Elővásárlási jog vagy vételi jog

Közben kiderült, hogy az elővásárlási joggal rendelkező beadta a jegyzőnél az igényét. Mikor kell, hogy visszakapjam az általam kifizetett vételárat?

Ha az övé elfogadásra került.

Tisztelt Hölgyeim és Uraim!

Érdeklődni szeretnék, hogy ha valaki jelezte az elővásárlási szándékát, attól kezdve mennyi időn belül kell az adásvételi szerződést megkötnie?
Elővásárlási szándék jelzésnél a szándéknyilatkozatban kötelezően benne kell lennie a vételi árnak?
Az EV-ra jogosultnak szóról-szóra ugyanazt az adásvételi szerződést kell megkötnie az eladóval, mint amit velünk írt alá?
Köszönöm a segítséget

1. A nyilatkozattal a szerződés létrejött. Az, hogy földhivatali bejegyzésre alkalmas alakisággal is írásba foglalják, a vevő érdeke. Ha neki nem sürgős, akkor az eladónak mindegy.
2. Nem "kell", hanem a nyilatkozattal azt kötötte meg.
3. A 3.-ból következik, hogy ennek a kérdésnek nincs értelme.

Köszönöm a választ kedves KBS!

Még 2 kérdésem lenne:

1. A tulajdonostárs az elővásárlási igényét kinyilvánította a nyilatkozatában, de ahogy néztem a nyilatkozat mintákat, mindegyikben benne van az a mondat, hogy: a jognyilatkozatában az adás-vételi szerződést magára nézve teljes körűen elfogadja.
Nos, ez ebből hiányzik. Holott a szerződést is megkapta. Elfogadható-e a nyilatkozat így?

2. Az EV joggal rendelkező a nyilatkozatában nem haszonélvezettel terhelt ingatlanra nyilatkozott, hanem per-, teher-, és igénymentesre, holott tisztában van azzal, hogy ez nem igaz. Ilyenkor elfogadható ez a nyilatkozat?

Köszönöm a segítségét!

Kedves Kovács Béla Sándor!

Lenne még egy kérdésem:

1. Mi van akkor, ha az EV-ra jogosult a nyilatkozatát nem a haszonélvezettel terhelt ingatlanra teszi meg, hanem per-, teher és igénymentes ingatlanra? (az első EV-ra felhívó levél rosszul ment ki, abban az szerepelt, hogy per,teher és igénymentes). Utána javítottuk a felhívást, ennek ellenére ő per, teher és igénymentesre adott nyilatkozatot. Ez a nyilatkozat elfogadható?
2. A szerződés megkötésével (ekkor kell egy összegben fizetnie) meddig várhat? Lehet ezt sokáig húzni (gondolok itt arra, hogy esetleg még nincs is meg a pénze).

Köszönöm a segítséget

Ügyvéd úgy is kötelező

Kedves Fórumozók! 25 lakás+12 garázsos társasházunk alapító okiratában sem és az SZMSZ-ében sincs egy szó elővásárlási jogról de nemrégen valamelyik lakás tulajdonosa eladta a garázsát egy nem lakástulajdonosnak és ez most egy kicsit felborzolta azon lakástulajdonosok érzelmeit akiknek nincs garázsuk és valószínűleg valamelyikük biztosan megvette volna ha tudott volna arról, hogy a garázs eladó volt.

A kérdésem most az, hogy ha csak a garázsokra (lakásokra nem) szeretne a ház elővásárlási jogot fentartani a jövőben, elég ha egy határozatot hozunk erről a legközelebbi közgyűlésen és a határozat bekerül az SZMSZ-be vagy mindenféleképpen csakis az alapító okirat módosításával lehetne ezt jogilag elérni?

És még egy alkérdés: Ha a lakástulajdonosoknak már van elővásárlási joga a garázsokra, akkor a gyakorlatban ez hogyan játszódik le?

Az eladó által árat kell meghirdetni a tulajdonosok között és ha egynél több tulaj szeretné megvenni a lakást akkor sorsolással dönthetik el, hogy melyikük veszi meg vagy pedig akkor valami féle licitálással a vevő addig emelheti az árat amíg csak egy érdeklődő maradt?

