Földmérés - telekhatár - vita

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

aaa111 # 2018.03.15. 17:00

Mi ez a linket olvastuk: http://www.parcellakft.hu/…eres-kituzes
Van egy ilyen bekezdés benne: "Ha a szomszéd az elkerített területet (teljes földrészletet) legalább 15-éve sajátjaként használja, akkor elbirtoklás címén tulajdonjogot szerezhet rá. Az elbirtoklás tényét a bíróság állapíthatja meg. Azért, hogy ez a helyzet ne forduljon elő, az érintett szomszédot írásban kell felszólítani a telekhatár kérdésének rendezésére. Leghelyesebb a felszólítás mellé a földmérőtől kapott kitűzési vázrajz egy másolatát is csatolni."
Mi lassan 60 éve sajátként használjuk.

aaa111 # 2018.03.15. 16:45

Köszönöm a válaszokat! Nem tudtuk, hogy rosszul volt kimérve, a régi tulajdonos sem, ez a napokba derült ki. Akkor, hogy tudtuk volna érvényesíteni? Így sincs rá valami jogorvoslat?

nonolet # 2018.03.15. 15:18

Hiába birtokoltad annyi ideig...azzal, hogy:
Az ingatlan gazdát cserélt!!! az elbirtoklás MEGSZAKADT

Avagy: elkéstél az elbirtoklási perrel.
ADDIG kellett volna, amíg nem cserél gazdát!

- -

A kitűzés maga nem dönti el a tulajdoni-birtoklási vitát!
Csak megmutatja a valóságot...

A vitát két módon lehet lezárni

1.
Közös megegyezéssel (avagy elfogadással/beletörődéssel).

Vagy ha erre nem vagytok képesek, akkor

2. Birtok perben, a bíróság ítéletével.

- -

Ami biztos, hogy az ingatlan térkép mindent visz!
Az az alapján történt kitűzés az IGAZSÁG...
Abból kell kiindulni a helyzet megítélésekor.

Az csak árnyalja, hogy a kerítés immár rossz helyen van.

Mivel az átrakása vélhetően "nem okoz aránytalan költséget vagy ellehetetlenülést" így alighanem csak az marad, hogy:

vagy átrakod a jó helyre önként
vagy átrakatja veled pernyertesként (te fizeted a pert is)
vagy megveszed a szomszédtól a sávot (ha lehetséges!)

Az elbirtoklás érvényesítése már kizárt.
A pernyertességed esélye közel nulla...

- -

Egyébként pedig méresd ki a saját telked is.
Vélhetően a többi határa sincs jó helyen.

Immaculata # 2018.03.15. 15:09

Az elbirtoklást az új szomszéd belépése előtt lehetett volna bizonyítani. Most, hogy a volt tulajdonos rendelkezett (értékesítette) az ingatlant, megszakadt az elbirtoklás és az adásvétel napján újra indul a 15 év.

aaa111 # 2018.03.15. 13:50

Tisztelt Szakértők!
Következő problémával állok szemben. Az új szomszéd levágná a tanyatelkemből mintegy 4 méteres darabot, 300 méter hosszan, mert az ingatlan nyilvántartás és a tényleges birtokállapot között eltérés van. A megjelölt ingatlan határvonala a földmérő kikarózása alapján a kitűzött telekhatár alapján eltolódott, a kitűzött telekhatár nem egyezik meg a kerítés helyével. Van-e lehetőségem elbirtoklás címén jogi útra terelni a birtokvitát. Tájékozódásom szerint a jogi háttér engem igazol, mivel 15 évet meghaladóan (generációkon át, folyamatosan 1960 óta) saját tulajdonomként kezelem, felújítottam, háborítatlanul és nyilvános használtam, amit fényképekkel és tanúkkal igazolni tudom.
Várom szakértői válaszukat!

MajorDomus # 2017.07.04. 20:37

25 ezer!
Ha annyi nincs ,kár belevágni!

nonolet # 2017.07.04. 07:46

Annyiból aligha lesz ügyvéd IS, hogy olcsóbb legyen végül...

MajorDomus # 2017.07.03. 22:12

Bizz meg egy ügyvédet! Olcsóbb lesz!

nonolet # 2017.07.03. 19:00

Két külön menet... egyszerre csak egy lépés vihető végre.

Csak minimális kedvezmény a szokás díjból, ha egyben rendeled meg a munkákat.

-

Ne feledd: a kitűzés nem dönt el egy esetleges határvitát!

Ha netán rossz helyen vannak az eddig elismert határok
azt csak polgári úton lehet rendzeni egymással.

  • meggyezéssel, ha összejön

vagy

  • perben, vita esetén
Jucus1958 # 2017.07.03. 15:26

Tisztelt leendő hozzászólók!

