zártkerti ingatlan adásvétele

„Ezt a földforgalmi törvény hatálya alá tartozó telek esetén úgy tudod megtenni, hogy nem veszed meg.”

És valóban! De tényleg! Erre hogy nem gondoltam még!

„Szeretném valahogyan elkerülni annak az esélyét, hogy a 60 napos kifüggesztés ideje alatt valaki éljen az elővételi jogával.”

Ezt a földforgalmi törvény hatálya alá tartozó telek esetén úgy tudod megtenni, hogy nem veszed meg.
Ha csak úgy "el lehetne kerülni" akkor mi lenne szerinted egyáltalán az értelme?

Kedves Fórumozók!

Szeretnék hozzáértő tanácsot kérni egy zártkerti ingatlan vételezésének folyamatában.
Tegnap, azaz március 25.-én tettem foglalót egy 1400 négyzetméteres, 4,40 AK értékű zártkerti telek adás-vételében. Szeretném valahogyan elkerülni annak az esélyét, hogy a 60 napos kifüggesztés ideje alatt valaki éljen az elővételi jogával.
Megoldható lehet-e esetleg, ha az ingatlanra még most benyújtanám a termőföld végleges más célú hasznosításának engedélyezése iránti kérelemet és ezáltal felgyorsítani az adás-vétel procedúráját?

Istenbizony megígérem, ha valami ilyesmit szándékozom venni azt nem teszem egyedül. Van ügyvédem. :)

„„a tulajdoni lap szerint áll egy 400 négyzetméteres művelési ág alól kivett lakóházból és udvarból, valamint 3400 négyzetméternyi szőlőből.”

Egy tulajdoni lapon?”

Igen. A művelési ág bejegyzésénél találsz ilyet. (1. oldal!)

kbs
A zártkert, mint mezőgazdasági terület építhető be az OTÉK szerint. A 3000 m2 feletti gyümölcsösként nyilvántartott telken lehet lakóházat építeni.
Megjegyzem, hogy ha a helyi építési szabályzatot 2012. augusztus 6-a után az új OTÉK előírásainak megfelelően módosították, akkor 2016. 06.14-től zártkertben is lehet(ett) lakóházat építeni, ha a telek a tulajdoni lap szerint teljes egészében művelés alól kivett zártkertként szerepel.
Ezt a kiskaput 2021. július 15-étől zárták be, amikor is megtiltják zártkertben a lakóház építést, de a Miniszterelnökség egyből visszavonulót is fújt azzal, hogy nem hivatalos útmutatásként kiadott egy állásfoglalást, hogy az egyébként hatályos tiltást csak a 2021. 07. 15. után módosított, vagy újonnan alkotott HÉSZ-ek esetében lehet alkalmazni. ;)

Ohh.. hát..izé..... :))))

Naná! Felül izmos férfi... ;)

Mindig tanul az ember.
(Én a Kentaurban is hiszek)

Lehetséges. De ha úgy van, akkor a fölforgalmi törvény hatálya alá esik. (Egyébként én sem láttam még olyat, hogy zártkertben lakóház építését engedélyezték volna. Talán nem is zártkert - de mindegy.)

„a tulajdoni lap szerint áll egy 400 négyzetméteres művelési ág alól kivett lakóházból és udvarból, valamint 3400 négyzetméternyi szőlőből.”

Egy tulajdoni lapon?

1 hektár terület lehet a neveden ha most semmi nincs akkor megveszed,kifüggesztik ha nem él senki az elővásárlási jogával pár hónap múlva a tiéd.Ha él akkor visszakapod a pénzed és keresel másik ingatlant .

hodpeti,

Igen, tehetsz rá ajánlatot, ha ezzel együtt az összes tulajdonodban álló Fftv. hatálya alá tartozó földterület nem haladja meg az egy hektárt.
Igen, ki kell függeszteni, és 20km-en belül lényegében az összes földművesnek elővételi joga lesz rá.

