Ingatlanárverés

Majordomus,

köszönöm a segítségedet!!

Ird meg mire jutottatok...

Rendben!

Szeptember végére várható...

Ebből szinte semmi nem igaz.

Ttamita,

KBS-nek igaza van, a végrehajtó egy szép mesét mondott. Ha lesz licit az árverésen 08.14-ig, akkor meg fogják venni a Te 1/4-edet, akár tetszik neked, akár nem. Igen, valószínűleg a piaci érték alatt. Miért: Könnyen lehet, hogy a Te tulajdoni hányadod többet ér a piacon, mint 3 mFt. Keress hasonló lakásokat az ingatlan.com-on. Számítsd ki, mennyi az áruk negyede. Igen, a Tied haszonélvezettel terhelt, de vonj le miatta mondjuk nagyságrendileg 30-50%-ot, szerintem még mindig több lesz, mint 3 mFt. Ezért érdemes volna nyomatni, hogy a végrehajtó törölje az árverést. Neki tudnia kell, fillérre, napra pontosan, hogy mennyi a tartozásod. Azt vagy kifizeted, vagy kifizeted egy részét és kérsz+kapsz a többire részletfizetést, és akkor törli az árverést.
Ha szerencséd van, akkor 08.14-ig nem lesz licit, és megy tovább a következő szakaszba, azaz lesz újabb 20 napod.

Jól értem, hogy más végrehajtási jogok vannak bejegyezve anyád és testvéred tulajdoni hányadaira a tulajdoni lapon? Akkor első körben érdemesebb anyádnak/testvérednek azok végrehajtóival beszélni, nem a szolgáltatókkal. Attól, hogy beszélgettek a szolgáltatókkal, azok a végrehajtók vidáman kitűzhetik az árveréseket az ő tulajdoni hányadukra. És a szolgáltatóknak fogalmuk sem lesz a végrehajtó díjairól, amit szintén nektek kell kifizetni ahhoz, hogy befejeződjék a végrehajtás. A kérdés ott is ugyanaz, mint nálad: mennyi a tartozás ma, kaphat-e a részletfizetést, ha x Ft-ot ma kifizet.

Ha valaki megveszi a te hányadodat, és nem tud anyáddal és a testvéreddel megállapodni az egész lakás tehermentes eladásáról, akkor szerintem megvárja majd, amíg kiírják az árveréseket a többi tulajdoni hányadokra. Akkor próbálja megvenni őket, nyilván megint piaci érték alatt. Ha nem sikerül neki, akkor - mivel tudja, hogy nincs pénzetek - jó eséllyel kérni fogja a közös tulajdon megszüntetését a bíróságtól. Ha nem tudjátok őt kifizetni, akkor árverezik az egész lakást - de ott már ő a pénzénél lesz. Extrém esetben ez a per eltarthat öt évig, de azért a zöm egy-két év. Nem mellesleg: az a per nektek sokba fog kerülni, neki sokkal kevesebbe, mert főszabály szerint a felek tulajdoni hányaduk alapján viselik a perköltséget.

#osztap,

rengeteget segítettél , hálásan köszönöm, hogy időt áldoztál erre!! Kedden mennek a végrehajtóhoz , a lakásszövetkezet és a Távhő külön-külön bízott meg végrehajtót, így mind a kettőhöz elmennek és meglesz a pontos összeg!

#Kovács_Béla_Sándor,

valóban nem sajnos.

Nem bízott meg külön végrehajtót,hanem külön külön indítottak végrehajtási eljárást. Hogy ki az ügyben eljáró végrehajtó azt nem a hitelező(lakszöv. stb) dönti el. Területi illetékesség van.

Nem tudnátok valami pénzt összeszedni?

#Majordomus,

köszönöm, ezt (sem) tudtam, de most már tisztában vagyok azzal, h területi illetékes van.

Ahogy megvannak az összegek, fogjuk látni a tényleges követelést és annak tudatában gondolkodunk tovább. Azt nem tudom, ha pl három millió ez az összeg, mennyit kell első lépésként befizetni és a fenn maradóra részletet kérni, de ez majd kiderül kedden. Sajnos nem élünk jól, egyik napról a másikra vergődünk át, kvázi semmi megtakarításunk nincs.

Egy kérdésem lenne , ha tudnátok ebben segíteni, hogy akkor kamu az az infó is, hogy bank átvállalja ezt az összeget és fedezetnek ott van az ingatlan?

„kamu az az infó is, hogy bank átvállalja ezt az összeget és fedezetnek ott van az ingatlan?”

