drbjozsef
Most már az osztatlan közös tulajdon nem érdekes. A 3. személy ügyvédje azt állítja, hogy mivel térképen jelölt határok vannak, ezért a tulajdoni részét nyugodtan, önállóan eladhatja bárkinek.
..... ezért az érintett tulajdonos a tulajdoni részét nyugodtan, önállóan eladhatja bárkinek.
Eladhatja. Csak éppen elővásárlási joga van a tulajdonostársnak és az összes "földművesnek" a környéken. Ezen a használati megállapodás semmit nem változtat.
Rendben, köszönöm, lezártam.
Sziasztok!
Érdeklődni szeretnék,hogy "Zártkert és lakóház" megnevezéssel van egy ingatlanom amin aranykorona van. Lenne rá vevőm, mi a menete az eladásnak?
Valaki azt mondja nem kell kifüggeszteni valaki azt,hogy igen.
Válaszokat előre is köszönöm!
Üdv
„"Zártkert és lakóház" megnevezéssel”
Aligha.
Tiszteletem!
Az alábbi kérdésem lenne!
Van egy "Zárt kert és lakóház" megnevezésű ingatlanom. Viszont a tulajdoni lapon fel van tüntetve az aranykorona.
Beszéltem a földhivatallal ahol azt a tájékoztatást adták,hogy ki kell függeszteni.
Valóban ez az eljárás?
Illetve van e lehetőség töröltetni az aranykoronát?
Mi a menete az eladásnak?
Válaszokat előre is köszönöm!
Üdvözlettel
Németh Emánuel
Üdvözletem.
A múltkori téma lezárása után azért még van kérdésem.
Zártkerti ingatlan eladásakor, a szerződés hirdetményi úton történő közlésénél, az elővásárlói jognyilatkozat jogi képviselő nélkül is leadható pl. bizonyító erejű, saját kézzel megírt magánokirattal?
Mathias,
Igen, leadható, az alaki követelmények ott vannak az Fftv.-ben. Ha nem megfelelő, legfeljebb elbukja. Saját kockázat.
drbjozsef
Köszönöm. Van egy kérdés, amire sehol se találom meg a választ. A szerződés hirdetményi úton történő közlése helyettesítheti a közös tulajdonostársat megillető ajánlattételi kötelezettséget? (Most ez már csak elméletileg érdekel).
A másik, hogy ha a 3. személy és az elővásárlásra jogosult nem földművesek, akkor az elővásárlási jognyilatkozatban a jogosultság jogalapja a Ptk? Mert ha igen, akkor szerintem a Földtörvény 13-15. §-ban foglalt jogosultsági feltételként előírt nyilatkozatokat nem kell megtenni(?).
Nem.
Társtulajdonos elővásárlásra jogosult a kifüggesztett szerződésben meghatározott információk alapján tehet jogszerű elfogadó nyilatkozatot (nem földműves jogállásúak a felek és a szerződés megkötésekor a jogosultat megillető ajánlattétel elmaradt)?
Művelés alól ki nem vont zártkerti ingatlan esetén az egyik tulaj eladta a birtokrészét egy 3.,nem földműves személynek. Lehetséges, hogy a földtörvény 21. § alapján nem is volt ajánlattételi kötelezettség a másik társtulajdonos felé, hanem elég volt kifüggesztetni a szerződést 60 napra az illetékes önkormányzatnál?
A tulajdonostársaknak az elővásárlási joga a Ptk.-n alapul. Teljesen függetlenül az Fftv. rendelkezéseitől (a sorrendiségbe persze beleszámít).
„Ptk.6:223.§(1) Ha a tulajdonos az elővásárlási jogból eredő kötelezettségeinek megszegésével köt szerződést, az így megkötött szerződés az elővásárlási jog jogosultjával szemben hatálytalan.”
Gondolom, az Fftv.21.§(1) végére célzol : „...más törvényen vagy a megállapodáson alapuló elővásárlási jog jogosultjaival hirdetményi úton való közlés érdekében.”
