Földmérés - telekhatár - vita


Kovács_Béla_Sándor # 2020.10.18. 09:12

Mi ennek a jelentősége?

Lacafix # 2020.10.17. 17:24

Tisztelt Fórumozók!

Egy örökölt ingatlannal kapcsolatban felmerült a kérdés, hogy ha a tulajdoni lapon "kivett lakóház, udvar" megnevezés szerepel, akkor van/volt építési engedély a rajta álló épületre? Esetleg hol lehet ennek utánanézni? Legalább 30-40 éve megvan az épület. A térképmásolaton nincs feltüntetve, mert nagyon kicsi a telek, és elvileg pont akkora a "lakóház" is.

Kovács_Béla_Sándor # 2020.10.03. 07:51

Nem hivatkozhat elbirtoklásra a jóhiszemű, visszterhes szerzővel szemben az, aki az elbirtokolt tulajdonjogot a közhiteles nyilvántartásba nem jegyeztette be.

drbjozsef # 2020.10.02. 15:33

Ha nem jegyeztette be a szomszéd 15 év után a telekmódosítási igényét, hogy az a terület az övé, akkor az elbirtoklás ideje abban a pillanatban újra indult, amikor a régi tulajdonostól megvették a telket.

Természetesen. A dologgal való rendelkezés megszakítja az elbirtoklást.

Már ha az nem következett már be. Ha 15 év után szakad meg, akkor hiába szakad meg, mert már bekövetkezett az elbirtoklás. Legfeljebb még nem lett kérve annak megállapítása.

Szunnyancs # 2020.10.01. 21:11

"Aztán ha kiderül, hogy a szomszéd valóban elbirtokolta, akkor marad ahol van. A "nagyon rég" relatív, és kevés is lehet, de ha az legalább 15 év, akkor elég lehet."

Ha nem jegyeztette be a szomszéd 15 év után a telekmódosítási igényét, hogy az a terület az övé, akkor az elbirtoklás ideje abban a pillanatban újra indult, amikor a régi tulajdonostól megvették a telket.

MI is ebben a cipőben járunk. Nekünk 50 centi hiányzik, a szomszédnak (aki tavaly vette meg azt a részt) 50 cm-rel nagyobb. Minden máshol (a másik oldalainkon) jól van a kerítés. Itt hogy mászott el a digitalizáláskor a telekhatár? Miért pont itt? És miért pont csak ez? Nem valószínűbb, hogy a szomszéd "véletlenül" arrébb tette?

MajorDomus # 2020.09.14. 16:53

Első körben az eladót kérdezzétek meg,mikor épült a kerítés??

nanemaaa # 2020.09.14. 06:10

Az sem lehetetlen, hogy az ingatlan-nyilvántartási térképek digitalizálása során mászott el a telekhatár. Nem ritka, hogy méterekkel arrébb kerültek a nélkül, hogy ebben a szomszédnak tevékeny szerepet kellett volna vállalnia. Érdemes egy kört futni a földhivatalnál is.

drbjozsef # 2020.09.13. 23:41

Creacrea,

Pert kell indítanotok.

Aztán ha kiderül, hogy a szomszéd valóban elbirtokolta, akkor marad ahol van. A "nagyon rég" relatív, és kevés is lehet, de ha az legalább 15 év, akkor elég lehet.

Creacrea # 2020.09.13. 21:08

Kedves Szakértők!
4 éve vettünk egy lakóövezeti építési telket. Kimérettük a pontos telekhatárokat és kiderült, hogy az egyik szomszédnak 70 cm-rel arrébb van a kerítése felénk. Szóban kértük, hogy rendezze, de elutasította, azzal az indokkal, hogy már nagyon régóta így van ez a kerítés. Az utcai részünk így 15 m-ről 14,30 m-re. Mit tudunk jogosan tenni, hogy helyére kerüljön a kerítés?
Előre is köszönöm a válaszokat.

alfateam # 2019.09.24. 18:24

Nem köt belétek senki, be kell tartani a KRESZ szabályokat!

csalados (törölt felhasználó) # 2019.09.24. 18:14

Még az lenne a kérdésem, hogy most zsákutca ahol lakunk, és ezt akarja megnyitni az Önkormányzat. Csakhogy előttünk nagyon keskeny az út szélessége, konkrétan fél sáv. Nekünk nagyon kicsi az udvarunk ezért az autóval (2) kint az utcán a ház előtt szoktunk parkolni. De ha út lesz akkor valamennyit az út széléből foglalunk el, mert a kerítés és az út között nincs annyi hely. Belénk köthetnek ez miatt?

alfateam # 2019.09.24. 16:46

Ha kiméretem a telket az bizonyíték lehet-e erre?

Mi-más(?)

csalados (törölt felhasználó) # 2019.09.24. 11:38

Olyan kérdésem lenne, hogy amelyik házban lakunk, tudomásunk szerint a kerítésünk nem a telekhatáron húzódik hanem bentebb, mert régen a telektulajdonosok alakították ki ezt az utcát és bentebb tették a kerítéseket, hogy mindenki be tudjon járni az ingatlanjaihoz (nagyon nagyon régen). Az utolsó ház kerítése a tudomásunk szerinti telekhatáron van.
A térképeken ma már persze ez nem így szerepel, nem tudom az eredeti régi térképek meg vannak-e a földhivatalban. (Bár ez a városnak nem érdeke mert a szembe szomszédjaink telkeit kisajátították még régen és egy iskolát építettek oda. Ha kiméretem a telket az bizonyíték lehet-e erre?

wers # 2019.09.21. 08:52

Már beírtam rögtön elsőre

zozoka49 # 2019.09.21. 08:27

igen,bocsi elbirtoklásra gondoltam.Segitsetek még abban,hogy melyik jogszabály irja elő a szomszédok értesitését a földmérésről,hogy az értesitésben arra tudjak hivatkozni.

wers # 2019.09.20. 06:44

eltulajdonitás” gyanítom elbirtoklásra gondolsz, majd jönnek nálam okosabbak, szerintem van esélye.

