Kovács_Béla_Sándor
2013.03.25. 11:48
OFF
Soma, Drága! Nem a kérdés volt bonyolult. Neked elmagyarázni lett voolna bonyolult.
ON
Földhasználati jog
lajcsó
#
2013.03.25. 12:25
- A Földtörvény alapján szívességi földhasználat csak közeli hozzátartozó részére engélyezhető.
- Amennyiben a földhasználat nem 1/1 tulajdoni arányra vonatkozik hanem tulajdoni hányadra, abban az esetben kérni (vásárolni) kell a földhivataltól egy hiteles térképmásolatot az érintett ingatlanról. A térképmásolaton be kell jelölni a tényleges használat helyét (terjedelmét) és azt csatolni kell a földhasználati bejelentő laphoz. Ehhez nem szükséges külső közreműködő (földmérő).
soma66
#
2013.03.25. 13:34
Köszönöm, Lajcsó, sokat segítettél és úgy gondolom, hogy fel is fogtam az általad írtakat. Nos, valami ilyesmi segítségre gondoltam.
A Ftv. 24/A § (2) bek.-t hogyan kell értelmezni?
"Ftv.24/A. § ..(2) Az (1) bekezdésben foglalt rendelkezés a termőföld vagy tanya használatának nem a hozzátartozó javára történő ingyenes átengedésére irányuló szerződések érvényességét nem érinti."
Értelmezhető ez úgy is, hogy írnak egy szerződést, amiben kifejtik, hogy ingyenesen adja használatba a nem közeli hozzátartozónak (ez miért nem szívességi használat?), vagy legfeljebb a termőképesség fenntartása és a vele járó közterhek lehetnek-e a visszteher?
lajcsó
#
2013.03.25. 14:11
Javaslom olvasd el a Ptk. haszonbérleti szerződésre vonatkozó rendelkezéseit! Abban választ kapsz a kérdésedre.
Pirka13
#
2013.03.25. 15:11
Lajcsó, ha megkérnélek nekem is válaszolnál? Köszi!
lajcsó
#
2013.03.25. 15:43
Többségi döntés szükséges. A hatóság levelében benne van, hogy melyik jogszabályt alkalmazták. A jogtárban utána lehet nézni és lehet ellenőrizni a döntés jogszerűségét.
oroszne55
#
2013.03.25. 18:01
Szivességi földhasználat esetén a földhasználati bejelentési lapon kell csak nyilatkozni, vagy külön irásba is kell foglalni és csatolni mellé ?
Akik haszonkölcsön szerződést kötöttek,kell-e csatolni a földhasználati bejelentő adatlaphoz, vagy elég ha a 3-ik oldalon aláirja a kölcsönadó ?
bigdady
#
2013.03.25. 18:14
Kedves Lajcsó!
Nekem is vlaszolnál mit tegyek ha nagyapám papír nélkül kiadta ingyen művelésre a földjét, így most nem tudom kit is kéne bejelenteni a földhivatalban hogy ne kapjunk se birságot és rosszul se járjunk. Köszi
lajcsó
#
2013.03.25. 20:18
Álláspontom szerint a tényleges használót kell bejelenteni. A földhasználat többféle módon is megvalósulhat. Úgy is hogy a tulajdonos szánt, vet, arat stb. Meg úgy is, hogy ezeket a munkákat mással végezteti el.
bigdady
#
2013.03.25. 21:52
Mi hátrány származhat abból ha nagyapám jelentjük be, mivel papír nincs?
mirr-murr
#
2013.03.26. 20:12
Testvéreimmel termőföldet örököltünk. Használni nem használjuk.(Nem szántunk, vetünk, aratunk.)Bérbe sem adjuk, tehát a föld parlagon hever. A földhivatali ügyintéző szerint mégis be kell jelentkeznünk, mint földhasználók, mert állítása szerint termőföld műveletlenül nem lehet. Kérdezném, hogy a Termőföldről szóló törvény (1994 LV) melyik paragrafusa mondja ki, hogy termőföld parlagon nem lehet?
Pirka13
#
2013.03.27. 12:45
Lajcsó, köszönöm a választ, megkerestem.
Erre hivatkoztak a határozatban:
A Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény közös tulajdonra vonatkozó rendelkezései: 139-144§
144. § A tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges
- a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokhoz,
- az egész dolog feletti tulajdonjog átruházásához, az egész dolog haszonélvezetbe vagy használatba adásához, biztosítékul lekötéséhez vagy más módon való megterheléséhez.
Az indoklásban pedig ez szerepelt:
A kérelmező a tulajdonostársak -tulajdonrészre vonatkoztatott- 56%-ával kötött erdőgazdálkodási tulajdonosi megállapodás alapján jogosult az erdőgazdálkodási tevékenység ellátására.
Ezek alapján elég volt a 56%, vagy mindenkit meg kellett volna kérdezniük?
Köszönöm!
lajcsó
#
2013.03.27. 14:41
Az erdőgazdálkodó fogalmát az Erdőtörvény (1996. évi LIV tv.) határozza meg.
lajcsó
#
2013.03.27. 14:46
bigdady!