Az eladónak kötelező meghirdetnie a garázst a társasházon belül vagy bármelyik tulajdonosnak felajánlhatja megvételre, vagy ilyen részletkérdésekről már SZMSZ határozatokkal mindent tisztában lehet tenni?

Elővásárlási jogot csak az alapító okiratban lehet létesíteni. Az alapító okiratot csak egyhangú döntéssel lehet módosítani.

Na, azért vannak kivételek, de ez nem az az eset.

"Az elfogadó jognyilatkozatot legalább teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni. Az elfogadó jognyilatkozatban meg kell jelölni az előhaszonbérleti jogosultság jogalapját, továbbá ha az előhaszonbérleti jog törvényen alapul, akkor azt is, hogy az előhaszonbérletre jogosult mely törvényen és az ott meghatározott sorrend melyik ranghelyén gyakorolja az előhaszonbérleti jogát. Az elfogadó jognyilatkozathoz - az e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározottak szerint - csatolni kell az előhaszonbérleti jogosultságot bizonyító okiratokat is. A 46. § (3) bekezdés a) illetve b) pontjában meghatározott előhaszonbérletre jogosultak esetében az elfogadó jognyilatkozatnak tartalmazni kell azt is, hogy a 46. § (3) bekezdés a) illetve b) pontjában meghatározott célból gyakorolják az előhaszonbérleti jogukat." (Földforgalmi törvény)

Jobb ha ügyvédre bízod!
Nem nagy összeg lesz,de ne csússz el egy banánhéjon!

Jobb ha ügyvédre bízod!
Nem nagy összeg lesz,de ne csússz el egy banánhéjon!

Majd számolj be!

"helyben lakó: az a természetes személy, akinek az életvitelszerű lakóhelye legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási területén az adás-vételi, a csere, illetve a haszonbérleti szerződés tárgyát képező föld fekszik;" (Földforgalmi törvény)

Mondjuk ez Hódmezővásárhelyen nem jelentene problémát!

Azért mert Hódmezővásárhely közigazgatási területe a második legnagyobb az országban,485 m2,(140 tanya tartozik hozzá)ezen belül bőven összejön 15 km két terület között!

A 485 nm2 nagyon karcsó lenne. Helyesen 48798 hektár.

"Mondjuk ez Hódmezővásárhelyen nem jelentene problémát!"
Ha a távolságot közúton mérjük akkor máshol sem nagyon. Pl. a folyók melletti települések esetében ahol a közigazgatási határ átnyúlik a másik oldalra is.
De a kérdező esetében nem erről van szó!

Attika!
Jogos a k betű lemaradt!
Egészen pontosan 487,98 km2

Az alábbi lista Magyarország 100 négyzetkilométernél nagyobb területű településeit sorolja fel a KSH 2012. évi adatai szerint.[1] Az itt felsorolt települések együttes területe közel 20 ezer km², vagyis az ország területének mintegy egyötöde.

Sorszám Település Rang Megye Kistérség Népesség
(fő, 2012) Terület
(km²) Népsűrűség
(fő/km²)

1. Budapest főváros - Budapesti
1 740 041
525,09
3 314
2. Hódmezővásárhely megyei jogú város Csongrád Hódmezővásárhelyi
46 522
487,98
95
3. Debrecen megyeszékhely Hajdú-Bihar Debreceni
207 594
461,66
449
4. Hajdúböszörmény város Hajdú-Bihar Hajdúböszörményi
31 306
370,78

30 napon belül!

"Kérdezem én, hogy ha én Y településen helyben lakó földművesnek minősülök van-e esélyem a haszonbérletre?"
Igen. (Előfordul, hogy szerződésekben tévesen szerepel az elővásárlási/előhaszonbérleti jogra való hivatkozás.)

Én inkább (szöveg)szerkesztési hibára gondolok.

Egy szerződésben ami átmegy 10 kézen legalább?

A földhivatal!