Közös képviselő felelősségre vonása és egyéb problémák!

A katasztrófavédelemtől retteghetnek. A tűzvédelmi üzemeletetési ellenőrzéseket és a felülvizsgálatokat sokszor elmulasztják, amiért jó kis büntetést lehet a nyakukba akasztani. Ezeket a büntetéseket nem a társasház fizeti, hanem a közös képviselők.

Van vagy nincs? Például mivel szankcionálja a jegyző a törvénysértő közképviselőt?

Miért kellene rettegniűk?

És miért kellenek szankciók?

Milyen szankciók vannak a közös képviselőkkel szemben? Konkrétan, mitől retteghetnek?

Epiteshatosaghoz, birtokvédelemert jegyzőhöz, a tulajdonostársaidhoz, hogy válassz azok másik kk-t.

Tisztelt Fórumozók !

Már tavaly ősszel jeleztem a KK.-nek a felettem lévő terasz omlását.Végre májusban határozat született a megjavíttatásáról.Azóta a terasz állaga jelentősen romlott az esőzések miatt, már életveszélyes.A kk. nem intézkedik egy éve, levélre e-mailre nem reagál a telefont nem veszi fel.A munka elvégzésének nem anyagi oka van.
Mit tehetek, kihez fordulhatok,hogy a határozatban jóváhagyott munka elvégzésre kerüljön.

baratmarcsi, kérj szakvéleményt is a beázásról
Keresd fel elibb az önkormányzat épitéshatósági vagy -ügyi osztályát tájékoztatásért

Csináltad meg a tetőt és pereld be a társasházat. Számlát kérj a munkáról.

Tisztelt Fórumozók!
A problémám a következő: 15 lakásos társasház,amiben lakom. A társasház közös képviselője az egyik lakó,nincs társasházi szerződés,nics biztosítás!Ez év februárjában beázott a lakásom olyan szinten,hogy láthatatlanná vált.Mindenem tönkrement,lepenészedett! A k.k. nem hajlandó a tető szigetelését elvégeztetni,mondván,nincs rá pénz! A háznak van a számlán kb 800.000,- Ft-ja. A Aegon biztosító viszont nem fizeti ki a káromat,míg a tető nincs leszigetelve és számlával nem bizonyítom. Szeretnék tanácsot kérni!

Tisztelt topiktársak!

Társasházi visszaélésekkel kapcsolatban a jegyzőn kívűl mely budapesti ügyészséghez lehet fordulni? Ugyanis az utóbbi időben annyit változtak a hivatalok és hatáskörük hogy nem tudjuk követni .

Előző hozzászólásomhoz : 18 lakásos társas ház, a tulajdonosok passzívak. A k. k nagyon sok hibát követett el 5 év alatt.A SZB nem működött. 1-2 kedvenc tulajdonossal tartotta a kapcsolatot.Bírálókat lejáratta. Ez a tetőjavítási ügy az utolsó csepp !Hazudott, félre vezette a tulajdonosokat.Átutaltatta az LTP összeget és két és fél hónapig semmit nem csinált.
Ki köthet szerződést a vállalkozóval ha ő lemond ?
Ha a kgy. felmenti köteles e befejezni a folyamatban határidőhöz kötött tető javítás ügyet ?
Honnan kérhetünk segítséget új k.k választásnál?
Személyek ajánlása?
Kérem szépen jogászok válaszát. SZB tag.

Kis házakban pl. 12 lakásig jobb ha tulajdonos csinálja a közös képviseletet, oda profik nemigen szeretnek kijárni minden apróságért. Viszont a 150 lakásos házakhoz profi kell. Kérdés persze, hogy tényleg profi-e a jelentkező. Kár, hogy nincs olyan adatbázis, ahol a közös képviseleteket különböző szempontok alapján értékelhetnék a tulajdonosok, és onnan lehetne választani.

És ki tenné meg ezt?
Aki erre képes a házból, az el is vállalatná!

Zsuzsa28, Rozso, és ezek a közös képviselők pénzt kapnak ezért a munkáért ????nem tudja, hogy pályázathoz Földhivatalhoz beadott SZMSZ kell ?? nem küld fizetési felszólítást a nem fizetőknek ?? ezek alap dolgok ! ezeket a közös képviselőket sürgősen le kell váltani ! közös képviselő jelöltekkel Dunát lehet rekeszteni, de nagyon kevés közöttük a lelkiismeretes...alaposan le kell ellenőrizni a megválasztás előtt !!