Szerintem csak nagyapád tud bejelentkezni földhasználóként tulajdonosként. Ugyanis a bejelentőlapon meg kell jelölni a használat jogcímét. Akinek oda van adva a föld nem tud megjelölni érvényes földhasználati jogcímet.
lajcsó
#
2013.03.27. 14:50
"5. § (1) A földhasználó - ha e törvény másként nem rendelkezik, választása szerint - köteles a termőföldet művelési ágának megfelelő termeléssel hasznosítani, vagy termelés folytatása nélkül a talajvédelmi előírások betartása mellett a gyomnövények megtelepedését és terjedését" megakadályozni (hasznosítási kötelezettség).
(A termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. törvény)
Pirka13
#
2013.03.27. 15:22
„Az erdőgazdálkodó fogalmát az Erdőtörvény (1996. évi LIV tv.) határozza meg.”
Nem erre vonatkozott a kérdésem. :)
A tulajdonosok 56%-a járult hozzá, hogy X.Y. gazdálkodhasson, de a 144. § alapján a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges
a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokhoz,az egész dolog feletti tulajdonjog átruházásához, az egész dolog haszonélvezetbe
vagy használatba adásához, biztosítékul lekötéséhez vagy más módon való megterheléséhez.
A kérdésem, hogy az összes tulajdonost meg kellett volna kérdezni a használatba adáshoz? Vagy csak éppen akit gondoltak és így már meglett az 56%?
fold33
#
2013.03.27. 15:34
Sziasztok!
Lehet-e haszonkölcsön szerződést kötni termőföldre? Ami ugye ingyenesen átadott ingatlanra vonatkozna és ezt elvileg nem kell kifüggeszteni.
A problémám az, hogy távoli rokon átadna nekem termőföldet használatra, de nem közeli hozzátartozó vagyok, így a szívességi földhasználat nem működik. Haszonbérletnél pedig a kifüggesztés miatt a szomszédja elhappolná a földet.
Találtam olyat, hogy haszonkölcsön, amit az ingyenesen átengedett ingatlanokra és ingóságokra alkalmaznak, és ezt nem kell kifüggeszteni. Ilyen szerződés működhet?
Lyonee
#
2013.03.27. 18:02
Pedig elolvashatnád, mert fogalmad nincs mire kell az erdőgazdálkodó. Anélkül semmit sem tudsz csinálni egy osztatlan közös erdőben. A telepítési, kivágási tervet, engedélyeket ő tudja beszerezni.
Milyen használatba adásról írogatsz?
Lyonee
#
2013.03.27. 18:37
az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról
"(6) A tulajdonosok társult erdőgazdálkodási tevékenységet kötelesek folytatni, ha
- a földrészletnek több tulajdonosa van, vagy
- az erdőrészlet több földrészletből áll és a földrészletek különböző személyek tulajdonában vannak.
(7) Társult erdőgazdálkodás esetén a tulajdonosoknak az erdőt egy személy használatába kell adniuk.
(8) Erdőgazdálkodó hiányában az erdő tulajdonosa köteles
- az erdészeti hatóság felszólítását követően az erdőt károsító hatások és a káros tevékenységek elleni védekezésről, a bekövetkezett károsítások hatásainak felszámolásáról, az erdő talajának védelméről gondoskodni,
- az erdő szakszerű felújításáról gondoskodni,
- az erdő őrzésére vonatkozó kötelezettségnek eleget tenni. "
A "használ" nem haszonbérletet vagy haszonkölcsönt jelent, hanem gazdálkodást.
Pirka13
#
2013.03.27. 18:51
Lyonee köszönöm!
De én egyszerűen csak annyit szeretnék tudni, hogy, idézem magamat:
„A kérdésem, hogy az összes tulajdonost meg kellett volna kérdezni a használatba adáshoz (gazdálkodáshoz)? Vagy csak éppen akit gondoltak és így már meglett az 56%?”
mirr-murr
#
2013.03.27. 20:38
Lajcsó! Nagyon köszönöm. Ez a törvény (2007-es) valahogy kimaradt az életemből :) Így már érthető. Ezt publikàlhatnák több helyen is mert a '94-es törvény csak "használatròl" ír és ez így félreérthető, mert laikus ember olvasatàban a hasznàlat konkrét használatot (szántás, vetés stb.) jelent.
lajcsó
#
2013.03.27. 20:56
A többségi döntéshez nem kell minden tulajdonost megkérdezni. Ha megvan a többség hozzájárulása akkor kész, elég. Teljesen fölösleges meg értelmetlen további tulajdonosok hozzájárulását megkérni. Annak, hogy miért éppen azokat keresték meg akik megadták a hozzájárulásukat több oka lehet. Egyik ilyen (praktikus) ok lehet az, hogy a legnagyobb tulajdoni hányaddal rendelkezőket keresik meg elsősorban, mivel az ő hozzáállásuk alapból eldöntheti a kérdést.
Szerintem sem használatról van szó. A nem tulajdonos által gyakorolt erdőgazdálkodói tevékenység szolgáltatás (SZJ száma is van). Ez hasonló ahhoz mint amikor valakivel felszántatom, lekaszáltatom stb. a földemet. Nem használatba adom az ingatlant, hanem igénybe veszek egy szolgáltatást.
Pirka13
#
2013.03.28. 09:03
Lajcsó, így már minden világos, köszi szépen! :)
kreta16
#
2013.07.25. 18:47
Tisztelt szakértő!
Ha egy cég felszámolás során törölve lett és van jelzálogjog a javára bejegyezve akkor ki adja ki a törlési engedélyt?
Választ előre köszönöm!
gerbera317
#
2013.07.25. 19:20
A cégjognál megkaptad a választ.
