zártkerti ingatlan adásvétele

„Még érvényben van a 60 napos kifüggesztés?”
Ha ez nem kivett terület, akkor igen. Az Fftv. hatálya alá tartozik.

„Ha jól tudom, ezt az adásvételi szerződés megkötésekor kell megtenni”
Megkötésekor nem lehet. Az egy pillanat. A megkötése után lehet megtenni, a törvény előírja, az okiratot szerkesztő ügyvédnek ezt tudni kell.

„ebben az időszakban a pénz és az ingatlan kié?”
Nem értelmezhető ez így. Megállapodás szerint. Ha a vevő átadja a pénzt, akkor a pénz az eladóé, ha a tulajdonbejegyzéséig nem adja át a vevő (vagy ügyvédi letétbe teljesít), addig meg az övé.
Az ingatlan pedig az eladóé, amíg be nem jegyzik az ingatlannyilvántartásba a vevőt.

„Ezt akkor is meg kell tenni, ha a szomszédok lemondanak az elővásárlási jogáról? (úgytudom ilyen esetben nekik van elővásárlási joguk)”
Nem, egy csomó elővételi jogosult van az Fftv. szerint, miattuk is kell kifüggeszteni.

T. Szakértők,

Szeretnék segítséget kérni egy zártkerti ingatlan eladás ügyében. Egy 750nm telekről van szó, kiskerttel, pici házzal, külterület. (Próbáltam visszakeresni, de nem találtam hasonlót a fórumon, bocsánat ha mégis kérdést ismétlek, remélem nem)

Még érvényben van a 60 napos kifüggesztés? Ha jól tudom, ezt az adásvételi szerződés megkötésekor kell megtenni, ebben az időszakban a pénz és az ingatlan kié? Ezt akkor is meg kell tenni, ha a szomszédok lemondanak az elővásárlási jogáról? (úgytudom ilyen esetben nekik van elővásárlási joguk)

Köszönöm szépen előre is a segítséget!

Köszönöm a választ Kovács Béla Sándor!
Annyit biztosan nem várok, akkor inkább a sorsra bízom!
További szép napot kívánok mindenkinek

Majd három év múlva.

Kedves Dr.B.József!
Köszönöm szépen a gyors válaszát.
Lenne még egy kérdésem.
Ha elvégzem az OKJ -s képzést és földműves leszek, állandó lakcímemet módosítom, akkor teljesülnek a feltételek, hogy helyben lakó szomszédnak minősüljek és így első helyre kerüljek mint elővásárlási jogosult?

rebecca17,

Fftv 18.§

https://www.jogiforum.hu/forum/32/34977?…

Elővételi joga csak a földműveseknek, gazdálkodóknak van.

Ha te teszel vételi ajánlatot, akkor 20km-en belül kb. minden földműves megelőz téged az elővételi sorrendben.

Kedves Szakértők! Segítséget kérnék!
Adott egy zártkerti ingatlan kert, beépített terület megnevezéssel 1/1 tulajdonos magyar állam.
Vételi ajánlatot szeretnék benyújtani.
Az ingatlannal szomszédos ingatlan az én tulajdonomban van, de az állandó lakcímem máshol /20 km -en belül van, több mint 3 éve/. Nem vagyok földműves.
Kérdésem, hogy van e elővásárlási jogom?

Nos igen. Hasznos tanácshoz elengedhetetlen a szabatos fogalmazás.

Ha vonják tőlük, akkor az NEM "csücsül a raktárban". Akkor felejtős.

drbjozsef [OFF]
Erdeti végrehajtó megszűnt és a jelenlegi vette át.
Pontosítva egy 2010 ( 8 mFt ) es és 2016( 250,000 Ft ) zálogbejegyzés van rajta. t.társ állítása szerint vonják tőle és a kezestől a fizetésből. De a friss t. lap szerint ingatlannal kapcsolatban nem foganatosítottak semmit.
Örökösödési eljárás során 35,000 Ft-ra értékeltek a övével megegyezős részt. Tehát így sok értelme nincs végrehajtani így lehet egyszerűbb lesz megvenni és el ketyeg az ott magának :( Semmire nem jó ez a csak a t.társak életének megkeserítésére.

royhun,

Ha 12 éve csücsül az akt a raktárban, akkor a tulajdonostársat masszírozzátok meg, hogy nyújtson be egy kérelmet a végrehajtónak a Vht.41.§ szerinti eljárás lefolytatására, elévülésre hivatkozással. Ha beválik, törölhető a teher, ha nem, végrehajtás megszüntetése iránti per indítására megnyílik a lehetősége.

