én felhívtam az ELMŰ-t ők kijelentették, hogy a kk márc, 29-én kapott egy tértv. levelet, amelyben megírták, ha ápr. 19-ig nem fizet, ápr.19-én kikapcsolják az áramot. A mi lépcsőházunk tartozása a legkevesebb, de Ő a megkötött részletfizetéskor éppen erre a két lépcsőházra nem fizetett, ezért kapcsolták ki . Kicsit hosszú de nem tudom rövidebben! Mi összegyűjtöttük volna a pénzt de még lehetőséget sem kaptunk rá, mivel nem tájékoztatta még a SZB elnökét sem, pedig minden héten találkoznak. A kérdésem, hova tudjuk ezért feljelenteni? A többiért a rendőrségen tesszük meg a feljelentést, de ez más ügy, legalábbis én így hiszem. Nagyon köszönöm mindenkinek ha segít!!!
Üdvözlettel
Nuti

Mufurc_nagyon # 2012.04.19. 05:57

Kedves Nuti49!

Az alábbi link tartalmaz egy én nem tenném menüpontot is;-)

--------------------------------------------------------------------------------------
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… _______________________________________________________________

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

Nuti49 # 2012.04.19. 06:12

Kedves Mufurc-nagyon!
Én olvastam "Ezt nem javaslom" cimszó alatti szöveget. Vagyis, ezt nem szabad megtennünk,,!! Én így értelmezem, mert ezt a Társasházitv. nem engedi?? Jól értem?
Köszönöm
Nuti

Mufurc_nagyon # 2012.04.19. 06:15

Kedves Nuti49!

Talál a Ttv-ben olyan paragrafust ami ezt tiltaná;-)
De én etikus vagyok és nem javasolhatom;-)

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

Nuti49 # 2012.04.19. 06:32

Köszönöm a gyors választ!
Üdv. Nuti

mci1 # 2012.04.19. 09:52

Mufurc-nagyon: köszönöm gyors válaszát. Ez nem titok a közös képviselő mondta ,hogy a nevén van a szla . )

Mufurc_nagyon # 2012.04.19. 12:50

Kedves mci1!

Hát ez kevés, ha csak mondta.

Ha ezt két tanúval, igazolni tudja akkor azonnal irány a rendőrség és sikkasztásért feljelenteni.

irgumburgum;-)

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

littlejohn (törölt felhasználó) # 2012.04.19. 21:12

Kedves Mufurc_nagyon!

Korábban arra a kérdésemre, hogy ha egy társtulajdonosnak disputája van a 2011-es év gazdasági beszámolójával akkor a december 31-vel lemondott volt k.k.-vel megbeszélni a problémát vagy a január 1-én munkába lépő új Intéző Bizottság elnökével?

azt válaszolta, hogy...
A számszaki egyeztetésre a jelenlegi vezetés a "kötelezett" Egyátalán, érdemes megtekinteni az átadás átvételi jkv.-t
lsd. a link

Ma volt megint közgyűlés és a jelenlegi I.B. elnök nem fogadta el amit ma neki mondtam, és továbbra is a régi k.k.-hoz küldi a tulajdonostársunkat.

Én sajnos nem tudtam hivatkozni semilyen rendeletre ez ügyben, ezért is maradt annyiban a dolog, kérdésem az, hogy hol találom meg az erről szóló rendeletet vagy törvényt hogy a legközelett az orra aládörzsöljük, és közben közeledik a 60. nap a gazdasági beszámoló után.

Mufurc_nagyon # 2012.04.20. 04:57

Kedves littlejohn!

A Ttv szabályozza a társasház átadás átvétel körülményeit és a Th. pénzügyi nyilvántartásait.
A Számviteli törvény a társasházakra hatályos.
Azokat a kötelezően vezetett nyilvántartásokat a SzMSZ és az IB elnökének megbízási szerződése tartalmazza.
A mellékelt link tartalmazza a törvényeket, ctrl+F segítségével kereshet.

Bíróság előtt, amennyiben keresetet nyújt be a téves kk. megállapítása miatt, a bíró "halálra kacagja" magát, ha az IT elnök a régi ütk. behívását kéri.

--------------------------------------------------------------------------------------
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… _______________________________________________________________

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

littlejohn (törölt felhasználó) # 2012.04.20. 10:20

Kedves Mufurc_nagyon!

Köszönöm a gyors választ, az SZMSZ nem tartalmaz semmit sem ilyen esetre, megbízási szerződés nem készült mert (ez volt a magyarázat decemberben) nem hivatásos személy, hanem három lakóból álló I.B. vette át a vezetést dijjazás nélkül, ergo ha nincs dijjazás, nincs szükség szerződésre sem.

