albérlet felmondása

qwerty21 qwerty21 !

Valószinű fogalom zavarban vagy.
Ez most albérlet vagy normálbérlet ?
Az albérlet az amikor a főbérlő - a tulaj beleegyezésével (lényeges a magyariak ezt nem tudják ) a lakás egy részét kiadja albérletbe.
Ilyenkor általában a főbérlő is ott lakik.
És az együtt lakásnak vannak írott és íratlan szabályai, amit az együtt lakók megbeszélnek és betartanak. Nyílván a főbérlőneki aki egyetemlegesen tartozik fellő séggel a tulaj felé azért domináns szerepe van - természetesen mindent nem kérhet, mert egy embernek alapvető joga , hogy vendéget fogadjon.
Senki nem szereti ha a lakásas átjáró ház !!
Ha bérleti jogviszony - tehát a bérlő egyedül használja a lakást, akkor is illik azért tisztázni, hogy végül hányan használják a lakást.
Más a vendég és más az életvitelszerűen ott lakó egyén.
„Ez magánlak sértésnek minősül?”
Elvileg nem ,de lehet szószegés és az se egy jó tulajdonság.
A kérdés miben állapodtak meg ???

Köszönöm szépen én is úgy gondoltam, hogy azért véd minket a határozott idejű szerződés, főleg úgy hogy még csak a negyede telt le.

Olyan mértékűt egészen biztos, amennyivel drágább bérleti díj mellett sikerül lakást találni, ha az új lakás nem sokkal jobb, mint a mostani és nem is kirívóan magas az újonnan fizetett bérleti díj.

De azt is megtehetitek, hogy csak simán nem költöztök ki, és ha valaki ki akar költöztetni, birtokvédelmet kértek.

Nagyon szépen köszönöm a gyors választ. Tehát akkor nem mondhatja fel a tulajdonos a szerződést, és ki sem költöztethet. Igaz nem erőszakkal, hanem szép szóval próbálta nekünk mondani, hogy értsük meg az ő helyzetét. Azt mondta, hogy ő rendes és elővételi jogunk van, vegyük meg mi a lakást, hanem akkor eladja.Ha mégis azt mondja hogy költöznünk kell, akkor kérhetünk kártérítést, milyen mértékűt? Ő köteles nekem másik albérletet keresni.

Üdvözlettel!

A határozott időre kötött bérletet a bérbeadott dolog vevője nem mondhatja fel, kivéve ha őt a bérlő a bérleti viszony fennállása vagy lényeges feltételei tekintetében megtévesztette.

Segítséget szeretnék kérni, mit tehet a főbérlő?
2011. március 1-től kötöttünk bérleti szerződést albérletünkre, 2 évre. A főbérlő közölte velünk, hogy a végtörlesztés lehetősége miatt, eladná a lakást és nekünk
költöznünk kell 6 hónap után. Ezek szerint hiába ír alá határozott idejű szerződést valaki, bármikor nem a mi hibánk miatt, felmondhatják. Köteles vagyok kiköltözni? Azért tettük rendbe a lakást, amit előtte lelaktak, hogy most közöljék hogy költözzek?

Köszönöm a választ!

Ha ez így benne van a szerződésben, hogy nem vihet fel senkit, és ez rendkívüli felmondás alapja lehet, akkor persze. Ha nincs benne, akkor meg nem. Marad a rendes felmondás.

Üdvözletem!

Abban kérném a segítséget,hogy ha egy albérlő a bérbeadó azon kérését folyamatosan megszegi,hogy ne vigyen fel idegen személyt a lakásba akkor mi a teendő?Ez magánlak sértésnek minősül?
Nyilván a bérbeadó,már nem bízik,meg többé a bérlőben és nem akarja,hogy ott lakjon!
Azonnal kiteheti a lakásból és felbonthatja vele a szerződést?

standi85 standi85 !

A kérdés érték arányosan fizettél é ??

zenobya zenobya !

Természetesen a ráfordított költséget le lehet lakni, de csak abban az esetben, ha ez meg volt beszélve.
Az hogy valai csak úgy festeget nem jogosítja fel semmire.
Előbb utóbb úgyis menni kell.
és mint mindenügyben tárgyalni, kell a tulajjal !!

