elállás ingatlan adásvételtől

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

keke1 # 2019.05.17. 13:12

Majus 15-ig van a legutolso hatarido,akkor erdeklodtem az ugyvednel telefonon.
Igazabol azt nem tudom hogy jogilag ilyen esetben kell e fizetesi felszolitast kuldenem a vevo kepviselojenek....nem eloszerzodesrol van szo,szeljegyzetes,teljes szerzodes.
Esetleg valamilyen hatrany erhet ha nem szolitom fel irasban a vevot,es kepviselojet a hatarido elmulasztasara?
Egyebkent a vevo es az ugyved is varja mar a hatarozatot,az utobbi a fizetseg miatt:)

drbjozsef # 2019.05.17. 12:48

keke1,

Igen, szokás póthatáridőt tűzni. De ilyenkor, ha már szerződés szerinti határidő van, nem sokat, legfeljebb 8 napot. Kézhezvételtől.

Mondjuk a hivatalok késlekedése (tehát nem a kérelmező adta be hiányosan a papírokat, neki nem felróható a késedelem oka) miatt csúsznak ki, az talán lehet vis maior. Ez talán az ügyintézési határidőtől is függ...

keke1 # 2019.05.17. 09:34

Kedves forumozok!

Csaladi hazat adok el,vevo foglalot,es jelentos eloleget fizetett,de a szerzodesben foglalt hataridobol kicsuszott.
Azt szeretnem kerdezni hogy ez eaetben felszolitast kell neki kuldeni irasban?
A vevo kulfoldi,es a kozigazgatasi engedely a kormanyhivataltol nem erkezett meg,illetve csak fuggo hatalyu erkezett az ugyvedehez.
A 60 napos ugyintezesi hataridot tulleptek.

Edko # 2019.05.12. 10:04

Értem! Nagyon köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # 2019.05.12. 09:46

Ne bonyolítsuk! maradjunk annyiban, hogy főszabályként megkötött szerződéstől elállni nem lehet. (Ha csak magában a szerződésben nem tették ezt lehetővé a felek.)

Edko # 2019.05.12. 09:26

Az egyik eladó azt állítja, hogy bármikor van elállási joga a szerződéstől, amíg az teljesen kifizetésre nem került. Arra lennék kíváncsi, hogy elállási joga milyen esetekben lehet az eladónak, ha az adásvételi szerződés aláírásra került, a vételár felé ki lett fizetve. Ja és a másik eladó, mert az ingatlan két tulajé, nem akar elállni az eladástól.

Kovács_Béla_Sándor # 2019.05.11. 14:43

Szerintem már válaszoltál is magadnak.

Edko # 2019.05.11. 12:15

Tisztelt Fórumozó,

ingatlan adásvételi szerződés aláírása után, ahol az ár fele kp-ben átadásra került az eladók részére, a másik felét hitellel kívánják a vevők megfizetni, ott az eladó elállási jogával élhet? Úgy hogy a szerződésben kikötött fizetési határidő még nem járt le, a hitel folyamatban van. El állásról a szerződésben annyi van, hogy ha május 31ig a hitelt folyósító bank nem fogadja be a hitelkérelmet, akkor elállhatnak, de ha a bank elfogadta a megadott határidőn belül, de még a folyósítás nem történt meg, akkor már nem állatnak el az eladók.

MajorDomus # 2019.03.20. 18:56

Ha a vevő önhibáján kivűl kerül olyan helyzetbe,akkor a módosítás beleférne a jóhiszemű joggyakorlásba!
.
kérdés,mi a módosítás?

drbjozsef # 2019.03.20. 07:35

Ancsikka,

A szerződés érvényes, ha a szerint nem tudnak teljesíteni a vevők, akkor (egy pótfizetési felhívás és póthatáridő, mondjuk +8 nap kitűzése és lejárta után) a foglalót elveszti, azt megtarthatjátok.

Mondjuk ha az egy nyilvánvalóan elírási hiba, és nem ez volt egyébként sem a közös akarat, akkor ez elég rosszhiszemű joggyakorlás.

