Nem kértem előre el az összeget de a végleges adásvételi szerződésen már a teljes összeg szerepel. Lehet ebből gond?
Mármint, hogy az előszerződés és az adásvételen különböző összegek vannak?
Jackass
Törvényes.
Mivel
Akár van belőle haszna az adott tulajdonosnak, akár nincs...
-
De dönthettek másként
a közgyűlésen, ha
mindenki úgy akarja.
-
Egyébként pedig harcoljátok ki, hogy:
legalább !!!!
(ehhez a külső burkolatot nem kell leverni)
Akkor már sokat javul az alsó lakások komfortja is.
Probi
...és legalább elkéreted előre a különbséget?
Vagy más módon gondoskodtál a biztonságodról?
Amúgy meg 4% az illeték azaz milliónként 40 eFt.
Biztos nem kavarnék a vevő kedvéért összevissza.
Mit lehetne tenni? Mit tanácsolnak?
A 6 emeletes társasházat tatarozzák (hőszigetelés, festés stb.), viszont ebből a földszint felújítása kimarad. A költségvetés (mint később kiderült) nem is tartalmazza azt. Kérdésünkre a közös képviselő azt válaszolta, hogy mivel fali csempe burkolata van, annak leverése többletköltséggel járna. (a ház 1963-ban épült, akkor még nem volt ismert a szigetelés) Így-mivel társasházról van szó- ugyanakkora költség terheli a földszinti lakástulajdonosokat, mint a szigetelt, frissen lefestett,emeleti lakások tulajdonosait, ahol az erkélyek járólappal lettek lefedve (ami azelőtt sosem volt) és az üveg oldallapokat egységes színűre cserélték. Kérdésem az (mivel nagy összegről van szó) igazságos-e, hogy a földszint semmiféle szigetelést nem kap, nem lesz komfortérzet, de ugyanakkora költséggel terhelik, mint az 1-6. emeleti tulajdonosokat. Előre is köszönöm a választ
Én vagyok az eladó. Azért írtunk rá alacsonyabb összeget, hogy a vevőnek ne kelljen a teljes vételár után kifizetni az illetéket.
Probi
"Ha az előszerződésen nem a vételár szerepel (jóhiszeműen alacsonyabb összeget írtunk rá) "
Akkor buktad a pénzed ...mert hülye voltál.
(Azt most hagyjuk, hogy lehet jóhiszeműen hamis magánokiratot készíteni.)
Mi lenne az érvénytelenség oka? Olyan ok, amit bizonyítani is tudsz...
Ha az előszerződésen nem a vételár szerepel (jóhiszeműen alacsonyabb összeget írtunk rá) akkor meg lehet támadni a bíróság előtt? Lehet így érvényteleníteni egy szerződést?
Annak tekinthető. Csak a teljesítést lehetetlenítő oknak nem.
Amit eddig válaszoltak, abból mit nem értettél?
Sziasztok!
A lenti hozzászólásaimhoz kapcsolódóan lenne még egy kérdésem:
A foglalót az alábbiakban definiálja a jog:
Ha a szerződést teljesítik, a foglaló a szolgáltatás ellenértékébe (vételárba) beszámít. Ha beszámításra nem alkalmas, vagy a szerződés olyan okból szűnik meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár.
Ha az ügyünk eljutott egy olyan szintre mikor már nem beszélünk egymással az tekinthető mindkét fél felelősségének?
Megegyezés kérdése!
MKK követelés megoldásában segítségkérés hátha valaki járt már ebben a cipőben?
Megpróbálom gyorsan leírni. Hazai pénzintézetnél lévő tartozás átkerült MKK hoz sajnos banki oldalon nem tudtunk megegyezni. Most MKK val megy a huzavona ajánlottunk összeget. Számszerűsítve tartozás: 50 millió felajánlás 27.5 millió. Esetleg valakinek valami ismerőse vagy saját maga volt már ilyen cipőben mennyiért lehet ettől az egésztől szabadulni? Sajnos összeget nem mondanak, csak sztem húzzák az időt :-(
Köszi előre is
R
Köszönöm a válaszokat sokat segítettetek.
drbjozsef válaszát különösen megfontolom. :-)
Probi
Kell a pénze?
Akkor tűrj...
...és főleg akkor tűrj,
ha
csúszásban vagy az elvárható átfutáshoz
vagy
pláne a szerződéses határidőhöz képest.
Probi,
egyáltalán nem kell kommunikálni vele, ha nem akarsz. Van egy szerződsé, aszerint kell eljárnotok, aki nem tartja be, az ellen a másik fél a megfelelő fórumon eljárást indíthat. Ennyi.
Egyszóval : ahogy a szerződésetekben szerepel.
Érdekes probléma a 'probi' által feltett !
