osmi
2012.05.15. 10:42
Nyilván volt és van teher a tházon, igy a társasházat alkotó albetéteken, csak a k.k.nem tudott róla....:)
Társasházak jogásza!
Mufurc_nagyon
#
2012.05.15. 10:10
Kedves mvviktor!
Nem az a kérdés ki tartozik.
Az a kérdés, hogy kin fogják behajtani és ki kit perel ez ügyben.
A vízválasztó az adásvételi szerződésekben található;-)
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
mvviktor
#
2012.05.15. 09:30
Tisztelt Társasházi Jogász!
Az alábbi történetben X én volnék.
2010. elején egy társasházi lakás tulajdonosa X.
2010-ben a társasház úgy dönt, hogy fűtéskorszerűsítést végez a lakásokban.
2010. augusztusában a társasház írásbeli szavazást tart, ahol nyilatkozni kell, hogy a tulajdonos egyösszegben vagy részletekben kívánja kifizetni a korszerűsítés költségét. A részletekben fizetésre a társasház banki kölcsönt tervez felvenni, a szavazáson ennek támogatásáról is nyilatkozni kell. A társasház tájékoztatása szerint a részletfizetéseket beépítik a nem egy összegben fizetők közös költségébe, de azt nem tudni, hogy mikortól és pontosan mennyit kell majd fizetni.
2010. dec. 8-án X eladja lakását, adás-vételi szerződést köt Y-nal.
A társasház banki kölcsönt vesz fel, amely 2010. december végén folyósításra is kerül.
2011. feb. 26-án X és Y között megtörténik a műszaki átadás-átvétel.
X a lakás tehermentességét közüzemi szolgáltatóktól beszerzett igazolásokkal, és a társasház által 2011.03.21-én kiállított közös költség igazolással igazolja Y felé. A társasház nem jelzi X felé, hogy bármi egyéb tartozása lenne a társasház felé.
2011. áprilisban Y eladja a lakást Z-nek.
2012. március 4-én minden előzmény nélkül, Z felszólítást kap a társasháztól, hogy fizessen 62 havi részletben 2200 Ft-ot a fűtéskorszerűsítés miatt. A társasház szerint ez nem közös költség, mert rendkívüli beruházás volt. Z szerint ezt X-nek kellene kifizetni.
Volt-e teher a lakáson, amikor azt X eladta Y-nak?
Ki tartozik a társasháznak?
nemöszöd
#
2012.05.15. 08:52
Álmomban nem gondoltam volna, hogy ilyen nehezet kérdezek (10-én)..Pardon mindenkitől.
vklarissza
#
2012.05.15. 07:12
ragyasdezso
Lehet, hogy nem voltam egyértelmű. Mivel a társasház magasföldszintű, alatta garázsok és tárolóhelyiségek, hőközpont, stb. vannak. A földszintről még két lépcsősor vezet le. Igy a földszinti lakások alatt, szükségessé válik a szigetelés. Szabályzatunkban benne van, hogy a felújítások n2-es arányban ( nem tulajdoni hányad) kerülnek felosztásra. Köszönöm, hogy foglalkozott a levelemmel.
ragyasdezso
#
2012.05.14. 09:15
vklarissza
Olvasd el figyelmesen: a támogatási szerződés csak a lakásokról kér adatokat, mivel csak az szerepel a támogatotti körben. Egyébként is a lakás alsó része (a födémek alatti) nem lesz szigetelve, csak egy színező festést kap, nyílászárót nem cserélnek, akkor miért is kérnél hozzájárulást?
vklarissza
#
2012.05.14. 06:45
ragyásdezső
A pincefödém szigetelésénél a garázsokat is szigetelni kell. Mivel magasföldszinti a társasház, alatta vannak a garázsok. A pályázati kiírásban az alábbi mondatok vannak:
2.6. Nem elszámolható költség:
...." Nem számolható él a pályázat elkészítésével kapcsolatos költségek(pl. tulajdoni lap, postaköltségek, stb.) illetve a lakótérhez nem tartozó helyiségek nyillászáróinak cseréje (pl. pince, garázs, padlás)."
