Gina79
Alapító Okirat nélküli házba, hozzá nem értő tulajdonost választani a cunamival egyenlő! Mire szervezzen lakógyűlést a k.k.? A leváltására? Évente egyszer köteles! Mi az, hogy több lakó érdeke? Mennyi az a több lakó? 2?
Ha nincs végzettsége a "merész" tulajnak a "vak ló bátorsága" mellett mivel rendelkezik még?
Az alábbi ügyben szeretnék segítségt kérni :
Egy többlakásos társasház közös képviselőjétől szeretne megválni a lehető legrövidebb időn belül, ugyanis a képviselő nem igazán tesz eleget kötelezettségének, valamint az általa megállapított közös költség sem az ésszerű határokon belül mozog.
Kérdéseim a következők lennének
A problémát nehezíti, hogy egy frissen alakult lakóközösségröl van szó és még nincs alapító okirat .
feltáró
Valami nem kerek!
Sziasztok!
Érdeklődnék, hogy találkozott-e valaki hasonló esettel, amit most leírok.
Szerintetek érdemes-e a lakókkal ezt tudatni, a többi KK által elkövetett csalással együtt?
Közös képviselőnk és a számvizsgáló bizottság 2009-09-01-én megbeszélés keretében döntöttek a gondnoki és a takarítói pályázatról.
A pályázatokat nem olvasták végig, nem értékelték, nem történt ár-érték arány összehasonlítás.
A számvizsgáló bizottság diszkriminált, és hallgatott.
A KK leültette a számvizsgálókat és előadta, hogy ki lesz a takarító és ki a gondnok. Visszahelyezte a régi gondnokot, akit a közgyűlés lemondatott. Egy takarítócéget kiválasztott, és őt fel is hívta, hogy elmondja a cég vezetője, hogy mi a terve. A többit meg sem nézték. A régi gondnok ellen feljelentések érkeztek, mert lakókat bántalmazott. A menesztett gondnok és takarító cég a lakók kérésére mondott fel.
Néhány sor a számvizsgálók beismerő irásaiból:
"Most, hogy jobban átgondoltam az ügyek irányát, megfogalmazom:
Nem váltjuk le azt a gondnokot, akit 100-an javasoltak leváltani (ezért indult a gondnoki pályázat), megtartjuk. Viszont behozunk egy új takarítót, aki mellesleg egy másik házban a leváltásra javasolt gondnokkal dolgozik.
Ne értsétek félre, nem zavar a XY, nekem nem volt vele komoly konfliktusom (azon kívül, hogy néha rendkívül eszetlenül tud viselkedni), és felőlem maradhat így az egész, de valóban nincs jobb konstelláció? Pl. a AB – Zné páros együtt csak xxx e Ft …"
"Arról nem is beszélve, hogy X úr a "kiválasztott" vállalkozót képes volt megtelefonálni, míg a legjobb ajánlatot tevő pályázót pl nem (hogy mik a szándékai?).
Összefoglalva: 7 ismeretlen pályázóból kizártunk 6 ismeretlen pályázót, és kiválasztottunk egy ismeretlen pályázót X úr vezénylete alatt.. nekem ez nem tetszik."
"És ezeket a gondolatokat miért nem akkor vetettétek fel, amikor ott voltunk??? Nekem meg pont az nem tetszett, hogy végre ott voltunk egy ülésen a közös képviseleten a Közös Képviselővel és mellesleg pont a fiúk nem szóltak szinte egy szót sem. Tudom, Z, hogy te az ismeretség miatt nem szerettél volna kardoskodni az élettársad mellett, de a lenti dolgokat mindentől függetlenül ott kellett volna felvetned!
"Én nem támogatok senkit sem jobban, mint bárki mást. Nekem sincs személy szerint semmilyen problémám a XY és a 100 összegyűjtött szavazathoz csak annyit, hogy kíváncsi lennék, hogy ha arra irányulva gyűjtenénk szavazatokat a lakók között, hogy hányan szeretnék a XY-t gondnoknak?! Az KK felvetette, hogy most egyszerre ne váltsuk le mindkettőt, csak az egyiket és az is tény, hogy a feladatok közül a gondnoki a nagyobb horderejű. Erre a felvetésre nem szólt senki semmit, csak beleegyezően bólogatott! Nem???????? Akkor meg most miről beszélünk????
