Ingatlan Adás - vétel

Csak a lakásra van kedvezmény. Más ingatlan teljes értéke után fizeted a 4%-ot.

Ingatlan adás-vétel!

Társasházi lakásom eladásra kerül garázzsal, tárolóval együtt.Nem SzJA köteles.Hamarosan vásárolnék ugyanilyen felállásban egy új lakást garázst tárolót.
Kérdésem:Milyen illetékek vonatkoznak a nem lakás céljára használt ingatlanokra? Az eladott és vásárolt ingatlanok értéke közel azonos.
Üdv: IBI

Bocsanat, h eltüntem, termeszetesen meghiusult a dolog, mert folytatodott, hogy amit mi szerettünk volna a szerzödesbe iratni, az nem került bele.(pl tulajdonjog bejegyzesröl külön nyilatkozunk, ha a teljes vetelarat megkaptuk...) Ez azert fontos lett volna. Köszönöm szepen a hozzaszolasokat, Üdv:
Judit

Kedves Fórumozók!

Még mindig a szomszéd telken lévő vízóra aknáról való tájékoztatás nélkül eladott telek témához írok:

Lajcsó: megkérdeztük a vízművek műszaki osztályán, mindennel együtt 315 ezer a vízakna áthelyezése (ebből 110-140 ezer Ft csak önmagában a vízművek díja, hogy az utcai vezetéket kiépítse).

Kaptam ugyanakkor olyan véleményt, hogy ha az adásvételi szerződésben szerepelt (márpedig szerepelt), hogy eladó köteles tájékoztatni vevőt az ingatlan lényeges tulajdonságairól és eladó ezt ugye nem tette meg a foglaló átadását megelőzően, akkor ez erősebb, mint hogy látott megtekintett állapotban vettük meg az ingatlant. Tulajdonképpen így nem is összközműves a telek, mert nincs a telken önálló vízmérőóra.

Vízművek álláspontja amúgy, hogy mivel ott van a telek előtt a fővezeték rá kellene csatlakozni (ha az nem okoz túlzott anyagi terhet - vagyis nem igazán indokolt ez a másik telken történő átvezetés (szolgalmi jog nincs ugye bejegyezve).

Sajnos, az adásvételit szerkesztő ügyvéd harmatgyenge, nem mond semmit, oldjam meg. Mit lehet tenni? Ügyvédi felszólító levelet íratni? (Még "csak" a foglaló került átadásra, hónap végén esedékes egy jókora vételárrészlet - több mint a fele), ez előtt szeretném rendezni a kérdést.

Bendegúz

"felek, megy a felhöbe a penzem, ha nem jo szamot adnak meg... pl.(vevö)"
Ehhez alaposan el kell írni a bankszámlaszámot!

Köszi szepen Obubafan, kezd tisztulni a kep. Közösen atutalunk, varok, -ca. 1-2 ora,ha jo az atutalas- es odaadom a nyilatkozatot, amit a Földhivatalba visz. (atirni a hazat.) Reg voltam ilyen helyzetben... Köszi szepen mindenkinek. Üdv: Judit

Maga a bank is meg fogja követelni, hogy magában az adásvételi szerződésben szerepeljen az a számlaszám, ahová az eladó szeretné a vételárat. Ott nem szabad elírni, és akkor mindennek rendben kell lennie.

Ok Ok, nem engem kérdezel , de ne légy naiv. Banki átutalás a legbiztonságosabb!!!! Onnan tuti, hogy megkapod a pénzed, vesszen a jutalék, de akkor is. Elírja a számokat??? Miért írná el, bemész vele te is bankba és az orrod előtt intézheti az utalást, persze ha ennyire bizalmatlan vagy. Vevő hozza az ügyvédet és nem az eladó, erre te meg megbízol benne?

Egyébként lényegesen magasabb a költsége az ügyvédi letétnek, mint annak, ha nyitsz egy számlát és oda kéred az utalást.

