Társasházi közgyűlés legitimitása

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

ObudaFan # 2011.01.18. 14:55

A számvizsgáló bizottságnak szerintem ehhez semmi köze, de egyáltalán nem vagyok biztos benne, hogy egy ilyen módosítás a bíróságon is jogszerűnek találtatna, ha valaki odafordul a tulajdonosok közül.
Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével írásban kérték. Ha a kérést a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke legkésőbb tizenöt napon belül nem teljesíti, az ennek leteltét követő nyolc napon belül a számvizsgáló bizottság, ennek elmulasztása esetén az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk megbízott személy jogosult a közgyűlés összehívására.

tömi # 2011.01.18. 15:19

Köszönöm a választ de ezt nem értem.Mi nem álná meg a helyét?????????????????

tömi # 2011.01.18. 15:22

Mindenhol azt olvasom,hogy a meghatalmazást az szmsz-be lehet szabályozni.Mivel szigorubbat alkothatunk mint a törvény csak enyhébbet nem.Most akkor mit tegyünk?

ragyasdezso # 2011.01.18. 21:21

tömi
Mi így szabályoztuk:. „Egy személy maximum 2 tulajdonost képviselhet meghatalmazással.”
Semmi felszólalás, megtámadás nem volt, pedig 16 ház és 1400 lakás tartozik hozzánk. SZVB véleményezés kell, ha írásbeli szavazást írtok ki. De ha megszervezitek és közgyűlésen döntötök, akkor az sem kell. Ügyvédi véleményezés nem kell. Mivel módosításról van szó, ügyvédi ellenjegyzés nélkül is beadhatjátok, ha meg van az 50+1 tulajdoni hányad.

Mousekiller # 2011.01.22. 07:18

Sziasztok! Azt szeretném kérdezni, hogy mit lehet tenni, ha a közös képviselő az SZVB írásbeli kérésére nem hív össze (amelyet még átvenni sem hajlandó, tértivel sem), a ház működőképességének megtartása végett lenne rá szükség. A felmondási idejét töltő kkt nem érdekeli a dolog, de ezen a közgyűlésen választanánk helyette újat, illetőleg a gondnok (aki szintén ő) rendkívüli felmondása ügyében is határozni kellene. Ha ő nem hajlandó összehívni, megteheti ezt az SZVB önállóan? Illetve mi van akkor, ha a kk felmondási ideje letelik, de nincs helyette új? Akkor ki hívja össze a közgyűlést, milyen határidőkkel? Megáll az esetben is a rendkívüli? Köszönöm a válaszokat!

Éva

ObudaFan # 2011.01.22. 09:16

Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével írásban kérték. Ha a kérést a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke legkésőbb tizenöt napon belül nem teljesíti, az ennek leteltét követő nyolc napon belül a számvizsgáló bizottság, ennek elmulasztása esetén az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk megbízott személy jogosult a közgyűlés összehívására.

Mousekiller # 2011.01.22. 10:49

Köszönöm szépen. :) Ez akkor is igaz, ha két nap múlva nincs kk, aki összehívja, és az SZVB kérte a kktől?

Éva

ragyasdezso # 2011.01.22. 12:18

Akkor is!

haragabi # 2011.01.22. 12:26

A 15 nap a mostani módosítás miatt 30 lett, a 8 nap pedig 15! Erre figyeljetek!

tömi # 2011.01.22. 13:25

Érdeklődni szeretnék.Ha a közös képviselő késik azeredeti közgyűlésről de a tulajdoni hányad jelen van akkor megtarthatjuk a közgyűlést nélküle???

ragyasdezso # 2011.01.22. 14:53

tömi

Nélküle nem!

osmi # 2011.01.22. 15:51

Természetesen, sőt én az összes jövőbelit nélküle tartanám már....

ragyasdezso # 2011.01.22. 17:10

osmi

Nem kell mindig beírnod! néha lazíts!

Ha Ő hívta össze, akkor nélküle nem tartható meg. Márpedig úgy tűnik a leírásból, hogy így történt. Hívja össze az SZVB és simán lebonyolítható.

