Ingatlanügyek

Nem.
Nem.
Ha a kárt valakinek a jogellenes magatartása okozta.
Tudja az Öregisten.

Tisztelt Szakértő!
Egy budapesti társasházban van egy magántulajdonban lévő pincerészünk. A 2015 augusztusi nagy viharnál a pincénk falát áttörte a víz, amely így beomlott, több köbméter hordalékot hozott be a tulajdonunkba a beömlő víz. A ház biztosítása a hordalék elszállítását ugyan intézte, de a lyuk azóta is ott van, a törmelék azóta is folyik be ezen a nyíláson a pincénkbe. A hiba elhárításához az udvarunkon lévő vízakna rendbetételét is meg kellene oldani, meg a nyílást szakszerűen betölteni, rendbe hozni, stb. lenne szükséges.
A ház álláspontja az, hogy nincs pénze erre a munkára. Mi felajánlottuk, hogy rendbe hozzuk a hibát, és a közös költségből "lelakjuk" az összeget - melyet persze több ajánlat bekérése után, és hozzáértők véleménye alapján kértünk, és a társasházzal jóvá szerettük volna hagyatni.
A kérdések ezzel kapcsolatban:

• azóta is fizetjük a közös költséget erre a használhatatlan ingatlanrészre, visszakérhetjük-e a befizetett összeget?
• ezután megtehetjük-e, hogy nem fizetünk?
• a pincét eddig raktárnak használtuk, abból kárunk lett, hogy ezt most nem tehetjük. Kártérítést kérhetünk?
• meddig húzódhat el az ügy? (Most lesz új közgyűlés, várhatóan most sem fognak dönteni erről), ezután mit tehetünk, ha ez így marad?

Köszönöm a segítséget, Éva

Állami föld vásárlása esetén elővételi jog gyakorlása során tett elfogadó nyilatkozatnak tartalmazni kell e az állampolgárságot, ha benyújtásra kerültek a személyi azonosságot igazoló okmány másolatok? Állami föld adásvétele esetén nem az elővételi jogon alapuló elfogadó nyilatkozat alapján keletkezik a tulajdon jog, mint magánforgalomban történő adásvétel esetén, hanem ha a jognyilatkozatot tevő személy előbb van az elővételi sorrendben mint az árverési nyertes, vele új szerződést köt az NFA.

"Lehetséges, hogy ezt így meg lehet tenni a fent leírt változások ellenére is."
Szerintem te hallottál valahol valamit és arra akarsz itt rákérdezni.
Egyébként nem lehetséges. A földhivatal a bejegyzési kérelem elbírálása során a központi adatbázisban ellenőrzi a szerződő felek adatait. Amennyiben a szerződés megkötésének időpontjában halott személy szerepel a szerződésben, akkor - a kérelem elutasításán túl - a rendőrségen folytatódik a történet.

„Lehetséges, hogy ezt így meg lehet tenni ”
Ami megtörténik, az nyilván lehetséges is.

???
Na most akkor 1979 óta az előző tulaj nevén volt mégaz ingatlan, vagyis a házaspár nem iránta a saját nevére.
Akkor mit iratják át 2014-ben!?

Tudom hogy nehéz nyelv a magyar, de fordítsd le.

A halott melyik kezével nyúlt ki a sirból, hogy aláirja a szerződést?

Tisztelt Fórumozók!

Egy kérdésben keresek választ. Adott egy telek, amit egy házaspár vásárolt meg 37 évvel ezelőtt (1979). Azóta az előző (1979 előtti) tulajdonos nevén volt. 2014 végén a telket átíratták a 37 évvel ezelőtti állapotra, ami azóta már nem érvényes. Volt egy válás, valamint a házaspárból a feleség elhunyt 2004-ben (vagyis egy 10 éve halott személy nevére írtak át ingatlant). Lehetséges, hogy ezt így meg lehet tenni a fent leírt változások ellenére is.

Előre is köszönöm a válaszokat.

Tisztelt Szakértők!