Tisztelt Jelenlévők!
Egy olyan ingatlant szeretnék vásárolni, ami a tulajdoni lap szerint áll egy 400 négyzetméteres művelési ág alól kivett lakóházból és udvarból, valamint 3400 négyzetméternyi szőlőből. Maga a lakóház érdekelne és sajnos nem rendelkezem mezőgazdasági végzettséggel - van mód arra, hogy megvásároljam az épületet? Ha ki kell függeszteni, tehetek rá ajánlatot?
A válaszokat előre is köszönöm!

Nagyon szépen köszönöm a válaszokat!

sensor,

Ez egy eszmei hányad, neked is ugyanúgy jogod van használni az egészet, mint a többi tulajdonosnak, feltéve, hogy a másik jogait nem sérted.
A tulajdonostársaidnak is elővételi joguk van, hogy a földtörvény miatt még minden bizonnyal sok mindenki másnak is (szomszédos, helyben lakó földműveseknek, esetleges haszonbérlőnek, kifejezetten legeltető földművesnek, etc) az adott törvény szerinti sorrendben - de a beleegyezésük, engedélyük nem kell az eladáshoz.

Ha találsz vevőt (elsősorban a tulajdonostársakat érdemes megkeresni, illetve a helyi gazdákat), akkor kötsz vele szerződést, ezt kifüggesztik (már elektronikusan elsősorban), és ha van jogosult elővásárló, az a vevőd helyébe léphet. De ez téged nem érint, csak a megkötött, már kialkudott áron léphet a helyébe, te ugyanannyit kapsz érte, csak mástól.

Az a 8/72 nagyjából 11 %, tehát az 1899nm ből 200 nm, ami egy normál építési telek egyharmada. de ráadásul osztatlan, így az értéke nem sok.

Talán megkeresni a többi tulajt és valamelyik többséginek felajánlani jelképes összegért.

Miért ne
De sok pénzt ne remélj !

Így is értékesíthető, hogy részarány tulajdon? Belátom, hogy teljesen tájékozatlan vagyok e-téren, vagyis, hogy értelmezhető az a 8/72-ed rész?

Nem fogod elhinni: keresel vevőt és eladod neki.

Örököltem, egy ingatlant, "zártkert 1524 helyrajzi számú,1899 m2 nagyságú, 4,29 AK értékű, ,,rét" művelési ágú
ingatlanból a ll/7. sorszám alatt 8/72 arányban" Azt kérdezném, hogy miként lehet értékesíteni?

drbjozsef!
Köszönöm!

zita74,

Az Fftv. szerint ugyanolyan szomszédok vagytok, nincs különbség.
Ha nincs titeket a sorrendben megelőző elővételi jogosult, akkor közületek az eladó tetszése szerint választhat.

„Fftv.
5.§ ... 23. szomszédos föld: az olyan föld, amely - a település közigazgatási határától függetlenül - a jogügylet tárgyát képező földdel közvetlenül, illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út, árok, csatorna közbeékelődésével közvetve érintkezik;
...
22.§(2) Az (1) bekezdés b) pontjában meghatározott esetben az adás-vételi szerződés szerinti vevő helyébe az elővásárlásra jogosult az elfogadó jognyilatkozatának az eladóval történt közlése napján lép be. Több elővásárlásra jogosult elfogadó jognyilatkozata esetén az adás-vételi szerződés szerinti vevő helyébe a sorrendben előrébb álló elővásárlásra jogosult, több, azonos ranghelyen álló elővásárlásra jogosult esetén pedig az eladó választása szerinti elővásárlásra jogosult lép.”

A zártkerti ingatlannál más számít szomszédnak?

Kedves Fórumozók!
Helyben lakó földműves megvesz/venne egy szomszédos zártkerti ingatlant, mely az ő tulajdonában lévővel szemben, az út túloldalán helyezkedik el.Kifüggesztés alatt ajánlatot tesz a szóban forgó ingatlan jobb oldali szomszédja, aki szintén helyben lakó földműves. Kié lesz az ingatlan?
Köszönöm!