Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatlanirodával kötött szerződés felmondása

MajorDomus # e-mail 2019.04.26. 20:54

Egy próbát megér...

Szmiki1974 # e-mail 2019.04.26. 09:09

Köszönöm, akkor ezt fogom tenni, bár belőlük kinézem hogy visszajön a levél, hogy nem vette át, meghalt, stb.
Tréfás egy cég, még lóbetűs etikai kódexük is van, amiben a korrektségről, üzleti magatartásról, ügyfelekkel szembeni maximális anyámtyúkjáról is szó van.

drbjozsef #   2019.04.26. 05:31

Szmiki,

dehogynem. Címük megvan.
Adj fel egy ajánlott tértivevényes levelet, ha gyorsan akarod költhetsz az elsőbbségire is, amiben pár sorban, egyértelműen és kifejezetten a szerződésetek megfelelő pontjára hivatkozva, a levél kézhezvételének napjával (ha ezt engedi a szerződés) felmondod a szerződést.

Nem kell velük kommunikálni. Igazolhatóan bejelenteni kell.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Szmiki1974 # e-mail 2019.04.25. 23:27

Üdv József, nagyon köszönöm, nagy segítség!
Már csak az az egy gondom van, hogy a struccpolitikát alkalmazzák az ingatlanirodánál, vagyis elérhetetlenek, akivel a szerződést kötöttem, csak telefonon tudok értekezni, és sosem ér rá, de elszólta magát, felsőbb utasításokra nem vonhatja vissza a szerződést....szép, igaz?
Még jó, hogy a saját szerződésükben van ez leírva.
Vagyis nem tudom megszüntetni velük a szerződést.

MajorDomus # e-mail 2019.04.25. 23:01

drb..
Köszönöm,ez hasznos..

drbjozsef #   2019.04.25. 21:59

SzMiki,

Olvasd át ezt :

https://kuria-birosag.hu/…vi-hatarozat

A kizárólagosság önmagában nem semmisségi ok, de felmondás után - pláne, ha előtte nem dolgoztak a jutalékért semmit - nem jár nekik semmilyen jutalék, ez tisztességtelen feltétel.

Ha tud bizonyítani valamilyen költséget - kiment többször ügyféllel megmutatni az ingatlant, vagy ilyesmi - legfeljebb az járhat neki. De jutalék, az nem.

Mondd fel szerződés szerint, a nyavalygásukkal meg ne törődj.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Szmiki1974 # e-mail 2019.04.25. 21:29

Tisztelt hozzáértők,

Én hülye kötöttem egy ingatlanirodával kizárólagos szerződést, a szerződésben szerepel, hogy különösebb indoklás nélkül felmondható mindkét fél részéről.
Persze a szokásos 1 évig nem adhatom el, a jutalék fele, stb jár nekik.

Gondolom olyanba nem mennének bele, hogy olyan papírt íratnék alá velük, hogy azért bontom fel a szerződést, mivel tojnak bárhol is hirdetni az ingatlant. Kb 2 hónapja SEHOL sincs meghirdetve, nagy ívben tojnak rá magyarul.

Valószínű ha eladom én az ingatlant, nem fizetek nekik semmit, beperelnek.
Csak mivel ők nem teljesítették a részükre kiszabott feladatot, így gondolom egy bíróság is másképp állna a témához....vagy tévedek? Gyűjtsek bizonyítékokat?
Tényleg sehol nem hirdetik, pedig a szerződésben szerepel, hogy kötelességük a legjobb tudásuk szerint a megbízó ingatlanát értékesíteni.
Köszönöm.

Szomorú örökös #   2019.03.22. 18:37

Tamara86

Sajnos ismerős által ismertem meg az ingatlanost és hittem neki a közös ismeretség miatt.

Üzleti ügyekben nincs sógor, koma, jóbarát, rokon.
Ez egy alapszabály, szerintem fogadd meg a jövőben!

Tamara86 # e-mail 2019.03.22. 13:31

Sajnos ismerős által ismertem meg az ingatlanost és hittem neki a közös ismeretség miatt.A végletekig naiv tudok lenni.De igyekszem ebből kilábalni valahogyan.