2.7. Egyéb előírás
" Az árajánlat nem tartalmazhat nem természetes személy tulajdonában lévő (pl.:üzlethelyiség, iroda, étterem, stb.) ingatlanra vonatkozó költségeket.
Ezekből én nem azt a következtetést vonom le, hogy a garázsok tulajdonosaira nem hárítható át a tulajdonjogra jutó arányos költség.
Kovács_Béla_Sándor
#
2012.05.11. 14:26
És miért nem vagy hajlandó elárulni, mi a konkrét problémád? Nehogy segítsünk?
senkiobuda (törölt felhasználó)
#
2012.05.11. 14:21
Kedves MajorDomus! Elnök 4 hónapja, FB 3 hónapja nem válaszol szóban, majd írásban feltett kérdésekre. Ezért kérdeztem, van- e lehetőség a gazdálkodás felülvizsgálatát kérni.
ragyasdezso
#
2012.05.11. 10:28
vklarissza
A garázsok nincsenek benne a panelprogramban, ezért nem is terhelhetők.
Kovács_Béla_Sándor
#
2012.05.10. 21:05
Nem egészen. A lakásszövetkezet - ebben a tekintetben is - jelentősen eltér a társasháztól.
MajorDomus
#
2012.05.10. 20:53
Senki...
A felügyelöbizpttságnál !
Ezért vannak !
Kovács_Béla_Sándor
#
2012.05.10. 16:11
Ha olyan a kérdés.
vklarissza
#
2012.05.10. 15:51
Tisztelt Társasházi Jogász !
Társasházunk panelfelújításra támogatást nyert. Ezzel kapcsolatban a közös képviselő tájékoztatást küldött a költségek felosztásáról, mely nem tartalmazza a garázs tulajdonosokra vonatkozó költségfelosztást. Mivel a közgyűlésen egészségügyi okok miatt nem tudtam részt venni (tegnap volt) írásban közöltem a közgyűléssel hogy ezt nem tartom igazságosnak, és nem vagyok hajlandó mások tulajdona után fizetni. Levelem felolvasásra került, de végül a közgyűlés - a jelen lévők - hogy a meglévő költségfelosztást fogadják el, és a garász tulajdonosok 40 e Ft-ot fizetnek - számításom szerint 235 e Ft helyett. Telefonon beszéltem a közös képviselővel, és kértem, hogy újra számítsa át a felosztott költségeket és hívja össze a közgyűlést. A kiválasztott kivitelezővel ekkor még nem írta alá a szerződést. A kivitelezés kezdése és zárása módosítható lenne. Az elszámolási határidő 2014. év. Szeretném megtudni, milyen jogorvoslati lehetőségem van. Köszönettel
senkiobuda (törölt felhasználó)
#
2012.05.10. 12:42
Kérdésre kérdés a válasz?
nemöszöd
#
2012.05.10. 06:31
T. KBS!
Nekem cifra a probléma, de hozzáértőnek hátha nem:
két éve új közös képviselőt választott a ház, a határozatban egy természetes személy neve szerepel. Amúgy semmi más, azaz, sem a díjazásáról, sem a megbízási szerződésről egy szó sem. Azóta sem született erre vonatkozóan közgyűlési határozat. Most a tulajdonosok egy része le akarta váltani a kk.-t, de nem sikerült. Viszont -szóbeli közlés útján, tehát soha senki nem látta- bejelentette, hogy van megbízási szerződés közötte és a ház között. Elmondása szerint: X.Y., mint a Z. Kft. ügyvezetője látja el a közös képviselői teendőket. Ráadásul, "újra is választatta magát", de a határozatban most is csak az ő neve szerepel.
Nekem két dolog nem stimmel: 1. Ha nincs közgyűlési határozat, érvényes-e bármilyen megbízási szerződés? 2. Az, hogy valaki ügyvezetője bárminek is, az nekem nem ugyanaz, mintha a közös képviselőnek a Z. Kft.-t választották volna?!
Köszönettel a válaszért!
Kovács_Béla_Sándor
#
2012.05.09. 16:34
Mi a konkrét problémád?
senkiobuda (törölt felhasználó)
#
2012.05.09. 12:44
Tud valaki választ arra, hogy a lakásszövetkezet gazdálkodására, könyvelésére hol lehet felülvizsgálatot kérni?
