Osztatlan közös tulajdon

ferke53
Ha az épület az eredeti építési engedélyezett állapotban van, akkor az önkormányzathoz fordulhatsz településképi bejelentési eljárást kezdeményezve. (tervező kelleni fog hozzá)
Ha idő közben az épület megnőtt az esőben, akkor fennmaradási engedélyezési eljárás a kormányhivatalnál székelő építési hatóságnál ÉTDR rendszeren keresztül (tervező ehhez is kell)
Ezen eljárások egyike kell ahhoz, hogy a földhivatal engedélyezze a művelés alóli kivonást, és feltüntesse az épületet és annak rendeltetését is az ingatlan-nyilvántartásban.
Az, hogy egyébként lehetséges-e a rendeltetés módosítás függ attól is, hogy a helyi építési szabályzat az OTÉK mely időintervallumával van összhangban. Ugyanis jelenleg az alábbiakat írja:
29. § * (1) * A mezőgazdasági területek a termőföld mennyiségi és minőségi védelmét, a mezőgazdasági termelés, a növénytermesztés, az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és terménytárolás igényeit egységesen szolgáló területek. A mezőgazdasági területen a növénytermesztés, az állattartás, az állattenyésztés és a halgazdálkodás, továbbá az ezekkel kapcsolatos termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló épületek helyezhetők el.
(2b) * A kertes mezőgazdasági terület alapvetően kisüzemi vagy családi használatú telkekből áll, amely jellemzően kert, szőlő vagy gyümölcsös művelési ágban szerepel az ingatlan-nyilvántartásban. Az övezetben lakás nem létesíthető.

Sziasztok!
Osztatlan közös tulajdonban van egy szántó föld, ami el lett adva. Egy db szerződésben írta alá a két tulajdonos, hogy eladják a földet. A vevő kifizette, késedelemmel. A szerződésben kötbér lett meghatározva késedelmes fizetés esetére. Az egyik tulajdonos kéri a kötbért, a másik nem. Ebben az esetben a föld 50%-át át lehet írni a vevőre, amennyiben a kötbértől eltekintő eladó erről nyilatkozik?
50-50%-ban tulajdonosok akik eladták. Addig nem lehet átírni a vevőre - aki már kifizette -, amíg a kötbér nincs rendezve. Tehát tulajdoni lap szerint még a két eladó a tulajdonos. De az egyik eladót nem érdekli a kötbér, szeretné átadni. A másik eladó viszont kéri a kötbért. A vevő pedig perrel fenyeget. Bonyolultabb az egész ügy, és nem szeretne az egyik eladó bíróságra járni, ezért nem tart igényt a kötbérre, átadná a részét. Ez lehetséges?
Köszönöm!

Szép napot mindenkinek!
Osztatlan közös telken lévő családi házat vettünk 2021-ben 630/1730 hányaddal.
Így nem lehet megosztani sajnos.....
Külön bejárattal ,megközelítéssel bír a két rész.
Külön lakó ingatlanok vannak a területen
Viszont közös vízóra akna és közös szennyvíz akna van,közvetlen a mi házunk háta mögött.
A másik rész 11 éve nincs lakva,nincs víz sem.mert a szolgáltató elvitte a víz órát.
Költözés után nálunk dugulás volt,amit én megoldottam olyan módon,hogy a mi házunk nál kicseréltem a csöveket és csatlakoztam a szennyvíz aknába
A felső részrol jövő csövet ledugóztam,hogy ne a házunk alá folyjon a szennyvíz.
Most megvették a felső részt is és követelik hogy nyissam meg számukra a szennyvíz útját .
A szennyvíz akna oldala be van szakadva,én is hetente át szivattyúzom tartályokba a szennyvizet,plusz a talajvizet is.
Az a kérdésem,hogy a követelésüknek van jogi alapja?Tényleg engednem kell,hogy az ő vizük is oda folyjon,amivel nekem dolgom van azután?
Plusz a szippantás költségének megosztása is kérdéses.Mi 5-en (három gyermek,kettő felnőtt),ott jelenleg 2 felnőtt.
Kérem segítsen valaki ebben eligazodni.

