Osztatlan közös tulajdon

osztap#2025.03.15. 13:21
olvastam tegnap ezt az ajánlatot: https://komkel.blog.hu/…erkepmasolat

Sok hasznos van benne,de azért a KK mester kissé túltolja a biciklit.
Na majd kielemezem.

Pi.ez:

„ Az ingatlanok alaprajzi körvonala látszódik a hivatalos térképmásolaton. Ezt a térképmásolatot bárki lekérheti az Ügyfélkapun keresztül a "Földhivatali ügyintézés" részben, 2400 Ft/db áron, csupán a települést és a helyrajzi számot kell tudni hozzá.

A lekérés után kapunk egy PDF-et, amin az ingatlan és körülötte lévő pár ingatlan/utca vetületi rajza látszódik.”

Nos ez a vetületi rajz eléggé sematikus, a körvonal látszódik,de ezen kívül más semmi. Erősen fogalmazva egy kalap sz'rt sem ér-
Kivétel a földhivatal amely 2400 ft -ra taksálja.

tmsnmeth80 panasza:

„ ingatlanban nekem 34%, Anyukámnak 23% (Összesen 57%). Mi ketten egy oldalon állunk 57 százalékkal.

A fennmaradó 43%-on 13 tulajdonos osztozik, 1-8% közötti mértékben”.

Mind a 13 tulajt meg kell keresni ajánlatot tenni nekik a megvásárlásra.
Lesz aki bele megy lesz aki nem. Lépésről lépésre-tégláról téglára (hazánk soros nagyja szerint ) növelni kell a tulajdoni hányad nagyságát.

Habár az 57 % kal már meg is oszthatjátok az ingalant.
(kivett lakóház, udvar) (5636 m2) ingatlanban.
Ez egy hatalmas telek...a szokásos 600 és 1000 nm helyett.Kérdés mekkora a lakóingatlan.
De azt is felezni.
Tehát megosztani, aztán használni vagy értékesíteni.

A másik 13 tulaj aztán azt tesz amit akar vagy tud.

„ viszont szeretnénk ha 100%-ban a miénk lenne az ingatlan.”

írta a panaszos.t...80 .....
Nos ez fog a legkevésbé sikerülni.
De ha már a másik 13 ból párat megszerez (megvásárol) azon a hatalmas telken és az ismeretlen nagyságú házon azt csinál amit akar.
Lehet még az elbirtoklást is valahogy kiügyeskedni.

,,Habár az 57 % kal már meg is oszthatjátok az ingalant.,,

Ezt, hogy lehet a legegyszerűbben kivitelezni, ebben a helyzetben?

tmsnmeth80,

Az elbirtoklás megállhat? Azaz 15 éve csak Ti ketten sajátotokként birtokoljátok? Olvasd el:
https://tudastar.ingatlan.com/…elbirtoklas/
Ha igen, akkor érdemes lehet pert indítani azok ellen, akiktől már elbirtokolhattatok.

Ha nem, akkor érdemes megkeresned a tulajdonosokat, és próbálni velük megállapodni, hogy megveszed a tulajdoni hányadukat. A legtöbb nem nagyon fog alkudni, talált pénz nekik. Mindig érdemes megkérdezni, hogy ismeri-e a többi tulajdonost, van-e elérhetősége hozzájuk. Ha szerencséd van, be is mutat a többinek - könnyebb lesz velük utána zöld ágra vergődni.

Az elején keress egy ügyvédet, aki vállalja a sok kis adásvételi szerződés elkészítését úgy, hogy nem a honlapján levő minimumárat kéri mindegyikért. Nagy tételben legyen olcsóbb, úgy, mint a krumpli...

A közös tulajdon megszüntetése iránti per a végére marad, ha a szép szó nem vezet eredményre. Az drágább lesz, mert ott piaci árat kell fizetned a tulajdoni hányadokért (ha vita van, igazságügyi szakértő becsli fel), de jó eséllyel már nem 13 alperesed lesz, hanem csak egy vagy kettő.

„Ezt, hogy lehet a legegyszerűbben kivitelezni, ebben a helyzetben?”
Meg fogsz lepődni: Valamennyi tulajdonos egyetértésével szerződésben, vagy perben a bíróságon.

„Ti melyik módot javasoljátok?”
Amelyiket ezen kérdésed előtt ketten is leírtunk, figyelmen kívül hagyva azt a sok hülyeséget, amelyet ezen kérdésed után írtak.

Tulajdoni lapot lekéred, arra a cimre vagy a kormányhivataltól kikért lakcímre írnék egy levelet, benne egy ajánlattal, meg elérhetőségeiddel.
Aki jelentkezik ,attól megveszed, ha eladja.
Aki nem jelentkezik, vagy nem adja el, azok ellen pedig pert indítasz.

,,Az elbirtoklás megállhat? Azaz 15 éve csak Ti ketten sajátotokként birtokoljátok?,,

Sajnos csak 1 éve birtokoljuk. Mindegyik épület bontandó állapotban van.

1 lakóépület kb 50m2.

1 alsó épület kb 20m2

1 garázs kb 20m2

Sok a zöldség !

„ Mindegyik épület bontandó állapotban van.

1 lakóépület kb 50m2.

1 alsó épület kb 20m2

1 garázs kb 20m2”
Majd ha legalább 95 % -ban vagytok tulajdonosok,akkor lehet ezen elmélkedni!

Ha már zöldség : ez a 95% mibű jött ki? Matematikus ön? Miért nem 92 vagy 97? Vagy -8 vagy 115?

osztap

Köszönöm a választ, ez a helyzet kétségbeejtő.

Találtam valamit: 100m3 alatt nem kell építési engedély a nem lakóépületeknél. Remélem igaz, és bejön.

tmsnmeth80,

„Sajnos csak 1 éve birtokoljuk.”

„Ptk 5:46. § [Jogutódlás az elbirtoklásban]
Az új birtokos saját elbirtoklásának idejéhez hozzászámíthatja azt az időt, amely jogelődjének birtoklása idején már elbirtoklási időnek minősült.”

LIAN,

Építési engedély, leegyszerűsítve, csak a nagy dolgok építésére kell. A kisebbekére van az egyszerű bejelentés. De a Te gondod nem az, hogy melyik fajta eljárás volt, a Te gondod az, hogy a térképen nincs rajta. Ahhoz pedig az összes papír kell, ami a belinkelt Komkel-cikkben ott van. Az építési engedély/egyszerű bejelentés ezek közül az első.