Elővásárlási jog vagy vételi jog

Tisztelt Szakértők!

Segítségüket szeretném kérni!

1999-től folyamatosan bérleti szerződést (többszöri határozott idejű és határozatlan idejű) kötöttem egy ingatlanra, amiben elővásárlási jogot biztosított számomra. Ezt a szerződést 2015 felmondtam, felmondási időm letelte előtt a bérbeadó szóban megkeresett egy új bérleti szerződéssel, amiben rögzítésre egy csökkentett bérleti díj került, addig, míg a bérbeadásról, illetve az eladásról döntés nem születik.
Ezután írásban vételi ajánlatott tettem, melyre csak egy tájékoztató levelet kaptam miszerint nem fogadták el az ajánlatomat és az új tulajdonos részére adjam át az ingatlant.
Véleményüket szeretném kérni Az új Ptk. 6:63. § (5) szerint van-e elővásárlási jogom?

Válaszukat köszönöm!

???

"(5) A szerződés tartalmává válik minden szokás, amelynek alkalmazásában a felek korábbi üzleti kapcsolatukban megegyeztek, és minden gyakorlat, amelyet egymás között kialakítottak. A szerződés tartalmává válik továbbá minden, az adott üzletágban a hasonló jellegű szerződés alanyai által széles körben ismert és rendszeresen alkalmazott szokás, kivéve, ha annak alkalmazása a felek között - korábbi kapcsolatukra is figyelemmel - indokolatlan volna."
(Ptk.)
???

Tisztelt Szakértők !

16 évig írásos bérleti szerződéssel üzemeltettem egy üzletet . A bérleti szerződésben elővásárlási jog szerepel részemre . A szerződést felmondtam , de a felmondási időm alatt a tulajdonos kérésére a felmondási idő lejárta után is tovább üzemeltettem az üzletet , szóbeli megállapodás alapján .A felmondott írásos szerződés és a szóbeli szerződés, megállapodás között az egyetlen változás a bérleti díj összege volt, amit a tulaj írásba is foglalt. Az üzlet helység megvételére ajánlatot tettem , amit a tulajdonos nem fogadott el . Az üzlet helységet időközben a tulajdonos eladta és erről csak tájékoztatás küldött részemre, hogy az ingatlant eladta , és hogy ürítsem ki a helységet . Megkeresésemre azt a választ kaptam tőle , hogy nem volt köteles tájékoztatni hogy a szóban forgó eladóvá vált , mert nincs elővásárlási jogom rá .
Kérdésem hogy jogosan járt el az ingatlan eladásánál, valóban nincsen elővásárlási jogom?

Nehéz ügy. Keress meg egy ügyvédet. Nem kizárt, hogy van keresnivalód.

szokejanos,

a hugodat nem tudod kotelezni, hogy a sajat tulajdonreszet eladja. A sajat tulajdonreszedet viszont eladhatod, o elhet az elovasarlasi jogaval ha akar, ha nem akar, akkor nem szolhat bele abba, hogy te a sajat reszedet eladod. Persze ertem, igy nem nagyon veszi meg senki.

Ha nem tudtok megegyezni, akkor pert indithatsz birosagon a kozos tulajdon megszuntetes ugyeben. A birosag kotelezni fogja, hogy adott aron eladja neked a reszet, vagy hogy a Tiedet megvegye. Valamelyikre biztosan.

Ezt egyebkent ha meg akarod gyozni, meg is mondhatod neki, nem valoszinu, hogy a birosagtol jobb arat kap, mint egy piaci vevotol...

A bíróság mi alapján dönt, hogy ki vegye meg a másik részét? Van ott egy "licit", hogy ki ajánl többet?

Ha több tulajdonostárs is magához akarja váltani az egész ingatlant, akkor a bíróság "összeméri az érdekeket". Ebben az egyik szempont lehet az is, ki ajánl többet. De csak az egyik.