„a követelésüknek van jogi alapja?”
Már hogyne lenne?

Egyébként egyezzetek meg, alakítsátok társasházzá az ingatlant. Akár teljesen elkülönült közműrendszerrel.

Írja a panaszos, hogy :
„ Külön bejárattal ,megközelítéssel bír a két rész.
Külön lakó ingatlanok vannak a területen”
Majd .:

„Viszont közös vízóra akna és közös szennyvíz akna van,közvetlen a mi házunk háta mögött.”
Akkor kell csináltatni egy un.iker vízmérős rendszert.A lényege ,hogy egy viz aknában kettő kettő hitelesített mérő van. Kijön kb. 600 eft- ból. Természetesen a kettő társ tulajdonostársnak kooperálni-együtt működni kell.

„Most megvették a felső részt is és követelik hogy nyissam meg számukra a szennyvíz útját .
Nagy valószínűséggel az egy un .régi típusú szennyvíz derítő lehet,amit ma már nem engedélyeznek. Ha meg van , akkor pedig elviselhetetlen környezetterhelési díjat szabnak ki.

Amúgy 11 évig ”A másik rész 11 éve nincs lakva,„Hát egy előrelátóember megveszi mivel eleve elővételi joga van.

Nem egy -két évről volt szó.....ennyi idő alatt csak átlehetett gondolni az előnyöket és hátrányokat.
Társtulaj elől egyedül az ívóviz vételi lehetőség elzárása a tiltott. Viszont a vízmennyisége már nem szabályozott.
Kevés víznél kevés szennyvíz keletkezik.

Amúgy amikor a társ tulaj szerződött a szerződésében mi volt ,Kérdem én mivel egy elővételi joggal rendelkező közös tulajtárs csak megnézi azt. Ha körül tekintő. Sőt mivel eleve birtokban van sok lehetősége van az érdeklődők elriasztására. Csak úgy mellékesen megjegyzi ufok, szellemek laknak a kiszemelt ingatlanban...Káros sugárzás meg ezer féle átok. Addig riogathatja a vevő jelölteket amíg bagóért az őlébe hullik az ingatlanrész..és nem lesz szennyvíz probléma.

”

„családi házat vettünk 2021-ben”
Ja csak 3 éve.Az sem rövid idő.

Mondjuk a ledugózás helyett a másik ingatlanszennyvizét is az aknába lehetett volna vezetni, ha már az ember a sajátjához hozzányúl.
Max. pár méterről lehet szó.A szennyvíz csőfektetéshez nem kell engedély,nem túl költséges ,csupán nyers fizikai erő kell.

A szennyvíz elhelyezéshez viszont sok körülménynek meg kell felelni. Eleve az aknának zártnak kell lenni, megfelelő térfogattal,sőt hab a tortán hogy még meg is kell terveztetni.
Ha meg van csatorna közműhálózat, akkor arra kell rákötni, ha nem akar valaki, akkor a szennyvíz szippantási költségen kívül un. környezet terhelési díjat is kell fizetni.
Ha meg van szennyvíz csat hálózat,akkor mára maga a belsőszennyvíz hálózat építése sem egyszerű.
Arra is kell terv, sőt a kivitelezéskor-után kell un. műszaki átvétel... addig nem szabad betemetni a csöveket.Meg kell várni a műszaki átvevőt .A vízvezetéket a tulaj a telkén úgy vezeti ahogy akarja, szennyvíz vezetéket nem.

És Bp.-en ez már vagy 30 -35 éve így van.

Hát az jogos,hogy időközben megvehetted volna szomszéd házat is akkor nem lenne gondod.

Persze ez pénzkérdés ami 3 gyerek mellett nem könnyű.

