kbs
A zártkert, mint mezőgazdasági terület építhető be az OTÉK szerint. A 3000 m2 feletti gyümölcsösként nyilvántartott telken lehet lakóházat építeni.
Megjegyzem, hogy ha a helyi építési szabályzatot 2012. augusztus 6-a után az új OTÉK előírásainak megfelelően módosították, akkor 2016. 06.14-től zártkertben is lehet(ett) lakóházat építeni, ha a telek a tulajdoni lap szerint teljes egészében művelés alól kivett zártkertként szerepel.
Ezt a kiskaput 2021. július 15-étől zárták be, amikor is megtiltják zártkertben a lakóház építést, de a Miniszterelnökség egyből visszavonulót is fújt azzal, hogy nem hivatalos útmutatásként kiadott egy állásfoglalást, hogy az egyébként hatályos tiltást csak a 2021. 07. 15. után módosított, vagy újonnan alkotott HÉSZ-ek esetében lehet alkalmazni. ;)
zártkerti ingatlan adásvétele
Ohh.. hát..izé..... :))))
Naná! Felül izmos férfi... ;)
Mindig tanul az ember.
(Én a Kentaurban is hiszek)
Lehetséges. De ha úgy van, akkor a fölforgalmi törvény hatálya alá esik. (Egyébként én sem láttam még olyat, hogy zártkertben lakóház építését engedélyezték volna. Talán nem is zártkert - de mindegy.)
„a tulajdoni lap szerint áll egy 400 négyzetméteres művelési ág alól kivett lakóházból és udvarból, valamint 3400 négyzetméternyi szőlőből.”
Egy tulajdoni lapon?
1 hektár terület lehet a neveden ha most semmi nincs akkor megveszed,kifüggesztik ha nem él senki az elővásárlási jogával pár hónap múlva a tiéd.Ha él akkor visszakapod a pénzed és keresel másik ingatlant .
hodpeti,
Igen, tehetsz rá ajánlatot, ha ezzel együtt az összes tulajdonodban álló Fftv. hatálya alá tartozó földterület nem haladja meg az egy hektárt.
Igen, ki kell függeszteni, és 20km-en belül lényegében az összes földművesnek elővételi joga lesz rá.
Tisztelt Jelenlévők!
Egy olyan ingatlant szeretnék vásárolni, ami a tulajdoni lap szerint áll egy 400 négyzetméteres művelési ág alól kivett lakóházból és udvarból, valamint 3400 négyzetméternyi szőlőből. Maga a lakóház érdekelne és sajnos nem rendelkezem mezőgazdasági végzettséggel - van mód arra, hogy megvásároljam az épületet? Ha ki kell függeszteni, tehetek rá ajánlatot?
A válaszokat előre is köszönöm!
Nagyon szépen köszönöm a válaszokat!
sensor,
Ez egy eszmei hányad, neked is ugyanúgy jogod van használni az egészet, mint a többi tulajdonosnak, feltéve, hogy a másik jogait nem sérted.
A tulajdonostársaidnak is elővételi joguk van, hogy a földtörvény miatt még minden bizonnyal sok mindenki másnak is (szomszédos, helyben lakó földműveseknek, esetleges haszonbérlőnek, kifejezetten legeltető földművesnek, etc) az adott törvény szerinti sorrendben - de a beleegyezésük, engedélyük nem kell az eladáshoz.
Ha találsz vevőt (elsősorban a tulajdonostársakat érdemes megkeresni, illetve a helyi gazdákat), akkor kötsz vele szerződést, ezt kifüggesztik (már elektronikusan elsősorban), és ha van jogosult elővásárló, az a vevőd helyébe léphet. De ez téged nem érint, csak a megkötött, már kialkudott áron léphet a helyébe, te ugyanannyit kapsz érte, csak mástól.
Az a 8/72 nagyjából 11 %, tehát az 1899nm ből 200 nm, ami egy normál építési telek egyharmada. de ráadásul osztatlan, így az értéke nem sok.
Talán megkeresni a többi tulajt és valamelyik többséginek felajánlani jelképes összegért.
Miért ne
De sok pénzt ne remélj !
Így is értékesíthető, hogy részarány tulajdon? Belátom, hogy teljesen tájékozatlan vagyok e-téren, vagyis, hogy értelmezhető az a 8/72-ed rész?
Nem fogod elhinni: keresel vevőt és eladod neki.
Örököltem, egy ingatlant, "zártkert 1524 helyrajzi számú,1899 m2 nagyságú, 4,29 AK értékű, ,,rét" művelési ágú
ingatlanból a ll/7. sorszám alatt 8/72 arányban" Azt kérdezném, hogy miként lehet értékesíteni?
drbjozsef!
Köszönöm!
zita74,
Az Fftv. szerint ugyanolyan szomszédok vagytok, nincs különbség.
Ha nincs titeket a sorrendben megelőző elővételi jogosult, akkor közületek az eladó tetszése szerint választhat.
„Fftv.
5.§ ... 23. szomszédos föld: az olyan föld, amely - a település közigazgatási határától függetlenül - a jogügylet tárgyát képező földdel közvetlenül, illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út, árok, csatorna közbeékelődésével közvetve érintkezik;
...
22.§(2) Az (1) bekezdés b) pontjában meghatározott esetben az adás-vételi szerződés szerinti vevő helyébe az elővásárlásra jogosult az elfogadó jognyilatkozatának az eladóval történt közlése napján lép be. Több elővásárlásra jogosult elfogadó jognyilatkozata esetén az adás-vételi szerződés szerinti vevő helyébe a sorrendben előrébb álló elővásárlásra jogosult, több, azonos ranghelyen álló elővásárlásra jogosult esetén pedig az eladó választása szerinti elővásárlásra jogosult lép.”
A zártkerti ingatlannál más számít szomszédnak?
Kedves Fórumozók!
Helyben lakó földműves megvesz/venne egy szomszédos zártkerti ingatlant, mely az ő tulajdonában lévővel szemben, az út túloldalán helyezkedik el.Kifüggesztés alatt ajánlatot tesz a szóban forgó ingatlan jobb oldali szomszédja, aki szintén helyben lakó földműves. Kié lesz az ingatlan?
Köszönöm!
Egy földműves minden nem földművest megelőz.
(Néhány kivétellel : osztatlan közös megszüntetése, egyenes ági rokonok közötti ügylet)
Pontosabban egy nem földművesnek nincs is Fftv. szerinti elővételi joga. Legfeljebb Ptk. szerinti.
"bc) akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa az adás-vétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;"
Ezekszerint a földműves abszolút előz akkor is ha 20k- en belül van?
Köszönöm!
Más: nem földműves helyben lakóval szemben elővételi joga van nem helybenlakó ( de 20km-en belül lakó) földművesnek?
De. Toporzékolhatnak, köpködhetnek, csóválahatják a fejüket, szidhatják a néhait, a vevőt, az ózonlyukat, a klímaváltozást...
Adott egy földtörvényes ingatlan, ki lett függesztve, elfogadó nyilatkozatott tett is valaki.
Időközben meghalt az eladó, az elfogadó nyilatkozatot meg nem fogadták el így maradt az eredeti vevő.
A gond: örökösök nem akarják átvenni a pénzt, nem akarják eladni.
Ilyenkor kié a telek, gondolom a vevőé... de tudnak valamit tenni az örökösök?
