társasházi közös képviselő

Kedves zsuzsa28!

A megoldás költséghatékony, de legalább 8 jogszabályt sért.
Gyorsan el kell felejteni, mert támadhatóvá válik a th. és a tulajdonos is;_)

Kedves Mufurc !

Köszönöm szépen a választ !
A közgyűlés jegyzőkönyvében szerepel a határozat ! Két tulajdonosnak szavazták meg a 4000 Ft-os közös költség engedményt. Egy tulajdonos és én nem szavaztuk meg de név szerint nem szerepelünk csak a tulajdonhányad. Mit jelent az, hogy "el kell felejteni "? Mit tehetünk ?

Kedves zsuzsa28!

Javaslom a Számviteli törvény és a 2003 évi XCII törv tanulmányozását.

zsuzsa28

Be kell jelenteni őket és ki kell fizetni a járulékokat. A NAV laza 3 millióra bünteti a házat, ha valaki betelefonál nekik.

Azért ne essünk át a ló túlsó oldalára.

Erről a büntetési tételről (a vétség mértéke figyelembevételével) esetleg egy jogszabályhely?

MD
A foglalkoztatott bejelentésének elmulasztásáért a foglalkoztató mellett az a személy, illetve annak közvetlen vezetője is 500 ezer forintig terjedő bírsággal sújtható, akinek a bejelentés teljesítése a munkaköri kötelezettségei közé tartozik. A bírságot a bejelenteni elmulasztott dolgozók számával szorozni kell.
Itt 1 ember biztos de mivel "mások is végeznek társadalmi munkát" minimum 3. Az 1,5 millió.

• az adóbírság „Ha kiderül, hogy az adózó eltitkolta bevételét, és ennek érdekében meghamisította vagy megsemmisítette a nyilvántartását, az adóbírság dupláját kell fizetni.”

Ebben az esetben mindkét dolog ül.

Jó, jó. De ez a maximális tétel.

kbs
Valóban a maximális. De minek játszani a tűzzel, ha havi 1000.-Ft/fő adó megfizetése mellett is letudható.

Azigaz.

Köszönöm szépen a válaszokat !

A 2 kedvezményezett tulajdonos akik 4000 Ft-al kevesebb közös költséget fizethetnek érdekes módon éppen az szvb tagjai. Így aztán elképzelhető, hogyan ellenőrzik a k.k. munkáját....

Kedves zsuzsa28!

A SzVB munkája, ha lelkiismeretesen végzik, komoly meló.
Időigényes. Még úgy is, hogy az internet a számlaforgalom ellenőrzését segíti.

A műszaki bejárás, a vállalkozók versenyeztetése idő, idő. Néha még külön kiadás is (telefon, gépkocsi)

A baj nem a "tisztelet" díjjal van.
A "kifizetés" módjával.
Támadhatóvá válnak és zsarolhatóvá.

Szóval marad az adózás, mert kellemetlen napok/éjszakák következhetnek pár ezer forint miatt;-)

Persze vannak visszaélők is;-)))D)))

Kedves Mufurc_nagyon !

Nagyon szépen köszönöm válaszait, tanácsait.
Úgy néz ki, hogy a tartozási problémám megoldódik.Tegnap sikerült az egyik szvb taggal leegyeztetni az általam készített kimutatást. Rendben találta és kérésemre aláírta.Elvitte az egyik példányt és átadja a k. kk.-nek Remélem a k.k. is el fogja fogadni. El is küldöm neki. Elég ha e-mailben küldöm ? Szándékomban van levélben felhívni a figyelmét a hibákra, hiányosságokra is. Kérni, hogy a tulajdonosok felé ,akiknek elküldte a hibás , félre tájékoztató kimutatást- helyreigazítást küldjön. Úgy gondolom személyiségi jogomat sértette mert csak rólam küldte el. Tőlem pedig kérjen elnézést.
A másik problémával kapcsolatban (tisztelet díj ) természetesen nem vitatom , hogy megérdemlik, de ez így nem helyes, ezért nem szavaztam meg. Kérem írja meg, hogy pontosan mit kell tennie a k. k.- nek ez ügyben ? Számlát nem tudnak adni...
Kérdésem még, hogy igaz -e a tartozások elévülése ,(mások tartozása ) ha igen hány év után évülnek el ?

Kedves zsuzsa28!

A közös költség tartozásnál, ha az évenkénti elszámolásban névszerint szerepel a tartozó és hiteltérdemlően megkapja a felszólításokat, nem évülhet el a tartozás.
Pénzben mért tartozás 5 évre visszamenőleg hatályos.
Viszont minden hitelt érdemlő felszólítás az elévülést megszakítja.

A személyességi jogait, ha az ütk. másképp látja, csak a bíróságon érvényesítheti.

Nem ügyvédköteles alapfokon, de pénz és idő (2 év)

Szóval a haragjától függ a dolog.
De mint tudjuk az nem frankó tanácsadó;-)

Sziasztok!
Az lenne a kérdésem, hogy egy 6 lakásos társasház külső hőszigetelésének felvállalásához hány tulajdonos hozzájárulása szükséges?
Rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás?
1 millió/lakás, hitelből!
1 tulajdonos megvétózhatja?
Társasházi törvény melyik $?
Előre is köszönöm.

Sztem nem r.g.körét meghaladó, ezért egyszerű többsége a tul.hányadoknak, azaz megismételt kgy.-en két tul.is megszavazhatja a 6 millás beruházást (hitelfelvézelt). Összevetve ezzel, érdekes:
2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról
3. § (3) A közösség egészét terhelő kötelezettség teljesítéséért a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk - vagy a szervezeti-működési szabályzatban ettől eltérően meghatározott mérték - szerint felelnek az egyszerű (sortartásos) kezesség szabályai szerint.

osmi
Miért nem megy el a többi?

