Ingatlanügyek

Valószínűleg!
(az már nem megy, de levezető lehet)

Ez egy társasházi altípus.

Na és? Szavaz?

Az egyik th-i lakótárs azt állítja, hogy aki a közgyűlés levezetője hosszú évek óta, az nem tulajdonos, hanem csak állandó lakcímmel ott lakik egy rokonánál.

Szerintem ha úgy szerzed meg, hogy még áll rajta az ingatlan, akkor kelleni fog fizetni.

Elnézést kérek!

Visszterhes vagyon szerzési illeték. Építeni szeretnék a telekre a lehető legrövidebb időn belül.

Köszönöm szépen.

Tisztelt Hölgyeim/Uraim!

Építési telket szeretnék vásárolni, melyen lebontandó ingatlan van. Jelen esetben fizetnem kell visszterhes vagyonosodási illetéket?

Köszönöm szépen megtisztelő válaszukat.

Kovács Béla Sándor: Az ügyvédünk azt mondja hogy a pert elvesztettük viszont az összes pert felfüggesztették és hogy nem zárult le. Állitólag az erste banknak kellene beküldeni a biroság felé egy elszámolást.... igazából nem is jelentkezett az ügyvédünk vagy egy éve mióta szólt hogy fel vannak a perek függesztve. Mi ma voltunk nálla és elő sem vette az aktánkat hanem amit mondott azt csakúgy mondta....elég tanácstalan vagyok. Azt mondta hogy ezt a másfél millió forintot (a pert képező összeg 15%a) perköltség gyanánt fog kelleni megfizetni amennyiben a keresetünktől elállunk. A végrehajtás pedig folyik és nem szeretnénk kifutni az időből.

Kovács_Béla_Sándor
Köszönöm, marad a betekintés.

ciwi: kérdezzétek meg az ügyvédeteket. Nem világos, hogy miért kéne a banknak fizetnetek másfél millió forintot, ha ti elálltok a pertől. Egyáltalán hol tart a per? Jogerősen vesztettetek?

„45 albetétes társasházról szeretnék nem hiteles tulajdoni lapot kérni. Mennyibe kerül?”
45K, ha van ügyfélkapud. Ha nincs, akkor 45K meg amit annak fizetsz, akinek van ügyfélkapuja.

Ciwi, valami nem stimmel a tényállással. Ha elvesztettétek a pert, akkor már nincs mitől elállni.

"Törvényesen adta el anyós a házat úgy, hogy páromnak tulajdonrésze van benne, de nem értesítették, és így semmit nem írt alá??"
Az adásvétellel kapcsolatos eljárásról a földhivatal értesíti a tulajdonosokat.

Sziasztok.
Lenne egy problémám remélem valaki tud nekem ebben segiteni.

Devizahitelünk van a házon (ERSTE BANK )emiatt peres eljárást inditottunk a bankkal szemben amit elvesztettünk. Most felkeresett minket a bank hogy az Nemzeti eszközkezelöi programba induljunk el ez az egy lehetőségünk hogy ne kerüljünk végrehajtásra és itt maradhassunk. Ebbe mi bele is egyeztünk és beadtuk a szándéknyilatkozatot. Minden szempontnak megfelelünk mind szociálisan mind pedig a ház műszaki állapotát tekintve. Viszont egy nagy problémám van hogy érkezett egy levél az Erste banktol, miszerint nem tudjuk folytatni az elbirálást addig amig a jelen fennálló függöjogi helyzetet nem rendezzük. Mégpedig hogy elállok a keresettöl viszont az ügyvédünk azt mondta ha elállunk akkor nekünk be kell fizetni közel másfél millio ft-ot az erste banknak. Ebbe kérek szépen segitséget hogy akkor ilyenkor mit lehet tenni van e más módja e ennek hogy ez megszünjön mert azt olvastam hogy megszüntetni kell nem elállni..... Elöre is köszönöm ha valaki tudna nekem ebbe segiteni.

Ne aggódj. Nem a párod viszik a kóterba. Jönnek még aláírásért. A földhivatalban nem vakok ülnek.

