albérlet felmondása

230.000 tartozás, az valószínűleg még az előző időszakra vonatkozik, de ezt a felszólításra is rá szokták írni.
Az átalánnyal jelenleg nem tudok mit tenni, majd az éves elszámolásnál lehet számolgatni, hogy mennyi a ti részetek. Ha egyáltalán van mérő, és annak állását felírtátok.

Egyébként az a legjobb megoldás, ha mielőbb másik bérletet kerestek, mert ez a tulaj a jelek szerint nem korrekt.

kopa 4 !

az a főbérlőnek titulált szerbiai ügyvéd csak sima tulaj.

. „(a kaució 75e Ft, a számlák kb. 69 Ft)”
Pár nap plusz és már ti fogtok tartozni !!
Nem kell problémázni !

Sziasztok!
Egy érdekes helyzetben kikérném a véleményeteket, hogy ebben a helyzetben mit érdemes és lehet csinálni.
Szeptemberben 3 egyetemistaként beköltöztünk egy 1+3 szobás lakásba, szerződéssel és minden széppel és jó indulattal mindkét fél felől.
(Írásba foglaltuk, hogy a 2. havi kauciót a 2 havi lakbérrel fizetjük és szóban megegyeztünk, hogy októberben a lezárt nagy szobába jön egy 4. lakó)
Szeptember folyamán kaptunk egy 30.000 Ft-os távhő számlát, majd rá 10 napra megint.
Rá kb. 5-10 napra pedig egy 230.000 Ft-os távhő tartozás követelést, amire a főbérlő azt mondta ne foglalkozzunk, azt majd ő rendezi. Közben kiderült a többi közüzemre is egy kb. 40.000 Ft-nyi tartozás.

Mivel a főbérlőnk egy vajdasági magyar, a fizetés a szomszédnál történt, ahol a 2. havi lakbért kifizettük és a közüzemi számlák befizetését bemutattuk és jeleztük, hogy a kaució második részletét nem akarjuk odaadni, mivel ekkora tartozásnál nem lenne okos döntés.
Miután a főbérlő ezt megtudta, e-mailben jelezte, hogy a távhő csekkeket fizessük be mihamarabb és mutassuk be a szomszédnál.
(A történethez az is hozzá tartozik, hogy azt mondták beköltözéskor, hogy egyedi és havi távhőmérés van, tekerjük le a fűtést ha nem kell, hogy spórolni tudjunk és erre kiderült, hogy általány)

Nos a hétvégén Szerbiából felutazott a főbérlő és 24 órán belül költözzünk ki, ami nagy vita útján 8.-ra sikerült módosítani. (egy hét) Illetve ha kiköltözünk és az eddigi közüzemi számlák rendezésre kerülnek, akkor az eddigi kauciót is visszafizeti. (a kaució 75e Ft, a számlák kb. 69 Ft)

Két kérdésem lenne:

• Ugyan a szerződésben benne van, hogy díjtartozás esetén felszólítás nélkül kötelesek vagyunk elhagyni a lakást 24 órán belül és a bérlő lecserélheti a zárat, de ezt tényleg megteheti?
• A szerződést viszont mielőtt megszegtük a nem fizetéssel, ő is több ponton megsértette (pl. lakásra ismeretlen személy bejelentése, negyedik személy beköltözése, ingatlanos a kulcsával besétált pár érdeklődővel a lakásba egy délelőtt stb...)

Mivel az illető Szerbiában ügyvéd, nagy esély van rá, hogy beperel minket... Nos mit javasoltok? Természetesen mi is minél előbb el akarunk menni, de ha nem sikerül 4 napon belül másik albérletet találni...