Kedves szivarfa!

Elméletileg, ha a közgyűlési határozatot megtámadja egy tulajdonos, akkor kérheti a jogerős döntésig a határozat végrehajtásának felfüggesztését.

2003. évi CXXXIII. törvény - a társasházakról

V. Fejezet
VEGYES ÉS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
Értelmező rendelkezések
56. § E törvény alkalmazásában:

2.3.3. korszerűsítés: meglévő épület, épületrész, épületberendezés rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmasságát javító, használati értékét, teljesítőképességét, üzembiztonságát növelő építési-szerelési munka. Korszerűsítésnek kell tekinteni a megújuló energiaforrások (napenergia, szél, geotermikus energia stb.) alkalmazására, a központi fűtő- és melegvíz-ellátó berendezésnek az energiaracionalizálással, a levegőtisztaság-védelemmel összefüggő átalakítására vagy cseréjére vonatkozó, továbbá az épület energiahatékonyságát szolgáló pületszerkezeteken végzett építési-szerelési munkát is.

3. Rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások: az állagvédelmet meghaladó, a fenntartás (az üzemeltetés, a karbantartás és a felújítás) körébe nem tartozó olyan munkálattal összefüggő kiadások, amelyek az alapító okirat szerint közös tulajdonban lévő épület, épületrész bővítésével, átalakításával vagy közös tulajdonba kerülő új épület, épületrész, illetőleg épületberendezés létesítésével járnak.

a 2.2.3 és a 3. meghatározások az iránymutatók.

A 2.2.3 ad visszaélésre és felesleges terhelésre vezető lehetőséget.
Valóban két ember (jogszerűen) belehajszolhat több százat a millio/fő hitelfelvételbe;-(

Persze ehhez kell a SzVB és a fásult érdektelen tulajdonosok halmaza is.

Köszönöm a gyors reagálásokat!
Én sajnos csak most értem ide.

Kedves osmi!

Véleményem szerint, ha nincs betervezve az éves költségvetésbe, akkor mindenképpen a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás!?

Kedves Mufurc_nagyon!

Említed az 56.$ 2.2.3 Tervszerű karbantartást.
Szerintem ez az állagvédelmet jelöli, mint pl. vakolat javítás, festés.
Ami ezt meghaladja, jelen esetben a plusz hőszigetelés, az már a 3. bek. szerint is "Rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás", a 2.3.3. szerint korszerűsítés.
A 38.$ 3. szerint A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásához a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges!
Tévednék?

Jelenleg még nincs döntés, a 6 családból 3 szeretné, egy ingadozik, de inkább igen, kettő ellene van. Ők idősek, kis nyugdíjjal. Próbálnak nyomást gyakorolni rájuk, egyelőre ellenállnak.
Az ő segítségüket szeretném jogilag alátámasztani.
A hőszigetelés 1 MFt-os költsége mellé nekik még akkor kb. 5-600 eFt lenne az ablakcsere.
Évi 50 eFt-ból kifűtik a lakást fával szénnel, cserépkályhával, soha nem térülne meg ez a kiadás.
A hitelt sem tudják felvállalni a nyugdíjukból, családi segítségre szorulnának.
Mit tegyünk?

Kedves szivarfa!

Én a 2.3.3 korszerűsítást említettem.

A bírósági gyakorlatban ide sorolják a hőszigetelést és az ablakcserét.

Tehát kereset esetén elutasítják azt.

Ez a jelenlegi szabályozás;-(

Kedves Szivarfa!
Esetleg terjeszd a sortartásos kezesség passzust a támogatók körében és próbáljátok kitolni a döntést - mondjuk jövőre - a kv.-re hivatkozva ( meg hátha lesz pályázat :) A r. g. -nak a körébe tartozik -sajna - a tv.által.

faszi var

nem attól minősül a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásnak,hogy szerepel e az éves költségvetésben vagy sem.

osmi
2020 biztosan nem lesz pályázat.

Tisztelt fórumozók!

Egy 4 emeletes társasházba lakom. A közös képviselő jövőre pályázni szeretne ablakcserékre. Viszont rengeteg kintlevőség van. Vannak lakók akik már több éve nem fizetnek közösköltséget. Ezektől lehetetlen behajtani, mert szinte mindegyiknek jelzáloga van. A pályázat feltétele, a saját önerő és, hogy ne legyen közüzemi számla tartozás. A lakógyűlésen szóba jött egy esetleges társasházi hitel is. Kérdésem, hogy engem illetve egy-két lakót, akiknek nem tetszik ez a dolog kötelezhetnek-e arra, hogy aláírjuk a hitelre a szerződést, (ha a megfelelő hányad beleegyezne), annak ellenére, hogy ennyi kintlévőség van. Mert ugye egy esetleges hitellel felemelkedne a közösköltség, amit már sokan nem tudnánk fizetni. Nem beszélve arról, hogy én személy szerint árulom a lakásom és egy esetleges emelt közösköltség nem biztos, hogy jó pont lenne az eladásnál. Kérem hozzáértő válaszoljon!

Igen

Mint hozzáértő, esetleg kérhetnék egy jogszabályhely megjelölését, ahol szabályozzák, hogy milyen tulajdoni hányad/szavazat szükséges ahhoz, hogy a társasház hitelt vegyen fel?