bérleti szerződés felmondása

Kedves Mindenki,

Gyors segítségre lenne szükségem a következő ügyben:
bérleti szerződésem van egy lakásra, melyet a holnapi nappal (dec. 20.) szeretnék felmondani.A szerződés határozatlan idejű, a felmondási idő 1 hónap, így holnapi felmondás esetén január 20-ai határidővel kell átadnom a kulcsokat.
A felmondást írásban szeretném benyújtani és holnap adnám postára elsőbbségi-ajánlott küldeményként.
Mi számít így a felmondás időpontjának? A levél feladásának dátuma vagy a kézhezvétel dátuma?

Köszönöm előre is a segítséget!

A közlés, itt a kézbesítés napja.

És ha felhívom telefonon ma, közlöm szóban is a felmondást tényét és azt is, hogy mai napon írásban is postára adom?
Mi érvényes a felmondásra? A szerződésben nincs kikötve a felmondás formája, csak a felmondási idő, ami 1 hónap.

Azért lenne fontos, mivel január 20-ai dátummal kötöttük a szerződést, és minden hónap 20. napjáig esedékes a következő havi bérleti díj. Tehát ha még mai nappal felmondom, akkor már csak a ma esedékes bérleti díjat kell fizetnem, ha jól logikázom, és január 20-ig kell visszaadnom a lakást.

Törvény írja elő az írásbeli felmondást. A szóbeli jelzés gesztus, de jogkövetkezményekkel nem bír.
Esetleg ha személyesen de írásban átadnád neki a felmondást.

Nem tudom milyen kapcsolatban vagy a bérbeadóval, de ha levelezel problémás lehet ! Szóban mondj fel és közben vetess át egy írásos felmondást is. A számláid rendezve vannak ? Nyilván van letét - kaució is

• a rendezetlen számlákat úgy kell belőni, hogy egyensúly legyen. A bérlők vannak azért mindig lépés előnyben - ha fizetnek ! üdv. SM

Tisztelt mindenki!
A szitu: Lakást vásárolnék, amiben bérlő lakik. Az adásvétel után szeretném felmondani a bérleti szerződést. DE
A Bérlőnek határozott idejű szerződése volt az legelső tulajjal. Amiben azt írták hogy addig tart a bérleti szerződés(a határozott idő) amíg a cég alkalmazásában áll( Ennek a cégnek volt a tulajdonában a lakás és ezt sa lakást eladta a cég, és az új tulajdonos a szerződésen nem módositott). Viszont nem szűnik meg a bérleti viszony ha a bérlőt létszámleépítés miatt bocsájtják el. És ez így történt. Kérdésem az hogy ilyenkor nem módosul a határozott idejű szerződés határozatlanná? Mivel a bérlő már pár éve egy új cégnél dolgozik. Én a lakást szeretném megvenni mert szinte féláron adják. A mostani tulaj felemelte a bérleti díjjat de a bérlő azt sem fizeti csak a "régi" díjjat. És perrel fenyegeti a mostani tulajdonost már hónapok óta, de még semmi nem történt. Mit tanácsolnak, tanácsoltok? Merjem e megvenni a lakást?

Kedves DonDon !
Ha határozott idejű a szerződés, akkor annak kell lenni végének is ! És ha fél áron van az ajánlat, akkor nyilván megéri.
Jó ! nem fizeti a lakbért és még ő fenyeget perrel. Mit perel ? Hogy még kevesebb legyen a bérleti díj, vagy hogy eleve a tulaj fizessen ?
Oh régi cociálista idők !!

Meg tudnátok mondani hogy hol van az leírva, melyik törvényben hogy a határozatlan idejű albérleti szerződésnek egy év a felmondási ideje? Mert keresem de nem találom és én csak hallomásból tudom. Az pedig nem elég nekem.

Maximum 90 nap a felmondási idő, de megállapodhatnak ennél rövidebb időben is. (A jogszabályi helyet sajnos nem tudom.)

Üdv ! monalisa1 !

Ezek szerint ha egyhónapra kötöm ki , nem jogellenes ????

h.- lan idejű albérleti szerződésnek egy év a felmondási ideje?
mondja dd

Nem véletlen egy régi kövület ez amit az un. városi legenda tart életben , mivel én is sokszor hallom ezt a kitételt, de a joghelyet soha nem adják meg precizen - meg akkor minek a szerződés ??

A lakástörvény rendelkezése szerint a felmondási határidő határozatlan bérleti szerződés esetén 3 hónap.