Ha te jó számot adsz meg, onnantól nem a te bajod, ha hibás helyre utal a bank. Viszont nem nagyon megy egyébként sehová az utalás, ha nem a te számlaszámodat adjátok meg.

Bocs, ha felreerthetö voltam, en az atutalastol felek, megy a felhöbe a penzem, ha nem jo szamot adnak meg... pl.(vevö)

Atti, ki mondta, hogy elszalad a penzzel? Elötte veszem at a penzt, ha jol ertem, bar mar magam sem tudom. Vevö bankja elutalja az Ügyvednek, Ö meg kp-ban atadja. Miert szalad el? Mikor fog ujra dolgozni? 12 millat 1 ev alatt keres...Ezt kockaztatja? De nem ez volt a kerdesem , es nem hozzad, de azert köszi. Üdv Judit

Jucihusi, ügyvéd elszalad a pénzzel??? Futhatsz majd utána nem marad rajtad husi, örülni fogsz Juci :)

Ez mind-mind olyan kérdés, amit a szerződésben kell rendezni, ami, ha jól értem, még nincs. Tehát megállapodás kérdése.

Kedves Ügyved Ur, szeretnek meg egyet kerdezni, mert nem jutunk elöre ebben a kp atadas- atvetelben. A vevö kijelentette, hogy nem ad kp-t , csak utal bankszamlara. Nem igazan erzem biztositva magam arrol, hogy azt meg is kapom. Bementem a bankba , megkerdeztem, ott azt mondtak, hogy , ha hiteleles a vevö, csak szamlara, vagy ügyvedi letetire utalnak. Ez azt jelenti, hogy az Ügyved megkapja, es azt mar kp-ban atadja? Remelem kedvezöbb dijakkal rendelkezik egy leteti szla, mint egy normal bankszla. Itt a levet több, mint 100e Ft lenne. (12 millio) En nagyon örülnek , ha Ügyved elött kp-ban kapnam a penzt az ingatlanert, kicsit kevesebb plussz költseggel.
Nagyon köszönöm elöre is valaszat, Üdv: Judit

Ez túlmutat a házassági vagyonjogi szerződésen.

Konkrétan rendelkezni kell róla szerződésben, hogy a házasfelek milyen szerzésként értékelik ezt az ingatlant, ki az ajándékozó fél, és kizárják a férjet a szerzésből. Ezen az sem változtat, ha később a férj örökbe fogadná a gyermeket.

Kedves Immaculata!
Köszönöm. Esetleg amennyiben a ház teljesen előző élettársi kapcsolatomból született kislányom nevére kerülne? Tisztelettel: Mammamia30

mammamia30

Házassági vagyonjogi szerződésben kell rögzítenetek a jövőbeli szerzésetek módját. Ez után vedd meg a házat, és akkor kizárólag a tied lesz.

4:72. § [A vagyonelkülönítési rendszer]
Ha a házastársak a házassági vagyonjogi szerződésben a házastársi vagyonközösséget a jövőre nézve teljesen vagy meghatározott vagyonszerzések, vagyontárgyak, terhek és tartozások tekintetében kizárták, a vagyonnak abban a részében, amelyre a kizárás vonatkozik, közöttük a vagyonelkülönítés rendszerét kell alkalmazni.
4:73. § [A vagyontárgyak használata és kezelése; tartozások, költségek és kiadások viselése]
(1) Ha a házasulók vagy a házastársak között szerződés vagy a bíróság határozata alapján vagyonelkülönítés jön létre, a házassági életközösség fennállása alatt a vagyonukat önállóan használják és kezelik, azzal önállóan rendelkeznek, és tartozásukért önállóan felelnek.
(2) A házastársak a közös háztartás költségeit, a közös gyermek és az egyik házastárs hozzájárulásával a másik házastárs közös háztartásban nevelt gyermeke megélhetéséhez, felneveléséhez szükséges kiadásokat közösen viselik akkor is, ha vagyonelkülönítésben élnek.

