Ingatlanügyek

Házastársak között az ajándékozás illetékmentes.
Apád neked ajándékozza a házat,meg a feleséged is a lakást,te meg a fél házat a feleségednek!. Ennyi!

Ha valakitől ajándékba kapok egy ingatlant, milyen szabályok érvényesek, azt én mikor tudom tovább ajándékozni? Jól tudom, hogy illetékmentesen 5 év után?

Színlelt szerződést kötni általában sem okos dolog; ha pedig semmiféle anyagi előnye nincs, akkor már minősített hülyeség.

Sziasztok!
Kapnék ajándékba egy házat apámtól és a feleségemre szeretném felét iratni. (Azért is, mert cserébe majd a feleségem tömblakását apám kapná)
Szóval addig világos,hogy én illetékmentesen kapnám a házat, de a feleségemre rá tudom-e íratni a 1/2 részt, mert ő ugye apámnak nem egyenes ágú rokona (szerencsére :) )
Ez a kevésbé bonyolultabb kérdés.

A másik meg hogy ha cserébe apám kapná a feleségem tömblakását, akkor hogy lehetne azt is illetékmentesen intézni? Sokat keresgettem, hogy ajándék ajándékozásának milyen feltételei vannak, de ilyesmit nem találtam. Mert akkor a feleségem nekem ajándékozhatná, én meg aztán apámnak. (Mert ugye apósának nem ajándékozhatná illetékmentesen)

Köszi előre is a reakciókat!

Erősen személyiségfüggő!
Tapasztalat!

akomadi,

Másik topikban már szerepelt : semmitől sem függ, csak és kizárólag a végrehajtótól. Nincs objektív feltétel.

Van, amelyik soha nem szarakszik ezzel, és soha nem enged halasztást.

Van, amelyik mindig engedélyezi, ha kéri valaki, tök mindegy milyen indokkal.

És vannak a kettő között, akik azért megvizsgálják a kérelmet, annak indokait, és döntenek.

Szerintem megkérdezheted előre is, hogy nála mi a szokás, veszteni nem vesztesz a kérdéssel semmit.

De egyébként nyilván elsősorban a kérelmed indoklásától függ, ha nem a fenti két első szélsőség egyikébe esik a végrehajtód.

Amíg azt se tudja, ki lesz a vevő?

Van árverésnél ez a 15 napos fizetési határidő. Ugyanakkor lehet kérni 2 hónapos fizetési haladékot is. Tudja-e valaki, mitől függ, hogy a konkrét végrehajtó ad-e haladékot vagy nem? Adhat-e egyáltalán erre választ árverés előtt?

Fenntartom,hogy az osztatlan közös tulajdont is a tulajfonibhányadok arányában lehet használni,ha nincs használati megállapodás.

Nem,ezen kettő ingatlanhoz tartozik az udvar.

Tehát a két telek összesen 600nm, benne egy 800nm-es udvarral. Értem. Azért a pontosság igényét újra hangsúlyoznám. Vagy az az udvar egy harmadik ingatlanra is kiterjed...?

A mi 1/1 ingatlanunk(550nm),a másik ingatlan összesen 50nm,a mi ingatlanunk mögött húzódik a közös udvar 800 nm-nyi területének a kb 75 százaléka.( Nem tudom elküldeni a fotót az ingatlan elosztásokról).

(ha "mögött", akkor az nem jó, érdemes jogi kérdésekben pontosnak lenni. Ha a Te "házad mögött" mondjuk, a saját, 1/1 tulajdonu ingatlanodon, akkor arra sok igénye nem lehet)

A mi 1/1 és tulajdonunk mögött van az udvar.Nagyon köszönöm a segítséget.

Osztatlan közös tulajdonba bevásárolni úgy, hogy nincs megosztási szerződés, több mint botorság.

De ha tényleg nincs használva, akkor vedd haználatba amekkora tetszik, majd portestál a szomszéd, ha nem tetszik neki. És akkor nekiülhettek megegyezni, és kidolgozni egy mindkettőtöknek elfogadható verziót.

De mondom : az adott udvar elhelyezkedése a két telken, és a tényleges mérete a telkekhez képest sok mindent befolyásolhat, egyáltalán nem biztos, hogy az 1/4-3/4 a korrekt megosztás. (pl.: ha az "udvar" nagyobbik része a te saját telkeden van, akkor ahhoz sok köze nem lehet a szomszédnak. De ha szinte teljesen a közösön van, akkor legfeljebb a fele lehetne a "jogos".)

