Szép napot!
Kérdésem: A közgyűlés ezidáig az összes határozatát úgy szavazta meg, hogy a szavazáskor nem a tulajdoni hányadot, hanem 1 tulajdonos 1 szavazat elvét vette figyelembe.Nyilvánvalóan jogszabály-ellenesen születtek a döntések. Meg lehet ismételni ezeket a szavazásokat új közgyűlés összehívásával?
,,A tulajdonostarsakat a kozgyulesen tulajdoni hanyaduk sranyaban illeti meg a szavazati jog,,
ez fuggetlen a kozos koltseg fizetesetol, pontosabban a kozos koltseg nem fizetese a kozgyules 70%~os tobbsegevel hozott dontes alapjan ,,nem fizetodik be,, ezt tamadhattad volna meg 60 napon belul.
Ezért kérdeztem, hogy igaz-e az, hogy csak azok a tulajdoni hányadok szavazhatnak, akik fizetnek közös költséget.
Erre a kérdésre még nem jött válasz.
El lehet tolni a biciklit .
A 70% tulajdoni hanyaddal arrol dontenek amirol akarnak.
maximum birosaghoz fordulhattok a ,,kisebbseg jogos eredekeinek serelme ,, miatt s megtamadhatjatok a kozgyulesi hatarozatot, de csak 60 napon belul. Ha ez letelt akkor vege a dalnak.
Összesen kb. 70%. Ennek az 50-60%-a után nem kell közös költséget fizetniük. Tehát igen kis %-kal járulnak hozzá a közös költségekhez.
Mennyi a tulajdoni hanyaduk ?
De, tulajdonosok.
Ők az építtetők, és az alakuló közgyűlésen (ahol még csak ők és a társasházkezelő volt jelen) megszavazták, hogy az üzletek, raktárak, stb. után nem kell közös költséget fizetni. Ezek mind az ő tulajdonukban van.
Valoszinuleg azert nem kell fizetniuk kozos koltseget mert nem tulajdo osok. Aki nem tulajdonos, az nem szavazhat a ,kozgyulesen.
Kedves Szakértők!
Újabb ötletük támadt a lakótársaknak.:-)
Az igaz, hogy azok a tulajdoni hányadok nem vehetők figyelembe a közgyűlési szavazatoknál, amik után nincs közös költség fizetési kötelezettség? Tehát akinek nem kell közös költséget fizetnie, az nem is szavazhat?
Köszi!
Krisztancs
MajorDomus, köszönöm. Én is így értelmeztem a th. törvényt.
Nem igaz.csak akkor nem elhet szavazati jogaval, ha a kozgyules az o lakasanak jelzaloggal torteno bejegyzeserol dont.
Kedves Szakértők!
Érdeklődnék, hogy igaz-e az, hogy a közgyűlésen nem szavazhat az a tulajdonos, akinek legalább 6 havi a közös költség tartozása van.
Előre is köszi a válaszokat!
Krisztancs
Azért kedves Imma mert több- szabályt-törvényt is megsértenek vele.
Az Szmsz előirhatja hogy a társasház életére gyakorolt hatása miatt egyes tulajdonostársak az ingatlan után több közös költséget fizessenek. Én is nyertem igy pert az önkormányzat (!!) ELLEN, az üzletek forgalma miatt ! A biróság kimondta hogy a 10 %-os felár nem tulzott !
A közgyűlés hozhat ilyen döntést,de csak akkor ha az Szmsz tartalmazza ezt a lehetőséget ! Én ezt nem hiszem, a kérdező meg nem tudja ! De majd utánanéz !
Ha elolvastad a kérdést,nem arra kötelezték, hogy több közös költséget fizessen, hanem arra hogy egy 1 + kukát fizessen !
Ez önkormányzati hatáskör !
??? Ebben nem értünk egyet.
Miért ne szavazhatna a közgyűlés arról, hogy az iroda tulajdonosa több szemétdíjat fizessen, mint a lakástulajdonosok.
A szemétdíj felosztása a közgyűlés feladata, nem?
Minél hamarabb add be,mert simán meg- fogod nyerni !
Nem idézted szó szerint, de a közgyuűlés ilyen döntést nem hozhat,mert nem vonhat el önkormányzati hatáskört.
