Termőföld kifüggesztés

juhostt

Nem mondja, hogy a tulajdonosnak nem érdeke, hogy ne 13 hónap múlva kapja meg a vételárat, hanem 2 hónap múlva?

"a tulajdonos nem fogja a kedvemért ezt megcsinálni" hát nem is úgy kell tálalni, hogy a vevő kedvéért.

Az eladó érdeke, hogy ne húzódjon el évekig ez a dolog.

Gondoljon bele: a zártkertek kivonatására 2016 dec31-ig van lehetőség.

ha elindítják kifüggesztéses folyamatot, könnyen lehet, hogy ebből csak 2017-ben lesz tulajdonjog bejegyzés, ergo ön akkor már lemarad arról végleg, hogy kivonassa a kertet, mert a 2016 dec 31 egy jogvesztő határidő.

Úgy gondolom, az a jelenlegi eladó érdeke is,hogy minél előbb megkapja a pénzét.

Természetesen ön dönt, hogy a hosszú, bonyolult, kockázatos utat válassza-e, vagy a rövidebb, egyszerűbb, és biztosabb utat.

Köszönöm a válaszokat!

Ha sikerül a kivonást elintézni, utána később ugyanilyen egyszerűen vissza lehet helyezni művelés alá a földhivatalban? Ennek mi a menete?
Ez azért fontos, mert később termőföldként szeretném használni a területet!

Igen, amennyiben kivonatja, később visszaminősítheti.

de erről ingyenesen tájékoztatják a földhivatalban, megéri bemenni, és megkérdezni ezeket, több hónap fölösleges várakozást és izgalmat tud megspórolni ezzel.

Érdemes előszerződést kötnie az eladóval a folyamat elindítása előtt, amiben leírják a folyamat lépéseit, nehogy valaki másnak adja el, amikor már egyszerűen eladható.

Tájékoztattak, kivonni az idei évben tényleg csak egy papír kitöltése, de visszaminősítéshez fizetni kell jó sokat és nagyon sok papírozással is jár.
Ez inkább lett volna öngól, mint előny. Csak úgy alapból olyan 60+ ezer ft lett volna az egyik "engedély" + az egyéb költségek, amelyeket meg se jegyeztem. (2 helyrajzi számon szerepel a föld ezért minden költség duplázódik)
Akkor inkább várok és remélem hogy nem vágnak elém.

hát... Ön tudja, nekem megérne 60 000 ft-ot, hogy ne várjak 13hónapig, teszem azt az azalatt megtermelt dolgok vissza is hoznák ezt az árat. Amennyiben pedig Ön elé vágnak... de az Ön döntése természetesen.

Annak a lehetőségnek nem az a célja, hogy megkerüljék általa a földforgalmi szabályozást.

De gondolom, az sem célja, hogy immár több, mint 13 hónapja húzzanak egy zártkert adásvételét.

A hiba a rendszerben van, ezért mutatott rá az állam a kerülőútra.

Ahogy Béla úr is írta nem ez a fő célja ennek a rendeletnek...
Utána a minősítés a sok felesleges pénzen felül nagyon sok utánajárást és mégtöbb engedélyt von maga után. A földhivatalnál valamit mondtak hogy valami vizsgálatot is kell végeztetni. (a pontos nevét meg sem jegyeztem, mivel már az első összegnél azt mondtam h ezt nem csinálom meg)
Ha pedig valahol elcsúszik a dolog és nem tudom visszaminősíteni, akkor ott vagyok, hogy vettem a prérin egy telket amivel semmit nem érek. Ebben az esetben meg igen, vegye csak meg aki akarja előlem, mert azért nem adok pénzt, hogy utána a fő célomnak esetleg ne tudjon eleget tenni.
Ami meg a pénzt illeti, az sem mindegy hogy mire költök feleslegesen, mert a mai világban nem szórhatja mindenki 2 kézzel a pénzt.

Ha az a kérdés, akkor a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik.

Tisztelt Ügyvéd Úr! Van 5 ha szőlő művelési ágú területem. Ennek a közepén van az államnak 9000 nm /3000nm szántó 4000nm legelő és 2000nm kivett/ területe. Ezt most eladják.A területet kb éve 15 nem használja senki. Az ingatlanhoz nem tartozik út. Az én földemen keresztül lehet csak megközelíteni. Viszont az én területemre nincs szolgalmi jog bejegyezve. Elővásárlási jog gyakorlásánál számít-e ez? Ha nem az enyém lesz a terület köteles vagyok-e beengedni az új tulajdonost? Számíthatok- e neki ezért bérletet? Válaszát előre köszönöm!

„Ha nem az enyém lesz a terület köteles vagyok-e beengedni az új tulajdonost?”
Igen. De helyben lakó, szomszéd földművesként eléggé elöl vagy az elővásárlási rangsorban.

Ilyen kis táblákat is meghirdettek árverésre?

"Ilyen kis táblákat is meghirdettek árverésre?"
Nem, ezekre pályázni kellett. Árverésre a 3 ha fölöttieket hirdették.

Ha valóban az eljáró ügyvéd hibázott, akkor illene ingyen újra elkészítenie az iratokat, és állni azt a 6600,- Ft plusz költséget.

(Ha a megyei földhivatal mint mezőgazdasági hatóság tagadta meg a hozzájárulás kiadását, akkor egyáltalán nincs is pluszköltség.
Megjegyzem, a mezgazdasági hatóság döntésével szemben bírósághoz lehet fordulni, az ingatlannyilvántartási döntéssel szemben pedig igenis van fellebbezési lehetőség.)

A pert nagy valószínűséggel elvesztenétek.