Vedd birtokba. Aztán elválik, mi lesz.

Eddig senki sem használta(a fél tulaj sem),mi most vásároltuk az 1/1+1/2 részt most szeretnénk használatba venni a tulajdonunk után (eddig gondozatlan gazos terület volt). Ezért kérdeztem hogy mekkora területet használhatunk.

Toto002,

Jól értelmezed, csak az hülyeség.

Annyit használhatsz, amennyit eddig is használtál, a szokásjog alapján. Ez tulajdonképpen egy ráutaló magatartással kötött használati szerződés.

Ha csak a negyedét használtad, akkor annyit. Teljesen függetlenül a tulajdoni hányadodtól. Az a tulajdonhoz kapcsolódik, nem a használathoz.

Ha ettől el akarsz térni, mert szerinted ez így nem igazságos, akkor két lehetőséged van. Megegyezel a másik tulajdonossal (és ezt az új egyezséget lehetőleg írásba foglaljátok), vagy pert indítasz.

Előbbi esetben bármit lehet, bármiben megegyezhettek, és ekkor az, hogy kinek mennyi a tulajdona jó alap lehet. De nem biztos, hogy az az "igazságos" (mert pl. azt sem tudjuk, hogy a "közös udvar" hogyan viszonyul a telkekhez, akár méretben, akár elhelyezkedésben).

Utóbbi esetben pedig majd a bíróság eldönti, de valamilyen igen nyomós érv kell ahhoz, hogy a kialakult, és most érvényben lévő "szerződést" megváltoztassa.

A két ingatlan után nekem 3/4 részem van,akkor tehát használhatók nagyobb területet?Vagy rosszul értelmezem az utolsó mondatot?

Az udvar attól nem fog megnőni.
És a közös tulajdon sem. Ha az udvar a két ingatlanhoz tartozik és nincs használati megosztás,akkor annyi részét használhatod,amekkora részed a két ingatlanban van.

Nincs használati szerződésünk,én szerettem volna beültetni fenyőcsemetével(kicsit több mint fele területet)de azt hittem több jogom van a közös területbe.Még az a variáció jutott eszembe,ha a feleségemnek elajándékozom az 1/1- es tulajdont,akkor sem változik a helyzet az udvarral kapcsolatban( mert akkor már 3 tulaj)?

„Tehát ha a közös udvaron lévő területet lefűnyíroztatják ( tulajtárs),nekem sem kell többet fizetnem mint neki.?”

Ha ő fűnyíróztatja le, akkor neked semmit sem kell fizetned. Miért kellene?

A kérdés az, hogyan használtátok eddig a területet?
(Ezek után joggal feltételezem azt hiszem, hogy írásbeli használati szerződés nem nagyon van).

Tehát ha a közös udvaron lévő területet lefűnyíroztatják ( tulajtárs),nekem sem kell többet fizetnem mint neki.?

„.Az lenne a kérdésem nekem több tulajdonom van a közös udvarba mint a másiknak?”

Ezt fogalmazd át. Így nincs értelme.
A közös udvarban nincs tulajdonod, önmagában.
Tulajdonod a két külön helyrajzi számú ingatlanban van. Az egyikben 100%, a másik, osztatlan közös tulajdonban 50%.

Ha a kérdésed az, hogy ki mekkora területet használhat a "közös" udvarból, arra az egyszerű válasz az, hogy ez a mindenkori tulajdonviszonyoktól független, pusztán megegyezés kérdése.

Lehet az udvar teljesen a tulajdonostársad használatában, lehet kizárólag a tiedben, és bármilyen arány a kettő között.

Maguk a tulajdonviszonyok alapesetben a használt terület arányához egy zsinórmérték, számítási elv lehet, de egyáltalán nem kötelező jellegű.

T.Fórumozók!Van egy 1/1 és tulajdonú ingatlanom (külön HRSZ),mellette van egy másik ingatlanom 1/2 tulajdon(külön HRSZ)ezen két hrsz- ú ingatlanhoz tartozik egy közös udvar.Az lenne a kérdésem nekem több tulajdonom van a közös udvarba mint a másiknak?

A másikban leirtam.