Nem.

drbjozsef
Köszönöm !

Lenne még egy Joker kérdés, ami kicsit OFF:

Az egyik t.társ 1/12 részére végrehajtási jog van bejegyezve. Ha azt esetleg megvesszük tőle azon kívül, hogy el árverezhetik engem mint vevőt érhet más hátrány ? Vagyonommal felelnem kell stb. ? ( b terv )
(a) Terv az az , hogy az OTP masszírozni hogy kérje a végrehajtót hogy tűzze ki de mivel ez földtörvény alatt van MBVK-s végrehajtó sok mindent nem tud vele kezdeni akinél csücsül az ügy a raktárban 12 éve.

royhun,

Én nem lennék biztos benne, hogy ez lehetséges, az új törvény - amit ugyan most halasztottak azt hiszem - szerint zártkerben is 1500nm a minimum méret. Egy 2039nm-es területet nem fogtok tudni megosztani.
De lehet, hogy tévedek.

Kovács_Béla_Sándor
Köszönöm !
Tehát akkor ajándékozás majd ki függesztéssel egybekötött adásvételi szerződés az út.

Utolsó kérdés:

Az így kialakult helyzetet egyébként telek megosztással szeretnénk rendezni, hogy külön helyrajzi számra kerüljünk a fennmaradó t.társsal.

2039 nm2 nem-kivett szántót 1/3 - 2/3 alapú felosztása ahogy a természetben is ki alakult szabályozza a földtörvény vajon vagy csak a helyi rendelet ?

Köszönöm !

groszfater@gmail.com,

Ennek most semmi kapcsolata a kérdéssel.
Igen, lehet közös tulajdont perrel megszüntetni.

De az Fftv.-nek van egy saját rendelkezése, ami kifejezetten az egy tulajdonos kezébe kerülő földtulajdonról rendelkezik, és ez is leginkább a kifüggesztés és elővétel szempontjából számít - ami most a kérdezőt is érdekli.

?? Pardon?

„A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét – ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt – megfelelő ellenérték fejében a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja.” Ptk. 5:84.§ (1) bekezdés

A közös tulajdon megszüntetését ott úgy értik, hogy csak egyetlen tulajdonos marad.

Rendben köszönöm!

Illetve annyit olvastam a törvényben, hogy akkor sem kell ki hirdetni ha a közös tulajdont szüntetjük meg.

Ajándékozás után 6 tulajdonosból marad 5.

És ezt egy szerződésen belül unokatestvérek és egy tulajdonostárs kivásárlásával kettőre csökkentjük az még kevés ? Mindenképp ki kell hirdetni ?

Rendben.

„2013. évi CXXII. törvény [ Földforgalmi tv. ] 12. § (2) A föld tulajdonjogát ajándékozás címén csak közeli hozzátartozó, bevett egyház, illetve annak belső egyházi jogi személye, önkormányzat, és az állam javára lehet átruházni.”

A testvér közeli hozzátartozónak minősül, oldalági rokon.

Szerintem a testvér Ptk. szerinti közeli hozzátartozó.

Fftv. 12.§(2).

Ajándékozásnál nincs elővásárlási jog, értelemszerűen kihirdetés se. De mintha testvérnek nem lehetne földingatlant ajándékozni.

Sziasztok !
Adott egy zártkerti ki NEM vont ingatlan (szántó).
Adott egy tulajdonos társ testvér pár. Ajándékozás útján történő átadással is meg kell várni a 60 napos procedúrát ?
Illetve ugyan ez a kérdés tulajdonos társ unokatestvér esetén ? Ott ahogy olvasom csak adás vételi játszik 60 napos kihirdetéssel ?

Köszönöm előre is !

Ki kell függeszteni, ha annak idején nem lett kivonva művelés alól.