Nagyon jó lenne, ha mindenkiben lenne annyi, hogy mindig az adott ülésen nyitja ki a száját, főleg, ha a KK is ott van, mert annak több értelmét látom, mint hogy most utólag e-mailen filozofálgatunk.
A döntést a Közös Képviselet hozza meg"
"- a gondnoki pályázatokat felbontás, elolvasás nélkül "értékeltük
EGYETLEN PÁLYÁZATI ANYAGOT SEM OLVASTAK FEL A MEGBESZÉLÉSEN!
Azóta sem készült jegyzőkönyv az ülésről. /amelyet a hirdető táblán ki kellene függeszteni a tisztánlátás érdekében/Ezzel a hitelessége megkérdőjelezhető!
A számvizsgáló bizottság akkori elnöke lemondott, úgy tesz, mint akinek a felelőssége ezzel eltűnik. Az Ő aláírásával kellene elkészülni a dokumentumnak.
Addig a régi k.k. sunnyog, bújik, csendben van. A lényeg, hogy leszünk a gyűlésen, aztán mehetnek bíróságra, mert mi majd írunk jkv-et és határozatot a hozott döntésekről. Annyira meg nem okosok, hogy menjenek bíróságra. Sok tulaj nem lakik itt, üres a lakás, ezért ez maradt, energiám sincs már hogy itt trükközek ilyen tahókkal. Ha törik ha szakad a kgy. meg lesz tartva, pedig nagyon nem akarják, nem fogják föl hogy amit ő kiírt.Í " lakógyűlésen elhangzottak alapján, én vagyok mostantól a k.k." ez csak álmában van így. A sok tulaj ki van rajta akadva, de jöhet és majd elmondhatja hogy mit is szeretne ő, a spanjai meg haza lesznek zavarva, mert mind albérlő, és soha nem is hoztak meghatalmazást. Jelen lesz egy profi k.k. aki cégszerűen végzi évek óta, reméljük a miénket is elvállalja. Remélem lezárjuk ezt a hisztis ügyet, ami egy emberke miatt van, mert senki nem fizeti ki nekem, és szívja az energiámat is. Ja és erről a kiskirályról mindenki tud valamit, van akit meglökött, más nevét odahamisította a papírra, ja és volt kollega is lakik nálunk, tájékoztatott hogy kirúgták a munkahelyről mert pénzt lopott. Remélem az okos többség győz, mert hogy ő nem lesz k.k. az biztos.
Ha minden oldalról védeni akarod magad, akkor ne dobd be a ládákba a meghívót, hanem vetesd át papíron. Így biztos nem tudják később azt mondani a spanok, hogy nem kaptak belőle...
Azzal kell e valamit csinálni, hogy kiraktam jól látható helyre és bejárati ajtóra a közgyűlési meghívót, továbbá minden tulajdonosnak bedobtam egy példányt, és már le is tépte az anarchista magát kinevező k.k. valamelyik albérlő spanja. Vagy hagyjam rá, hogy aki hülye az az is marad. Ettől még én törvényesen eljártam és kész.
Egyjogász
Itt nevetünk az írásodon, nagyon jó, holnap lehet hogy kiírom az ő cetlije mellé. Hátha leesik neki végre, bár lehet hogy jobb nekünk ha szórakozhatunk rajta, kell valami szórakozás a mindennapokban.
De a régi kk. ezt nem tudja?
Miért adja át az ügyeket ennek az önjelölt kk-nak?
Mivel fogja pl. igazolni az önjelölt aláírási jogát a banknál, ha nincs határozat a megválasztásáról?
A helyedben én meg közölném önjelölttel, hogy az ő példáján okulva te meg tegnap kikiáltottad magad Magyarország királyának, és első királyi intézkedésedként kivetettél rá 1 millió forint közös képviselői adót, ő meg azt fizesse meg neked 8 napon belül...:)
Írtam már róla a Fórumon, de nekünk már sikerült egyszer egy abszurd példával észhez téríteni kissé stupid (bár szabályosan megválasztott) közös képviselőnket, aki közgyűlési határozattal a nemi életet akarta korlátozni a házunkban (mert a "Kovács néniket" zavarják a hangok).
MOndtuk, hogy OK., de egyidejűleg szavazzuk meg, hogy holnaptól a "Kovács nénik" csak csadorban járhatnak a házban, és nem szólalhatnak meg, mert minket meg az ő látványuk zavar, és büdös a szájuk......