Tisztelt Fórumozók!
A következőkben kérném a segítségeteket:
Volt 3 és fél hónapig egy problémás albérlőm, aki egyetlen fillért, kauciót sem fizetett az ott lakásáért. Aláírt ügyvédi szerződésünk volt. Én fizetéses meghagyásos eljárást indítottam közjegyzőnél. Perelni nem akartam, elég pénzt húzott már le az ügyvéd rólam a szerződéskötésnél. Hála az égnek, kiköltöztek. Természetesen nem kis rezsitartozást hagytak maguk után. Ezt sem hajlandóak kifizetni. Arról nem is szólva, hogy belül a ház falait nem túl szép állapotban hagyták maguk után (felújított volt a ház), a telket is tiszta gazosan hagyták ott, pedig a szerződésben szerepelt a kert rendbetétele kaució helyett.
A kérdésem az, mivel én ha leszakad az ég, akkor sem fogom kifizetni a rezsijüket, hogy mivel a villany az ő nevére volt átiratva (a víz az sajnos nem), ebben az esetben nekem, mint tulajdonosnak kell ezen idegelnem magam, hogy nem fizette a villanyt, vagy a szolgáltató behajtja rajta, ahogy tudja? A víz az nem ilyen egyszerű, de a szerződés bizonyítja, hogy ő fogyasztott ill. írtunk mérőállást a beköltözésekor.
Azt is furcsállom, hogy június közepén már megindítottam a közjegyzői eljárást, bementem júliusban, hogy mi van, és még engem oktatgattak, hogy ne legyek ilyen türelmetlen, ítélkezési szünet van.
Szóval ebben a zavaros ügyben kérném a segítségeteket. 100 ezer ft fölött már biztos van a tartozása... a per, ahogy írtam, szerinten nem megoldás, ha meg is nyerem, mi van, ha nem fizet, nincs is esetleg jövedelme?

Mivel a kisebb javításokat a bérlő köteles elvégezni, úgy kell átadni az ingatlant, hogy ezeket elvégezte. De ez teljes felújítást nem jelent.

Kedves fórumozók!

Szeretném megtudni, találok-e valahol arra vonatkozóan valamiféle iránymutatást, hogy albérlet felmondása esetén milyen szintű felújítást kell a volt albérlőnek kifizetnie.

4 évig béreltünk egy 130 m2-es lakást, ami a bérbe vétel időpontjában átlagosan használt volt (semmiképpen nem újonnan festett vagy felújított) most, a kiköltözéskor a tulajdonos pl. 355.000 Ft festési és felújítási díjat szeretne kapni, plusz pl. új mosógépet szeretne a mi költségünkre venni, ami elromlott. A szerelő szerint több mint 10 éves, motorhibás a mosógép. És még több ilyen apróság, mint eltört tányérok és poharak stb.

A teljes felújítást nekünk kellene fizetni, vagy van valamilyen szokásos megoldás ilyenkor.

Köszönettel

Ezt mondtam én is.

Az a szitu (szerintem) hogy hetekkel később tudta ismét kiadni a tulaj, s akkor derült ki, hogy pld. A hűtő nem hűt, vagy a bojler kiégett.

Törött mosdókagyló állítása szerint, azt nem nagyon tudtuk volna rejtegetni, illetve elkopott csapok. Bagatell összeg, igen, de ha 200 Forint lenne, akkor sem fizetném ki, mivel én semmilyen kart nem okoztam.

köszönöm a segítségetek!

Kedves Fórumozók!
Bérleti szerződés témájában lenne két kérdésem.
Az egyik, hogy az új Ptk. pontjai szerint, a határozott idejű bérleti szerződést az időszak lejárta előtt is fel lehet mondani rendes felmondással (bérlő és bérbeadó egyaránt)?
Eddig én úgy tudtam, hogy ezt csak rendkívüli felmondással lehet felmondani. Ez megváltozott vagy rosszul értelmeztem?