Szomorú örökös #   2019.03.22. 08:08

drbjozsef

Ha "nem vagy megelégedve", ez valós ok, és ez a szerződésben is megtalálható, akkor aszerint felmondhatod.

Általában ilyen kitétel nem szokott lenni az ingatlanos szerződésben.
Azt mindig úgy kötik, hogy ők se járjanak rosszul és te se járj jól.
Balga dolog egyébként is kizárólagos szerződést kötni.
Célszerű úgy megkötni, hogy mellette bárki más is árulhassa.
Akkor túlzott belekötési lehetőségük nincs.

drbjozsef #   2019.03.22. 07:28

Hivatkozhatsz a szerződés érvénytelenségére, ha jogosulatlanul írtad alá azt. Ez esetben természetesen az ingatlaniroda felé Te fogsz tartozni felelősséggel a Ptk alapján.

Ptk. 6:14. § [Álképviselet]
(1) Aki képviseleti jog nélkül vagy képviseleti jogkörét túllépve más nevében jognyilatkozatot tesz, nyilatkozata a képviselt jóváhagyásával vált ki joghatást.
(2) Ha a képviselt a nevében tett jognyilatkozatot nem hagyja jóvá, a jóhiszemű álképviselő a harmadik személynek a jognyilatkozat megtételéből eredő kárát, a rosszhiszemű álképviselő a harmadik személynek a teljes kárát köteles megtéríteni.

Ha "nem vagy megelégedve", ez valós ok, és ez a szerződésben is megtalálható, akkor aszerint felmondhatod. Ha nem, akkor nem tenném.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Tamara86 # e-mail 2019.03.21. 23:43

Kedves Fórumozok!
2 hete kötöttem kizárólagos eladásra szerződést egy ingatlan irodával.Szeretném ezt megváltoztatni vagy vissza mondani.Mert nem vagyok elégedett. Ezt nem is ecsetelném.
A lényeg,hogy a lakás nem az én nevemen van és a szerződésköteshez a tulajdonos meghatalmazása még mindig nálam van,elfelejtette elvinni az ingatlanos.Ez kiskapu lehet,hogy érvénytelen így a szerződés,ha nem akarnak módosítani?
Köszönöm

Peter88 # e-mail 2019.03.11. 07:47

Üdvözlöm!

Adott egy lakás 2 tulajdonos, ingatlanközvetítővel kötöttek szerződés, de nem tudnak megegyezni a tulajdonosok, mivel az egyik fél felújítást végzett az ingatlanon. Az egyik tulajdonos felmondhatja, az ingatlanirodával kötött szerződést 8 napon belül írásban?

MajorDomus # e-mail 2019.02.27. 19:13

Manapság nincs könnyű dolguk,ilyen árak mellett!

Szomorú örökös #   2019.02.27. 05:52

Zoltanuss

Rengetegszer már évek óta találok a postaládáimban cetliket, amin az szerepel, hogy itt ebben a házban kertes eladó lakásokat.. kézzel írva sokszorosítva. Ezek a mezítlábas ingatlanosok... keresik a kuncsaftokat.

Anno én pont így kerültem kapcsolatba a DunaHouse irodával, akik mostanában a médiában agyonhirdették magukat. Talán egy-másfél évig tartott a „gyümölcsöző” együttműködés, ami alatt gyakorlatilag ló.....aszt se csináltak, aztán elhajtottam őket.

MajorDomus # e-mail 2019.02.26. 20:04

Feltörekvő üzletág,egyre több van,ahogy a távol élő tulajok
megbizzák az ing.irodákat!

wers # e-mail 2019.02.26. 09:16

nem jellemző, mert azért tucatjával egy tulaj nem rendelkezik az egyéni tulaj

Nem ezt írta, hanem, hogy „tulajok”, az meg nem egy tulaj. De végeredményben mindegy.

