albérlet felmondása

Tisztelt Ügyvédek!

A kérdésem a következő, több havi közüzemi tartozás esetén azonnal felmondhatom a bérleti szerződést, vagy mennyi időt kell biztosítanom a kiköltözésre?
A helyzet a következő felhívtak az ELMŰ-től, hogy 3havi tartozásom van, majd utána kérdeztem a Tőtávnál is és ott már a Díj Hátralék kezelőnél van 3havi lejárt számla és a T-home-nál is komoly tartozás van.
Részemről ilyen esetben mi a jogos lépés,hogy tudok eljárni, hogy ebből ne legyen pereskedés.

Köszönettel
Gábor

Nem kell aláíratni egyikkel sem, de érdemes, így igazolhatod hogy átvették. Azt kell, hogy mikorra mondod fel.

Kedves Fórumozók!

Van egy lakásunk, amit több éve kiadtunk albérletbe. Van róla írásos szerződés. A szerződésben az áll, hogy határozatlan tartamú, és 30 napos felmondási határidővel bármelyik fél felmondhatja. Most úgy alakult, hogy szükségünk lenne a lakásra.
Azt gondolom, hogy ezt a tényt írásban kell közölni a bérlőkkel. Kettő fő bérli a lakást. Alá kell-e íratni mind a kettő féllel a bérleti díj felmondásáról szóló levelet?
Esetleg van valakinek ötlete, hogy még mit kell beleírni a felmondó levélbe?

Előre is köszönök minden választ!

Köszönöm szépen!

Így járok el majd akkor. Bár mivel eddig csak emailben kaptam meghatalmazást arra, hogy az illető eljárhat velem szemben a testvére helyett, így nem tudom melyikőjüket kellene felhívnom.

A Bérlő a szerződés szerint az engedélyem nélkül nem vihet be mást a lakásba. Vagy ez is a Lakástörvény ellen van, így semmis kikötés?

Ha mégis helytáll a szerződés kikötése és én csak január végéig engedélyeztem (balga mód emailben) a bátyjának a bennlakást és még mindig benn van, akkor birtokháborító?

A meghatalmazás kézzel írott immár, így a két tanút lespórolhatták. Az albérlő lány teljesen más jellegű aláírással írta ott alá, mint ami a szerződésen van. A bátyja az Egyesült Arab Emirátusokba van a meghatalmazás szerint bejelentve. Írtam ez ügyben az emirátusok belügyminisztériumának. Szerintem ez nem lehet igaz, csupán a kiküldött levelek megérkezését akarják megakadályozni ilyen módon.

A korrekt az lenne, ha felhívod, hogy írásban közölje, amit közölni akar.

Tisztelt Ügyvéd Urak!

Egy albérlet felmondás ügyében figyelmen kívül hagyhatok bármit, amit emailen kapok? Egyszóval emailben kapott meghatalmazás, felmondás semmis? Sima gmail címről jön, nincs itt semmi elektronikus aláírós hókusz-pókusz...

Köszönöm

djdome !

Felmondasz neki írásban és várod a reakcióit !
Legyél nagyvonalú, adjál néki 3 hónapot.
Írod , hogy neked jönnek a számlák. Ok. akkor elfelejted befizetni ! Majd úgy 3 hónap után.

„Kell nekem felajánlanom egyáltalán másik albérletet?”
hát ha visszatekerjük az időt jó 50 évvel megeshet.
de azok az idők már elmúltak.
Ő is és te is a csodákra vártok : lépni kell !!

Üdvözlöm.

Van egy idős albérlőm, akivel szóbeli megállapodásunk van. (Nincs írásos szerződés) A közüzemi számlák nekem jönnek,tartozása nincs irányomba, megengedtem neki, hogy bejelentkezzen a lakcímre. Tavaly nyár óta mondogatom neki, hogy keressen más albérletet, mert el akarom adni a lakást. Próbáltam segíteni neki keresni, de azokat ne találta megfelelőnek. Most, hogy megyünk ki a télből újra ki szeretném adni az útját. Milyen lehetőségeim vannak? Mondjak fel neki írásban, úgy, hogy nincs is szerződésünk? Ha igen mennyi határidőt kell adnom? Ha nem akar elmenni a határidő letelte után kirakhatom? Kell nekem felajánlanom egyáltalán másik albérletet?
Segítségüket előre is köszönöm.

Ha egy albérletben a falak vizesek,penészeik a lakás a tulajdonos visszatarthatjae a kauciónkat??

Kedves Matthiasi!

Köszönöm a választ! Igen, van tároló. A napokban oda fog lekerülni/az ötletért külön köszönet/. Tegnap megtörtént
2 tanú előtt a leltározás. A lényeg, hogy nem szeretnék
2-3 évig pereskedni , hogy a dolgai kikerüljenek a lakásomból. 6 hónapig még kibírom, hogy ott tároljam.
Kedves Gerbera! Az információim nem csupán azért lassúak,mert közben dolgozom is, hanem azért is, mert új regisztráló vagyok és a bejegyzéseim nem jelentek meg azonnal, de köszönöm a türelmed.