Üdvözletem!Segítségre lenne szükségem, hivatali dolgozó vagyok és érkezett egy föld adásvétel hirdetmény a szerződés megkötés utáni 11 nappal, a törvény 8 napot ír, visszaküldtem az ügyvédnek,aki közölte,hogy a jegyző csak 2 okból tagadhatja meg a kérelmet, ami ha hiányos, illetve ha nem az eladótól származik.Nem találom, hogy a 8 napon túli beadásnak milyen következményei , jogkövetkezményei vannak? Köszönettel.

http://net.jogtar.hu/…jegy_doc.cgi?…
A hivatkozott jogszabály taxatíve meghatározza, hogy mely esetekben tagadhatja meg a jegyző a közzétételi kérelem teljesítését.
A 8 napos határidő elmulasztása egyrészt nem elutasítási ok, másrészről nem jogvesztő határidő!

Tsztelt Ügyvédúr!

Lenne egy,a számomra elég szövevényessé vált ingatlan problémám!
Amiben talán ön majd tud némi útmutatást adni a következő lépés/ekről.

1,
Van egy tanya melletti szántó művelési ágú földterület amit a néhai nagyapám elcserélt egy másikra még életében,DE át nem lett írva!
Így azóta is az akkori eladó tulajdonában van.
Amit most ismét eladni készül!
Van e jogorvoslat az örökösök részére?
Hogy utólag mint örökséget kezeljék és (az egykori adás vétel tényét igazolva) így megkaphassák.Mint az ellenértékét (csere szántóként)már megtérítő örökhagyó gyermekei.

2,
Ámde (és ez a rész amit nem értek),miért "kellett" az egyik örökössel,olyan papírt aláíratni,hogy az akkori adás-vétel visszaállítását kéri az EGYIK örökös és az akkor vételárat visszafizetik (csak papíron lett megtérítve).Tényleges kifizetés NEM történt!
Miért volt erre szükség,ha jelenleg is az ő tulajdonában van?
Laikusként nekem az annyit jelent elsőre,mint a sajátomért fizetni,hiszen átírás híján jelenleg az övé.
A részeket legyen kedves külön-külön is véleményezni.
Már amennyire ebből ki lehet indulni.

Köszönettel:H Gábor

Ez lehet a valószínű ok:
Az elbirtoklás öt év elteltével következik be, ha a birtokos az ingatlan birtokát a tulajdonostól olyan írásbeli szerződéssel szerezte, amelynek alapján a tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzését követelhetné, ha a szerződés az ehhez megkívánt alakszerűségi követelményeknek megfelelne, és a birtokos az ellenszolgáltatást teljesítette. (Ptk.)

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdésem földtörvénnyel kapcsolatos. Kötöttem egy adásvételi szerződést, amelyben eladom 5 hektár földemet.Ezzel kapcsolatos kifüggesztés megtörtént, amelyre a 60 nap egy hét múlva lejár.Most úgy döntöttünk a vevővel egyetértésben, hogy elállnánk az adás-vételtől közös megegyezéssel. Én kaptam egy csere ajánlatot mástól másik területre. Kérdésem, van-e erre lehetőség és milyen módon?
Tisztelettel várom sürgős válaszát. Köszönettel.

"Kérdésem, van-e erre lehetőség és milyen módon?"
Igen van lehetőség, de csak akkor, ha kifüggesztés ideje alatt nem tettek elővásárlási nyilatkozatot.
Fel lehet bontani a szerződést a kifüggesztés (60 nap) lejárta után.

Jaj!

Üdvözlöm!
Szeretnék vásárolni egy a jelenlegi lakóhelyemtől 200 km-re fekvő tanyát családommal, életvitel szerű ott lakás és családi gazdaság alakítása céljából. Meg is találtuk igényeinknek megfelelő ingatlant és meg is egyeztünk az eladóval, még szerződést nem kötöttünk. A tanya 1200 m2 udvarral és azonos helyrajzi számon fekvő 4000 m2 szántó besorolású területtel rendelkezik. A környéken tudnak az eladási szándékról és eddig helybeli nem érdeklődött iránta. Az lenne a kérdésem lehet e esélyünk megvásárolni? Ha egy helyrajzi számon van a teljes terület a tanya és a tanyaudvar is kifüggesztésre kerül a szántóval együtt vagy csupán a szántórészre kell kivárni a 60 napot? Van mód egy helyrajzi szám esetén külön kezelni a két területet? Beiskolázás miatt célszerű lenne ha legalább a lakóingatlant megvásárolhatnánk, beköltözhetnénk, hisz már most tudjuk nem telik le a 60 nap szeptember 1-ig. Számít valamit ha távoli rokonságban van az eladó a vevővel, illetve, hogy nagycsaládosként családi gazdaságot alakítanánk terveink szerint? Szeretnénk végre megvalósítani álmainkat, de tartunk tőle, hogy ilyen messziről esetleg elutasítást kapunk.
Válaszát előre is köszönöm!

"Az lenne a kérdésem lehet e esélyünk megvásárolni?"
Erre nem lehet korrekt választ adni.

"Van mód egy helyrajzi szám esetén külön kezelni a két területet?"
Nincs!

"Számít valamit ha távoli rokonságban van az eladó a vevővel, illetve, hogy nagycsaládosként családi gazdaságot alakítanánk terveink szerint?"
Nem!

Tisztelt Cím!

Adásvétel hirdetményezésnél az értesítő levél, amelyet az eladónak küldtem az irat áttételről visszaérkezett, az eladó elhunyt megjelöléssel. Ilyen esetben mi a teendő? Az ügyvédnek nem volt meghatalmazása a hirdetméyezéssel kapcsolatosan.