De éppen a 3 gyerek miatt kellett volna erre gondolni.

sziasztok,
ikerházban lakunk közös bejárattal. a bejárati kaput és a hozzá tartozó kerítést szeretném lecserélni viszont a szomszédom nem igazán partner ebben. a cserét én kifizetem és kap egy kódot amivel a kaput tudja használni tehát nem gátolom meg a közlekedésben. ebben az esetben tud nekem "keresztbe " tenni és esetleg jogi problémát okozni?

GSzilard,

Úgy érted, hogy egy telken, egy helyrajzi számon áll egy kétlakásos épület - vagyis osztatlan közös tulajdonban laksz?

Ez esetben a Ptk. főszabálya szerint (5:73.§ - 5:84.§) közösen kell a közös tulajdon ügyeiben döntenetek : 5:78.§(1).

Ez sajnos azt jelenti, ha a tulajdoni hányadotok azonos, hogy a szótöbbség nincs meg neked egyedül. Úgyhogy ha nem egyezik bele, akkor nem sokat tehetsz.

Kizárólagos használatú kertről írok. Tudom, hogy a kertrész mérete nem kell négyzetcentiméterre kövesse az eszmei tulajdoni hányadot, de szemmel láthatóan lehetne módosítani a használati megosztást, mert a gyakorlat egybevágó volna a tulajdoni hányaddal egy űj földmérés bizonyítja, hogy az egyiknek nagyobb járna, a másiknak pont annyival kevesebb a közvetlen szomszédban. Mindig csak arról olvasok, hogy a megfelelés laza és fogadja el az akit a gyakorlatban megrövidítenek, de az szerintem csak azokra az esetekre vonatkozik, amikor nem lehetséges igazságos elosztás, ebben az esetben lehetséges volna. Ha évek óta így van, a szomszéd része le van kerítve, vajon lehet-e korrigálni.
Ilyen esetben mi a gyakorlat, vagy milyen jogszabály szabályozza? Sehol nem látom leírva, hogy ha lehetséges, akkor a tulajdoni hányad és a használat egybeesésére kell törekedni. Ebben az esetben az igasságosság helyreállítása felülírja-e a hibásan készített térképet, illetve az eddigi megszokást a szomszéd részéről.

Mit jelent az, ha valaki közös területként kezdi használni a dokumentáltan kizárólagos használatú területemet.
Birtokháborítás-e, ha a használati megosztás ellenére belépnek a területemre. Megvédhetem-e a területemet kerítéssel, ha ott mégiscsak háborítanak?

Igen. Nemigen.

Pisca,

Igen, birtokháborítás.
Bejelentést tehetsz a helyi jegyzőnél.
Ha pedig felszólításra sem mennek el a területedről, én hívnék rendőrt.

Kerítést építhetsz, elvileg a közös tulajdon miatt közös döntéssel, és a tulajdonosok beleegyezésével, de ha a használati megosztási szerződés rendezi ezt a kérdést, és lehetőséget ad neked erre, akkor anélkül is.
Egy szabályt kell betartanod :

„OTÉK 44.§(14) A telken belül az egyes külön használatú telekrészeket csak nem tömör kerítéssel vagy élősövénnyel szabad elválasztani.”

Tehát csak sövény, vagy drótkerítés lehet.

Én megépíteném akkor is, ha nem egyeznek bele, ha egyszer nem tartják tiszteletbe a szerződést. Ne én pereskedjek velük, pereskedjenek ők velem.

