Új lakás vásárlása!

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

_Lala_ # 2006.08.13. 12:22

swift, ez egy olyan kérdés, amin évekig lehet a bíróság előtt vitatkozni, és sok-sok pénzt ügyvédekre költeni... Ezt megelőzendő BELE KELL ÍRNI A SZERZÕDÉSBE, hogy ebben az esetben mi van. Akkor utólag nincs nézeteltérés.

„Úgy gondolom, hogy a bank ilyen esetben egy 3. személy. Vagy nem?”

Ha a felek mást nem kötnek ki, akkor igen. Azonban az, hogy a banktól nem kapott (időben) hitelt a vevő, könnyen lehet a vevő "hibája", de akár az eladóé is! Ha pl. a bank szeretné felbecsültetni az ingatlan értékét, és ehhez ugye be is kell oda menni, akkor ha ezt az eladó nem engedi meg, akkor maga felelős a meghiúsulásért. Ha pedig a vevő késve adja be a hiteligénylését (vagy valamelyik dokumentumot), akkor meg ő is lehet a hunyó.
És ennél cifrább szituáció is elképzelhető.

swift # 2006.08.09. 19:01

"Ha valamiért a bank mégsem adná meg a hitelt bukik a foglaló?"
Teljesen egyetértek Lalával.
DE: a foglaló akkor bukik, hogy ha a szerződő fél hibályából nem teljesíti a feltételeket. Viszont a kérdés: az adásvételi szerződésnél a felek az eladó és a vevő. Tehát a bank nem szerződő fél. Úgy gondolom, hogy a bank ilyen esetben egy 3. személy. Vagy nem?

_Lala_ # 2006.07.29. 13:29

„Ha valamiért a bank mégsem adná meg a hitelt bukik a foglaló?”
Hát pont ez az az eset, amelyre egy jól megírt szerződés kitér. Ebben a feleknek meg kell egyezniük, azaz hogy ekkor bukják a foglalót vagy nem.

Vadalma # 2006.07.27. 13:46

ezeket a határidőket az építettetők egyedül a maguk oldaláról szeretik rugalmasan kezelni. ami ugyanúgy szerződésszegés.

ne vegyetek ingatlant úgy, hogy nincs saját ügyvédetek, aki részletesen végignézi és bemódosíttatja a szerződéstervezetet. ekkora ingatlanértéknél már nem éri meg ezen spórolni.

vanda24 # 2006.07.27. 13:20

.....Továbbá,ha úgy szerepel az adásvételiben ,hogy az aláírástól számítva a vételár egy részét 5 héten belül a BAnk által folyosított hitelből egyenlítik ki.....

Mi van ha a bank nem folyosít 5 héten belül?
Persze azért az eladó építő cég is "kötve van",hiszen közben az ügyfél választása szerinti burkolatokkal kezdik kialakítani a lakást.
gondolom akkor ezek az időpontok talán rugalmasan kezelehetők.??

Remélem:))

vanda24 # 2006.07.27. 12:07

Sziasztok!

15 millió forintért ismerősök új építésü lakást vesznek.
5 millió hitelt vesznek fel+ megelőlegezett szocpolt(2.4millió forint)
Tehát ez kb. pont az új ingatlan fele.

Saját lakásukat árulják, jelenleg még nincs eladva.

Ha eladják a vételár már teljesen összeáll.
Hétfőn írják alá az adásvételi szerződést, fizetnek 3 millió foglalót.
Aláírt adásvételivel a banknál elindul a hitel ügyintézés, ami kb 4-5 hetet vesz igénybe a folyosításig.

Ez természetesen benne lesz az adásvételiben.

Ha valamiért a bank mégsem adná meg a hitelt bukik a foglaló?(Jövedelmük alapján egyébként biztosan megkapják a hitelt,de azért 3 millió foglaló nem kevés)

A másik,hogy a teljes vételárat kiegyenlíteni akkor tudják, amikor eladják a saját ingatlanjukat.

Ezt esetleg kérni kellene,hogy így bele foglalják az adásvételibe?
Tehát,hogy akkor teljesítik az összeg egészét amikor saját ingatlanjukat eladták.
Vagy ebbe nem fog belemenni az építő cég, hiszen nem tudhatják meddig húzódik az eladás.
Esetleg szabnak egy végső határidőt,és ha addig nem tudják eladni az ingatlant akkor szerezniük kell máshonnan pénzt,amíg nem megy el a lakás?

Köszi:))