Köszönöm az eddigi válaszokat is.

A segítségüket kérem: Egy társasházban található dupla (1 hrsz. bejegyzett) garázs fele az enyém. Két ajtó van rajta, csak elválasztó fal nincs a két autóbeálló között. El szeretném adni, mert a lakást is eladom, de a másik autóbeálló tulajdonosa azt mondja, hogy neki elővásárlási joga van rá, nem adhatom el másnak, mert nem "írja alá". Kérdésem: igaz ez? Ha ő csak pl. 500 ezer forintot akar adni érte, akkor is neki kell eladnom?? És ha a lakásom megvásárlójának is kellene??
Válaszukat előre is köszönöm.

HA VAN IS elővásárlási joga rá,
akkor is
ő a te VEVŐD helyébe léphet csak!!!

Azaz

1.
Megkötöd a vevővel szerződést, szabadon.
(jelezve, hogy lehet egy elővásárló is)

2.
A megkötött szerződést megküldi az ügyvéd
a garázstársnak határidővel a nyilatkozásra,
hogy
Ő akar-e vevőd helyébe lépni?

3.
HA akar, akkor a vevőd helyett ő lesz a vevő.
De MINDEN MÁSBAN ÉRVÉNYES MARAD!!! a szerződés.
(ár, határidő, fizetésmód, stb. stb.)

HA nem akar, akkor meg marad az eredeti vevő és kész.

Tehát áruld nyugodtan és ha megvan a szerződés
akkor mutasd be neki és élhet az elővásárlási jogával.

Persze nem tilos eleve vele megalkudnod sem!
Ha másik vevő nélkül is megadja neked azt árat amit szeretnél kapni.

Az árat tehát te szabod meg és senki más :-)

"És ha a lakásom megvásárlójának is kellene??"

Nos, HA VALÓBAN VAN érvényes elővásárlási joga rá.
Akkor a vevő helyére beugorhat...
A vevővel kialkudott szerződésbe.

Ilyenkor a vevőnek kell figyelnie, hogy ne szívja meg.
HA él az elővásárlási jogával garázstárs.

Azonban nézd át
a saját jogviszonyod a közös garázs kapcsán,
hogy tényleg van-e érvényes elővásárlási joga.
Az is lehet, hogy netán nincs.

Meg az is, hogy netán másoknak is van a társasházi íratok szerint.

„Nos, HA VALÓBAN VAN érvényes elővásárlási joga rá.”
A tulajdonostársnak törvényes elővételi joga van.

Jut eszembe...

Ajándékozást ki lehet védeni valahogy tulajtársként?

Adott egy (külterületi mg-i művelésű) telek két (1/2 és 1/2) tulajdonossal.

A másik tulaj épp most ajándékozza a részét a lányának.
(pénteken láttam meg az Aug. 8.-i széljegyet)

Nekem viszont kéne az az 1/2 rész...

Az ajándékozásba gondolom
nem tudok beugrani
az ajándékozott helyett
tulajtársként semmilyen módon.

Jól gondolom?

• *-

Nem akarom, hogy házat építsenek a másik felére...
Pedig pont ezért történik az ajándékozás.

Inkább megszerezném magamnak, ha mód van rá.

Ha mindenáron megakarom szerezni
az ő akaratuk ellenére is, akkor
milyen esélyem van rá tulajtársként?

Ajándékozásra nyilván nincs elővásárlási jog.
A tulajdonostársak bármelyike kérheti a közös tulajdon megszüntetését. (Ami nem jelenti szükségszerűen, hogy a közös tulajdon úgy szűnik meg, hogy ő lesz a kizárólagos tulajdonos.)

Hát ez az... ez bosszant.

Ráadásul az új ifjú tulaj építési szándéka is az ő javára nyomós érv, alighanem.

Köszönöm a válaszokat, most már sokkal tisztább a kép, és tudom hogy mire figyeljek!!