Nem kötelező az 'albérleteben' maradni, ott lehet azt hagyni.

Ha továbbra sem enged festeni a tulajdonos, és felszólításra maga sem javítja ki ezt a hibát, akkor véleményem szerint igen.

A következő ügyben szeretnék segítséget kérni:
A párommal augusztus 15-i kezdettel kivettünk egy tapétás albérletet. Amikor a kaució egy részét foglalóként kifizettük, még a szerződés aláírása előtt megkérdeztük a tulajdonost, hogy kifesthetjük-e a lakást. A dolog két szempontból volt döntő, mivel a lakásban a tapéta koszos, másrészt mivel poratkaallergiával poros tapétás lakásban élni elég kellemetlen. A válasz az volt, hogy a tapéta mosható. A lakás átvételekor a tulajdonos feleségét is megkérdeztük a dologról, ő is azt mondta, hogy lefesteni nem lehet, mert a tapéta már 10 éves és már kétszer volt festve, de mosható. Azután egy későbbi telefonos egyeztetés során azt mondta, hogy tévedett és csak egyszer. Emiatt azt hittük, hogy lehet festeni, de kiderült, hogy arra gondolt hogy amennyiben lyukakat fúrunk, akkor a lakás elhagyásakor ki kell festenünk a tapétát. Miután azt nem engedte, hogy kifessük, akkor se ha lukat nem fúrunk, rátértünk arra a megoldásra, hogy lemossuk. Ezért újból megkérdeztük a tapétáról, hogy mivel mossuk, nehogy a 10 éves tapéta épp emiatt foszlódjon le a falról és mi saját költségen újra kitapétázzunk. Ekkor derült ki, hogy a tapéta ugyan mosható, de a festék, ami rajta van nem. Állítólag nekünk ezt is kérdezni kellett volna. Szóval a tények:
a tapéta tíz éves, koszos, poros,egy tetőtéri szagelszívó nélküli lakásban található, és az elhangzottak ellenére mosni festeni tilos, nekem pedig poratkaellergiám van. Egy éves határozott időtartamú a szerződés. Mit tehetünk? Bonthatunk úgy szerződést, hogy visszakapjuk a kauciót?

Szijasztok!!
A párom anyukája körülbelül kettő évvel ezelőtt olyan
hibába esett, ami azt jelenti, hogy egy albérlőt
fogadott a lakásába és utólag kiderült,hogy nem írtak
szerződést. Két hónapi lakásbérrel + rezsivel van
elmaradva, holnap jár le a fizetési határidő az adott
hónapra, de az elmúlt napokban folyamatosan hívjuk a
telefonján, de nem veszi fel. Ez a fizetés két év
alatt hol rendszeres vagy rendszertelen volt és
megelégeltük hogy nem fizet rendszeresen, szeretnénk
felfüggeszteni a lakhatását. Érdeklődni szeretnénk,
hogy ezt a problémát, hogyan is tudnánk megoldani.

B.A.

Ptk. 301. § (1) Pénztartozás esetében - ha jogszabály eltérően nem rendelkezik - a kötelezett a késedelembe esés időpontjától kezdve akkor is köteles a késedelemmel érintett naptári félévet megelőző utolsó napon érvényes jegybanki alapkamattal megegyező mértékű kamatot fizetni, ha a tartozás egyébként kamatmentes. A kamatfizetési kötelezettség akkor is beáll, ha a kötelezett késedelmét kimenti.

Információt szeretnék kérni arra vonatkozóan, hogy fel lehet-e számolni, és ha igen, milyen mértékű késedelmi díjat, ha az albérlőm nem fizeti a bérleti díjat időben? A megkötött szerződésben minden hónap 10-e szerepel, mint fizetési határidő, amit még egyszer sem sikerült a bérlőimnek tartaniuk (rengeteg telefont, egyeztetést, időkiesést és felesleges várakozást és bosszúságot okozva ezzel).
Köszönöm előre is a választ!