Azért egy foglalót csak a végleges szerződés szöveg ismeretében adunk és fogadunk el.
Márpedig egy szerződében annak is rögzítve kell lenni, hogy mi az elintézendő dolgoknak a végső határideje.
Nem tudhatjuk ezeket, nem ismerjük a szerződés szövegét.
viszont szempont az ,hogy a vevő már adott pénzt és még adni fog. Ez sok mindenre feljogosíthatja.
„Kérdésem az lenne meddig vagyok köteles tűrni a vevő alpári kommunikációját és mikor bonthatnám fel az foglalóval biztosított előszerződést egyoldalúan?”
Mikor ? Bármikor, csak vannak szankciói. Pl. a foglaló duplája jár vissza. Az más kérdés ,hogy az néha nehezen bevasalható.
Úgy általában egy vevő már az érdeklődés stádiumában sok mindent megengedhet magának. pl. kereszt kérdések, titkos információ szerzés, a megveendő ingatlan leszólása stb.
Az eladónak ezeket le kell nyelni /főleg ha komolyvevőnek ígérkezik az illető /. Ha meg már foglalót adott, akkor csak komolynak tekinthető.
Viszont egy bébevevő - bérbeadó szituációban teljesen más szabályok vannak.
Ott a leendő bérlő nem engedheti meg magának azokat amiket egy vevő megengedhet. Különben le is út, fel is út.
Tehát itt fel kell venni a pléfofát és teljesíteni a vállalásokat !
Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni az alábbiakban:
Ingatlan adásvételi előszerződést kötöttünk egy vevővel. Az ingatlanon szocpol és némi hitel is van amiket töröltettünk. Ezek az eljárások elég időigényes folyamatok és közben a vevő alpári stílusban próbálná siettetni a folyamatot. Mára odáig jutottunk, hogy csak egyikükkel vagyunk hajlandóak beszélni vele is minimálisra csökkentettük a kommunikációt. Kérdésem az lenne meddig vagyok köteles tűrni a vevő alpári kommunikációját és mikor bonthatnám fel az foglalóval biztosított előszerződést egyoldalúan?
Bea nem,csak szép,de okos is!
Fogadd meg a tanácsot!
Add ki bérbe nekik határozott 2-3 hónapra, közjegyzőivel. Ennyi idő alatt rendeződik.
nonoletnek abszolut igaza van, de a vevő ügyvédje is felvilágosíthatná erről a kockázatról...hacsak meg nem kenték
"nekik is ki kell költözniük a sajátjukból
mert azt meg eladták" !!!!!
Akkor VAN pénzük!
Csengessék ki szépen a 10 milliót... és beköltözhetnek.
Ha nem fizet, akkor >> hesspicsába kismadár.
Kb. soha nem rakod ki (csak évek alatt és sok pénzért) a házadból
és
és
-
Ne légy hülye, csak mert pénzszaggal kábítanak!
jorg !
Azért a beköltözéshez az foglaló kevés !
„ mer nekik is ki kell költözniük a sajátjukból mert azt meg eladták”.
Miért kinek kell még kiköltözni ?
Tehát azt kell tisztázni, hogy a kettő million kívűl van e még pénze, vagy csak vágyai. Ha nincs, akkor felejtős az ilyen vevő.
Mondjuk van 6 millája azt odaadja foglalónak és előlegként, akkor költözhet.
Ne dőlj be a vágyakozóknak, kölcsönnel nem lehet a pénztelenséget megoldani. Keresd a következő vevőjelöltet. Ha fizet 6 - 9 millát, akkor jöhet az üzlet !
Tisztelt fórumozók!
Szeretnék tanácsot kérni,hátha valaki tudna segíteni.
A helyzet a következő: lenne egy vevő az ingatlanomra,az ingatlan értéke 10 millió. Van rajta hitel is de azt a foglalóból ki tudnám fizetni ha hozzá teszem az önerőmet. /5 millió hitel van rajta/ A leendő vásárlóm 2 millót akkar adni foglalónak,de szeretne beköltözni az ingatlanba 5-6 napon belül,mer nekik is ki kell költözniük a sajátjukból mert azt meg eladták. A probléma az hogy már nagyon szeretném eladni az ingatlant mert már 3 éve üresen áll és csak szívja lefelé a családi kaszzát. Attól félek ha belemegyek és mondjuk nem kapják meg a banki hitelt akkor mit csinálok? Egyáltalán hogy írjuk mewg a szerződést hogy védve legyek?
A válaszokat előre is köszönöm.
Kivéve ha valamelyik láb
éppenséggel
takarék szövetkezet
Akkor azon a lábon még +2 óra.
(az ernyőbank miatt)
De, mindegy is...
Mert,
2-3 napnál nem tarthat tovább,
akármilyen különleges számla is.