Jó estét,
az alábbi ügyben szeretnék segítséget kérni:
Adott egy osztatlan közös tulajdon 3 tulajdonossal, és egy közjegyzői okirattal, ami alapja a Használati megállapodásnak. A közjegyzői okiratban többek között az is szerepel, hogy a tulajdonostársak nem tagadják meg a tulajdonosi hozzájárulásokat egymástól, különös tekintettel a közművekkel kapcsolatos hozzájárulásokra. A tulajdonosi hozzájárulások megadásáról szóló mondat a Használati megállapodásba is átvezetésre került.
Az osztatlan közös tulajdonú telek két párhuzamos utca közé esik, egyik utca Budapesthez tartozik, a másik nem, de a valóságban csak az ½ rész tulajdonosa tudja mindkét irányból megközelíteni az általa használt telekrészt.
A Használati megállapodásban jelölt terültünkön építkezünk, és szeretnénk bevezettetni a gázt, amit Budapest irányából nem kaphatunk meg, mert az a másik irányból a másik két tulajdonostárs telekrészére már bevezetésre került.
A gázművek tulajdonosi hozzájáruló nyilatkozatát a tulajdonostársak aláírták, azonban egy nappal azelőtt, hogy a gázművek kollegája kijelölte volna a nyomvonalat - ami az ½ rész tulajdonosa által használt telekrészen keresztül jutott volna el az épülő ingatlanunkig - a tulajdonos elhunyt.
Tekintettel arra, hogy egy hagyatéki eljárás lefolytatása 6-12 hónap is lehet, de nálunk haladni kell a munkálatokkal, a gáz bevezetéssel is, megpróbáltam kideríteni, ki lehetnek örökösök. A másik ¼ rész tulajdonosától annyit tudtam meg, hogy talán négyen lesznek, közülük egy külföldön él, de a kapcsolatot nem tudtam felvenni egyikkel sem, hogy jelezzem nekik, hogy át kell menjünk és dolgozni fognak az elhunyt rokonuk telekrészén.
Azon a telekrészen, egy melléképületben lakik egy albérlő, rokoni szál őt nem fűzi az elhunythoz.
Gondoltuk, hogy a tisztesség kedvéért jelezzük az albérlőnek, aki a haláleset óta is ott lakik, hogy gázszerelő fog ott dolgozni, ezért a férjem átment az elhunyt telekrészére, és kirakott egy üzenetet az albérlőnek, hogy szeretne vele telefonon beszélni.
Napok teltek el, az alábérlő nem jelentkezett, majd amikor a férjem meglátta őt a kertben, közelebb ment, hogy elmondja személyesen, amit szeretett volna. Erre a férfi messziről ordított, hogy ne mászkáljon át az ő területére. Mondta neki a férjem, hogy neki ott nincs területe, és hogy mennek a gázosok szerelni, erre megfenyegette, hogy rendőrt fog hívni, mert oda senki nem mehet be. Az ő általa bérelt ingatlant (műhely, ebben lakik) egyébként nem érinti a gáz elvezetése, hiszen a kertben álló órától, a kerítés mentén, kizárólag épületeken kívül fognak dolgozni.
Ráadásul az elhunyt hozzájárult, hisz aláírta a tulajdonosi hozzájárulást, hogy gázt kapjunk, másrészt benne van a használatiban, hogy különösen a közművezetékek tekintetében nem lehetetlenít el minket, és nem is hiszem, hogy szándéka lett volna, mivel a nyomvonal kijelölésére időpont volt egyeztetve vele és a szerelőkkel (csak a halála miatt ez nem tudott megvalósulni).
Kérdésem, hogy

• a Használati megállapodás jelen pillanatban érvényes e, tekintettel arra, az ½ rész tulajdonosa elhunyt, de örökös még nincs (és várhatóan csak hosszú hónapok múlva lesz), nem lépett senki az elhunyt helyébe. Mi a jogi helyzet az átmeneti időszakban?
• Ha így jelenleg nem érvényes a használati megállapodás (és minden területet minden tulajdonos jogosult használni), emelhetek e kifogást az albérlő ottléte ellen, aki egyébként feltételezésem szerint jogalap nélkül tartózkodik az örökös nélküli ingatlanban. Nem elzavarni akarom, de nonszensz, hogy egy idegen miatt nem haladhatunk a munkálatokkal.
• Ha így is érvényes a használati megállapodás, az albérlő tiltakozása ellenére bonthatok az átjárás biztosítására egy átjárónyi kerítést? Dolgozhatnak a gázszerelők? Ha valóban rendőrt hív, hogyan igazolom a munkavégzés jogosságát?