Közgyűlési határozattal a társasház indithat ellenük kártérítési eljárást.

Kérdésem a következő: a közös képviselő, a közös költséget nem fizetőknek nem küldött ki fizetési felszólítást,nem is vezetett nyilvántartást ezekről és a taggyűlésen sem jelezte ezt.Az ellenőrző bizottság nem hajtotta végre a torvény által előírt feladatát, az ellenőrzést.A lakóközösséget ért kár ebben az esetben kit terhel,ki vonható felelősségre.

Tisztelettel várom válaszát

Úgy tűnik, hogy jelenleg senki sem ért az ügyekhez. Olyan közös képviselőt kellene választani, aki valóban el tudja látni a képviseletet.

Olyan támogatást nem lehet elveszíteni, amit meg sem nyertetek.
A műszaki ellenőrnek kamarai tagnak kell lenni, nem szavazás kérdése.

Az ajánlatkérést úgy kell kiírni, hogy a műszaki tartalom egyforma legyen, akkor pedig már csak az ár lesz a döntő.

Tisztelt Fórum !
RÉMTÖRTÉNET ! 2016 Május 20-án tartotta a társas ház éves közgyűlését. a k.k. közölte, hogy lejárt a 4 éves LTP szerződésünk az OTP-nél. A Közgyűlés megszavazta , hogy vegyük fel az összeget és használjuk fel. Már 2014 -ben felvetődött a tetőjavitás kérdése.Akkor a k. k. úgy informálta a kgy.-t hogy tető ráépítés nem lehetséges mert tilalom van a kerületben.Ez nem volt igaz.A mostani kgy.-en is ezt mondta. Beadott egy pályázatot a kerülethez a tetőjavításra és megjelölt 3 céget nem tudta a feltételt, hogy SZMSZ szükséges de ő nem készített A pályázatot elutasították. A költségeket elvesztettük. Ezen a kgy.-en kiderült ,hogy nem volt működő hivatalosan megválasztott SZM. ( erről már írtam.) Havi 5000 Ft-al elkezdtünk gyűjteni a tetőjavításra,szigetelésre.13 hónapig fizettük.A 3 ajánlatra az írásos szavazás érvénytelen volt. A 20.-i kgy. nem szavazott a tetőjavításról de megszavazta az LTP összeg felvételét.A. K.k.átutaltatta az összeget, június 30 -án. Augusztus 3- ig a K.k semmit nem tett, nem szerzett új ajánlatokat. Aug 3-án ismét feltette írásos szavazásra a 3 + 1 (ajánlatot,a + 1-et amit mi szereztünk még 2015.ben.)Az ajánlatok magas ára és újabb anyagi hozzájárulás miatt a szavazás ismét érvénytelen volt.Ezután kértük a kgy. összehívását. Az aug. 17-i kgy-en egy tulajdonos beterjesztett 2 új olcsóbb javaslatot.A közgyűlés elfogadta az egyiket. A K.k.közölte , hogy ő nem tudja ellenőrizni a munkát választani kell műszaki ellenőrt. Az egyik m. ellenőr jelölttel megbeszélte, hogy tanulmányozza a 3 általa beterjesztett ajánlatot és abból válasszon ha nem találja megfelelőnek a megszavazott ajánlatot. Most folyik az írásbeli szavazás a m. ellenőrökről. Ezen a közgyűlésen egyhangúlag megválasztották a 3 tagú SzB-t melynek tagja vagyok. Tegnap reggel e-mailt küldtünk a K.K.nak tisztázó kérdésekkel, nem válaszolt. Időközben megtudtuk , hogy az OTP 120 napja csak okt.30 -án jár le és meg is hosszabbítható. A K.K. szept 30-at mondott. Sürget és fenyeget, hogy vissza kell fizetnünk az állami hozzájárulást .... Kérdések : Az OTP adhat -e felvilágosítást az aláíróknak , vagy az SZB-nek? A K.K. hamarosan szerződést akar kötni a m.ellenőr által javasolt céggel, amelyiket ő erőszakol ? Lehetséges ez ? Le szeretnénk váltani a K.K.-t mit tegyünk?

