Fórum ingatlanügyek újabb elöl     új hozzászólás


zártkerti ingatlan adásvétele

Target # e-mail 2020.06.29. 12:02

Köszönöm ! Az a 4% , a 6.5 millió Ft-nak a 4%-a lesz ugye ?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.06.29. 14:44
Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.06.29. 14:45

(De ha esetleg földműves lenne a vevő, akkor mentesülhet.)

www.kbs-ugyved.hu

Csuklósbusz #   2020.06.29. 15:12

Földművesként ha zártkertet veszek akkor nem kell vagyonszerzési illetéket fizetnem?

Akkor már megéri az aranykalászos elvégzése ha elég drága az az ingatlan..

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.06.29. 15:46

(A földműves tesz egy nyilatkozatot, megígér egy-két dolgot, és akkor ~mentes a szerzése.)

www.kbs-ugyved.hu

drótszamár # e-mail 2020.06.29. 19:52

Tisztelt Szakértők!

A következő kérdés merült fel egy telek vásárlása kapcsán

A tulajdoni lapon az alábbi információ olvasható

Külterület xyzxyz helyrajzi szám

1. Az ingatlan adatai:
alrészlet adatok
művelési ág/kivett megnevezés/
. kert

Ilyen estben szükséges-e a kifüggesztés avagy sem?
Amennyiben nem , akkor körülbelül mennyi időt vesz majd igénybe az adásvétel lebonyolítása? (banki hitel nem szükségeS)

Köszönöm

MajorDomus # e-mail 2020.06.29. 20:34

Kbs az illetékes,de szerintem ez nem tartozik a földtörvény hatálya alá és nem kell kifüggeszteni.
Adásvételi és pont.
Szerintem....

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.06.29. 22:16

De. Ami nem "kivett", az mind a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik.

www.kbs-ugyved.hu

drótszamár # e-mail 2020.06.30. 10:04

köszönöm.

Akkor ebben az esetben mit jelöl az alábbi részlet?
Azaz mit takar a "kivett megnevezés"

művelési ág/kivett megnevezés/
. kert

Köszönöm

drbjozsef #   2020.06.30. 12:44

drótszamár,

A "művelési ág/kivett megnevezés" a rubrika neve. Alatta a rubrika tartalma van :

Ha nem kivett, akkor itt szántó, legelő, halastó, kert, gyümölcsös, satöbbi szerepel, a művelési ág.

Ha kivett, akkor itt a kivett megnevezés : lakóház, gazdasági épület, út, stb.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

naes # e-mail 2020.07.14. 16:34

Kedves uram!

Szeretnék egy külterületen lévő elhanyagolt zártkerti ingatlant megvásárolni. Nem lett művelés alól kivonatva sajnos, ezért földként nyilvántartott. Nem is művelném, mert egy dzsungel. Azt szeretném megérdeklődni, hogy az adásvétel folyamatát nem gyorsíthatná esetleg fel a végleges más célú hasznosítási engedély beszerzése? Mindenképpen kell a kifüggesztéssel járó procedúra és az azzal kapcsolatos rízikó?

köszönöm a választ.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.07.14. 18:33

Nem is művelném,
Ezt olyan nagyon ne hangoztasd.

www.kbs-ugyved.hu

MajorDomus # e-mail 2020.07.15. 20:19

Főleg az adásvétel előtt ne.
A procedura marad.

ymola # e-mail 2020.08.05. 15:33

Üdvözlöm!
Vettünk egy zártkerti ingatlant és nem értem hogy pontosan mikor lehet a vétel árát kifizetni a 60 nap kifüggesztés után már ki lehet és lehet is koltozni ha nem élnek az elővásárlási jogukkal. Vagy csak ha a határozat meg jön ? A másik kérdésem hogy az kb mennyi idö?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.08.05. 20:36

Bármikor lehet.

www.kbs-ugyved.hu

MajorDomus # e-mail 2020.08.05. 22:29

Amikor megvan rá a pénz!

ymola # e-mail 2020.08.06. 00:03

Akkor nem kell meg várni a hatósági jóváhagyást ami lehet 6 honap is, csak a kifüggesztést es ha az rendben van lehet fizetni és költözni?

drbjozsef #   2020.08.06. 07:32

ymola,

Nem értetted az ügyvéd úr kiemelését, és még mindig rosszul kérdezel.

Akkor nem kell meg várni a hatósági jóváhagyást

Nem, KELLENI nem kell. Vagyis LEHET fizetni. Akár költözni is.

Csak ha valami gikszer támad, a kifüggesztés után megtámadja valaki a határozatot, mert nem volt szabályos valami, akkor esetleg ki kell költöznötök, és vissza kell szerezni a pénzt az eladótól. Ami nem feltétlenül egyszerű.

Saját kockázatra beköltözhetsz, ha az eladó engedi, saját kockázatra fizethetsz is neki, ha akarsz. Nem tilos. Nem kifejezetten ajánlott, bár nem ismerjük a körülményeket.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

ymola # e-mail 2020.08.06. 09:06

Köszönöm igy már értem.

Target # e-mail 2020.08.12. 07:09

De ki tudná megtámadni a határozatot, meg nem "szabályosan" megy a dolog ? Más hogy , hogyan is tudna ? Ha letelik a 60 napos dolog, utána a földhivatali eljarás , hónapok még... de milyen gond adódhat?

Nekem az ügyvéd annyit mondott , akkor adódhat gond, ha van már a nevemen föld , pontosan nem emlékszem hogy mekkora méretet mondott, de ott tud lenni problem.

Nyílván bele mentem mert tudom, hogy nincs a nevemen föld.

A NAV felé lesz ugye a 4% fizetési illeték ,na most ez mikor kell megfizetni és be kell jelenteni vagy autómatikus ? A teljes névre kerülés után (ami még hónapok, a földhivatali procedúra után) ?

Köszönöm !

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.08.12. 09:25

A NAV felé lesz ugye a 4% fizetési illeték
Na, az pont nem feltételenül.

www.kbs-ugyved.hu

Target # e-mail 2020.08.12. 23:23

Fizetni kell mindenképpen nem ,vagy kifelé kell rendezni ?

ymola # e-mail 2020.08.13. 00:55

Target!
Nekem azt mondta az ügyvéd hogy fognak küldeni csekket 6 hónap után. Meg lehet kérni részletre.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.08.13. 09:12

Ha az ügyvéd mondta, akkor valószínűleg úgy írta meg a b400-ast is, és akkor tényleg fizetni kell.
De egyébként földművesnek ingyen lenne.

www.kbs-ugyved.hu

Target # e-mail 2020.08.14. 08:35

Köszönöm ! Nem vagyok földműves ,így esélytelen lett volna.