Sajnos az nem opció, hogy megvárjuk a hagyatéki eljárás végét és az örökösök belépését.

Köszönöm szépen

l.kriszti,

„A gázművek tulajdonosi hozzájáruló nyilatkozatát a tulajdonostársak aláírták”

Jól értelek, hogy az elhunyt is még aláírta életében?
Akkor nincs probléma, a gázosnak kell rendőrt hívnia, ha az albérlő akadályozza - esetleg neked, ha a gázos nem akar problémázni vele.

A használati megállapodás természetesen érvényes, az elhunyt jogutódjai lépnek az elhunyt helyébe. Még nincs meg nevezve ki(k) ez(ek), de ettől még nyilván érvényes, és vonatkozik mindenkire. Ez persze okozhat problémát, de ha már aláírta az elhunyt a hozzájárulást, az is ugyanúgy érvényes.

Igen, pár hónappal a halála előtt aláírta. Nagyon köszönöm a segítséget!

sziasztok,

Osztatlan közös ingatlanon található 2 lakás közül az egyiknek én vagyok a tulajdonosa.
Az ingatlanon található egy garázs melyet kizárólag én használok és egy pince melyet kizárólag a másik tulajdonos. A telek hallgatólagos megállapodás alapján szintén fel van osztva.

A másik tulajdonos (roma) a pincébe befogadott egy hajléktalant. A pincének ajtaja, ablaka nincs, sem víz sem WC nem található benne.
A hajléktalan a lakásom előtti kerti csapnál végezte a tisztálkodást (jelenleg téliesítve lett a csap), rendszeresen vizel a ház / kerítés mellé.
A lakásom az utcafronton fekszik, melynek bejárata az autóbejáróról nyílik. A hátsó lakást szintén az autóbejárón lehet megközelíteni. A hajléktalan illető rendszeresen az utcafronton az autóbejárónál ül, rádiót hallgat, cigarettázik, mindezt a bejárati ajtómtól kb 3m-re, majdnem a konyha ablak alatt.

Ez a magatartás zavar, melyre többször felhívtam a figyelmét. Ő közölte, hogy ez közös terület, nem megy onnan sehova, neki ott van kedve az idejét tölteni.

A rendőrség nem intézkedett mert nem történ bűncselekmény, mivel a másik tulaj beengedte.
Az önkormányzat pedig elküldott a birtokvédelemmel kapcsolatban mert a fénykep/video nem bizonyiték (mert hogy már akár AI-val is... ráadásul illegalis). Csak ha az a hajléktalan beismeri irásban mit csinal. De akkor sincs végrehajtási joguk. Azt javasolták forduljak ügyvédhez/birósághoz.
Megkerestem az illetékes népegészség ügyi osztályt, hogy a körülmények miatt intézkedjenek. Ők közölték, hogy a törvény alapján akár az ajtóm elé is sz*rhat.

Egyszerűen nem hiszem el, hogy a jog ilyen megengedő osztatlan ingatlan esetén. Tehát a másik bármit megtehet a káromra és még nekem kell bizonyitgatni (és nem forditva, hogy semmit nem tehet ha nem egyezek bele irásban). Ráadásul látszólag nincs egyszerű jogi út/törvény ennek megoldására.

Mit lehetne tenni?

köszönöm

@drv
„Mit lehetne tenni?”
„A telek hallgatólagos megállapodás alapján szintén fel van osztva.”

1. Mondjuk ha a szóbeli megállapodás helyett ügyvéd által ellenjegyzett használati szerződésed lenne, akkor papírod is lenne arról, mi a tied, és meddig mászkálhat a szomszéd jogán ott tartózkodó személy az udvaron.
Most meg minden közös. Nu, hát ezért nem fog intézkedni egyik hatóság sem a jelenlegi állapotban.
2. megveszed most a tulajdonostársad tulajdonjogát.
3. elővásárlási jogodnál biztosítva megveszed a tulajdonostársad tulajdonjogát, amikor el akarja adni.