Mufurc_nagyon
#
2012.05.07. 10:02
Kedves antussz!
1. Mint TULAJDONOSNAK lehetősége van az ellenőrzésre.
Amennyiben az ütk. megtagadja, fordulhat a területi jegyzőhöz (ha kft,Bt, vállalkozó). Végső esetben bírósághoz fordulhat.
2. A pénzforgalom ellenőrzése elsősorban a SzVB feladata. A betekintés lásd fent.
3. Elsődlegesen itt is SzVB feladata. Amennyiben van szerződése a takarítónak, akkor késedelmi kamatot számolhat fel a th. felé. Végső esetben az ütk leváltása.
4. A kontroll, mint fent
A lehetőségek "sima" lakóként nem illetik meg.
--------------------------------------------------- ---------------------------------------------------http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
ObudaFan
#
2012.05.07. 09:35
Elméletben az éves elszámolásból is ki kellene derülnie, hogy ki fizette a közös költséget, ki nem.
Kovács_Béla_Sándor
#
2012.05.07. 09:04
Igen.
antussz
#
2012.05.07. 05:40
Tisztelt Társasházi Jogász!
Segítségét szeretném kérni pár kérdésben.
1.
Nekem, mint lakónak le lehet-e ellenőrizni a közös képviselő által elfogadott felújítások szerződését. Olyan emberekkel dolgoztat, akik az utcán laknak és alszanak... munka közben italoznak.
2.
Az éves elszámolást most kaptuk meg, le lehet-e ellenőrizni valamilyen módon a valódi pénzforgalmat, kifizetéseket?
3.
Ha a kk. nem fizeti ki a házban lakó takarítónőt azzal az indokkal hogy nincs a háznak pénze (csak általában 3 hét múlva) lehet valamit tenni?
4.
Le lehet-e ellenőrizni hogy a házban lakó kk és a lánya fizetik-e a közös költséget?
Nagyon megköszönném a segítségét :)
Egy kétségbeesett lakó :)
Egyjogász
#
2012.05.01. 09:11
Szerintem először a közös képviselőnél érdeklődj, hogy a társasházon belül milyen dokumentum szabályozza az udvaron való parkolást, a parkolóhelyek felosztását.
Ha az eladó tájékoztatott arról, hogy a társasház udvarán lehet parkolni, és a parkolási helyek is ki vannak osztva, és ez zavart, akkor nem kellett volna megvanni a lakást.
Ha meg az eladó erről "elfelejtett" tájékoztatni, és a lakás megtekintésekor ez nem is volt nyilvánvaló, akkor reklamálj nála.
Meg még meg lehet állapodni a tulajdonostárssal a parkolóhelyetek cseréjéről is.
Kovács_Béla_Sándor
#
2012.05.01. 08:37
Semmiféle csekk nem lesz. A társasház már csak ilyen.
Attila84
#
2012.05.01. 06:59
Sziasztok
Remélem a megfelelő helyen teszem fel a kérdést.
Nemrég vettem lakást egy társasházban.
A háznak van egy udvara ahol lehet parkolni. Gondolom ez osztatlan közös tulajdon. Én a magasföldszinten lakom. A problémám az hogy az egyik lakó mindig az ablakom alá áll. Ez engem csak annyiban zavar hogy indulásnál behallatszik a motorhang. Ez szombat vagy vasárnap reggel elég zavaró tud lenni. Végül is lakást vettem nem pedig teremgarázst miért kéne nekem arra kelnem reggelenként hogy valaki az ablakom alatt indítja és járatja a kocsiját?
Gondoltam a dolgot megoldom úgy hogy én állok az ablakom alá de ezt az illető nem vette jó néven. Becsöngetett hozzám és közölte hogy a helyén állok...
Az érdekelne hogy van e arra szabály hogy az ablak alatt nem lehet parkolni? Az udvar nyitott így másik két ház lakói is itt parkolnak. Ki az illetékes szerv akihez lehet fordulni? Nem nagyon van kedvem erről vitatkozni senkivel. Ha ez a dolog szabálytalan akkor simán szeretnék a megfelelő hatósághoz fordulni. Az első csekk után senki nem fog odaállni. Remélem lehet tenni valamit.
Köszönöm!
