Ingatlanügyek


MajorDomus # 2012.07.17. 20:57

Ez nekem magas,vagy nehéz felfogású vagyok.

Szivességböl vett fel hitelt,te szívességből vagy kezes, a férjed papiron tulaj,és ő fizeti a részleteket ?

De akkor miért fenyegetnek ?
Valami magyar fordítást !

csenli # 2012.07.17. 20:18

Kedves Fórumozók!

A következő problémám akadt:
2009-ben egy baráti felkérésre a férjem papíron megvett egy lakást, amire a volt tulajnak a tartozása miatt már vh volt bejegyezve. A férjem ezt az ingatlant hitelből vette meg. Időközben munkanélküli lett, majd ez év márciusában végrehajtóhoz került az ügy. A végrehajtó most árverezést tűzött ki...
DE!
A lakást jelenleg is az előző tulaj lakja, soha egy fillérrel a hitelbe nem szállt bele, sőt még az illetéket se fizette ki a férjem részére, holott akkor azt ígérte. Most, hogy pedig beütött a krach, fenyegető leveleket kapjuk, hogy feljelent a rendőrségen, és bíróságon ha nem oldom meg az ő problémájukat!! Az én kezességemmel felvett személyi kölcsönt is tőlem akarják tiltani, mert persze nekik nincs pénzük....
Azt nem értem, hogy ők hol voltak az elmúlt években? Soha meg nem kérdezték, hogy van e fizetve a lakás hitele, vagy hogy mi újság.....
Kérhetem a vh felfüggesztését??
Én felajánlottam, hogy vegyék meg a kikiáltási árért (3,8 millió) de ők nem hitelképesek.
Tudom, hogy hibáztunk amikor megvettük a lakást de én ebbe a zaklatásba belerokkanok...
Nekünk is van elég problémánk, most pedig még kaptam egy másik családot is a nyakamba....

Mit tegyek?

MajorDomus # 2012.07.17. 18:46

Fogadd meg nane... Tanácsát.

200 m2 sok pénz,azért megéri kifizetni néhány tízezer forintot a fölmérőnek.

MajorDomus # 2012.07.17. 18:44

Éppen 25 %-al vagy megrövidítve.Magyar viszonyok között még nem is nagy lenyúlás.

nanemaaa # 2012.07.17. 12:13

zizu
Tűzesd ki földmérővel. Mindjárt ki fog derülni, hogy melyik kedves szomszéd kerítette le magának.
Természetesen a kerítésen kapott szomszéd nem lesz boldog..... és vitatkozni fog. 200 m2 viszont már komoly terület.

[HUN]zizu # 2012.07.17. 11:33

természetesen nem :-)

Ha azon viszont stimmel a méret, akkor úgy gondolom, hogy azzal az ingatlannal komoly szomszédvitáknak néznék elébe..

Kovács_Béla_Sándor # 2012.07.17. 11:24

A földhivatali térképet. Lehet, hogy nem ott van a határ, ahol te mérted, és a valódi határokkal kijönne a 800 négyzetméter.

[HUN]zizu # 2012.07.17. 11:20

Milyen térképet?

A MEPAR-ban próbáltam utánanézni, meg google earth...

Kovács_Béla_Sándor # 2012.07.17. 11:16

Térképet nézted?

[HUN]zizu # 2012.07.17. 11:03

Tisztelt fórumozók,

egy számomra teljesen érthetetlen kérdéssel fordulok önökhöz.

Van egy ingatlan, amely tulajdoni lapján a telekméret 800 nm.

Lemérve 16*35m, azaz kb 560nm, és mivel nem szabályos téglalap, így kerekítek 600nm-re. A mérés nem hiteles mérőeszközökkel történt, de semmi esetre sem gondolom, hogy 200nm-t tévednék.

Hogy létezhet ez?

A telekmérésnek van esetleg valamilyen speciális képlete, ami előttem ismeretlen?

A tulajdonos persze állítja, hogy az 800nm.

Számomra egyszerűen ésszel felfoghatatlan, hogy ez hogy lehetséges, mivel én úgy tanultam, hogy a négyzet területe az a szélesség * hosszúság.

A válaszokat előre is köszönöm.

miro132 # 2012.07.17. 09:38

Koszonom a segitséget

monalisa1 # 2012.07.16. 11:16

Szvsz ha nem kéred a munkálatok 1/8-ad részét mint a dolog költségvonzata, "ok" már igazán nem lehet, annál is inkább nem, mert az ingatlan bizonyára értékesebb lesz, ez pedig neki sem közömbös.

Kovács_Béla_Sándor # 2012.07.16. 09:52

Meg lehet próbálni perben bírósággal pótoltatni a nyilatkozatot.

miro132 # 2012.07.16. 07:10

Sziasztok!

