Ingatlanügyek

Kovács Úr!

Egyéb lehetőség a jelenlegi állapot és az árverés között??
Csak mert, árverésről ma még szó sincs, és a fizetésképtelen tulajdonostársam egyelőre csak egy fizetési könnyítést (részletfizetést) kapott, amit -ismerve hozzáállását- nem fog igénybe venni, ergo, nem fogja rendezni!

Számomra érthetetlen, hogy közös tulajdonú ingatlan esetében (tróger, felelőtlen viselkedés miatt) sérülhet más (anyagi)érdeke is...

Kérném, hogy az árverés előtti lehetőségekről is tájékoztasson egy jogi kanyarokban járatlant.
Köszönöm!

Tisztelt Hozzászólók!
Mindannyiuknak köszönöm megtisztelő véleményét, gyors segítségét. A dolog úgy végződött, hogy a tulajdonjogról való lemondásom ügyvédi letétjének felszabadítása a kölcsönszerződés létrejöttekor történik meg.

A vevő a tulajdonostársad részét 500K-ért meg tudja venni az árverésen, a tiedért meg megadja az 1M-t. (Azt is kérhetnéd, hogy a végrehajtó a te részedet is adja el az árverésen, de akkor fizetned kellene neki a jutalékot.)

Ügyvédi segítséget, tanácsot kérnék az alábbihoz.

Van egy közös garázs tulajdonom az egyik közvetlen rokonommal, aki jelentős tartozást halmozott fel. Tartozásával leterhelték közös ingatlanunkat, melynek piaci értékének fele (ketten vagyunk tulajdonosai) nem fedezi a követelést.
Ebben az esetben mi a teendő? Az én tulajdonrészem miként értékesíthető, illetve mi módon lehet a tulajdonrészemet megóvni?

Konkrétan, a garázs jelenlegi piaci értéke (vevő is volna rá) 2.000.000.- Forint, melyen a behajtó cégnek 2.300.000.- Forintos követelése van. A tartozás kizárólag a tulajdonostársamé, aki 50 %-ban tulajdonos.

Előre köszönöm tanácsukat!

Én sem adnám meg!

"Minden akkor készüljön el amikor annak eljön az ideje!"
Ez nem egy rigolya a részemről. Ahogy tapasztalom, az eladók nem szívesen adják meg előre a bejegyzési engedélyt, még akkor sem ha az ügyvédi letétben marad. Ezért inkább nem is erőltetem azt.

"És ha az eladó valamiért meggondolja magát"
Erre találták ki a foglalót!

„Minden akkor készüljön el amikor annak eljön az ideje!”
Na igen. És ha az eladó valamiért meggondolja magát, akkor hadd pereskedjen a vevő! Végül is az ügyvédeknek is élni kell valamiből. (Kár, hogy ebben a perben te már nem képviselheted egyik felet sem.)

"A szerződésbe azt akarják írni, hogy a foglaló + az első részlet kifizetése után az ügyvédnél letétbe helyezett tulajdonjogról való lemondásomat feloldják és széljegyre tulajdonosként kerül a vevő, ezt nyújtják be a bankba és az után kap hitelt (jobban mondva utal a bank nekem a vételár végét)."
Ettől már csak az jobb amikor előre (kifizetés előtt) kérik a teljes vételár teljesítéséről szóló eladói nyilatkozatot.
Én pl. a bejegyzési engedély ügyvédei letétbe helyezésére szóló megbízást sem szoktam elfogadni. Minden akkor készüljön el amikor annak eljön az ideje!

"ragaszkodhatok ahhoz, hogy csak a banki kifizetés után oldják fel a letétet, vagy a bank anélkül nem ad hitelt, hogy ne lenne már ott tulajdonosként a vevő?"
Bármilyen jogszerű (meg a banknak is tetsző) megoldáshoz ragaszkodhatsz.

Kedves ObudaFan! Nagyon köszönöm a válaszát. Csak azt nem tudom, hogy ha ez nem elfogadható, de van olyan bank, ami tulajdonképpen ezt kéri, akkor mi a teendő? Nem szoktak OTP-s vevőt elfogadni az eladók? Vagy lehet valamilyen garanciát beletetetni a szerződésbe? Bár, ha "visszavonhatatlanul" lemondok a tulajdonjogomról, akkor gondolom hiába, szóval akkor inkább hagyjam az egészet? Nagyon köszönöm!

Tóth Kata

Nem szokásos eljárás, de egyetlen olyan bankról tudok, amelyik nagyjából-egészében ezt kéri mostanában. Szerintem az eladó szempontjából ez nem igazán elfogadható megoldás.

Tisztelt Szakértők!
A következő kérdésem lenne:
Ingatlant adok el, amit a vevő részben hitellel fizet ki.
A szerződésbe azt akarják írni, hogy a foglaló + az első részlet kifizetése után az ügyvédnél letétbe helyezett tulajdonjogról való lemondásomat feloldják és széljegyre tulajdonosként kerül a vevő, ezt nyújtják be a bankba és az után kap hitelt (jobban mondva utal a bank nekem a vételár végét). Azt szeretném tudni, hogy ez szokásos eljárás-e, hogy már a hitel előtt tulajdonosként felkerül a vevő, magyarul ez a feltétele annak, hogy a bank hitelt utaljon? Szóval ragaszkodhatok ahhoz, hogy csak a banki kifizetés után oldják fel a letétet, vagy a bank anélkül nem ad hitelt, hogy ne lenne már ott tulajdonosként a vevő? Előre is köszönöm megtisztelő válaszukat.

Mekkora az értéke?

köszönöm!

4%

Tisztelt ügyvéd úr, hölgy !

Ajándékozás útján van nekem egy ingatlanban 50% tulajdonom , szeretném megvásárolni a másik 50% részt is hamarosan . A kérdésem az lenne hogy ebben az esetben mekkora illetéket kell fizetnem.
köszönöm !

Költségelszámolás szempontból.

Ez milyen szempontból fontos?

Még egy kérdésem lenne: ha kiköltözéskor a régi bútorokat konténerben szállíttatom el a hulladékkezelő céggel, az átruházással kapcsolatos költség-e?
Mint például az ingatlanközvetítő vagy a hirdetés költsége?

Köszönöm a választ!

Általában.

A szolgáltató nem mindig.

Nem úgy értette.

A birtokbadáskor közösen felírjátok a mérőállásokat; aztán szintén együtt bementek az ügyfélszolgálatra. Az eladó fizet, a vevő szerződik.

A szolgáltatóknak szokott lenni erre formanyomtatványa.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretnék érdeklődni, hogy ingatlan eladása során mi a menete a villany és víz szolgáltatás átírásának, hogy semmiképpen se legyen kellemetlenségem a dologból?
Előre is köszönöm!

Köszönöm szépen a gyors választ!