Minél hamarabb add be,mert simán meg- fogod nyerni !
Nem idézted szó szerint, de a közgyuűlés ilyen döntést nem hozhat,mert nem vonhat el önkormányzati hatáskört.
Első lépésként kérj a közöstől egy Szmsz-t, s egy Alapitó Okiratot.
??? Ebben nem értünk egyet.
Miért ne szavazhatna a közgyűlés arról, hogy az iroda tulajdonosa több szemétdíjat fizessen, mint a lakástulajdonosok.
A szemétdíj felosztása a közgyűlés feladata, nem?
Azért kedves Imma mert több- szabályt-törvényt is megsértenek vele.
Az Szmsz előirhatja hogy a társasház életére gyakorolt hatása miatt egyes tulajdonostársak az ingatlan után több közös költséget fizessenek. Én is nyertem igy pert az önkormányzat (!!) ELLEN, az üzletek forgalma miatt ! A biróság kimondta hogy a 10 %-os felár nem tulzott !
A közgyűlés hozhat ilyen döntést,de csak akkor ha az Szmsz tartalmazza ezt a lehetőséget ! Én ezt nem hiszem, a kérdező meg nem tudja ! De majd utánanéz !
Ha elolvastad a kérdést,nem arra kötelezték, hogy több közös költséget fizessen, hanem arra hogy egy 1 + kukát fizessen !
Ez önkormányzati hatáskör !
Kedves Szakértők!
Érdeklődnék, hogy igaz-e az, hogy a közgyűlésen nem szavazhat az a tulajdonos, akinek legalább 6 havi a közös költség tartozása van.
Előre is köszi a válaszokat!
Krisztancs
Nem igaz.csak akkor nem elhet szavazati jogaval, ha a kozgyules az o lakasanak jelzaloggal torteno bejegyzeserol dont.
MajorDomus, köszönöm. Én is így értelmeztem a th. törvényt.
Kedves Szakértők!
Újabb ötletük támadt a lakótársaknak.:-)
Az igaz, hogy azok a tulajdoni hányadok nem vehetők figyelembe a közgyűlési szavazatoknál, amik után nincs közös költség fizetési kötelezettség? Tehát akinek nem kell közös költséget fizetnie, az nem is szavazhat?
Köszi!
Krisztancs
Valoszinuleg azert nem kell fizetniuk kozos koltseget mert nem tulajdo osok. Aki nem tulajdonos, az nem szavazhat a ,kozgyulesen.
De, tulajdonosok.
Ők az építtetők, és az alakuló közgyűlésen (ahol még csak ők és a társasházkezelő volt jelen) megszavazták, hogy az üzletek, raktárak, stb. után nem kell közös költséget fizetni. Ezek mind az ő tulajdonukban van.
Mennyi a tulajdoni hanyaduk ?
Összesen kb. 70%. Ennek az 50-60%-a után nem kell közös költséget fizetniük. Tehát igen kis %-kal járulnak hozzá a közös költségekhez.
El lehet tolni a biciklit .
A 70% tulajdoni hanyaddal arrol dontenek amirol akarnak.
maximum birosaghoz fordulhattok a ,,kisebbseg jogos eredekeinek serelme ,, miatt s megtamadhatjatok a kozgyulesi hatarozatot, de csak 60 napon belul. Ha ez letelt akkor vege a dalnak.
Ezért kérdeztem, hogy igaz-e az, hogy csak azok a tulajdoni hányadok szavazhatnak, akik fizetnek közös költséget.
Erre a kérdésre még nem jött válasz.
,,A tulajdonostarsakat a kozgyulesen tulajdoni hanyaduk sranyaban illeti meg a szavazati jog,,
ez fuggetlen a kozos koltseg fizetesetol, pontosabban a kozos koltseg nem fizetese a kozgyules 70%~os tobbsegevel hozott dontes alapjan ,,nem fizetodik be,, ezt tamadhattad volna meg 60 napon belul.
Szép napot!