A másik kérdésem: a bérleti szerződésem az 1 év határozott idő lejárta után határozatlan idejűvé alakul a és rendes felmondás esetére 2 hónap felmondási időt kötöttünk ki. Ez megfelel az új törvényeknek?
Előre is köszönöm a hozzászólásokat!
Üdv, North

mirtillk !
30 eft bagatel összeg -ha sokáig laktatok ott. Persze egy -két hónap ott lakásnál nagyon bosszantó tud lenni. Mi lehet az a megrongálás ami a 'leszámolásnál' rejtve marad ?
Ha tényleg leplezve lett ez a rongálás akkor bizony jogos a követelés és a behajtás.
mert más a rongálás és más a rongálódás /elhasználódás - az a legjobb családban is előfordulhat.
A rongálást egyébként büntetik.

„ ex-foberlom”
Mi az lakásokat adsz ki ?

Ha igaza van, Fizesd ki.

Ha nincs, kérj birtokvédelmet s jelentsd fel zaklatásért.

30 ezer Ft miatt nem fog perelni

Sziasztok!
információt szeretnek kerni arra vonatkozóan, hogy az ex-foberlom utólagos követelése jogos-e?

kikoltoztunk, visszaadtuk a kulcsokat, leszamoltunk a kaucioval rendben, erre hetekkel kesobb kitalálta, hogy megrongaltuk a lakást, es követeli, hogy fizessuk ki a karát, kb 30ezer forintot. Raadasul behajtokat küldött ránk,az o költségük is minket terhel, plusz perrel fenyeget..

koszonom elore is!

Mert keveri a fogalmakat.

Nem kell aggódni, nem perel ennyiért!

BiGC !

Nem fog perelni !

De miért nem a tulajjal tárgyaltatok és miért nem bérletben gondolkodtok az albérlet helyett ??,

Üres duma. Ha gondja van pereljen, ilyen összegért nem fog.

Sziasztok!

Egy egyszerű kérdésem lenne hozzátok: Bnőm és barátnője kivettek egy éve egy alberletet határozott idejű szerződéssel (egy év). Utolsó két hónapra én is hozzájuk költöztem azon oknál fogva, hogy az egy év lejárta után a barátnője elmegy, mi pedig maradunk az albérletben. Szóban ezt jeleztük is a főbérlőnek ami rendben is volt a részéről.

Közben a hűtőből egy fura színű folyadék kezdett folyni amit azonnal jeleztünk a főbérlőnek, mivel az ő hűtője volt és a szerződésben is szerepelt, hogy ezek javításáért ő a felelős. Ez nem nagyon tetszett neki, mindenképp azt akarta, hogy mi költségünk legyen. Erre elhatároztuk, hogy nem maradunk, keresünk más albérletet (ez igazából a végső hülyesége volt, sajnos nagyon elviselhetetlen főbérlő volt aki folyamatosan a mi költségünkre akart mindenféle dolgot csináltatni)

Találtunk is a szerződés lejárta előtt 15 nappal. Ezt aláírtuk mivel az új főbérlőnk szerette volna ha egyből papírozunk (ne álljon üresen a lakás mivel következő hónapra már lett volna embere). Így két albérletünk volt...

Nos, mivel elkezdtünk átköltözni ezt megtudta a régi főbérlő és kiadta, hogy azonnal adjuk le a kulcsunkat mert az ő lakásába nem mehetünk többet. Ez rendben is volt, leadtuk az ott maradt lánynak és eljöttünk.

A probléma természetesen a rezsivel van. A legdrágább tétele az a víz volt, 10 000 forint. Mivel úgy gondoltuk, a kulcs leadása = szerződés felbontásával ezért nem állt szándékunkban kifizetni a teljes, 60 napos rezsit és csak 45 napnyit adunk oda. (utolsó 15 napot ugye nem ott laktuk már) Igen, tudom, elenyésző összegről beszélünk, de mivel elég sokat szemétkedett, és elég csúnyán hajtott el minket mikor elkérte a kulcsokat így azt gondoltuk, nem leszünk nagyvonalúak vele. Bár a többi rezsit kifizettük úgy ahogy kell...