Zoltanuss # e-mail 2019.02.26. 08:48

Nem hallott még ingatlankezelő irodáról, akik a tulajok helyett adják ki tucatjával a lakásokat!
de hallottam. Viszont nem jellemző, mert azért tucatjával egy tulaj nem rendelkezik az egyéni tulaj. Ok. lehet kivétel.
Amúgy az érdekeltek sulykolják a következőket :
a hirdetés ingatlanirodával történjen
a szerződést ügyvéd szerkesztse,
a szerződés közjegyző előtt történjen,
a kezelést ingatlan kezelő által történjen.
na ja akkor mi marad a bérbeadónak ??
Engem általában az elsők szoktak megkörnyékezni, az irodák.
Hogy ők kiadnák a felkínált lakásomat. Általában hárítok, de a nagyon rámenőseket néha el kell küldeni ahová valók.
tény hogy bizonyos szint felett.... lakásszám ill. minőség van létjogosultsága, de azért nem ez jellemző a magyar bérlakás piacra.
Általában az un. maradék lakásokat adják ki.
Az eladás az teljesen más.
Az eladásról.
Rengetegszer már évek óta találok a postaládáimban cetliket, amin az szerepel, hogy itt ebben a házban kertes eladó lakásokat.. kézzel írva sokszorosítva. Ezek a mezítlábas ingatlanosok... keresik a kuncsaftokat.

MajorDomus # e-mail 2019.02.25. 20:45

Nem hallott még ingatlankezelő irodáról, akik a tulajok helyett adják ki tucatjával a lakásokat!

wers # e-mail 2019.02.25. 09:40

Micsoda félreértések.
Hogy az ingatlanirodák eladhatják, kiadhatják a házam, a lakásomat.

Igen, félreérted. Ha arra adsz meghatalmazást, hogy el is adja, eladhatja. Nem csak az ingatlaniroda, hanem bárki, akit meghatalmazol.

Zoltanuss # e-mail 2019.02.25. 08:25

Micsoda félreértések.
Hogy az ingatlanirodák eladhatják, kiadhatják a házam, a lakásomat.
Az én értelemzésem szerint ők hirdethetnek, mutogathatnak, felhajthatják a vevő jelölteket.
A végső döntés az enyém, mint tulajé.
Különösen igaz ez a kiadásra. vannak egyének akiknek csak úgy nem adja ki az ember a lakását… és ezt különösebben indokolni sem kell. mert zöld a szeme stb.

Kiadásnál a legjobb védekezés ez ellen, hogy uram /hölgyem örültem az érdeklődésének, de ön előtt még ketten vannak akik még gondolkodnak. Ha nagyon érdekli majd megnézi újra.

MajorDomus # e-mail 2019.02.24. 18:04

Még szerződést is köthet!
Amit az eladó aláir,a megbizási szerződésben foglaltak szerint.

Szomorú örökös #   2019.02.24. 14:22

rohipapa

Ajánlat alján anyi megjegyzés, hogy 4 munkanapon belül nem válaszolunk, akkor az iroda eladjahatja.

Az azért érdekes lenne, ha a ti aláírásotok nélkül el tudná adni. :-O

rohipapa # e-mail 2019.02.24. 13:56

Annyi van a szerződésben, hogy 5 munkanapon belül le kell jelenteni. Szombaton megvette a vevő. Vasárnap az ingatlanos vette volna meg, akinek szóltunk amikor felhívtak az ő vevőjük miatt, hogy tegnap megegyeztünk, ne adja el. Hétfőn erre jön az email az ajánlatételre, amire vissza írtunk, hogy a tegnapi telefonos beszélgetésre hivatkozva, van vevő a házra, nem adjuk fogadjuk el az ajánlatot. Ajánlat alján anyi megjegyzés, hogy 4 munkanapon belül nem válaszolunk, akkor az iroda eladjahatja.

MajorDomus # e-mail 2019.02.23. 22:26

Nekünk nem is kell!
.
Ennyi pénz esetén már ajánlatos ügyvédet fogadnia,mert itt nem lesz sem szebb,sem okosabb!