Habár néha vannak meglepő esetek Egyszer egy bérlőm elment, annak rendje módja szerint elszámoltunk, mindent lezártunk. De 2 -3 zsák motyót itt hagyott, hogy majd jön érte.
Eltelik 1 év, nem jön, eltelik a 2. év is még sehol, majd úgy 2,5 év után megjelenik, hogy jött a zsákjaiért.
De a zsákok addigra már a lomok közé kerültek megsemmisítésre. Mivel értelmes egyén volt tudomásul vette.
Egyébként az ilyen esetekben az a korrekt eljárás, mondjuk egy év után ír egy lapot : 'elnézést, akadályoztatva vagyunk előre is köszönöm, ha vigyáz a holmijaimra ', és akkor az ember megteszi. Úgy hívják kommunikáció, illetve szolidaritás.
De a link alakok nem élnek ilyen lehetőséggel.

„Már lejárt a határozott idejű szerződése, !”

írja P111

Akkor már nem bérlő. „Sőt a lakást is elhagyta. de az ingóságai a lakásban vannak.”
Ki lehet az ?
vagy egy börtönben ülő valaki,
vagy egy nem törődöm link alak.
De lehet valahol a kórházi ágyat nyomja.

Hogy mit kell tenned ? SM már leírta.
Van pince ? Van tároló ? Ha igen oda kell elhelyezni és dokumentálni mindent. Mondjuk ez azért elég tág :
„ hónapok óta nem fizet,”

peti111 !

Csak 6 hónapig kell tárolni, aztán megsemmisíthető.

??? Milyen információ kellene, hogy rendes választ kapjak?

Kérdésed van, mégis elképesztő lassan, és elégtelen mennyiségben csurgatod a válaszadáshoz szükséges információt. Csurgasd még egy kicsikét, különben sosem tudod meg, mi a teendőd...

Köszönöm a kimerítő választ. Nekünk lakásbérleti szerződésünk volt, ami 1 hónapja lejárt. A problémám az, hogy nem tudok mit kezdeni a holmijaival. Amíg azok a lakásban vannak kiadni nem tudom. A kártérítési per , vagy a lakáskiürítési per tudtommal évekig is eltart.
Lenyelném a békát, hogy mennyit vesztettem rajta, csak
sikerüljön kiadnom, de nem hiszem, hogy valaki szívesen élne együtt más ember holmijaival.Én pedig nem szívesen tárolnám máshol a saját pénzemen.

Hát ehhez nem kell különösebb jogi tudás.

Ismerni kell a nyelvet, a köznyelvet és a magyar valóságot.
Régen, nagyon régen a lakások, a házak meg általában a javak többsége magántulajdonban volt / De volt azért köztulajdon is /. A lakásokat a tulaj lakta vagy bérbe adta. Az egészet vagy csak egy részét. Ezeket a rész bérleteket nevezték szobabérletnek , hónapos szobának stb.
Aztán ha a bérlő úgy ítélte, hogy nagy neki a bérleti díj, nagy lakás, akkor felmondta a bérletet és tovább állt.
Vagy ha érzelmileg kötődött a lakáshoz, ingatlanhoz, akkor annak egy részér bérbe adta annak akinek a rész is elég volt. Természetesen mindig a tulajdonos hozzájárulásával.
Aztán jöttek a dicső szociálista idők, amiknek a fő jellemzője volt a rablás, így házakat, lakásokat is elrabolták a korábbi tulajdonosaiktól és bérbe adták. jellemzően igen alacsony lakbérért. De . De a javakból mindig hiány volt, így mindenkinek nem jutott, akik bent laktak élvezték az alacsony lakbért és körömszakadtáig ragaszkodtak a bérleti jogukhoz / Nanaá /. Ha véletlenül nem volt szükségük az egész bérletre annak egy részét kiadták albérletebe. A tulajt (mert az személytelen volt) nem kérdezték. Ez az albérleti díj jellemzően lényegesen magasabb volt mint az egész bérletidíja. Ehhez a jogviszonyhoz sok hátrány, előítélet tapad és általában majd mindig magánszemélyek adták ki az általuk bérelt lakás egy részét így mára minden magánszemély által bérbeadott lakást albérletnek nevez a köznyelv. Jellemzően magasak a bérleti díjak /vélik sokan / - mert még mindig a sima bérletet nevetségesen alacsonynak vél , hisz kíván a lakosság többsége. Pedig ingyen ebéd itt sincs.

Potyázok természetesen akadnak a maradék közösségi bérlakások területén is. Ezeket a lakásokat amiknek többségük alaposan lelakott általában szerény jövedelmű emberek bérlik, a jobbakat meg a kivételezettek, a szerencsések.
Akik általában bizonyos idő után a piaci ár töredékéért, nevetséges összegekért megvásárolják az általuk lakott lakásokat.
Ez a jelenség jellemző mindenszinű politikai formációra csak a hívők általában színvakok.

Nem vagyok jogi szakember. Mi a különbség bérlő és albérlő közt? A kártérítési pert mennyi időn belül kell elindítani? Úgy értem a szerződés lejártához képest?

Nem kell ide ügyvéd úr. Mivel mint írtad albérlő és nem bérlő , összeszeded a holmijait, dobozolod majd a lakás egy sarkában elhelyezed , tanúk jelenlétében. Erről készítetek egy jegyzőkönyvet / remélem tudod a szerkesztés szabályait ? / és te indítod meg ellene a tetemes összegű kártérítési pert.

A biróság majd megtalálja.
Ja a perhez nem árt az ügyvéd !!
A kártérítés szóljon rongálásról és elmaradt haszonról.

Kedves ügyvéd Urak!

A következő gondom lenne. Nem fizető albérlőm
hónapok óta nem fizet, ismeretlen helyre távozott.
Már lejárt a határozott idejű szerződése, de az ingóságai a lakásban vannak. Vele a kapcsolatot felvenni nem tudom, lakcíme nincs, e-mail-ben hol válaszol, hol nem. Mi a teendőm?? Ebben az esetben csak a lakáskiürítési per a megoldás? Az milyen procedúrával jár, illetve milyen összeget kell nekem megelőlegeznem, ha egyáltalán kell. Zálogjogom érvényes-e ebben az esetben? Köszönettel a válaszokat!

Az előbbi monológ „ronald”problémáira lett írva. . hogy jan. 1 vagy 7 ?? Ál problem.

„ És 60 napot jelent vagy naptári hónapot kell nézni?”

Van ennek jelentősége ?

Már maga a 60 napos / kettő hónapos / felmondás is egy bérlő részére megkívánni eléggé nagy tájékozatlanságra vall.
Egy bérlő akkor megy el amikor akar.

(legalább is ők így gondolják és így is tesznek ha olyan helyzetbe kerülnek ). Jó ha a szaldó a nullára beállítható. tehát :
a ki nem fizetett lakbér a hátralévő közüzemi számlák összege és a kaució egyenlege nullát mutat.
persze elvileg a bérlőre is ugyanúgy vonatkozik a szerződéses megállapodás mint a bérbeadóra, de ez megvalósítani majd lehetetlen. Csak a naívak gondolják így.
Tehát ha felmond a bérlő, had menjen.- Ha marad is némi egyenleg minusz, azt le kell nyelni.

A lényeg ,hogy nagyságrendileg nagyobb értékű ingatlan a bérbeadó birtokába kerüljön.
Egy példa : Misivel megállapodunk a bérleti díjban és a felmondásban. Pl. egy hónapban. Majd úgy 8 hónap után a Misi gondolja elmegy (mert talált úgy véli jobb bérletet vagy a mama visszafogadja ).
Szól a Misi , hogy ő holnapután menne. Igen ám , de ... de rád is vonatkozik az egy hónapos felmondás. Misi néz az ártatlan szemeivel.
Mondom, Misi ok elhúzol holnapután, semmi akadálya a fenn maradó 28 napot meg megfelezzük, azaz még 14 napi bérleti díjat l beszámítunk. az egyenleg így is nehezen jön ki a nullára.
Mondjuk 50 eft a bérleti díj, ilyenkor a kaució úgy 100 eft. Tehát ennek kell fedeznie a rezsi és a lakbér fennmaradó összegeit. Az pedig : villany 2hó 18 eft , fűtés 2 hó 32 eft, víz 3 csat díj 2hó 6 eft , közös költség 2 hó 12 eft az 68 eft + a 14 napi lakbér 24 ef,
az annyi mint 92 ef. így a Misi még kap tőlem 8 eft-ot. Ha nincs rongálás, szerencsém van.

Tehát azon rúgozni, amit nem lehet érvényesíteni, felesleges.

Nikoletta !

A lehető legrosszabb üzlet és Te még foglalót is adtál !
Van mit tanulni !
Persze az is lehet a vételár nagyon kedvező, azt innen nem tudhatjuk.

Kedves Fórumozók

Szeretném a segítségeteket kérni.Két hónapja alkudozunk egy házra.Már foglalót is fizettünk és szerződésbe foglaltuk mikor vehetjük át a házat. Ám lakik benne egy bérlő(éppen a rosszabbik fajta bérlő) akinek esze ágába sincs onnan elmenni.Nincs semmi szerződése a tulajjal ismerős által van ott. A tulaj azt akarja hogy vegyük meg a házat és a bérlő meg hagy maradjon ott amíg akar...az már a mi dolgunk.Mit tudnánk tenni hogy minél hamarabb beköltözhessünk ?

Kedves fórumozók!

Bérlő általi rendes felmondásra van kogens szabályozás?

Egy új PTK előtt kötött szerződésben az szerepel, hogy "a szerződés 2 hónapos felmondási idővel felmondható"

Ebben az esetben akkor ez az irányadó?
És 60 napot jelent vagy naptári hónapot kell nézni?
Pl., ha mai nappal mondana fel, akkor jan 1-ig vagy 7-ig kell még fizetnie?

Köszönöm!