„Egyszerűen nem hiszem el, hogy a jog ilyen megengedő osztatlan ingatlan esetén”
Azt viszont egész egyszerűen elhitted, hogy jó vásár volt, amikor az ugyanakkora 1/1hez képest sokkal olcsóbban jutottál hozzá.

@eulimen
"Mondjuk ha a szóbeli megállapodás helyett ügyvéd által ellenjegyzett használati szerződésed lenne,"
ha lenne... de akkor is sajnos a kocsibelló közös résznekt tekintendő
A 2. és 3. pont nem aktuális

valami egyéb megoldás esetleg?

„valami egyéb megoldás esetleg?”
Baszki nem tudsz beszélni a homival?
Nem tudod érvekkel, esetleg piával vagy pénzzel meggyőzni, hogy odébb gyújtson rá? (feltéve, ha csak ez a baj. Ha az a valódi baj, hogy egyáltalán ott van, akkor í.j.)
Ha megosztási szerződés nélküli osztatlan közösöd van, olyan nincs, hogy zéró anyagi befektetès nèlkül fogsz tudni olyan körülmènyeket rittyenteni magadnak, mintha külön 1/1 sajàtod lenne...

drv,

Sajnos a helyzetet itt a klasszikus közmondással lehet leírni : "Közös lónak túros a háta".

Közös tulajdonban, pontosan lefektetett szabályok híján az a Ptk. szerinti főszabály is, hogy mindenki egyformán jogosult mindenre, ami nem sérti a másik tulajdonostárs(ak) érdekét.
Értem, hogy esetedben sérti, de nem jogi értelemben, amíg konkrét zavarásról, szennyezésről, zajongásról, zaklatásról nem beszélhetsz.

Ilyenkor a megoldás a jószomszédi viszony alapján kölcsönösen jóhiszeműen cselekedni. De ha ez az egyik fél részéről nem megy, mert nem jóhiszemű, akkor neked is marad az, hogy nem leszel jóhiszemű.

Én a helyedben nem a befogadott fickóval beszélnék, hanem a tulajdonostárssal. Az ő felelőssége, az ő engedélye alapján lakik ott a fickó, neki kell kiraknia. Én értésére adnám, hogy zavar, ez nem tetszik, nem akarod, hogy a pincében lakjon, intézze el, hogy ne legyen itt. Ellenkező esetben a közös területekre neked is lesznek ötleteid, amelyek esetleg majd nem tetszenek neki...

köszönöm a válaszokat.
Próbáltam szépen kérni a hajléktalant hogy mashol töltse az idejét de nem volt eredménye. Csak összevesztünk. Igazándiból Ő a szomszéd csicskája, neki "engedelmeskedik" mint egy kutya. Engem akarnak bosszantani.
A szomszédomat meg hiába "fenyegetném", hogy ha nem akkor majd Én is ezt+azt fogom csinálni. Úgyis tudja, hogy én nem vagyok olyan és nem fogom megtenni :-|.

Hát sajnos a hatóságok nem nagyon fognak segíteni.
Megszoksz, vagy megszöksz.

Lehet a tulajdonrészedet szeretné a szomszéd olcsón megszerezni ! Ha cinege simán kinézem belőle van az a mondás -Mit nem szeretnél soha hallani egy cinege szájából? Jó reggelt szomszéd! Na nekem van egy 30 éve keseríti az életemet!

drv

Nekem is volt egy ilyen szomszédom, éveken át harcoltam vele. Ő még mindig ott lakik, csak már mással együtt. Én pedig már nem ott élek, hanem máshol. Ez az egyetlen megoldás sajnos, egy ilyen ember sohasem fog normális kultúremberként élni, ha eddig nem úgy zajlott az élete, azaz te nem fogod tudni még jogi eszközökkel sem normális viselkedésre bírni. És sajnos még az eladást is megnehezítheti mindaz, ami jelenleg nálatok van, mert így kétlem, hogy bárki megvenné.