Sziasztok!
A felmerülő "problémám":
A párom korábban 32 évig volt házas, együtt is éltek. Az anyósának volt egy telke egy rajta álló házzal. A telket megfelezték, a másik felére páromék építkeztek. (A telekért nem kellett semmit fizetniük, "ajándékba" kapták.) Viszont ezért a segítségért cserébe szóban megegyezett a család, hogy ha az anyós eladja a házat, akkor a testvér kapja abból a pénzt, páromék semmit, mivel ők kaptak egy telket. Ezt a házat páromék eladták, elköltöztek másik házba, de anyós maradt.
Az anyós telkéhez tatozó tulajdoni lapon párom 1/32-ed részben tulajdonos.
Na most: anyós eladta az egész telket, nem tudjuk mennyiért (ekkora párom és a felesége már nem élnek együtt, nem is beszélnek), pénzt nem kapott belőle (ami a megegyezés alapján jogos is), viszont alá sem írt semmit.
Kérdésem:
Törvényesen adta el anyós a házat úgy, hogy páromnak tulajdonrésze van benne, de nem értesítették, és így semmit nem írt alá??

Segítséget kérnék. 45 albetétes társasházról szeretnék nem hiteles tulajdoni lapot kérni. Mennyibe kerül?

400K.

Kedves Fórumozók, Ügyvéd Úr!

40 éves múltam, a férjem pedig 44. Van két gyermekünk (5 és 8 évesek). Édesanyám nevén van a lakás, amiben lakunk. Ezt a lakást most édesanyám eladja, és az érte kapott pénzt "megkapjuk", és azon egy kertes házat vásárolunk. Nekünk a nevünkön ez lesz az első ingatlan. A CSOK-ot is igénybe kívánjuk venni. A kérdésem az lenne, hogy mint első lakás tulajdonosok, mennyi illetéket kell fizetnünk a ház után, mely 10 Millió forintba kerül.
Köszönettel várom a válaszokat!

Tisztelt Kovács Béla Sándor Úr!
Köszönöm válaszát.
Természetesen ügyvédi közreműködéssel történne az adás-vétel, csak az eljáró ügyvéd nem tudott válaszolni, arra, milyen biztosítékom lehet a szerződés meghiúsulása esetén.
Köszönettel: Bertalan Róbert

"Kiköthetem-e az adásvételi szerződésben a vételár előleg átadásával, hogy az ingatlanokra jelzálogot alapítok az előleg biztosítására arra az esetre ha az adásvétel bármi rajtam kívül álló okból meghiúsul?
Ezt a zálogjogot a szerződés birtokában bejegyeztethetem-e?"
Éppen kiköthető a jelzálogjog, de annak a bejegyzésére csak az adásvételi szerződés hatósági jóváhagyását követően kerülhet sor. Vagy két külön szerződés készül (adásvételi és jelzálog szerződés).
"Mivel így az ingatlan már nem tehermentes (ugyan az én érdekem miatt) nem hiúsítja-e meg az egész adásvételi folyamatot"
Ha nem te lennél a jelzálogjog jogosultja akkor sem lenne akadálya az adásvételnek.

Ügyvéd kell.

Tisztelt Kovács Béla Sándor!
Köszönöm széen a választ!

Róbert gazda, kötelező az ügyvédi közreműködés az ilyen ügyekben, az eljáró ügyvéd nyilván szívesen ad felvilágosítást ezekben a kérdésekben is. Bár, ha nem tudtok megegyezni ilyen lényeges kérdésekben, akkor nem is lesz szerződés.

Tisztelt Kovács Béla Sándor Úr!

Egy hektárnál nagyobb egymás melletti földterületeket szeretnénk vásárolni tanyaépülettel.
A vevő a szerződés kötésekor a vételár felét kéri, amit tudomásom szerint azonnal el is fog költeni.
A rangsorban nem vagyok utolsó de nem is vagyok első.
Kiköthetem-e az adásvételi szerződésben a vételár előleg átadásával, hogy az ingatlanokra jelzálogot alapítok az előleg biztosítására arra az esetre ha az adásvétel bármi rajtam kívül álló okból meghiúsul?
Ezt a zálogjogot a szerződés birtokában bejegyeztethetem-e?
Mivel így az ingatlan már nem tehermentes (ugyan az én érdekem miatt) nem hiúsítja-e meg az egész adásvételi folyamatot
Ha nem alapítható jelzálog, milyen biztosítékom lehet az előleg visszaszerzésére, ha az adás-vétel meghiúsul bármi okból.
Köszönettel: Róbert gazda

Kovács_Béla_Sándor
Meghatalmazással nem szavazott senki sem. Tehát meghatalmazó sem lehetett. Akkor ezt is jegyzőkönyvbe kellett volna venni. A szavazati db-számok (igen-nem-tartózkodás) matematikailag stimmelt a jegyzőkönyvezettel.