Egyetlen esetben sem!
A Jegyző nem intézkedhet, és nem 3 napon belül! Vizsgálatot folytat le, ha szabálytalanságot tapasztal, akkor határozatban kötelezi a Társasházat annak megszüntetésére! Ez nem ugyanaz!

súgás! Milyen megoldások vannak, megsúgod?

Beadtunk a jegyzőnek egy panaszt mailben, át is vették.
A 3 napon belüli intézkedés minden esetben áll?

Vannak megoldások!

1./ igen
2./ igen, ha megalapozott a követelés, 5 évre visszamenőleg.
3./ nem, ha a tulajdoni hányad több mint 50 %-a jóváhagyta, és be van nyújtva a Földhivatalba.
4./ erkölcsi

Az a tény hogy a képviselő az állása megtartása miatt a többségi tulajdonos keze alá dolgozott, nem jelenti a követelések megszűnését.

Tisztelt Fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni az alábbi kérdésben.
Társasházunkban közös képviselő váltás volt, melyet a többségi tulajdonos kezdeményezett. A közös képviselő - mikor a többségi tulajdonos és közte elmérgesedett a viszony - még felmentése előtt a többségi tulajdonos tulajdoni hányadára 2007-ig visszamenőleg közös költség és felújítási alap hátralékról küldött ki felszólítást (az összeg több millió forintos). Ez a hátralék eddig sehol nem volt kimutatva (sem a tulajdoni hányadra küldendő díjbekérőkön, sem a beszámolókon nem került feltüntetésre). A beszámolók évekre visszamenőleg 0-ás nyitó és záróegyenleggel készültek a többségi tulajdonos albetétére.
Emellett a Társasház SZMSZ-e úgy is rendelkezett, hogy ezen albetétek nem fizetnek közös költséget.
A volt közös képviselő - hivatkozva arra, hogy az SZMSZ szerinte érvénytelen, mert ütközik a Tht-vel - felszólította a többségi tulajdonost a közel 10 éves közös költségek és felújítási alapok megfizetésére.
A többségi tulajdonos ezalatt a majdnem 10 év alatt valamennyi közös költséget és felújítási alapot fizetett, a többi tulajdonostárssal történt szóbeli megállapodás alapján, eltérő módon és mértékben, mint ők. Erről a volt közös képviselő is tudott, évekig emiatt is nem számlázott közös költséget és felújítási alapot, viszont most, hogy közte és a többségi tulajdonos között megromlott viszony, borítani szeretne mindent.
Kérdéseim a következők lennének.

1. Az 5 éven túli követelések elévültek?

2.A 2015-ös évről elfogadott beszámoló is 0-ás nyitó és záró egyenleget ír a többségi tulajdonos albetétéhez. Ebben az esetben követelhet bármit is a közös képviselő, úgy, hogy nincsenek díjbekérők, nincsenek felszólítások? Kivéve az az egy, amit most küldött ki 2007-re visszamenőlegesen.

3.Érvénytelen-e az az SZMSZ, amely bizonyos albetétek esetében úgy rendelkezik, hogy nem kell közös költséget fizetniük?

4. Amennyiben az ügy oda fut ki, hogy a többségi tulajdonosnak fizetnie kell, úgy a volt közös képviselőnek milyen felelőssége van abban, hogy évek óta nem küldött közös költség, felújítási alap díjbekérőket, 0-ás egyenlegű beszámolókat készített?

Segítségüket előre is köszönöm.

Olvasd el!
Ha kollektív biztositás van, abból neked is kell lennie egy példányban.

Kérd el a képviselőtöl.
A tömb biztositás arra terjed ki, amire megkötik.nem feltétlenül minden cm-re!

Tisztelt Jogi Fórum!Van egy 9. emeleti panel lakásom, és a felettünk lévő erkélyről a "panelek közt"(nem az ablakoknál) nagyobb esővizet bevezeti a szobába!A közös Képviselőt kérdezem, hogy ez kinek a dolga kijavíttatni, azt mondja, hogy a felettem lévő tulajdonosnak kell leszigetelnie az erkélyt,hogy én ne ázhassak el!Van tömb biztosítása a társasháznak, de azt mondja a K.Képviselő, hogy erre nem terjed ki!
Azt szeretném megtudni, hogy valóban nem terjed ki az ilyen jellegű kár a tömb biztosításából?Egyáltalán akkor mi célt szolgál a tömb biztosítás?Köszönöm a segítő válaszát!