Brigi1124,
Nem nagyon számít a kizárólagosság.
Olvass vissza vagy 20 hozzászólást.
Ha hoz vevőt, jár a jutalék. Ha nem, nem.
Brigi1124,
Nem nagyon számít a kizárólagosság.
Olvass vissza vagy 20 hozzászólást.
Ha hoz vevőt, jár a jutalék. Ha nem, nem.
Rendben, köszönöm a gyors választ. Egy megerősítést szerettem volna.
Köszönöm.
Ha úgy van, ahogy mondod, akkor ez miért kérdés? Gondolom, az ingatlanotok nem székhelye vagy telephelye az ingatlanközvetítőnek.
Tisztelt Szakértők!
Pontosan 1 hete 06.15-én kizárólagos szerződést kötöttünk egy ingatlanirodával, 6 hónapos határidőre. A szerződés szerint ha nem a megbízott székhelyén, telephelyén történt a megbízás aláírása, akkor 14 napon belül indoklás és költségtérítésmentesen felmondhatjuk.
Az ingatlanos a saját oldalára feltette a hirdetést és volt is kint fotózni a lakást, azonban nincs sehol máshol meghirdetve és elég nehéz elérni őt.
Ebben az esetben, ha már fotózott és a saját oldalára felkerült a hirdetés, akkor is fel tudom mondani a szerződésemet vele? A megbízást a mi ingatlanunkban kötöttük.
Válaszukat előre is köszönöm.
„Hiába mondom fel vele a szerződést,ha 12 hónapon belül(a szerződés kötéstől számítva) eladom az ingatlant,ő elsőbbséget élvez”
Miben élvez elsőbbséget?
„most azt nem tudom,hogy mikor jár le vele a szerződés.??”
Milyen szerződés? Mint ha azt írtad volna, hogy felmondtad vele.
Jó estét kívánok.
Lenne egy számomra nagyon fontos kérdés.
2019.07.22 szerződést kötöttem egy ingatlanközvetítővel. Kizárólagos
2019.10.hónapban felmondtam.Nem történt semmi.
Most 2020.02.17.- én megkerestem...mert...mint kiderült..Hiába mondom fel vele a szerződést,ha 12 hónapon belül(a szerződés kötéstől számítva) eladom az ingatlant,ő elsőbbséget élvez.El kell adnom az ingatlant egyéb problémák miatt. És úgy voltam vele ha már elsőbbséget élvez, akkor dolgozzon a jutalékért.
De most azt nem tudom,hogy mikor jár le vele a szerződés.??
Tavalyi év 07.22 től számolva az egy év,vagy most 02.17.-től számolva?
cseppember,
A kérdésed alatt 10 hozzászólással található hozzászólásomban van egy link. Olvasd el azt.
„Tisztességtelen az az általános szerződési feltétel, mely szerint a jutalék akkor is megilleti a megbízottat, ha az ingatlant nem a megbízott által közvetített vevő vásárolja meg [Ptk. 209. § (2) bek., 209/B. §].”
Az a bírói gyakorlat, hogy ilyenkor nem jár lóvé az ingatlanosnak.
www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/
Sziasztok! Segítséget szeretnék kérni! Március 16-án kizárólagos szerződést kötöttem egy ingatlan irodával (egyelőre fotózott, hirdetett, nem hozott még senkit). Előtte 4 hónapig magán úton hirdettem, amit a szerződéskötéskor töröltem (mm minden hirdetést). Na most közben egy érdeklődő, aki előzőleg az én hirdetésemen keresztül jött, újra megnézné a lakást (szülőkkel). nem akarom elkiabálni, de ha esetleg ajánlatot tenne, akkor is köteles vagyok fizetni (nem keveset) az ingatlanosnak? Bizonyított az a tény, hogy február közepén telefonáltunk többször is. Nyilván nem videóztam le, hogy itt volt :-D Van erre precedens? Főleg most ezekben az időkben, amikor senki nem tud kb semmit garantálni, minket meg vár egy másik lakás befizetés, az ember mindent átgondol.. Köszi az esetleges jogi tanácsot!
Supermalex
„nem az eladó fizeti az ingatlanos jutalékát( mivel az árba belekalkulálják kvázi az én pénzemből)”
Azért azt nem árt tudni, hogy ha már eleve azon az áron szeretné eladni az eladó az ingatlant, ami maximum adható érte, akkor arra hiába akar rátenni még jutalékot az ingatlanos, sokra nem fog vele menni, mert legjobb esetben is eladhatatlanná válik. Azaz jutalékkal együtt is akkora árat érdemes kitenni, amiért egyáltalán még megnézik.
Köszönöm szépen a választ!
Supremalex,
„Erre viszont nem kívánok még százezreket fizetni, inkább közvetlenül tulajtól veszek.
A kérdésem: mi a gyakorlat ezügyben, lakásnézés előtt kell e ezt tisztáznom az ingatlanossal?”
Nézd, ha közvetlenül a tulajtól veszel, akkor nincs mit tisztázni az ingatlanossal. Kivéve persze, ha a tulaj véletlenül pont egy ingatlanos, de azért ez egy ritka együttállás.
Egyébként pedig értelemszerűen neked fizetni annak kell, akivel valamilyen jogviszonyban állsz.
Ha az eladó bíz meg egy ingatlanost az ingatlana eladásával, akkor azt neki is kell fizetnie. (mármint persze a vételárból, végülis te fizeted, de ennek részleteihez neked nincs közöd.)
Ha Te bízol meg egy ingatlanost, hogy keressen neked egy ingatlant, akkor nyilván te fizeted a köztetek létrejött szerződés alapján. Ehhez meg az eladónak nincs köze.
Tisztelt Szakértők!