Kedves Lajcsó! Köszönöm megtisztelő válaszát. Arra a részre nem kaptam választ azonban, hogy 1 éves házasként ha az én és előző kapcsolatomból született kisgyermek nevére vásárolok családi házat (a gyermek nem a jelenlegi férjem vér szerinti gyermeke) , így nincs védve férjem devizája alól ez a ház? Igazoltan gyermektartásdíj+az én keresetemből lesz véve. Ez hihető, hiszen 1millióa 200 000Ft-os régi kockacsaládi házról van szó. Válaszára várva!

mammamia30!

A későbbi bonyodalmak elkerülése érdekében nem ártana ezeket írásba foglalni!

"de ha ez egy plusz sokszázezres költség, akkor szerződést kell módosítani, mert több hitelre lenne szükség). ha egyáltalán a banki értékbecslő is elfogadja így a bekötést."
Egy vízóra akna kiépítése nem többszázezres tétel. De egy külön mérő + szolgalmi jog talán olcsóbb lenne!

Tisztelt Kompetens Jogi Szakember!
1 éve vagyok férjes asszony, egy kisgyermeket hoztam volt élettársi kapcsolatomból az új házasságba. Nekem van egy lakásom, apukám haszonélvezeti jogával. Férjem devizája bedőlt, amit volt élettársával vett fel kb. 10 éve. Házassági szerződést még nem kötöttünk. Hogy engem adósságai ne érintsenek, kéne -e kötnünk ügyvéd előtt vagyonjogi szerződést, hogy én védve legyek gyermekemmel devizája miatti végrehajtástól? 5 éve még nem vagyunk házasok, elvileg egy idő után az ő régi közös költség tartozása és devizája rajtam is végrehajtható lenne -e? Gyermekemet még nem vette nevére, ha megtenné, ő is veszélyben lenne anyagilag később?
Illetve ha egy kis családi házat készülök vásárolni saját keresetemből igazoltan és a gyermek részére eddig megkapott gyermektartásdíj egy részéből: a családi ház 50-50÷-ban gyermekem és az én nevemre kerülne tulajdonjogilag- férjem tud róla, és kérte is hogy az ő keresetéből élve, saját keresetemből vásároljam meg azt, nehogy a végrehajtó rátehesse a kezét-, így védve lennénk jogilag az ő devizája alól vagy nem? Vagy neki külön le kéne nyilatkoznia, vételtől függetlenül, ügyvéd előtt, hogy a velem kötött házasság előtti adósságához nekem nincs közöm? Tisztelettel: Mammamia30

Sziasztok!

Házas ingatlanról van szó. A tulajdonos erről nem tájékoztatot, márpedig szerintem erre fel kellett volna hívnia a figyelmet, mert az ingatlan lényeges tulajdonsága, ami eltér a megszokottól. Érdekes módon, amint átadtam a foglalót és elment az ügyvéd, 10 percen belül megmutatta, hogy ja, a vízóra akna közös a szomszéddal, azaz két vízbekötés van egy közös, a szomszéd telken található vízaknában (azt is ő adta el egy hete másnak). Nem tudja, hogy miért így van, nekik is volt kulcsuk oda, de szolgalmi joggal sosem volt ez rendezve.
(Nyilván célom a megegyezés, de ha ez egy plusz sokszázezres költség, akkor szerződést kell módosítani, mert több hitelre lenne szükség). ha egyáltalán a banki értékbecslő is elfogadja így a bekötést.

Bendegúz

Nem értek egyet.

"alappal hivatkozhatom-e arra, hogy a tulajdonos az adásvételi szerződés aláírását megelőzően nem tájékoztatott arról, hogy az ingatlan vízbekötése a szomszéd telken található annak vízaknájában"
Hát elég nehezen. Egyáltalán kérdezted tőle? Az eladó azt válaszolná, hogy megtekintett állapotban vásároltad meg az ingatlant. A vízóra akna általában jól észrevehető helyen szokott lenni, ezért annak a hiányát könnyű megállapítani. A vétel során bizonyára nem voltál eléggé körültekintő.