Társasházak jogásza!

Gianni

Közgyűlési határozattal nem,de az szmszben
Szabályozhatod a meghatalmazások számát,
De az érvénYességüket és a szövegüket ott sem.

Köszönöm a válaszokat !

Kedves Gianni.hu!

Sajnos van olyan th. ahol korlátozzák és ez ellen a tulajdonos nem lépett fel a bíróságon.

A meghatalmazás szövegét "korlátozni" jogszabály ellenes.

A meghívókhoz mellékelt meghatalmazás nem "szentírás", csak a Ptk. előírásainak kell megfelelni.
A használatos formulákat az alábbi linken megtalálja.

A változtatás (amennyiben ilyen korlátozó közgyűlési határozat van) csak egy új közgyűlés összehívásával jogszerű.

Az ajánlott linken részletes leírást talál a közgyűlés összehívásának jogszerű módjára.

• http://levaltas.5mp.eu/web.php?…

Gianni.hu

Ha az SZMSZ tartalmazza, akkor igen.

Kedves Gianni!
A Tházi Tv.és a Polgári Tv.könyv adta kereteken belül a tulajdonközösség mindezeket szabályozhatja kgy.-i határozattal.

Senki...

nem kell aggódni, még lehetőséged van a kimentési indokra is hivatkozni.

de nem figyeltél eléggé !

Alapszabályt második közgyűlésen akkor sem lehet módositani ha a tulajok 2/3-a jelen van.

hát még igy

Tisztelt Fórumozók !

Arra várok választ, hogy lehet e a közgyűlésen korlátozni az egy személy által meghatalmazással képviseltek számát?

Tehát, hogy pl. egy résztvevő legfeljebb egy tulajdonost képviselhessen meghatalmazással, ne pedig bármennyit.

Továbbá lehet e a meghatalmazás formáját, tartalmát megszabni: pl. a meghatalmazás csak az adott közgyűlésre szól, a meghatalmazó a napirendi pontok ismeretébe adata a meghatalmazást ?

Kedves senkiobuda!

Semmi gond;-).
Amennyiben bizonyítható, hogy a jegyzőkönyv és/vagy a kivonat mikor érkezett önhöz, akkor a 60 nap onnan indul.
És gyia!

Kedves Osmi!
A papíroson (jegyzőkönyvben) határozatként szerepel az Alapszabály elfogadása. Igen szavazat:35.
Egyébként közgyűlés másnapján írásban kértünk hiteles jegyzőkönyv másolat 30 napon belüli kiadását. Ezt 30 nap után ismételten írásban beadott kérésére újabb 3 hét után adták ki, tehát közgyűlés után 50 nappal. Ember legyen a talpán, aki szabadság/elutazás időszakában összehoz egy beadványt a határozat érvénytelenítésére, úgy, hogy az meg is álljon.

Ja, és meghatalmazások előtte /és utána/...

Nagyon szívesen, és akkor mi van...( a papíroson pl.)??? :(

Kedves Fórumozók,

Tud valaki tanácsot adni a következő problémával kapcsolatban? Röviden: a társasházunkban házközponti fűtés van. A kk. a rendszer szigetelési és/vagy beállítási gondjainak megoldása helyett költségcsökkentés címén (határozat nélkül), úgymond próbaképp lekapcsolta a víz keringtetését, vagy szabályozta (ezt nem lehet tudni), mindenesetre véletlenszerű, mennyi idő után jön langyos víz a csapból (1 perc kiengedés után langyos, kb. két perc után meleg általában.) Ezzel a meleg víz fogyasztás bizonyos lakóknál duplája vagy több is lett. Kk. nem hajlandó semmit tenni az ügyben,kérdésekre nem válaszol. Mit lehet tenni? (gyűlés összehívása reménytelen, plusz úgysem azt teszi, ami határozatban van). Milyen címen lehet feljelentést tenni vagy kihez fordulhatnánk gyors segítségért?

Köszönöm,

almagariyya

Kedves Osmi és MajorDomus!
Köszönöm a válaszokat. A megismételt közgyűlés már jelenlévők számától függetlenül határozatképes volt, de a 91-nek semmiképpen nem lehet 2/3-a a 31.

Határozatképes közgyűlésen !!

2004. évi CXV.törvény a lakásszövetkezetekről
Hatályos: 2011.07.28-tól
E szerint a jelenlévők 2/3- a kell.

Tisztelt MajorDomus!
Köszönöm a korrekt, érhető választ. Mégis módosították!!!

A lakásszövetkezet nem társasház,ott nem a tulajdoni hányad számít,egy lakás egy szavazat.

Alapszabályt nem lehet módosítani második közgyűlésen,s főleg nem 35 lakással.

Kedves Osmi! Lehet, hogy rossz fórumban tettem fel a kérdést. Ha így van, elnézést kérek. Lakásszövetkezetről van szó, ilyen címen meg nem találtam fórumot. De gondoltam a szakma hírnevéért, becsületéért kardoskodó tanult társasház/lakásszövetkezeti képviselők tudnak konkrét választ. A lakásszövetkezet 530 lakásból áll, tudomásom szerint 1/532 része van minden lakástulajdonosnak. Ahol több tulajdonos van, ott úgy tudom a lakás akkor is 1/532 rész, 1 szavazati jog van, tehát tulajdoni hányad alapján 1 lakásra van pl, 1/2 szavazati jog is. Az eredeti időpontra nem jött el a szükséges létszámú tulajdonos, így a megismételt közgyűlés már a megjelentek számától függetlenül határozatképes. Így 91 fő volt jelen, és a 35 igen szavazattal fogadták el az alapszabály módosítását.

Kedves Obuda!
Minden albetét /pl.lakás/ képvisel tul-i hányadot amit az Alapító Okirat tartalmaz ( pl.180/10000, 120/10000).Különböző méretű albetétek, kül- tul.hányadot jelentenek A tház 1/1, azaz 10000/10000 tulajdona ezekből áll
Mennyit képviselt a 91 albetét és ebből a 35 ?

Kedves Mufurc! A jelenléti ív szerint 91 fő volt jelen, mindenki 1/1 tulajdoni hányaddal.

Kedves senkiobuda!

Nem a jelenlevők száma, hanem az általuk képviselt tulajdoni hányad százalék a mérvadó

Ha az alapszabály módosításához minősített többség szükséges, érvényes- e 91 jelenlévőből 35 igen szavazattal módosított alapszabály?

Tisztelt Fórumozók !

Lehet e jogszerűnen korlátozni, hogy a társasház közgyűlésén részvevők személyenként csak legfeljebb egy maghatalmazással vehessenek részt?

Tehát, hogy egy résztvevő, ne képviselhessen meghatalmazottként több, akár 8-10 másik tulajdonost.

Ha van erre jogszerű megoldás, akkor azt közgyűlési határozat, esetelg SZMSZ keretében kell meghozni ?

A közgyűlés
28. § (1) A közgyűlés kizárólagos hatáskörében határoz:

6. a közös képviselő (az intézőbizottság elnöke, tagja), illetőleg a számvizsgáló bizottság elnöke, tagja (az ellenőrzési feladatot ellátó tulajdonostárs) ellen kártérítési per indításáról, illetőleg büntetőfeljelentés megtételéről;

Sajnos, arra még senki nem válaszolt érdemben, hogy ilyen helyzetben mit lehet, és kéne tennie a megkárosított lakóközösségnek?
Illetve - ismerve a tulajdonosi mentalitást - nekem mit kéne tennem...