Erről a szándékunkról, hogy csak 45 napot vagyunk hajlandók fizetni (hisz még mindig csak ennyit használtunk ezekből) többször, írásban is jeleztük felé illetve más emberek felé (csatolt címzetteknek). Erre semmit nem reagált, sőt, még amikor leadtuk a kulcsokat ezt akkor megbeszéltük vele telefonon, hogy oké, leadjuk de akkor nem akarunk olyanért fizetni amit nem használtunk.

Jelenleg fenyegetőzik, illetve állítása szerint tönkre tettük a lakást meg a kertet (közösen használtak a lakók egy gyomos(!) területet. Néha nyírtunk rajta füvet mivel a felettünk lakó bácsi elég idős volt már hozzá..) Erősen kétlem, hogy tehetne bármit, főleg ha 'elvette' a kulcsokat, inkább csak érdekeségnek írnám le, hogy nektek mi a véleményetek erről.

Ja igen, a 3. lánnyal megromlott a viszony, ő pedig jelezte, hiába lakott ott egyedül, nem fizeti ki...

Köszönöm, hogy végigolvastátok!

Üdv
Sz.P.

A szerződést lehet előre is datálni, és úgy is kötni, hogy a birtokbaadás napján lép életbe.

De.........

Mi a másik fél álláspontja?

Már megint a fórummotor.

Ha a hónap végén úgyis kiköltöznek, akkor minek felmondani?
Egyébként ha úgy akarod, akkor hiába költöznek ki, a határozott idő lejártáig kötelesek havonta megfizetni a bérleti díjat és a rezsit is.

„A szerződést felmondtam, a kauciót visszaadtam”.
írja a meggondolós bérbeadó. Na és erre , hogy reagált a másik fél ?
ha elfogadta a pénzt akkor elvileg tudomásul vette az üzlet meghiulását.

kundri !

Ha legközelebb szerződsz ilyen butaságot ne csinálj, hogy a szerződés később lép életbe.
A legjobb az ha a szerződésírásakor a lakást is elfoglalják, tehát a bérlő perkálja a fizetni valót, Te meg adod a kulcsokat.
ezt le is írtátok, vagy csak gondold ?? :
„ a bérleti jogviszony csak később lép életbe, a beköltözéskor:”
Amúgy miért gondoltad meg magad ? nem tetszik a bérlő fizimiskája ? Kínos az ügy.
Egy bérbeadási procedura ha nem is azonos, de hasonló egy munkaadó -munkát vállaló ügylethez. Ott is puhatol mind a kettő fél. és a közhiedelemmel ellentétben néha a munka vállaló mond nemet.
Tehát nemcsak a leendő bérlő mondhatja hogy köszönöm nem hanem a bérbeadó is. Igaz direktbe megmondani néha kínos -ezért kell mindig valami fedő sztori. én pl. mindig jelzem az érdeklődőnek, hogy előtte már két féllel is tárgyalásban vagyok (ami néha igaz néha nem ) persze lehet mondani azt is hogy kérem holnaputánra kap választ.

Talán némi kompenzáció járna neki.

Kedves Fórumozók!
Segítségre lenne szükségem egy albérlet felmondásával kapcsolatban. A szerződést már megírtuk, de a bérleti jogviszony csak később lép életbe, a beköltözéskor. Én a bérbeadó vagyok, de nem szeretném kiadni már az ingatlant, illetve rajtam kívül álló ok miatt inkább várnék még vele. A szerződést felmondtam, a kauciót visszaadtam. Követelhet-e rajtam a bérlő kártérítést az eladott bútorai, az utazási költségei, új bérlet keresése miatti költségei, illetve lelki sérelmei miatt? A szerződésben 1 hónap felmondási idő szerepel.
Előre is köszönöm a választ.

De a napi gyakorlat igen !