MajorDomus # 2011.01.22. 19:26

azert furcsa lenne a közgyűlést a hivatalban levo k.k nelkul megtartani

Andi2 (törölt felhasználó) # 2011.01.23. 08:30

Volt már ilyenre precedens MD:)

tömi # 2011.01.23. 09:09

Miért nem? Neki a jelenlétit nem kell aláírnia!A lakók kérték a rendkivüli közgyűlést!51% jelen van.A jözös képvisselő szolgáltató!Aki a mi pénzünkért értünk van a törvény előírásai szerint.Ezt a Dr. Béki Ágnes írta nekem akkor szerinted miért nem?Nem akarok senkit megbántani de nem értem.

tömi # 2011.01.23. 09:11

A törvény nem írja elő,hogy ott kell lennie.És ha róla szavaznánk?Azért késik?

Andi2 (törölt felhasználó) # 2011.01.23. 09:22

Tömi, azért mert a TH törvény azt írja elő, hogy a közgyűlés úgy érvényes, hogy a közös képviselő hívja össze, és mivel korábbi közgyűlésen megbíztátok ügyeitek képviseletével, ezért ezzel minden ezzel kapcsolatos jogot rá ruháztatok.
Nagy lenne a fejetlenség egy th ban, ha ez így működne, ahogy leírod, mert képzeld ha hoznátok egy kgy határozatot kk-val, hogy kifestitek a lépcsőházat, majd tulajdonos társaid meg azért ülnének össze, és megismételt közgyűlésen 5-en hoznának kk nélkül egy olyan határozatot, hogy festés nincs, hanem szauna lesz a pincében, és medence az udvaron, és ötőjüket kivéve mindenki egyformán állja ennek költségeit...Hm mit szólnál hozzá?

Azt amit Dr. Bék Ágnes mond, ne vedd teljesen készpénznek, mond ő ennél cifrábbat is néha:)

Ha nem megy el a kk a gyűlésre, akkor az a közgyűlés elmarad. Bárkinek jöhet közbe bármi, az is lehet, hogy nyakig gipszben fekszik valahol..
Írnotok kell egy levelet, melyben kéritek az újra összehívást, ugyanezt az SZVB től, és ha senki nem hívja nektek össze, akkor ülhettek össze Ti magatok, és hozhattok határozatot.

Andi2 (törölt felhasználó) # 2011.01.23. 09:24

"És ha róla szavaznánk?Azér­t késik?" Bizonyítsd be, hogy így van!:)

tömi # 2011.01.23. 09:46

Köszi a választ.DE azért nem értem mert ahogy a közgyülés összehívásárol értesítik őt úgy a határozatról is.A gipsz azért nem jó mert cég a közösképviseletünk ahol 10 en dolgoznak.A tömegszerencsétlenségnek meg kicsi az esélye.

tömi # 2011.01.23. 10:38

Azt hol írja a th,hogy úgy érvényes a közgyűlés ha a kk.hívja össze???????????

MajorDomus # 2011.01.23. 10:43

tom

ne okoskodj
közgyűlést kizárólag a kozos képviselő hívhatja ossze a 2 nevesített kivétel itt nem all meg.
A tulajdonosok csak kezdeményezhetik az összehívását, ha erre nem hajlandó, akkor jöhet a 2 kivétel pld. Az szb

tömi # 2011.01.23. 15:36

Nem okoskodom csak kérdezem.Az ember úgy okosodik hogy kérdez ha valamit nem tud.De nem az összehívással van a gond.Azt megtette csak szándékosan késni akar,hogy a megismételt legyen megtartva.Még úgy is,hogy a tulajdoni hányad jelen van.A megismételt időpontját meg este 9 re hivta össze amikor a gyerekes és az idősek már nem jönnek le!

tömi # 2011.01.23. 15:38

Nem az összehivással van a gond hanem,hogy megtartható e amit ő összehívott de nem jön el!

MajorDomus # 2011.01.23. 16:17

hm ügyes

készítsetek meghatalmazási nyomtatványokat s akik a elso gyűlésen ott vannak de a másodikon nem tudnak írjanak mh-t a többieknek.
A minősített többségét igénylő kérdések kivételével a másodikon is dönth
ettek mindenről csak fennáll a veszély hogye -9,kor már csak a ,,kormánypárt ,, lesz jelen.
Egyebkent a k.k nelkul az elsőn nincs közgyűlés ha o hívta ossze