Szóval kellett volna megbízási szerződést kötni az I.B. mind a három tagjával?

shamrock # 2012.04.22. 13:21

Tisztelt hozzászólók, fórumozók!
2005-ben egészségügyi okok miatt lemondott az akkori közös képviselőnk. Akkor meghatalmaztunk egy "X 2005 kft"-t. Idén januárban volt egy botrányosra sikeredett lakógyűlés, ahol szó szerint meghamisították a jegyzőkönyvet, így a két jegyzőkönyv hitelesítő nem is írta alá. Utánajártam és ki is derült, hogy "X 2005. kft" nincs is a cégbíróságon bejegyezve, illetve a helyi önkormányzatnál nem szerepel az önkormányzat nyilvántartásában, ahol az üzletszerűen végzett társasház kezelőket tartják nyilván. A cégbejegyzésen szerepel ugyan egy "B+X 2005.kft" és a nyilvántartásban is ugyanez a kft név szerepel. Úgy gondolom, hogy mivel éveken keresztül gyakorlatilag egy nem létező kft-t bíztunk meg (egyéb azonosítóját nem ismertük, mindig a nem létező kft-től jött a meghívó, mindent így írtak alá), így a társasház nevében megkötött szerződések semmisek.
Mikor ezzel a megismételt közgyűlésen szembesítettem őket a válasz az volt, hogy az mindegy. Szerintem nem az. Kérem a véleményüket, mit lehetne tenni.

Mufurc_nagyon # 2012.04.22. 17:00

Kedves shamrock!

Csalás és okirat hamisítás alapos gyanúja miatt feljelentés a területi rendőrkapitányságon.

Egy "leváltó" közgyűlés azonnali összehívása és új képviselő megválasztása.
Segítség a link-en.

Én a SzVB is feljelenteném gondatlan kezelés címén.

Az ütk jogosítványait nekik kellett volna leellenőrizni.

--------------------------------------------------------------------------------------
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… _______________________________________________________________

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

shamrock # 2012.04.23. 07:51

Tisztelt Mufurc_nagyon!
Köszönöm a választ, azt hiszem én ehhez kevés vagyok.:( A lakógyűlésen az volt az egyik lakótársnak a hozámm intézett szavai, hogy magának nem mindegy hogy hívják? (mármint a közösképviseletet ellátó kft-t)

Mufurc_nagyon # 2012.04.23. 08:02

http://5mp.eu/…5mp.eu_.mpeg

--------------------------------------------------------------------------------------
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… _______________________________________________________________

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

Nuti49 # 2012.04.24. 10:29

Kedves Mufurc-nagyon!

Már írtam a problémánkról, amelyre válaszolt!
A helyzetünk a következő! Tegnap este a kk aláírta a lemondó nyilatkozatot. Mint ügyvivő kk viszi tovább a házat az uj kk. megválasztásáig. Kérdésem: Most össze kell hivni egy rendkivűli közgyűlést, és ezt a SZB elnöke megteheti-e? Egyébként a volt kk. aláírta azt a papírt is, hogy mikorra hívja össze a közgyűlést ahol az új kk-t megválasztjuk. Most azonban el kell venni a jogosúltságát minden pénzügyi és más tevékenységet illetően és át kell adnia a SZB elnökének. Ő ezt is aláírta a SZB előtt de gondolom a közgyüésnek erre felhatalmazást kell adnia??
Kicsit zavaros de talán tud nekem válaszolni.
Nagyon köszönöm
Üdvözlettel Nuti

osmi # 2012.04.24. 10:40

Nuti49!
A k.k. hívja össze sürgősséggel a kgy.-t, azaz 8 napon belüli időpontra, melynek egyik napirendje a lemondás bejelentése és új k.k.választása. Az új k.k. a megválasztásáról szóló határozatot tartalmazó jgyk.-vel keresi el a számlavezetőt. Határozzátok meg az átadás-átvétel határnapját is többek között. A megválasztandó k.k.csak tudja a tennivalókat. A Sz.B.-nek egészen más feladatai vannak.

Nuti49 # 2012.04.24. 12:03

Kedves Osmi!
Köszönöm a válaszod de pontosítani szeretnék.
A lemondó nyilatkozatában- mármint a kk- az van. hogy május 12-re hívja össze a közgyűlést. De mi már holnaptól szeretnénk "hivatalosan" elvenni Tőle a pénz és más feletti rendelkezési jogát, hogy azt csak az SZB elnökével együtt gyakorolhassa. Vagyis máj. 12-ig!! Ezt hogyan tehetjük meg??? Így is Ő hívja össze a közgyűlést? és ez a közgyűlés "rendes" vagy rendkivülinek kell, hogy legyen?

Köszönöm