Tanácsot szeretnék kérni. Vásároltunk egy telket 2 hónapja. A telket megtekintettük, a tulajdoni lap rendben volt, nem volt rajta semmilyen teher, semmilyen bejegyzés.
Tudtuk, hogy az egyik oldalkerítés egy rész rossz helyen van, a telekhatártól kb. 1,4 méterrel beljebb, a mi kárunkra. Ott korábban egy ház volt, amit az előző tulajdonos lebontott és ennek a tetejére eszkábált egy kerítést. A szomszéd telek talajszintje 1-1,5 méterrel magasabban van, mint a miénk. A házfal ezért nem került teljesen elbontásra, mert különben a szomszéd telke leomlana hozzánk.
Mi most szeretnénk ezt elbontani és normális, erős kerítést építeni a telekhatárra. Omlásveszélyes és nem esztétikus így.

Földmérő kimérte a telket, azokon a méréseken és valamilyen központi adatokon továbbra is azok az adatok vannak, amivel megvásároltuk a telket, amit mi is szeretnénk helyreállítani.
Szerződéskötéskor az ügyvéd azt mondta, hogy mivel nincs a tulajdoni lapon, hogy a szomszéd elbirtokolt volna az előző tulajdonostól területet, az elbirtoklásra vonatkozó 15 év újra kezdődik az új tulajdonosokkal. A kérdéses területen a szomszédnak nincsen semmi, még fű sincs ültetve.

Megtehetjük-e, hogy a saját telkünkön belül maradva, a telekhatárra építünk kerítést(megóvva az szomszéd telkét is)? Kell-e bárhova bármilyen bejelentést tennünk, engedélyt kérnünk? Szomszédot kell erről tájékoztatni? Ő perelhet minket emiatt? Kinek ítélhetik a telekrészt?

Köszönöm segítségüket előre is!

A sűrű háló a legjobb megoldás.

hosszú távon biztos a tömör fa/deszka kerítés lenne a megoldás, csak hirtelen gondoltam valami köztest kellene keresni.

a nádszövetből is van többféle, vastagabb is.

Nekem oldalhatáron tömör deszka kerítés van. Több, mint tíz éve, időnként lepácolom, semmi gond vele. Nekem nem a belátás miatt kellett, innen gyakorlatilag nincs szomszéd, akkor elég brutál kutyám volt, és a normál drótkerítést simán összetépte. Azután randalírozott a környéken.

Jency: nehogy nádat tegyél azzal csak a bosszúság van. Létezik 95%-os sötétítésű zöld műanyag háló, most raktunk fel mi is.

Remek, köszönöm.
Azért utánajárok a helyi rendeleteknek is. Biztos, ami biztos.
Üdv

253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) 44. §

hacsak nincs más helyi szabályozás, arról a jegyző tud felvilágosítást adni

Szóval jogilag ez teljesen lehetséges?
Mert ahogy ismerem az lesz az első, hogy feljelent, hogy a virágai nem kapnak napfényt. :)

ja, az nem árnyékolás :))
2,5 m magas lehet akár tömör kerítés, építési engedély nélkül.

Olyan kerítést, vagy akár a jeleleg meglévő dróthálóra nádkerítést felrakni, amin nem lát/látok át. hogy ne lássam, ne lásson.Mivel északi szomszéd, pont felőlem kap napfényt. Lehet teljesen leárnyékolni?

de mit szeretnél?

udvari telekhatárról van szó, családi házas övezetben.

redőny, reluxa?

Szép Napot,

Olyan kérdésem lenne, hogy szomszéd felöli oldalt mennyire lehet kertelni/árnyékolni. Sajnos van némi összetűzés szomszéd fronton, a meglévő kerítés teljesen az én területemen van, így engem terhel annak rendbetétele - viszont a jelenlegi helyzetet tekintve szeretném teljesen leárnyékolni, amilyen magasan csak lehet.
Milyen szabályok vannak eme kérdésben?
Meddig mehetek, milyen magas lehet?
Lehet-e 100%-ban árnyékolni?

Köszönöm szépen előre is.
Üdvözlettel
Jenő

Ügyvéd mindenképpen kell hozzá!

Nem ajándékoznánk vissza, majd ha "elmegyünk" úgyis az övék lesz 1/3 arányban. Jelenleg talán kedvezőbb is ha nincs a nevükön semmi. Akkor keressek találomra egy ügyvédet a neten?!

Ügyvéd nem volt?