Meg tudnák/tudnátok mondani, hogy a többször módosított 1993. évi LXXVIII tv. az vonatkozik e magánlakásokra is, vagy csak az önkormányzati, illetve vállalati bérlakásokra? Sürgős lenne.

Általában tartalmazza a lakásbérlet különös szabályait.

kbs!
Ezt ki tudnád bővebben felyteni? Most akkor vonatkozik e magánlakásra vagy sem?

Akkor e 3 hónapos előírás szerint, ha megy a bérlő elviekben még a felmondástól számítva 3 hónapig fizetnie kell ??!!
Saját praxis : 1 hónap kölcsönösen a felmondási idő, de volt olyan esetem is, bejelenti az ügyfél : 3 nap múlva menne - semmi akadálya - mondtam ,de emlékeztettem, hogy 1 hónapban egyeztünk meg - végül elment 4 napra és fizetett 1/2 hónapot !
Nem tudom kik gyártják ezeket a lakás törvényeket, ismerik e egyáltalán az életet !!

Természetesen igen. Nem azt mondtam?

De morcos vagy Solnes! Szabad ám másképp megállapodni. A törvény előírása arra az esetre vonatkozik, ha a felek nem állapodtak meg sehogyan sem. És éppenséggel nagyfokú életismeret szülte, az a tapasztalat tudniillik, hogy a szerződést kötők hajlamosak bizonyos kérdésekről elfeledkezni. Olyankor aztán - törvényi rendelkezés hiányában - lehetne huzakodni.

Tisztelt kbs!
Ha elküldeném a bérleti szerződést és egyéb papírokat neked átolvasásra, természetesen a nevek kitakarásával, akkor tudnál nekem tanácsot adni hogy hogy lehet felmondani a szerződést? Mert a bérlő eléggé nehéz jellemű ember. Mint már valahol olvastam te ügyvéd vagy. És a tanácsadást természetesen nem kérem ingyér

Csak jelölt. Így aztán a megbízatásokat a proncipális vállalja. :)
De egy szerződés átnézése grátisz is belefér a szabadidőmbe. írj egy emilt.

Kösz Kovács_Béla_Sándor !

Engem sok mással az tévesztett meg, hogy akik felhozták az időpontokat, soha nem tették oda - megállapodás hiányában érvényes ez a 3 hónap- így már világos - jó pap holtig tanul !
Az egy év szerintem akkor is húzos, az a 3 hónap elmegy !

Ezt a három hónapos felmondási időt úgy kell érteni, hogy ha a bérlő mondja fel és nagy hírtelen ki is költözik a bérleményből, minimálisan az egy hónapra esedékes díjat akkor is köteles kifizetni. Ha a bérbeadó mondja fel a szerződést, a bérlő legkésőbb 90 napig maradhat még, de közben fizetnie kell a vállalt kötelezettségeket.

Tisztelt Tanácsadók!

Olyan problémánk lenne, hogy lakás vétel előtt állunk és a tulaj, mivel építkezik, nem költözne ki, csak 4 hónap múlva ( de már a mi nevünkön lesz a lakás). Persze ennek fejében ő albérleti díjat fizetne. Azt szeretné, ha nem vennénk bele az adásvételi szerződésbe mert az "nekünk lenne jó" , mivel 25 % adót kell utána fizetni. Kérdésem az lenne, ha csak egymás között kötünk megállapodást, akkor bármi probléma esetén (pl. nem költözik ki, nem fizet) ő perelhet-e minket, azon a címen, hogy nincs bejelentve? Nagyon problémás család, már az ügyvédünkkel is összevesztek, mert nem értik meg, hogy csak tehermentesítés után kapják meg a ház összegét. Jelenleg ezen folyik a vita. Ezért nem tudjuk, hogy később vissza fognak e élni a megállapodással? Amennyiben belemegyünk, és ők feljelentenek, milyen összegű büntetésre számíthatunk? Kitenni ki tudjuk őket, mert a mi tulajdonunk lesz, csak nem mindegy, hogy milyen büntetéssel jár. Belemenjünk?Segítségüket előre is köszönjük!

Hát nyilván késedelmi pótlékkal (ami a jegybanki alapkamat kétszerese), meg adóbírsággal járhat. De azért ettől függetlenül elég sokan csinálják így. Persze egy jogi honlapon senkitől nem fogsz olyan biztatást kapni, hogy te is csináld így.

Köszi! Nem vártunk bíztatást, csak ahogy írtad, mindenki így csinálja, épp ezért kérdeztük a jogi oldalát.
Inkább belevesszük a szerződésbe és fizetjük a 25%-ot, akkor legalább nem támadhatnak.