Kérdésem: A közgyűlés ezidáig az összes határozatát úgy szavazta meg, hogy a szavazáskor nem a tulajdoni hányadot, hanem 1 tulajdonos 1 szavazat elvét vette figyelembe.Nyilvánvalóan jogszabály-ellenesen születtek a döntések. Meg lehet ismételni ezeket a szavazásokat új közgyűlés összehívásával?
Bármilyen tv.sértő is egy tházi ky.-i határozat, annak érvénytelenségét csak bíróság mondhatja ki, ehhez viszont vki/k/nek bírósághoz kellett volna fordulnia ált. a hat. hozataltól számítandó 60 napon belül. Annak nincs akadálya, hogy ismét szavazzatok a kérdésekben, de az eddigi történések a "tv.sértő" hat.nyomán "jogszerűek" voltak.Szép magyar jogrendszer:)
Segítsetek ha tudtok.Hól találok arra paragrafust,hogy a megismétellt közgyűlésen ne a meghatalmazások döntsenek hanem a jelenlevők!Muszáj elfogadni a rendes közgyűlésre szoló meghatalmazást a megismételtre is?
Ha valaki meghatalmazást ad,azt olybá kell venni mintha ott lenne.
Ha benne van a meghatalmazásban, hogy a megismételt közgyűlésre is érvényes, akkor el kell fogadni. Egyébként nem.
Köszönöm Andy2.Jogszabály erre nincs?
de igen a CXXXIII/2003 törvény.
Abba nincs konkrétan szó róla,hogy nem érvényes.
dehogynem , csak olvasd dl figyelmesen.
Ha január 17-re adta a meghatalmazást s aznap 3 közgyűlést tartanak, akkor mindháromRa érvényes
PTK Meghatalmazás
222. § Képviseleti jogot - a törvényen, a hatósági rendelkezésen és az alapszabályon alapuló képviseleten felül - a képviselőhöz, a másik félhez vagy az érdekelt hatósághoz intézett nyilatkozattal (meghatalmazás) lehet létesíteni.
223. § (1) A meghatalmazáshoz olyan alakszerűségek szükségesek, amilyeneket jogszabály a meghatalmazás alapján kötendő szerződésre előír. Az általános meghatalmazás csak írásban érvényes.
(2) A meghatalmazás eltérő kikötés hiányában visszavonásig érvényes; visszavonása jóhiszemű harmadik személy irányában csak akkor hatályos, ha azt vele közölték. A visszavonás jogáról érvényesen nem lehet lemondani.
(3) A meghatalmazás bármelyik fél halálával megszűnik.
Ez szabályozza a meghatalmazást. Azt hogy a megismételtre is kell, azt meg az, hogy a rendes közgyűlés meghatalmazásában szerepelnie kell a közgyűlés idejének helyének, ami határozatképtelenség esetén berekesztett közgyűléssel megszűnik. Így vagy azt kell tartalmaznia, hogy minden aznapi közgyűlésre érvényes, vagy állandó meghatalmazással rendelkezni az ingatlan ügyei tekintetében (2) visszavonásig)).
Andi2
Ott a pont!
Segítsen valaki s.o.s ha tud!Kérem.A társasházba szervezeti működési szabályzatot szeretnénk módosítani.A meghatalmazások számát szeretnénk leszabályozni.Ha lehet.A szavazatunk meg van hozzá. A közös képvisselő viszont azt mondja,hogy ügyvédi véleményezés kell róla valamint eggyeztetni kell a számvizsgáló bizotsággal.Amit nem értünk,hogy a számvizsgáló bizotságnak mi beleszólása van ha tulajdonosi szavazat megvan a módosításhoz.Pont a számvizsgáló tagjai a notórikus meghatalmazás gyűjtők!Kell e hivatalosan ügyvédi véleményezés valamint a számvizsgáló véleményezése a módosításhoz?????????????Mi a menete a módosításnak????A javaslatot már megírtuk.Ezután mit,hogy csináljunk?A választ elöre is tisztelettel köszönjük! S.O.S. volna!!!!!!!!!!!
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