Következőkben kérném tanácsotokat véleményeteket. Vásároltam két egymás mellett lévő zártkerti telket. A két telek hossza nem egyforma miután a megvásárolt szomszédos telekből csak a hátsó részt vásárolta meg a volt tulajdonos ezzel növelve meg a telek szélességét, lévén, hogy "nyeles telkekről van szó"Az előző tulajdonos nem egyesíttette a két telket, mert nem akart erre költeni. Én viszont szeretném, hogy az ingatlan csak egy hrsz.-n legyen nyilvántartva, elvi engedélyem van az önkormányzattól. Miután a telek csak az utca felöli oldalról van elkerítve, ha már földmérő akkor egyben ki is tűzetném a telekhatárt miután szándékomban áll le is keríteni. Én úgy gondolom, ha már a telek egyesítésre földmérőt kell hívjak akkor nagyobb összeg ráfordításával egyszerre két problémától szabadulok meg. Nem értek hozzá, de úgy gondolom, hogy az egyesítés miatt mindenképpen szükséges a földmérő már csak az a kérdés, hogy most mindkét díjat ki kell fizetnem (kitűzés illetve egyesítés miatt), vagy azért valahol ez a két költség találkozik és igy olcsóbban megúszhatom a dolgot. Nagyjából néztem a neten az árakat telekegyesítés és telekhatár kitűzés majdnem ugyan abban az árban van. Tehát a kérdésem lényege, hogy most külön-külön kell megfizetnem mindkét költséget. Lehet, hogy egyszerű a válasz csak nekem bonyolult a dolog. Előre is köszönöm

MajorDomus # 2017.03.06. 21:47

És magánpénz!

Bea1 # 2017.03.05. 04:44

Új kerítést kell csinálnom bal oldalra, mert az eddigi 1,5 métert átlóg... kb 100 000-

MajorDomus # 2017.03.04. 23:22

Ha igénymentes,miért akarsz behajtani?

Bea1 # 2017.03.04. 07:02

Mivelper teher és igénymentességgel vettem 299 nm-t, szerintem nem kell centivel átnéznem...

sőt, akár vak vevő is megvehette volna, neki sem kéne átnézni, hisz per teher és igénymentesen vette volna meg... vagy ez a 3 fogalom nem pont a vevőt védi?

A megtekintett állapot nem a leellenörzött négyzetmétereket jelenti, szerintem.

A földhivatalban azt mondták, régebben volt ilyen tömbhatáros dolog, most már nincs, és a földhivatal nem is foglalkozik kiméréssel.

MajorDomus # 2017.03.03. 23:20

Beában a kiismerhetetlenség a vonzó!

drbjozsef # 2017.03.03. 23:14

Csak látja mit néz. Minden bizonnyal ez van a szerződésében - ahogy általában ez szokott lenni. Mondjuk a többi kérdést én nem is értem...

MajorDomus # 2017.03.03. 23:07

Biztos hogy nem. A megtekintett állapotban vetted meg.

Bea1 # 2017.03.03. 06:04

Ráadásul, most nézem, Per-teher és igénymentesség szavatolásával vettem a területet!

Plussz mindkét oldalról le volt kerítve megvételkor, azaz ha nekem új kerítéseket kell húzni, legalább a baloldali árát behajthatom-e az eladón?

Bea1 # 2017.03.03. 04:31

Mert tömbhatár, és a tömbhatár megadása, mint viszonyítási pont, ha jól tudom ingyenes kötelességük, de zéró találat van "tömbhatár" címre.

MajorDomus # 2017.03.02. 20:21

Miért is kellene ?

Bea1 # 2017.03.02. 13:17

Külterületi utam, amely kerteket szakít meg mindkét oldalról, tömbhatár.

Ezért a földhivatalnak ingyen ki kell jelölnie tulajdonosi kérésre a határait?

MajorDomus # 2014.06.29. 18:55

Na látod, csak kaptál eredményre vezető javaslatokat.

groszfater@gmail.com # 2014.06.29. 13:37

mégis-csak jó, hogy ide jöttél érdeklődni...-:)))

misike_misike # 2014.06.29. 13:25

Hello

Első körben esélyt adtam a szomszédnak, hogy rendezzük békésen az ügyet. Ez ajánlott és tértivevényes levél formájában történt, melynek a következők voltak a főbb pontjai:

  • Tiltakozok az önkényes telekhatár kijelölés ellen
  • A minimum az lett volna, hogy előre értesít
  • 5 napja van, hogy visszaállítsa az eredeti határt
  • Amennyiben nem teszi, hivatalos útra terelem az ügyet

A kerítés kikerült a helyéről és visszaállította az eredeti állapotot :D

MajorDomus # 2014.06.13. 22:23

Majd írd
meg mi lett a vége!