Kinga

T. Cím!
1 hónapja bérelünk egy kis családi házat. A tulaj úgy hírdette meg, hogy eladó vagy kiadó. Mi béreljük, rendberaktuk, kifestettük stb saját költségen. Zártkerti külterületes ingatlanról van szó, mondtuk a tulajnak, hogy intézzel az építésügynél, hogy átminősítsék lakóingatlanná és intézzük a hitelt, szeretnénk megvenni. Most a hétvégén költöztünk bele tulajdonképpen rendesen. Amint ezzel megvoltunk, a tulaj szólt, hogy vevőt hoz. A vevőnek nagyon tetszik a ház, nagyon úgy néz ki, hogy meg is veszi.
Megmondom őszintén kicsit furcsa a dolog nekem, ugyanis szerintem el kellett volna döntenie, hogy akkor eladja vagy kiadja.
A bérleti szerződésünk határozatlan időre szól 2 hónapos felmondási idővel.
Tehetek valamit, vagy bele kell törődnöm, hogy onnan menni kell 1 hónap takarítás, festés stb után?
Válaszukat várva
Köszönettel
zenobya

Köszönöm a válaszokat! Úgy eladnám, de hát semmi értéke nincs, akkor inkább ez a kevéske pénz, ez mégis valami, nem nekem kell fizetnem a közös költséget.

lili.54: szólj minél hamarabb, hogy mi a terved, gondolom, ők sem nálad tervezik a nyugdíjat megélni, ha tudják előre, hogy max 1 év, sokkal nyugodtabb lesz Neked is, nekik is, nem kell 1 hónap alatt összecuccolniuk.
Kérdezd meg az okmányirodában, hogy állandó lakhellyel rendelkező bérlőidet hogyan jelenthetsz ki. Azt tudom, hogy ideiglenesnél nem kellenek a kijelentéshez, az állandót nem tudom.

Lili.54!

Még reggel van és azért nincs válasz!:-)
Amikor elkezded a lakás eladást intézni akkor közös ügyintézéssal kijelented Őket! Kellemetlenséget mindig tudnak okozni!:-)Ha eddig normális a viszony velük akkor ebből se lesz gondod(Talán)
Remélem megnyugodtál???:-):-)

Üdv.Mindenkinek!
Nos most ijedtem meg igazán, hogy nem reagált senki a kérdésemre!

Kiadtam a lakásom albérletbe 2 évvel ezelőtt, egy nagyon szinpatikus Erdélyi magyar párnak. Állampolgársági papírok intézése miatt, szükségük volt állandó lakhelyre, és én aláírtam az állandó bejelentkezésüket a lakásba. Azóta is rendesen fizetik az albérleti díjat, a rezsit, mindent. A lakás szép tiszta, rendezett.
Nincs bajom velük, DE: ha kb. 1 év múlva el akarom majd adni a lakásom, /az ördög nem alszik/ tudnak nekem kellemetlenséget okozni?

Üdv!

Albérlő vagyok, most készülök elköltözni. Az a kérdésem, hogy a tulaj megítélése szerint a lakásban töltött 1 év alatt "tönkretettem" a 20 éves parkettát. Mert már nem fényes, pedig a lakótömben többen is tanúsítják, hogy az milyen szép volt. Kötelezni akar, hogy kiköltözés előtt csináltassam meg, persze szakemberrel.
Kérdésem az, hogy ha én rendeltetés szerűen használtam a parkettát, és az megkopott, meg kell-e csináltatnom. Elvégre a használatért havonta fizettem a bérleti díjat.
Kauciómat emiatt nem szeretném elbukni.

Köszönöm a válaszokat.

punto09 punto09 !
mennyit fizettél ki ? egy hónapot ? kettőt ?
majd csak eltelik !!
Aztán kidobnak !!

Üdvözlök mindenkit. Nekem is kellene egy kis segítség. Mi van akkor ha olyan albérletbe költöztem, ahol banki árverés lesz, majd valamikor. Előre kifizettem a bérleti díjat, amit szerződésben foglaltam. Engem is kilakoltathatnak?