Ha a hibát az okiratot szerkesztő ügyvéd követte el, akkor az esetleges jogorvoslatot is nála kell keresse majd a vevőd.

MajorDomus # 2019.03.19. 19:00

Attól függ,kinek a hibájából hiúsul meg a szerződés?!

Ancsikka # 2019.03.19. 12:59

Azt tudom. De ha nem jönetre a módosítás akkor nem tudja kifizetni az ingatlant tehát nem jönetre az adás vétel. Ebben az esetben a foglaló vissza adandó? Az eladora nézve milyen jogi következményei lehetnek?

Kovács_Béla_Sándor # 2019.03.19. 12:47

Akkor nem módosul a szerződés.

Ancsikka # 2019.03.19. 12:30

Kedves Fórumozó. A következőben szeretnék segítséget kérni. Ingatlan adás vétel. Született egy szerződés amit most a vevő szeretne módosítani. Mi nem szeretnénk semmilyen módosítást. Mi történik ha nem írjuk alá a módosítást. Kaptunk foglalót. A maradék két részletet fura módon egy dátumra írták a szerződésben, de mondjuk ez még nekünk nem is lenne baj. Szóval mivan ha nem írjuk alá a módosítást? Köszönöm a válaszokat.

MajorDomus # 2019.03.17. 20:53

Csalódnék,ha nem lenne benne valami biztosíték neki.

drbjozsef # 2019.03.17. 18:59

„Milyen következményekkel jár az elállás?”
Semmilyennel. Ingatlanra csak írásban lehet szerződni érvényesen, az előtt bárki bármikor elállhat. Jogilag ez még csak nem is "elállás". Nem történt semmi.

„Mi jár ilyenkor az ingatlanosnak? /Nem kizárólagos/”
Pontosan az, ami a szerződésében szerepel ilyen esetre.

vami # 2019.03.17. 18:43

Telek /külterületi/eladási szándék: ingatlanos hozott egy vevőt, de az eladó meggondolta magát, el akar állni az adásvételtől. Nem történt még sem előszerződés, sem előleg vagy foglaló, csak adatcsere email-n.
Milyen következményekkel jár az elállás?
Mi jár ilyenkor az ingatlanosnak? /Nem kizárólagos/

ObudaFan # 2018.08.18. 10:22

Extrém esetben esetleg minimális biztatási kár kifizetése fordulhat még elő.

ObudaFan # 2018.08.18. 10:17

Ingatlan átruházására érvényesen csak írásban lehet szerződni, tehát mindegy, hogy tudják-e bizonyítani.

pécs79 # 2018.08.18. 10:10

Ha akarnak, okozhatnak nekem bajt? Nagyon kellemetlen, mert időt kellett volna kérnem, de annyira mondták, hogy belementem. Hitelt vennének fel,ami legalább egy hónap és nem biztos az sem hogy megkapják és közbe beesett egy azonnali készpénzes vevő.

pécs79 # 2018.08.18. 09:58

A vevővel volt két rokona, akik jelenvoltak, mikor igent mondtam...

nonolet # 2018.08.18. 09:57

Ha vevőnek sincs bizonyítéka... akkor meg.

Mert nem tudja a szóbeli szerződést bizonyítani.

pécs79 # 2018.08.18. 09:49

Kedves fórumozók! A tegnapi nap folyamán szóban igent mondtam egy vevő ajánlatára. Most több oknál fogva mégsem kívánom eladni neki ingatlanom. Nem volt foglaló, sem bármi amit aláírtam volna "csak" kézfogás. Kellemetlen,de megtehetem következmények nélkül? Válaszokat előre is köszönöm.

Dr.Attika # 2018.08.01. 10:09

Kedves Sanyi 85!
Az eladó már eladta, Önök megvették. Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzési kérelem ha be lett nyújtva , akkor kész. Mi van a vételárral? Az hogyan kerül kifizetésre? Miért nem az ügyvédet keresi meg a problémával? Nála jobban senki nem tudja a történést.

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

Kovács_Béla_Sándor # 2018.08.01. 10:08

És ez még jogi kérdés? A "hogyan tud nekem keresztbe tenni"?