Fórum öröklés és családjog régebbi elöl     új hozzászólás


Öröklés - haszonélvezeti jog?

drbjozsef #   2020.08.04. 06:54

Teca4,

Még pontosabban : az elővételi jogot úgy lehet gyakorolni, hogy ti megkötitek a szerződést, benne minden lényeges feltétellel, és tájékoztatva a vevőt, hogy elővételi jogosult van, és ebbe a szerződésbe "léphet be" az elővételi jogosult. Tehát minden feltételt el kell fogadjon úgy, ahogy ott van, csak akkor élhet a jogával. Ár, fizetési határidők, egyebek. Nincs lehetősége módosítani.
(Természetesen olyan feltételt szabni, ami nyilvánvalóan az elővételi jog ellehetetlenítésére irányul, nem lehet.)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Szomorú örökös #   2020.08.02. 20:19

Teca4

Kérdésem az lenne,hogyha nem adja meg a kért árat akkor más is megveheti az ingatlant?Természetesen aki többet ajánl érte.Van-e valami jogi akadálya?

Ha ez a tulaj él az elővásárlás jogával, akkor pontosan azt az árat kell kifizetnie, amennyit a „külső” vevő is fizetne érte. Ha nem teszi, akkor nincs elővásárlási jog, nem alkudozhat az árból

Teca4 # e-mail 2020.08.02. 20:10

Üdvözlöm!Megint kérdésem lenne.Kiderült hogy az anyukámék öröklött házrésze egy helyrajzi számon van egy másik ingatlannal,akinek tulajdonosa szeretne elővásárlási jogával.Kérdésem az lenne,hogyha nem adja meg a kért árat akkor más is megveheti az ingatlant?Természetesen aki többet ajánl érte.Van-e valami jogi akadálya? Várom válaszát.Üdvözlettel Teca4

drbjozsef #   2020.07.28. 20:23

Teca4,

A papa természetesen csak és kizárólag a saját tulajdonrészét tudja eladni. Arra elővásárlási joga van a tulajdonostársaknak.

Kérdésem az lenne milyen jogok illetik édesanyámékat az eladásnál?
Ugyanezek. A sajátjukat bármikor, bárkinek eladhatják, nem kell a papa beleegyezése, persze, az ő részüket csak haszonélvezettel terlhelten tudják eladni. A papának pedig ugyanúgy elővételi joga van.

Beleszólhatnak-e az eladási árba?
A papa részébe nem. A papa meg az övékébe nem. Ha egyben, az egészet el akarják mind adni, akkor meg kell egyezni.

Kérhetnek-e többet amiért nem tartotta rendben az ingatlant ebbe a 12 évbe?
Kérni mindenki annyit kér, amennyit csak akar. A kérdés az, kap is e annyit.

Vevőt kereshetnek-e anyuék?
Persze. A saját részükre feltétlenül, az egészre pedig nyilván közös megegyezés kell.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

alfateam # e-mail 2020.07.28. 19:59

.A mama halála után anyukámék fele ház tulajdonjogát örökölték
És ez még jelenleg is az ő tulajdonuk és tulajdon-közösségben vannak a "tatával", ezért elővásárlási joguk van!
A tata csak a saját tulajdonát tudná eladni ha egyáltalán akad vevő ilyen körülmények miatt.

Teca4 # e-mail 2020.07.28. 19:39

Üdvözlöm! Segítséget szeretnék kérni.Nagymamám 2008-ban meghalt.Férje volt.aki nem vér szerinti felmenő.Közös családjuk nem volt,mamámnak két felnőttkorú gyermeke volt mikor összekerültek,anyukám és testvére.A mama halála után anyukámék fele ház tulajdonjogát örökölték,amin haszonélvezeti jog van.Most a mamám férje elég rossz állapotba került és ügy határozott,hogy értékesíti az ingatlant,hogy még éltében kifizesse anyuékat.Sajnos 2008 őta nagyon sokat romlott az ingatlan állapota,mivel nem költött festésen kívül semmit az ingatlanra a bácsi.Mivel a papa nem tud mozogni megbízta unoka húgát az értékesítéssel.Kérdésem az lenne milyen jogok illetik édesanyámékat az eladásnál?Beleszólhatnak-e az eladási árba? Kérhetnek-e többet amiért nem tartotta rendben az ingatlant ebbe a 12 évbe?Vevőt kereshetnek-e anyuék?Köszönöm előre is ,ha segítenek. Teca4

drbjozsef #   2020.07.27. 17:21

Timi111,

ilyenkor szükséges-e hagyatéki tárgyalás és örökölni fogjuk-e a testvéremmel az ingatlan tulajdonjogát?