Na ekkor még a kk. is elröhögte magát, és rájött, hogy hülyeségeket beszél....
Egyjogász
Jól látod, mert van a régi k.k. őt váltja a cetli alapján az új emberke.
Jó ötlet az ügyvédi felügyelet is. Ja és az új k.k. kiírta, hogy az ügyvédi munkadíj aktuális hónapra és lakásra eső része x forint, ezt fizessük be neki x. határidőig. Csak nézünk mint a birka, milyen ügyvéd, milyen ügyben, és egyáltalán mi ez az egész? De akkor jól gondolom, ha nincs határozat, nem is történt semmi. És az az állapot van, ami az őrsgyűlés előtt volt.
A helyetekben egyeztetnék a dologról a tulajdonos önkormányzattal, ill. felkérnék egy ügyvédet, hogy felügyelje a közgyűlés törvényességét.
Úgy látom egy kicsit anarchia van nálatok jelenleg....
"Kértem a még közös képviselőt, hogy mutassa be a jegyzőkönyvet és határozatot, nem tudja bemutatni, sőt 8 nappal az „őrsgyűlés“ után sem rakták ki, így megtámadni sincs mit."
Ha nincs megtámadható közgyűlési határozat arról, hogy ő a közös képviselő, mi alapján állítja ezt, illetve milyen okirat alapján akarja gyakorolni a kk. jogait?
Akkor ő nem közös képviselő, hiába állítja magáról.
Ennyi erővel te is kifüggeszthetnél egy cetlit, hogy mától meg te vagy a közös képviselő....
ragyasdezso
Köszi a gyors választ.
Alapból nem szavazhat, ugye akinél nincs meghatalmazás. Visszatérve az őrsgyűlésre, ha nincs határozat, akkor nem volt gyűlés sem, ugye?
nakedbike
Ha 15 napon belül nem hívja össze, Ti is összehívhatjátok. Arra figyeljetek, hogy 2009.10.01.-én életbe lép a Th. tv. módosítása és ott más a követelmény a meghívóval kapcsolatban. Aki meghatalmazás nélkül van jelen az nem szavazhat.
Kedves Fórumozók, több kérdésemre választ kaptam már itt az olvasások során.
Amire még nem az az lenne, hogy egy érvénytelen közgyűlés megtartása után (nem hívta meg a tulajdonostársakat írásban, 8 nappal az időpont előtt), csak stikliben, a "haverokat", azután kifüggesztette, hogy mostantól ő a közös képviselő, stb. stb, ez ennyi, az annyi.
Kértem a még közös képviselőt, hogy mutassa be a jegyzőkönyvet és határozatot, nem tudja bemutatni, sőt 8 nappal az "őrsgyűlés" után sem rakták ki, így megtámadni sincs mit.
Kiírtam egy tájékoztatót a tulajdonosok számára, akik velem együtt joggal vannak felháborodva, hogy semmisnek tekintjük a közgyűlést. Most 1/10 arányú tulaj kéri a közgyűlés összehívását, javasolt napirendi pontokkal, amennyiben a k.k. nem hívja össze, mi a kérők is összehívhatjuk. Jól értelmeztem a dolgokat és helyesen jártam el? Ja és a magát megválasztó emberke szavazó spanjai önkormányzati lakásban élő albérlők, akik felszólításom ellenére is szavazgatnak, pedig nem lehet nekik.
Kérdésem, hogy meghatalmazás nélkül jelen lehetnek-e egy közgyűlésen, vagy pedig távozniuk kell, mert azt olvastam, hogy a született határozatokhoz sincs semmi köze egy albérlőnek.
Üdvözlettel, nakedbike
csikidam
Nem jól tudod: a 10% kötelező!
Köszönöm a segítséget, de itt most az a helyzet állt elő, hogy az IB mindenképpen közgyűlést hívott össze azokkal a napirendi pontokkal, melyeket az előzőekben már leszavaztunk.
Tehát, mivel az IB más ügyből kifolyólag közgyűlést hívott össze, így kértük, hogy a napirndi pontok közé vegye be a mi általunk javasoltakat is.
Én úgy tudom, hogy mielőtt a meghívót kiküldik, a napirendi pontokhoz akár egy személy is kérheti az általa kívánt ügy felvételét napirendi pontként.
Ebben az esetben is kell a 10 % ?