Tanácsotokat szeretném kérni a közetkezőben:

7/8 arányban tulajdnomban lévő épületet át szeretnék alakitani ami épitési engedelyköteles. A kisebbségi tulajdnos nem járul hozzá a munkához indoka nincs. Kérdés az hogy ilyenkor mit lehet csinálni ?

köszi előre is

üdv miro

MajorDomus # 2012.07.14. 15:09

NE csináljatok hülyeségeket.
Miért kellene nektek jelzálogot felvenni és őket kifizetni .

Az örökségüket megkapták !!!

Övék a mama házának 1/3-a !

Hogy nem jutnak hozzá a mama haláláig az egy más történet. Legyenek türelemmel.mivel a mama haszonélvező,az ő engedélye nélkül a bátyád gyerekei a házba sem léphetnek be.

Erre vannak rászorulva ?

Ha az a vályogház ér 2,4 millio forintot és a gyerekek ketten vannak az egyharmad részre akkor az fejenként 400 ezer ft. ezért kell zaklatni a nagymamát ?

A nővéreddel ne záloghitelt vegyetek fel, hanem hajtsátok el őket melegebb éghajlatra.
Ja látom 3 milla a ház,akkor félmillióért vergődnek?
Legyenek türelemmel néhány évig.

Ne foglalkozzatok velük.

Veronika21 # 2012.07.14. 12:10

Tisztelt Forumozók!
Szeretnék tanácsot kérni,van egy családi házunk ami kb3 milliót ér csak, mivel közel 100 éves épület vert vályog.Édesanyánk lakja mint haszonélvező, tatarozza ő 85-éves,apukánk régen meghalt.Sajnos a bátyánk is meghalt így ketten maradtunk a nővéremmel,Most a bátyám gyermekei szeretnék megkapni az örökségüket a ház részből. Tudjuk jogos a kérésük igaz nincs rá szükségük csak a nagymamájukat zaklatják érte.A családnak nincsen pénze, hogy ki fizessük öket, Arra gondoltunk jelzálogot veszünk fel,Az ö beleegyezésük kell-e? lehet-e csak a kétrészre fel venni? A növérem és az én részemre. Kérem aki tud az válaszoljon nekem. Köszönöm szépen!

nap50 # 2012.07.14. 04:39

Épitési engedéyen a 2 épitettő a házaspár.

MajorDomus # 2012.07.13. 20:19

A hivatal malmai lassan őrölnek

Kovács_Béla_Sándor # 2012.07.13. 18:46

A földhivatali térképen? Akkor az már nem lesz önálló ingatlan.

nap50 # 2012.07.13. 17:51

Köszönöm a sok hozzászólást!
Gyámhatósági engedély megvolt, közben már messze nagykorú a fiam. Földmérő elvileg pár éve már feltüntette a haelyszinrajzon.

Immaculata (törölt felhasználó) # 2012.07.13. 07:52

A földhivatali feltüntetés szempontjából teljesen mindegy, hogy kinek a nevére szól az építési engedély. A földhivatal ráépítés ügyében nem vizsgálódhat, dönteni sem dönthet. Egyedül a tulajdonos nyilatkozata számít.

nanemaaa # 2012.07.13. 07:01

Azt hiszem MD most megfogta a lényeget. A nagy számok törvényei alapján borítékolom, hogy az építési engedélyben a kiskorú volt az építtető, hogy ne kelljen gyámhatósági hozzájárulás. Ergo bár természetesen a szülők voltak a finanszírozók és bonyolítók, de jogilag mégis csak a kiskorú épített. Az épület ingatlannyilvántartási feltüntetésével pedig nem lesz változás a tulajdoni hányadok kérdésében.
Ezt persze lehet tovább bonyolítani, ha a kiskorúnak csak résztulajdona volt, vagy az építési engedélyben megnevezett építtetők nem azonosak a tulajdoni lapon szereplőkkel, vagy nem minden tulajdonos volt az építtető.
Utóbbi esetben ügyvéd...ügyvéd...ügyvéd. Mindenképpen.

lajcsó # 2012.07.12. 19:09

Csupán ötlet szintjén: mi lenne ha külön helyrajzi számon szerepelne a lakás és külön helyrajzi számon a telek? Ebben az esetben a telek tulajdoni hányada nem változna. Így csupán földhasználati jog terhelné a telket. Viszont ehhez is kell a gyámhivatal jóváhagyása.

MajorDomus # 2012.07.12. 18:49

Kinek a nevére szól az építési engedély ?

Immaculata (törölt felhasználó) # 2012.07.12. 18:00

Az ingatlan feltüntetéséhez földmérő kirendelése szükséges.

A tulajdoni hányad már egy érdekes kérdés. A földhivatali bejegyzéshez kell a gyámhivatal nyilatkozata, hogy milyen mértékben járul hozzá a tulajdoni hányadok módosulásához. Ezt a gyámhivatal hivatalból nem teheti meg, ő védi a kiskorú érdekeit, így kizárólag per útján kérhetitek a tulajdoni hányadotok megállapítását.