Szerintem ez nem írja felül a Ptk. szerinti elővásárlási jogot, legalábbis az ajánlati közlés kötelezettségét nem.
Mondjuk most a másik topikban feltett hasonló kérdés elbizonytalanított.
2020.július 1-től módosult az Fftv. (2020. évi XL. törvénnyel). Abban pont ez a passzus módosult, de sehol sem találom, hogy mi volt az az előtti állapota. (nincs jogtár előfizetésem).
Mert ha nem volt benne ez a "más törvényen" alapuló, akkor elképzelhető, hogy pont az volt a jogalkotó szándéka, hogy a tulajdonostársaknak is elég legyen a kifüggesztés.
drbjozsef
Igen, most már egyértelmű előttem is, hogy a törvény módosulása miatt, termőföld esetén nem kell ajánlattétel a társtulaj felé: elég, ha az eladó a szerződés kifüggesztése iránt intézkedik (ezzel le van tudva). Az elővásárlói jognyilatkozaton (saját kézzel írt magánokirat) a Ptk-t kell szerepeltetni a jog jogalapjaként - mivel nem földműves jogállásúak a felek.. A földtörvény 13-15. §-aiban meghatározott nyilatkozatokat pedig meg kell tenni.
Jó együtt kutakodni, eredményre jutni.
„2020.július 1-től módosult az Fftv.”
Ha csak úgy nem. Kösz.
De csak belterületinél vagy minden földtörvényesnél ígyvan?
A földforgalmi törvény nem tesz különbséget.
Ahol olvastam ott azt írták hogy csak a belterületi.
Tehát ha veszek bárhol bármilyen földtörvényes akármit akkor már elég a kifüggesztés mindenkinek?
Hurrá! :-)
Üdvözlöm !!
Testvérünknek van egy 600 négyszögöles zártkerti ingatlanja.
Van 2 gyermeke , de 40 éve nem találkozott velük, nem tartják a kapcsolatot. Most jött el az az idő amikor segítségre szorul a testvérem , lassan nem tudja magát ellátni, súlyos szivbeteg, mozgáskorlátozott. A testvérei ápolják , gondoskodnak róla. Azt szeretném kérdezni, hogy készítenénk egy olyan írást hogy a testvéreinek ajándékozná az ingatlant,elég lenne egy közjegyző,? vagy ügyvéd kellene hozzá ?Milyen anyagi teher lenne ez ránk nézve ? Vagy adásvételi szerződést készíttessünk ? Melyik lenne számunkra kedvező ?
Válaszát előre is köszönöm !
Ajándékozási szerződés kell. Én közjegyzővel készíttetném, de a másik is jó. Ingyé' egyik sem dolgozik.
Bár a kérdésben nincs benne mi a "cél", azért ha feltételezzük, hogy az érdemtelen gyermekek kizárása, akkor szerintem semmiképpen sem ajándékozás - abból ugyanis mindkettő köteles részt fog kérni.
Igaz, ajándékozni testvérnek illetékmentes, míg adásvétel nem (számomra érthetetlen módon), úgyhogy érdemes számolni is. De minden bizonnyal az illeték a jóval kevesebb.
Közjegyző se olcsóbb.
„Én közjegyzővel készíttetném”
A közjegyzők nemigen tartanak zöld biztonsági papírt.
Tisztelt Fórumozók,
Zártkerti ingatlan vásárlása előtt állok; viszont az ingatlan megléte sem a tullapon, sem a térképmásolaton nem jelenik meg.
A ház kicsi, viszont terméskő alapokon fekszik, szerintem legalább 15-25 éves lehet.
Érdeklődni szeretnék, ez esetben mi a megfelelő eljárás? Adásvétel előtt a tulajdonos "dolga" ezeket a dokumentumokat javíttatni?
Amennyiben igen, kb mennyi időbe telhet és hol kell indítványozni?
Előre is nagyon szépen köszönöm a hozzászólásokat, tanácsokat!
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