Lakásvásárlásra készülök, olvastam milyen járulékos költségekkel kell tervezni a vételáron kívül: illeték, ügyvédi költség.
Viszont amiről nem volt tudomásom, hogy utóbbi időben nem az eladó fizeti az ingatlanos jutalékát( mivel az árba belekalkulálják kvázi az én pénzemből) hanem szokás lett az 1-5%jutalékot megosztani az eladó és vevő között.
Erre viszont nem kívánok még százezreket fizetni, inkább közvetlenül tulajtól veszek.
A kérdésem: mi a gyakorlat ezügyben, lakásnézés előtt kell e ezt tisztáznom az ingatlanossal?
Előre is köszönöm a választ!
Egy próbát megér...
Köszönöm, akkor ezt fogom tenni, bár belőlük kinézem hogy visszajön a levél, hogy nem vette át, meghalt, stb.
Tréfás egy cég, még lóbetűs etikai kódexük is van, amiben a korrektségről, üzleti magatartásról, ügyfelekkel szembeni maximális anyámtyúkjáról is szó van.
Szmiki,
dehogynem. Címük megvan.
Adj fel egy ajánlott tértivevényes levelet, ha gyorsan akarod költhetsz az elsőbbségire is, amiben pár sorban, egyértelműen és kifejezetten a szerződésetek megfelelő pontjára hivatkozva, a levél kézhezvételének napjával (ha ezt engedi a szerződés) felmondod a szerződést.
Nem kell velük kommunikálni. Igazolhatóan bejelenteni kell.
Üdv József, nagyon köszönöm, nagy segítség!
Már csak az az egy gondom van, hogy a struccpolitikát alkalmazzák az ingatlanirodánál, vagyis elérhetetlenek, akivel a szerződést kötöttem, csak telefonon tudok értekezni, és sosem ér rá, de elszólta magát, felsőbb utasításokra nem vonhatja vissza a szerződést....szép, igaz?
Még jó, hogy a saját szerződésükben van ez leírva.
Vagyis nem tudom megszüntetni velük a szerződést.
drb..
Köszönöm,ez hasznos..
SzMiki,
Olvasd át ezt :
https://kuria-birosag.hu/…vi-hatarozat
A kizárólagosság önmagában nem semmisségi ok, de felmondás után - pláne, ha előtte nem dolgoztak a jutalékért semmit - nem jár nekik semmilyen jutalék, ez tisztességtelen feltétel.
Ha tud bizonyítani valamilyen költséget - kiment többször ügyféllel megmutatni az ingatlant, vagy ilyesmi - legfeljebb az járhat neki. De jutalék, az nem.
Mondd fel szerződés szerint, a nyavalygásukkal meg ne törődj.
Tisztelt hozzáértők,
Én hülye kötöttem egy ingatlanirodával kizárólagos szerződést, a szerződésben szerepel, hogy különösebb indoklás nélkül felmondható mindkét fél részéről.
Persze a szokásos 1 évig nem adhatom el, a jutalék fele, stb jár nekik.
Gondolom olyanba nem mennének bele, hogy olyan papírt íratnék alá velük, hogy azért bontom fel a szerződést, mivel tojnak bárhol is hirdetni az ingatlant. Kb 2 hónapja SEHOL sincs meghirdetve, nagy ívben tojnak rá magyarul.
Valószínű ha eladom én az ingatlant, nem fizetek nekik semmit, beperelnek.
Csak mivel ők nem teljesítették a részükre kiszabott feladatot, így gondolom egy bíróság is másképp állna a témához....vagy tévedek? Gyűjtsek bizonyítékokat?
Tényleg sehol nem hirdetik, pedig a szerződésben szerepel, hogy kötelességük a legjobb tudásuk szerint a megbízó ingatlanát értékesíteni.
Köszönöm.
Tamara86
„Sajnos ismerős által ismertem meg az ingatlanost és hittem neki a közös ismeretség miatt.”
Üzleti ügyekben nincs sógor, koma, jóbarát, rokon.
Ez egy alapszabály, szerintem fogadd meg a jövőben!
Sajnos ismerős által ismertem meg az ingatlanost és hittem neki a közös ismeretség miatt.A végletekig naiv tudok lenni.De igyekszem ebből kilábalni valahogyan.
drbjozsef
„Ha "nem vagy megelégedve", ez valós ok, és ez a szerződésben is megtalálható, akkor aszerint felmondhatod.”
Általában ilyen kitétel nem szokott lenni az ingatlanos szerződésben.
Azt mindig úgy kötik, hogy ők se járjanak rosszul és te se járj jól.
Balga dolog egyébként is kizárólagos szerződést kötni.
Célszerű úgy megkötni, hogy mellette bárki más is árulhassa.
Akkor túlzott belekötési lehetőségük nincs.
Hivatkozhatsz a szerződés érvénytelenségére, ha jogosulatlanul írtad alá azt. Ez esetben természetesen az ingatlaniroda felé Te fogsz tartozni felelősséggel a Ptk alapján.
„Ptk. 6:14. § [Álképviselet]
(1) Aki képviseleti jog nélkül vagy képviseleti jogkörét túllépve más nevében jognyilatkozatot tesz, nyilatkozata a képviselt jóváhagyásával vált ki joghatást.
(2) Ha a képviselt a nevében tett jognyilatkozatot nem hagyja jóvá, a jóhiszemű álképviselő a harmadik személynek a jognyilatkozat megtételéből eredő kárát, a rosszhiszemű álképviselő a harmadik személynek a teljes kárát köteles megtéríteni.”
Ha "nem vagy megelégedve", ez valós ok, és ez a szerződésben is megtalálható, akkor aszerint felmondhatod. Ha nem, akkor nem tenném.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |