Ingatlanügyek

drbjozsef

Köszönöm a választ.
Természetesen van a teleknek HRSZ-e, csak a szabályozási terven nincs rajta. Az volt a gyanús hogy ennél kisebb területeknek is rajta van a HRSZ-e és az ügyintéző meg egyből tudta mi az és hol van és hogy autók járnak át rajta.
De egy újabb kérdés:
Ha mégis egyszer kisajátítanák lehet e az önkormányzatot kötelezni hogy az egészet sajátítsák akkor ki ne csak egy részét? Amiatt kérdezem, mert így is csak éppen használható a 10 méter szélesség, de ha mondjuk már csak 7 lesz az teljesen használhatatlan lenne.

„perelhet be érte valaki?”

Természetesen perelhet, de a nyerési esélye minimális.

ricochet !

Emelj árat !
Ezzel az ingatlanos is jól jár elviekben .

Ha nincs szerződés, akkor nincs mitől elállni.

Üdvözletem nálam tapasztaltabbak!

Ha az utolsó pillanatban elállok egy ingatlan eladásától, perelhet be érte valaki?
Most lenne a foglaló átadása ügyvédnél.
Ingatlanoson keresztül adom el a házat. :(

Az ügyvéd már gondolom megírta előre a szerződést, vevők készültek a foglalóval, ingatlanos beleélte magát, stb.

Én meg ott vagyok evvel az egész társasággal, hogy kb a hátam közepére kívánom mindegyiket, annyira fárasztóak(vevők, ingatlanos).

Jóval olcsóbban vennék a házat, de legalább jó lassan..

Még ha az ingatlanost is kifizetem(bár ha én adom el a házat, nem jár neki a teljes jutalék) úgy is jobban járnék, mert lenne nekem is egy vevőm.

Köszönöm.

„Hasznos volt Zöldövezeti11 hozzászólása?”

Majd az idő eldönti !!

E Egy Lakos 7

Ajjaj !!
Nincs elég pénzed és a ház sem a legjobb, de azért te foglalót adsz !
„ árának nagyobb részét jelzáloghitelből szeretném fedezni”
„ kiderült hogy a ház nem hitelezhető.”

A kérdésem a következő lenne: elállhatok az adás-vételtől? Semmi akadálya !
„Visszakaphatom a foglalót?”

Hát ez jelenleg még nem eldöntött !!

E Egy Lakos 7,

„Az értékbecsléskor kiderült hogy a ház nem hitelezhető.”
Ez mit jelent? Miért?

Egységes a bírói gyakorlat abban, hogy a hitelkérelem elutasítása a vevő érdekkörében felmerülő meghiúsulási ok, ha a szerződéstől eláll, a foglalóját elveszíti.

Ez az esetek többségében hitelképességi probléma, de olyan esetben is a vevő kellő gondosságának hiánya áll fent, ha az ingatlant érintő, felismerhető ok miatt nem folyósít egy bank sem hitelt. Például ha ártérben van az ingatlan, vagy vályogból van a falazat, és ezt a bank nem hitelezi.

Természetesen, ha a hitel visszautasításának az oka például statikai, vagy olyan, amit a vevő nem ismerhetett fel, de az eladónak tudnia kellett, lényeges körülmény, és nem osztotta meg a vevővel, az lehet kivétel.

Tisztelt Fórumozók!
Szeretnék megvásárolni egy házat. Az árának nagyobb részét jelzáloghitelből szeretném fedezni.Foglalót is adtam. Az értékbecsléskor kiderült hogy a ház nem hitelezhető. A kérdésem a következő lenne: elálhatok az adás-vételtől? Visszakaphatom a foglalót?
Segítségeteket előre is köszönöm!

Tamás111,

Természetesen igen, egész addig, amíg az önkormányzat ki nem sajátítja. Ha megnehezíted a közlekedést, akkor biztos ott is felgyorsul majd a bürökrácia.

De hogy-hogy nincs helyrajzi száma? Az árverési hirdetményben sincs? A tulajdoni lapon sincs? Akkor nincs is?

Üdvözlet!

Adott egy 50m x 10m telek (belterület, 508 nm, kivett beépítetlen terület, vezetékjoggal terhelten) folyamatos árverés alatt. Az 50m-es oldal mellett jobbra egy utca terül el. Építeni nem lehet rá, de hobbi teleknek jó lenne és mivel folyamatos árverezés alatt van 3 éve, gondoltam majd licitálok rá.
Idáig minden ok lehetne, de megnéztem a városi építési hatóság szabályozási tervén. Na azon minden hrsz rajta volt, az utcáé is, kivéve a kinézett telkem (lehet hogy lelógna róla? ). Mivel ott nem láttam, felhívtam a hatóságot mondjanak valamit miért nincs rajta. A hölgy azt mondta hogy ott majd ki akarják szélesíteni az utat és már a telken járnak az autók nézzem meg a google mapsen. A tulajdoni lapon nem látok semmilyen útlejegyzést, vagy kisajátítási kérelmet sem. Kérdésem ha megnyerem az árverést (kifizetem, birtokba veszem, földhivatalt elintézem) kitűzethetem e a telekhatárt, majd körbe keríthetem e?

T. Forumozók!
Köszönöm az eddigi tanácsokat mindenkinek. Sajnos nem minden közművet tudok lemondani, mert az ingatlan két lakásos és egy rendszeren fut (gáz, víz stb.). Almérőket szereltettem fel, de semmibe veszi.

drbjozsef !
József ! nem fog bíróságra menni - hacsak valami ügyvéd rá nem veszi !

• lemondani !

wers,

Tényleg, a 16 év talán ezért szerepel a kérdésben.
Persze, akkor is értelmetlen. Kizártnak tartom.

Meg kell egyezni velük, a tartásért ésvagy a lakás fenntartásáért/felújításáért lehet kedvezményt kérni, és megvenni tőlük. Esetleg perben is, ha nincs megegyezés, de az önkéntes rokontartásért ritkán ítélnek meg bármit is szerintem...

Szil14,

Barkács munkáját meg ne fizesd ki, mondd neki hogy pereljen ha akar. Már ha bízol benne, hogy tényleg annyira barkács, és annyira rossz, hogy ez bíróság előtt is megállja a helyét.

„(Gondolom, édesapád részét megörököltétek amikor meghalt)”

Az a gyanúm, az apai örökséget akarja elbirtokolni a testvérektől.

Szil14,

Bármikor elindíthatod a közös tulajdon megszűntetése pert.
Sajnos a problémád részben jogi, ráadásul az megegyezés hiányában hosszú pereskedéssel rendezhető, részben ugye orvosi eset, amire nemigen van egyszerű megoldás.

Írásaban felmondod a szívességi lakáshasználati szerződést, és az 50%-odért lakáshasználati díjat kérsz. A rezsi számlákra indíthatsz fizetési meghagyásokat. De én lemondanám a közműveket, felajánlanám a tultársnak hogy vegye a nevére, ha nem, akkor lezáratom őket.

vassco,

No meg azt se ártalmas, ha tudjuk, kitől.

Egyébként ha édesanyád részét, a testvéreid elől, akkor nyilván nem, teljesen nonszensz a felvetés is. (Gondolom, édesapád részét megörököltétek amikor meghalt)

Elbirtokláshoz a sajátodként kell kezelni a dolgot. Ha édesanyád a saját ingatlanában él, mégis milyen alapon birtokolnád el tőle?

Ha a testvéreid kigolyózása a cél, akkor arra több jogszerű lehetőség is fennáll. Végrendelet, tartási szerződés, öröklési szerződés.

Nagyon szépen köszönöm az eddigi válaszokat.

Sajnos ki alakult a probléma, amelyet már le is írtak. Akaratom ellenére indított el egy felújítást, amely nem szakszerűen elvégzett munka. Az illető maga barkácsolta össze, amellyel csak rontott a lakás állapotán. Hiába szóltam, hogy ne csinálja, és ezt anyagilag sem támogatom, nem hatott rá és kizárt a lakásból. Most utólag kényszerít a barkács munka kifizetésére. Rezsit sem fizet, én fizetem ki, mert a nevemen szerepel a közmű. Sajnos pszihiátriai beteg az illető (p. skizofrén), össze-vissza barkácsol, folyamatosak a károk, lezár, lakatol mindent, együttélésre alkalmatlan.

Kérem tanácsukat, ebben az esetben elindíthatok a bíróságon közös tulajdon megszüntetését?
Köszönöm előre is!

vassco,

Azt érdemes lenne tudni, mit vagy kit akarsz elbirtokolni.

Tisztelt Fórum!

A kérdésem a következő az elbirtoklással kapcsolatban. Édesapám 16 éve halt meg, édesanyámmal azóta is együtt élek, 3-an vagyunk testvérek, 2 bátyám már korábban megházasodott és külön él. Az ingatlant én gondozom, édesanyám lebetegedett 3 év óta én ápolom. Fenn áll-e az elbirtoklás állapota és hogyan lehet elindítani.
Üdvözlettel:
Attila

Szil14 !
Ja mint KBS is írta. Azért van egy bibi.

„és a nagyobb felújítási munkák költsége kit terhel?”
ez a nagyobb meg úgy általában a kicsi felújítás is eléggé rizikos. kijön a használóból az alkotási ösztön aztán nincs megállás- Fúr - farag - csavaroz - felújít aztán évek múlva szűköl , hogy mennyit költött arra a lakásra.
Néha annyira elfajulhat a dolog, hogy élete végéig igényt tart a lakásra.
Az ilyen szituációk még "jótestvérek" között is kialakulhatnak

Ez azért elég könnyű: a használat költségei a használót terhelik, a tulajdonjoggal járók - például a felújítás - pedig a tulajdonosokat.

T. Fórumozók!

Egy lakásnak 50%-ban tulajdonosa vagyok. A másik tulajdonostárssal megbeszéltük szóban, hogy az én 50%-os részemet is ő lakja, használja ellenszolgáltatás nélkül. Én nem lakom az ingatlanban.
Kérdésem, hogy ki fizeti ilyenkor a rezsi költségeket, valamint a javítási munkákat, és a nagyobb felújítási munkák költsége kit terhel?
Előre is nagyon szépen köszönöm a hozzászólók megtisztelő válaszát!