Első lépésként kérj a közöstől egy Szmsz-t, s egy Alapitó Okiratot.
Társasházi törvény: 42. § (1) Ha a közgyűlés határozata jogszabály vagy az alapító okirat, illetőleg a szervezeti-működési szabályzat rendelkezését sérti, vagy a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár, bármely tulajdonostárs keresettel kérheti a bíróságtól a határozat érvénytelenségének megállapítását a határozat meghozatalától számított hatvan napon belül.
(2) A kereset a határozat végrehajtását nem gátolja, a bíróság azonban a végrehajtást indokolt esetben felfüggesztheti.
A társasház helyéhez tartozó helyi bíróság az illetékes.
Immaculata,
köszönöm a visszajelzést.
Igazad van, hogy ott kellett volna lennem, bár akkor is meglett volna a többségi határozat. Időnként azért ott vagyok abban az irodában, és nem láttam nagy szemét kupacokat. A ház egyébként mindenben spórol, igy szemétdijban (tehát a kukák számában is) és örülnek, ha találnak uj pénzügyi forrást.
Egyébként melyik Biróság illetékes ebben?
Mielőtt jogi utra lépnék (csak végső megoldásként...) beszélek a közös képviselőval
Köszi,
Gyuri-10
Bíróságon, 60 napon belül, de át kellene gondolni, hogy a lakók miért is vetették fel ezt a problémát és miért szavaztak egyöntetően és te miért nem jársz a közgyűlésekre, ahol értesülhetnél arról, hogy az iroda működésével a lakóknak milyen kifogásaik vannak.
Üdvözlöm a Fórumot.
Tanácsotokat szeretném kérni az alábbi ügyben:
van egy lakásom egy társasházban, ahol jól müködik a közös képviselői, közgyülési rendszer.
Mivel nom ott lakom, hanem a lakást irodaként kiadom, nem nagyon szoktam az éves közgyülésre eljárni. A legutóbbi közgyülés hozott egy egyhangú határozatot, hogy mivel az iroda tul sokat és rendszertelenül szemetel, fizessek egy külön kukát, ami évi 70-75 ezer Ft kiadást jelent. Az iroda egyébként nem termel "túl sok" szemetet, heti két db 60 l-es szemetes zsákot visznek le a kukába, a paprirszemetet elviszik máshová.
Hol tudom ezt a közgyülési határozatot megtámadni?
Köszönettel,
Gyuri-10
Az aláirásra senkit sem lehet kötelezni, éppen ezért született a jogegységi határozat ( Döntvénytárban olvasható) a k.gyűlési döntések érvényességéről hitelesités hiányában is !
MajorDomus
Hiába pereled be, csak veszíthetsz, ugyanis dönthet az elutasítás mellett is.
Mazsola66
Miért őket választattad meg?
Természetesen érvényesek a határozatok !
A közgyűlés döntése nem attól lesz érvényes hogy a hitelesitő aláirja vagy sem. -más kérdés hogy ebből komoly károk is keletkezhetnek,ha például a panelprogramról dönt a közgyülés, 2 nappal a hnatgáridő lejárta előtt s az aláirás hiánya miatt a bank nem fogadja el a jegyzőkönyvet, az sokba kerül. Én emiatt beperelném a hitelesitőt.
Készits egy uj jegyzőkönyvet ami csak a dőntéseket tartalmazza s az elejét, a t.viselők megválasztását.
Azt köteles aláirni. Ha nem irja alá attól a dőntések érvényesek.
Nandy !
96,4 %-ban pontos, egy kiegészitéssel.ha átvette,akkor 15 napon belül köteles összehivni ! Ha 10-én átvette, 25én legkésőbb meg kell kapniuk a meghivót,ha nem a 10 % által megbizott szemály összehivhatja.
Tehát foglaljátok írásba a kéréseteket, napirendi pont megjelölésével, írja alá a tul.h. minimum 1/10-de, és adjátok át a kk-nak (persze írassátok alá vele, hogy átvette!).
Aztán ha továbbra sem hajlandó kgy-t összehívni és napirendre tűzni az SZB megválasztását, akkor majd ti összehívjátok a kgy-t...
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