Eléggé kamunak hangzik. Ha a bank hitelt ad, hogy visszafizesd a meglevő adósságaidat, akkor elvárja, hogy képes legyél visszafizetni a hitelt, azaz legyen rendszeres, legális jövedelmed, pl. bejelentett állás. Ez kötelező, enélkül nem hitelezhet a bank. Amellett biztosítékot kérhet arra az esetre, ha mégsem fizetnél, ami lehet jelzálog egy ingatlanon.
Személyi kölcsön (nem kell ingatlanfedezet), vagy szabad felhasználású jelzáloghitel elvben szóba jöhet. Ezek drágák (10% feletti éves kamat manapság), de mivel hosszú a futamidő, a havi törlesztő alacsony. Mindegyikhez kell tiszta profil a KHR (BAR)-listán. A sajátját mindenki kikérheti minden bank minden fiókjában ingyen.

#osztap,

nagyon köszönöm, akkor az általad írtakat szem előtt fogom tartani!

Általában 20 % befizetése mellett engedélyezi a végrehajtó a részletfizetést. Nagy összegnél már 10 %-ra is.

A részletfizetést nem kell engedélyezni.

#Majordomus,

ez bíztató!! Most már különösen kíváncsi vagyok a tényleges követelésre.Köszönöm még egyszer!

Minden a végrehajtótol függ.

Tisztelt Fórumozók,

Próbáltam utánna keresni egy jogi kérdésnek , de sikertelenül, ha tudnátok segíteni azt megköszönném.

az adott példa egy lezárult árverés, sikeres vételi ajánlattal. (az árverési jegyzőköny aláírása napokon belül megtörténik ).
eddig a pillanatig a tulajdoni lapon NINCS perfeljegyzés bárminemű folyamattal kapcsolatban .
Viszont az adós azt "állítja", hogy az árverés "semmis", mivel folyamatban van egy per , amiről a végrehajtónak tudnia kellett.

Tehát a kérdés , hogy a sikeres árverést követő perfeljegyzésnek van -e bármi jogi hatása az árverési vevőre ?

Köszönöm

Attól függ mire irányul a per?

Ha mondjuk egy rágalmazási per,annak nem sok köze van az árverezéshez.

Esetleg vagyonjogi ügynek.

Nem tisztázott a per tartalma , de nézzük a legrosszabb forgatókönyvet , hogy az Adós perben áll XY bankkal , jelzálogkövetelés címén.
és emiatt a jelzalog jog érvényesítése miatt indult meg az árverés. Tehát ebben az esetben van "köze" a pernek az árveréshez .

ezzel kapcsolatban csak egy diplomamunkát találtam , ami nem túl sok bizonyítóerővel bír. ...

"A végrehajtási jog bejegyzése után az ingatlan-nyilvántartásba feljegyzett perfeljegyzésnek az
ingatlan-végrehajtásra nézve nincs halasztó hatálya, illetve az árverési vevőre nézve joghatása
nincs" forrás : http://www.vh.0285.vhi.hu/…i_andras.pdf

Akkor megtörténik az árverés. Ennyi.

köszönöm szépen a válaszát .

(azért szerintem várd meg, amíg olyan is hozzászól, aki legalább rajzfilmen látott már ingatlanárverést.)

Természetesen várok még :)
más forumtopicok között is megtaláltam ugyanezt a kérdést , viszont senki nem tudott a kérdezőnek választ adni csak véleményt.

(2) A perfeljegyzést követően az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett végrehajtási jogon alapuló árverés esetén az árverési vevő a per, illetve a büntetőeljárás befejezésének eredményétől függő hatállyal szerzi meg az ingatlan tulajdonjogát. A feljegyzésben erre utalni kell.

tehát itt a "sorrend" : perfeljegyzést -> végrehajtási jogon -> árverés -> bejegyzett "függő" tulajdoni jog ...... ez tiszta , és követhető a paragrafusok alapján ....
viszont az ellenkezőjéről semmi információ ...

végrehajtási jogon -> árverés -> (jegyzőkönyv, fizetési teljesítés stb... ) -> perfeljegyzést ??? -> tulajdoni jog bejegyzés ???

Nincs rá hatása. (Azt a pert amúgy is jó eséllyel bukja az adós. Ha valami csoda folytán megnyerné, akkor övé az eladási ár.)

A zálogjogos példa pont nem jó, mert a zálogjogosult kielégítési jogának megnyíltának egyetlen feltétele, hogy a zálogtárgyat végrehajtási eljárás során lefoglalták, efölött pedig nemigen érdemes pereskedni. És ha időben bekapcsolódott a végrehajtásba, egyébként is szerepelne az árverési hirdetményen.

Köszönöm a válaszokat ,
viszont ha jól értem , akkor mégis csak van lehetőség a per feljegyzésére ebben a státuszban ? és csak a per kimenetele utan "lehet" teljes tulajdonjogot szerezni ?
őszintén a teljes vételárat visszatartja a végrehajtó ,amig nem zárul le a per .... ez meg ugye lehetnek évek is