Igen, és igen. Mikor volt a haláleset? Fél évig eltarthat simán, és akkor sem biztos,hogy tartanak tárgyalást, majd a közjegyző kiküldi a végzést, és lehet fellebbezni, ha nem stimmel valami.
Egyébként a MOKK.hu oldalon meg tudod nézni ki az eljáró közjegyző (az elhunyt utolsó lakhelyes és a halál napja ismeretében), felhívhatod, megkérdezheted.

”az élettárs gyerekei örökölhetnek-e ebből, akár most, akár a haszonélvező halála után.

Nem. Haszonélvezet megszűnik a haszonélvező halálával (ha halálig tartó, feltehetőleg az). A tulajdonjogot ti öröklitek most. Ez csak a használat, hasznosítás jogát jelenti.

Ha a haszonélvezőnek igénye van - ami lehetséges, mert ha együtt éltek, feltehetőleg az ő jövedelméből, vagyonából is költöttek az ingatlanra -, akkor azt neki kell jeleznie, bizonyítania, ha nincs egyetértés közöttetek, akkor perben.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Timi111 # e-mail 2020.07.27. 17:13

Segítséget szeretnék kérni. Édesapám elhunyt. A ház amiben élt az élettársával, az ő tulajdona volt, de az élettársának haszonélvezeti jog lett bejegyezve.
Szeretném megkérdezni, hogy ilyenkor szükséges-e hagyatéki tárgyalás és örökölni fogjuk-e a testvéremmel az ingatlan tulajdonjogát? Mert semmilyen hagyatéki tárgyalás nem volt.
Valamint még ezzel az üggyel kapcsolatban azt szeretném megtudni, hogy az élettárs gyerekei örökölhetnek-e ebből, akár most, akár a haszonélvező halála után.
Előre is köszönöm a segítséget.

cleopatra # e-mail 2020.07.05. 18:42

Drbjozsef
Köszönöm a gyors választ! :)

drbjozsef #   2020.07.05. 18:34

cleopatra,

Nem, nem lesz köze hozzá. Tulajdonjogot nem szerezhet, a haszonélvezet nem örökölhető, nem átadható. Legrosszabb esetben lakáskiürítési perrel kiköltöztethető (ami nem két hónap azért).

Viszont megtérítési igénye esetleg lehet az ingatlannal kapcsolatban, ha a haszonélvezővel közösen fordítottak az ingatlanra, ezt igazolni tudja, akkor a hozzájárulásának mértékében lehet követelése. Ha ez leginkább csak a fenntartásra, állagmegóvásra korlátozódik, abból nem nagyon jár neki (az ugyanis a haszonélvező kötelezettsége amúgy is), inkább a nagyobb beruházások, értéknövelés, rendkívüli javítások jöhetnek egyáltalán csak szóba.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

cleopatra # e-mail 2020.07.05. 18:28

Üdv!
Haszonélvezeti joggal kapcsolatos kérdésem a következő: 2 gyerek a lakás tulajdonosa, és az apáé a haszonélvezeti jog. Az apának 25 éve van egy élettársa. Az apa, vagyis a haszonélvező halála után az élettársnak lesz akármi köze a lakáshoz? Esetleg kell neki valahányad részt fizetni, vagy netalán örökli a haszonélvezeti jogot, stb?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.03.07. 10:05

Természetesen. Akár 1 forintért is.
Amit az adóhatóság - a becsült forgalmi érték és az 1 forint különbözete tekintetében - ajándéknak minősítene, és ennek megfelelően illetékelne.

www.kbs-ugyved.hu

aniko7777 # e-mail 2020.03.06. 17:50

drbjozsef köszönöm a gyors ès hasznos válaszait :)

drbjozsef #   2020.03.06. 17:46

aniko7777,

Még egyszer : egyenes ági rokonok között minden illetékmentes. Szülő-gyerek. A testvérek egymás között nyilván nem.

