Társasházi közgyűlés legitimitása

Minél hamarabb add be,mert simán meg- fogod nyerni !

Nem idézted szó szerint, de a közgyuűlés ilyen döntést nem hozhat,mert nem vonhat el önkormányzati hatáskört.
Első lépésként kérj a közöstől egy Szmsz-t, s egy Alapitó Okiratot.

??? Ebben nem értünk egyet.

Miért ne szavazhatna a közgyűlés arról, hogy az iroda tulajdonosa több szemétdíjat fizessen, mint a lakástulajdonosok.

A szemétdíj felosztása a közgyűlés feladata, nem?

Azért kedves Imma mert több- szabályt-törvényt is megsértenek vele.

Az Szmsz előirhatja hogy a társasház életére gyakorolt hatása miatt egyes tulajdonostársak az ingatlan után több közös költséget fizessenek. Én is nyertem igy pert az önkormányzat (!!) ELLEN, az üzletek forgalma miatt ! A biróság kimondta hogy a 10 %-os felár nem tulzott !

A közgyűlés hozhat ilyen döntést,de csak akkor ha az Szmsz tartalmazza ezt a lehetőséget ! Én ezt nem hiszem, a kérdező meg nem tudja ! De majd utánanéz !

Ha elolvastad a kérdést,nem arra kötelezték, hogy több közös költséget fizessen, hanem arra hogy egy 1 + kukát fizessen !

Ez önkormányzati hatáskör !

Kedves Szakértők!

Érdeklődnék, hogy igaz-e az, hogy a közgyűlésen nem szavazhat az a tulajdonos, akinek legalább 6 havi a közös költség tartozása van.

Előre is köszi a válaszokat!
Krisztancs

Nem igaz.csak akkor nem elhet szavazati jogaval, ha a kozgyules az o lakasanak jelzaloggal torteno bejegyzeserol dont.

MajorDomus, köszönöm. Én is így értelmeztem a th. törvényt.

Kedves Szakértők!

Újabb ötletük támadt a lakótársaknak.:-)
Az igaz, hogy azok a tulajdoni hányadok nem vehetők figyelembe a közgyűlési szavazatoknál, amik után nincs közös költség fizetési kötelezettség? Tehát akinek nem kell közös költséget fizetnie, az nem is szavazhat?

Köszi!
Krisztancs

Valoszinuleg azert nem kell fizetniuk kozos koltseget mert nem tulajdo osok. Aki nem tulajdonos, az nem szavazhat a ,kozgyulesen.

De, tulajdonosok.
Ők az építtetők, és az alakuló közgyűlésen (ahol még csak ők és a társasházkezelő volt jelen) megszavazták, hogy az üzletek, raktárak, stb. után nem kell közös költséget fizetni. Ezek mind az ő tulajdonukban van.

Mennyi a tulajdoni hanyaduk ?

Összesen kb. 70%. Ennek az 50-60%-a után nem kell közös költséget fizetniük. Tehát igen kis %-kal járulnak hozzá a közös költségekhez.

El lehet tolni a biciklit .
A 70% tulajdoni hanyaddal arrol dontenek amirol akarnak.
maximum birosaghoz fordulhattok a ,,kisebbseg jogos eredekeinek serelme ,, miatt s megtamadhatjatok a kozgyulesi hatarozatot, de csak 60 napon belul. Ha ez letelt akkor vege a dalnak.

Ezért kérdeztem, hogy igaz-e az, hogy csak azok a tulajdoni hányadok szavazhatnak, akik fizetnek közös költséget.
Erre a kérdésre még nem jött válasz.

,,A tulajdonostarsakat a kozgyulesen tulajdoni hanyaduk sranyaban illeti meg a szavazati jog,,
ez fuggetlen a kozos koltseg fizetesetol, pontosabban a kozos koltseg nem fizetese a kozgyules 70%~os tobbsegevel hozott dontes alapjan ,,nem fizetodik be,, ezt tamadhattad volna meg 60 napon belul.