De előbb várd meg mit mér a te földmérőd. Lehet, csak a térképet kell pontosítani.

zozoka49 # 2019.09.19. 16:21

a földhivatalban megvolt a cimünk.Ö azt állitja nem kellett bennünket értesitenie.A mi földmérőnk akivel kiszeretnénk méretni azt mondja kell.azért kérdeztem a jogszabályt,az értesitésben arra hivatkoznák.közben megtudtuk a címét.Arra nem kaptam még választ,ha netán jó az ő kimérése,lehetséges-e eltulajdonitás az általunk 25 éve használt részre,ami a deritőnk egy része?

wers # 2019.09.19. 11:24

bár mi nem kaptunk a némettől semmi értesitést

Véletlenül nem lehet, hogy a ti tulajdoni lapotokon nem megfelelő a lakcímetek? Nem jelentettétek be ha költöztetek?

Kovács_Béla_Sándor # 2019.09.19. 11:14

a mi telkünkön levő deritő fele az ő telkén van.Mivel furcsának találjuk

Hát még ő!

wers # 2019.09.19. 10:33

Még annyit hozzá, bár gondolom a földmérő is mondja majd, hogy a régi térképeken csak a vonal vastagága akár fél méter eltérést is jelenthet, plusz a hibahatár sem kicsi.

wers # 2019.09.19. 10:28

Kellett volna kapnotok értesítést, és alá kellett volna írnotok a jegyzőkönyv nyilatkozat részért. Kérjétek el a jegyzőkönyv másolatát.

Ha nem tudjátok a tulajdonos lakcímét (bár a tulajdoni lapon rajta kell legyen) címezzétek oda ami ismert, a telek címére.

17. Földrészlet határvonalának kitűzése
40. § (1) A kitűzési munka minőségéért a munkát végző földmérő a felelős.
(2) Földrészlethatár kitűzésére irányuló munkának minősül a földrészlethatáron létesítendő új épület kitűzése is.
(3) A kitűzésről helyszíni jegyzőkönyvet kell felvenni, amelyet eredetben a járási hivatalhoz a földmérési dokumentációval együtt be kell nyújtani a 25. melléklet szerinti tartalommal.
(4) Ha a kitűzés az Fttv. 14. § (8) bekezdése alapján történik, akkor a 25. melléklet szerinti tartalommal, a honlapon közzétett formanyomtatvány szerinti formában kell elkészíteni a jegyzőkönyvet. A jegyzőkönyv tartalmazza a kitűzött földrészlet tulajdonosának és a szomszédos földrészletek tulajdonosainak nevét, lakcímét, ingatlanuk helyrajzi számát, aláírásukat és nyilatkozatukat a kitűzéssel való egyetértésről.

Fttv. 14. §
(8) Analóg térkép digitalizálásával előállított állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis alapján végzett földrészlethatár-kitűzés esetében az adatbázis tartalmát - a természetbeni állapottal összhangban és az érdekelt felekkel egyetértésben - a földmérésre vonatkozó tűrési határon belül az ingatlanügyi hatóság a kitűzési dokumentáció alapján határozattal módosíthatja. A területi adatok esetleges változását záradékolt változási vázrajzzal kell dokumentálni.

zozoka49 # 2019.09.19. 09:33

segítséget szeretnék kérni.25 éve van egy üdülőtelki ingatlanunk. eddig mindenki a szomszédok közül a sajátját használta, kerités egyik telken sem volt. Most két éve a szomszédos ingatlan tulajdonosa aki német volt, eladta egy másik németnek az ingatlanát. Ő most az idén földmérővel kimérette a telkét, és az új mérés szerint a mi telkünkön levő deritő fele az ő telkén van.Mivel furcsának találjuk, azért hogy tisztán lássunk, bár nem kevés pénzbe kerül,ki szeretnénk méretni a mi telkünket is.A földmérő tájékoztatása szerint kötelező a mérésről a szomszédokat előzetesen értesíteni,bár mi nem kaptunk a némettől semmi értesitést, és a mérésről készitett jegyzőkönyvet sem láttuk.Valaki segitsen, hogy melyik jogszabály irja elő ezt az értesitést,és ha nem tudjuk a németországi címét,hogyan lehet értesiteni?van helyi képviselője, neki is el lehet küldeni?Ha a telkünk egy része a kimérés után is az ő részére esne,mivel 25 éve mi használtuk lehetne kérni az eltulajdonitást?Köszönom előre is a válaszokat.

alfateam # 2018.11.30. 14:50
tsirche22 # 2018.11.30. 14:14

Tisztelt fórumozók!
Olyan kérdésemben tudna valaki segíteni, hogy utcára nem merőleges telekhatárok előtti kapubeállót milyen módon lehet kiépíteni? Az utcára merőlegesen, vagy a telekhatár vonalát követve? Körülbelül a képen látható szituációról lenne szó:

https://kepkuldes.com/image/1fqNt

bimbus # 2018.11.23. 20:17

alfateam!
A bíróság földmérö szakértőt rendelt ki, hogy mérjen, kitűzzön és állapítsa meg, hogy történt-e túlépítés. A térképi hibahatáron múlik, hogy történt-e.