Úgyhogy nektek eladhatják, elajándékozhatják illetékmentesen, sőt illetékmentesen is örökölnétek.

Ha a testvéred nem tervezi eladni a következő 5 évben a nyaralót, akkor ajándékozzák neki. Téged pedig fizessen ki, megegyezés szerint. Ez hivatalosan nem illetékmentes, de ha szülőnek ajándékozza a pénzt, ő pedig neked, akkor az is az lesz.
(Bár ez egyes értelmezések szerint az illeték elkerülésének célja miatt érvénytelen jogügylet, és illetékfizetést szabhatnak ki rá. Ha biztosra akartok menni, a nyaralót vegye meg a testvéred, a pénzt pedig ajándékozzák neked a szülők.)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2020.03.06. 17:39

aniko7777,

Piaci ár allat kedvezményesen eladhatja nekem a lakást annyiért amenyiért Ő vette 7 éve?
Természetesen. Akár 1 forintért is.

és az után fizetnék a 4% -ot
Na ez viszont sajnos nem. Az illetéket nem a ti - esetlegesen nem teljesen a valóságot tükröző - szerződésetek alapján szabják ki, hanem a forgalmi érték után. Egy adatbázisból, lényegében.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

aniko7777 # e-mail 2020.03.06. 17:20

Hamár így belejöttem és ilyen kedvesek vagytok van még egy ingatlanos örökléses kérdésem .A szüleimnek van Velencei tónál egy nyaralojuk arra gondoltak hogy most állítólag illeték nélkül lehet egyenes águ rokonnak ajándékozni akkor a nővéremnek meg nekem adják .De nekem inkább az ára kéne és a nővérem azt mondta hogy ő kifizetné a rèszem és akkor övé lenne az ingatlan.De ha én kézpénzbe kapom az ajàndékot a szüleimtöl vagy a növéremtöl annak lehet hogy van illetéke?

aniko7777 # e-mail 2020.03.06. 17:13

Piaci ár allat kedvezményesen eladhatja nekem a lakást annyiért amenyiért Ő vette 7 éve ?és az után fizetnék a 4% -ot

wers #   2020.03.06. 07:32

Nem kell megijedni, nem csak te kevered össze a kettőt.

https://kozjegyzotkeresek.hu/…-tudnia-kell

aniko7777 # e-mail 2020.03.06. 07:00

A kèrelmezök èlettàrsi nyilatkozatának az èlettàrsi nyilatkozatok nyilvántartàsba törtènö felvètelère irànyuló kèrelem .Akkor ez csak egy nyilatkozatnak szàmit .de hivatalosan semmi?

drbjozsef #   2020.03.06. 07:00

aniko7777,

Igen. Ha 5 évig nem adod el, a legolcsóbb a vétel.
(regisztrált élettársak vagytok, nem bejegyzett.)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Grave7 #   2020.03.05. 22:28

Azonos nemű személyek létesíthetnek bejegyzett élettársi kapcsolatot.
Jobban meg kellene nézni, milyen papír is az...

aniko7777 # e-mail 2020.03.05. 21:33

Köszönöm a válaszukat .Nekunk van hivatalos bejegyzett èlettársi papírunk.Tehàt ha jól értem az nem azonos jogokkal bír mint hàzasàg . Tehàt a lakàst adàs vètelel lehet a nevemre àtiratni de 5 èvig nem ajànlatos eladni .ès így az eladàsi àr 4% kell befizetnem illetèkènt.

drbjozsef #   2020.03.05. 09:12

Nem hát.
(Nyilván keveri - ahogy én szoktam.)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.03.05. 08:24

A bejegyzett élettársat éppenséggel megilletné a kedvezmény. Csak ők - a leírása alapján - nem azok.

www.kbs-ugyved.hu

dr_Egyed_Zoltán # e-mail 2020.03.05. 06:56

Nincs illetékmentesség. Visszterhes atruhazasnak alacsonyabb az illetéke. A haszonélvezeti jog forgalomképtelen jog, nem örökölhető.

dr. Egyed Zoltán
  ügyvéd 
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/