Szép napot!
Kérdésem: A közgyűlés ezidáig az összes határozatát úgy szavazta meg, hogy a szavazáskor nem a tulajdoni hányadot, hanem 1 tulajdonos 1 szavazat elvét vette figyelembe.Nyilvánvalóan jogszabály-ellenesen születtek a döntések. Meg lehet ismételni ezeket a szavazásokat új közgyűlés összehívásával?

Bármilyen tv.sértő is egy tházi ky.-i határozat, annak érvénytelenségét csak bíróság mondhatja ki, ehhez viszont vki/k/nek bírósághoz kellett volna fordulnia ált. a hat. hozataltól számítandó 60 napon belül. Annak nincs akadálya, hogy ismét szavazzatok a kérdésekben, de az eddigi történések a "tv.sértő" hat.nyomán "jogszerűek" voltak.Szép magyar jogrendszer:)

Segítsetek ha tudtok.Hól találok arra paragrafust,hogy a megismétellt közgyűlésen ne a meghatalmazások döntsenek hanem a jelenlevők!Muszáj elfogadni a rendes közgyűlésre szoló meghatalmazást a megismételtre is?

Ha valaki meghatalmazást ad,azt olybá kell venni mintha ott lenne.
Ha benne van a meghatalmazásban, hogy a megismételt közgyűlésre is érvényes, akkor el kell fogadni. Egyébként nem.

Köszönöm Andy2.Jogszabály erre nincs?

de igen a CXXXIII/2003 törvény.

Abba nincs konkrétan szó róla,hogy nem érvényes.

dehogynem , csak olvasd dl figyelmesen.
Ha január 17-re adta a meghatalmazást s aznap 3 közgyűlést tartanak, akkor mindháromRa érvényes

PTK Meghatalmazás
222. § Képviseleti jogot - a törvényen, a hatósági rendelkezésen és az alapszabályon alapuló képviseleten felül - a képviselőhöz, a másik félhez vagy az érdekelt hatósághoz intézett nyilatkozattal (meghatalmazás) lehet létesíteni.

223. § (1) A meghatalmazáshoz olyan alakszerűségek szükségesek, amilyeneket jogszabály a meghatalmazás alapján kötendő szerződésre előír. Az általános meghatalmazás csak írásban érvényes.

(2) A meghatalmazás eltérő kikötés hiányában visszavonásig érvényes; visszavonása jóhiszemű harmadik személy irányában csak akkor hatályos, ha azt vele közölték. A visszavonás jogáról érvényesen nem lehet lemondani.

(3) A meghatalmazás bármelyik fél halálával megszűnik.

Ez szabályozza a meghatalmazást. Azt hogy a megismételtre is kell, azt meg az, hogy a rendes közgyűlés meghatalmazásában szerepelnie kell a közgyűlés idejének helyének, ami határozatképtelenség esetén berekesztett közgyűléssel megszűnik. Így vagy azt kell tartalmaznia, hogy minden aznapi közgyűlésre érvényes, vagy állandó meghatalmazással rendelkezni az ingatlan ügyei tekintetében (2) visszavonásig)).

Andi2

Ott a pont!

Segítsen valaki s.o.s ha tud!Kérem.A társasházba szervezeti működési szabályzatot szeretnénk módosítani.A meghatalmazások számát szeretnénk leszabályozni.Ha lehet.A szavazatunk meg van hozzá. A közös képvisselő viszont azt mondja,hogy ügyvédi véleményezés kell róla valamint eggyeztetni kell a számvizsgáló bizotsággal.Amit nem értünk,hogy a számvizsgáló bizotságnak mi beleszólása van ha tulajdonosi szavazat megvan a módosításhoz.Pont a számvizsgáló tagjai a notórikus meghatalmazás gyűjtők!Kell e hivatalosan ügyvédi véleményezés valamint a számvizsgáló véleményezése a módosításhoz?????????????Mi a menete a módosításnak????A javaslatot már megírtuk.Ezután mit,hogy csináljunk?A választ elöre is tisztelettel köszönjük! S.O.S. volna!!!!!!!!!!!