Köszönettel várom válaszukat.
Kedves Csikidam!
A társasházi alapító okiratban szerepel, hogy az ingatlantulajdonosok a tulajdoni arány hány százalékát képviselve kérheti a közgyűlés összehívását, illetve arra napirendi pont felvételét. Ha ez a százalékos arány megvolt, jogellenes, hogy ezt nem tették meg, ha nem volt meg, akkor nem jogellenes. Vagyis ez elsősorban ténykérdés, de a tényeket csak Ön ismerheti. Üdv:
dr. Grád Andrásügyvéd - egyetemi tanár1137 Budapest, Szent István krt. 12. I. 5.06-30-280-1846www.kapcsolattartas.hu
csikidam
„több tulajdonos aláírásával kértük”: ha a tulajdonosok tulajdoni hányada nem érte el az összes tulajdoni hányad 10%-át, akkor igaza volt a k.k.-nek.
Kedves Fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni az alábbi ügyben.
Társasházunk IB-je által összehívott közgyűlésen a 2009-es költségvetési tervezetet a tulajdonosok leszavazták,valamint a hitelfelvételt is.
Ezek után még 3-szor hívtak össze közgyűlést, hogy elfogadtassák a kv.tervezetet, valamint a hitelfelvételt. Ez sem járt sikerrel.
Tudtuk, hogy hamarosan össze fogják hívni a következő közgyűlést, így azt mgelőzően, hogy a Meghívót kiküldték, több tulajdonos aláírásával kértük, hogy a legközelebbi közgyűlési meghívóban szerepeltessék a következő napirendi pontokat:
3.) Intézőbizottság visszahívása, valamint új társasház kezelő választása..
4.) Számvizsgáló Bizottság visszahívása, és új SZB választása.
A levelet aug.15-én az IB elnök átvette és 17-én kiosztotta a Meghívót, figyelmen kívül hagyva a tulajdonos kérést.
Azt mondta, hogy törvénytelen volt a két napirendi pont felvetése.
Kérdezem, hogy valóban törvénytelen volt?
Tisztelt Fórumozók!
Mivel összejátszik a közös képviselőnk és a Számvizsgáló Bizottság, úgy azt szeretném kérdezni, hogy hogyan szűnik meg a Számvizsgáló Bizottság? Az éves beszámoló benyújtásával? Hol van ez a vonatkozó társasházi törvényben? Melyik paragrafusokban?
Nagyon köszönöm Osmi!
Tulajdonképpen a közös képviselő leváltása a cél, de nem szeretném, ha a bíróságon támadható lenne az SzB. által összehívott közgyűlés.
Barka111!
Szerintem a számvizsgálók összehívhatják a kgy.-t. A k.k.-t arra felszólítani, hogy mi a tv.-i kötelezettsége.., hát nem tudom. Ha nem tulajdonos nem kell meghívni. Csakhogy az előző évről most kell beszámolnia és netán az ezévi kv.-i javaslatát előterjesztenie.Én összehívnám a kgy.-t, mint sz.v.b.egyidejűleg felszólítanám a k.k.-t az elszámolásra és azonnal gondoskodnék új k.k. jelöltről, hogy a k.képviselőváltás napirendi pontnak tartalmat adjak.:)
Kedves Fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni!
A törvény szerint az SzB-nek össze kell hívnia a közgyűlést, ha a közös képviselő ezt nem teszi meg. A kérdésem az, hogy ha a közös képviselő május 31-ig nem tartja meg az évzáró közgyűlést, akkor az SzB-nek mi a dolga? Összehívhatja azonnal a közgyűlést vagy előbb a közös képviselőt kell felszólítania? Ha az SzB hívja össze a közgyűlést, a közös képviselőnek ugyanúgy meg kell kapnia a meghívót, mint a tulajdonosoknak?
És még egy eszmefuttatás a fentiekhez:
Ma május 25. van. A közös képviselő törvényesen már sehogy sem tudja összehívni az évzáró közgyűlést 31-ig. Ebben az esetben az SzB már most elkezdheti áldásos tevékenységét? (Akár a kk. felszólításáról, akár a közgyűlés összehívásáról legyen szó.)
Előre is köszönöm a választ!
Barka111
"Intéző Bizottság kezére adni a házat" ezzel nem vagyunk tisztában , mi ennek a módja ?
Köszönöm !
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
