Nem kell felbontani a szerződést. (Sőt, nem is lehet, hiszen az, aki vevőként aláírta, az elővásárlási jog gyakorlása miatt már nem jogosult rá.)
Az elővásárlásra jogosult a jogával úgy élhet, hogy a szerződést teljes egészében, változtatások és feltételek nélkül elfogadja. Ha benne van a szerződésben - és benne szokott lenni -, hogy "a szerződés szövegezésével, ellenjegyzésével stb. dr. X. ügyvédet bízzák meg", akkor az is kötelező rá nézve. (Más ügyvéd szigorúan véve még tanácsot se adhat neki. Mondjuk, neked se.)
Majd a megbízott ügyvéd tudja. Ha pedig mégsem, és elrontja, akkor felel érte.
elővásárlási jog
Kedves fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni. Adásvételi szerződést kötöttünk, mint eladók egy osztatlan közös tulajdonban lévő házra (használati szerződés van). A társtulajdonos (szomszéd) bejelentette, hogy élni kíván az elővásárlási jogával. Erős a gyanú, hogy csak időt akar húzni, mert eddig 2 vevőt sikerült időhúzással elriasztania (nem vette át a papírokat, amiben az elővásárlási jogáról értesítettük, kijelentette, hogy nem ad engedélyt építkezésre, közmű átvezetésre a mi telekrészünkön stb...) Most ennél a vevőnél végigment az eljárás, és az utolsó napon átvette a papírokat és jelezte, hogy élni kíván az elővásárlási jogával. Ha minden igaz ekkor a vevő helyébe lép. Most azt szeretné, hogy bontsuk fel az előző vevővel kötött szerződést (mivel a földhivatalnál bejegyezték őket a széljegyre...remélem jól írom), és írjunk újat, amelyben már ő szerepel, mert az ő ügyvédje szerint ezt csak így lehet. Szerintem ez is csapda, mert ha a régi szerződést felbontjuk az eredeti vevővel, akkor már az elővásárlási jog is törlődik arra a szerződésre, és ezzel az indokkal kitáncolhatna az ügyletből úgy, hogy nem kell a foglalót kifizetnie nekünk, és ezzel ezt a vevőt is bukjuk. A kérdésem, hogy pontosan ebben az esetben nekem mi a dolgom, mit kell újra írni, vagy nem írni? Független ügyvéd szerint, aki az előző vevőnek intézte az ügyletet, nem szabad újat írni, csak a végén egy beleegyező nyilatkozatot kell írnom, hogy ő lép a vevő helyébe. Ez igaz lehet? Előre is köszönöm a választ.
Végülis igen.
Bár ezt nem szokás használati szerződésben, mert az mégiscsak a használatról szól.
De szerződéssel elővásárlási jogot alapítani minden további nélkül lehet, ingatlannyilvántartásba bejegyezhető, több elővásárló közötti sorrendet meghatározni a szerződésben a Ptk. előírásaitól eltérve is lehet.
Osztatlan közös ingatlanon több tulajdonos osztozik.
Összesen 8 darab 1/ 8 illetőségen.
Az ingatlan használatát részletesen szabályozza a köztük megkötésre került egyezség.
KÉRDÉS: lehetséges-e valamelyik illetőség tulajdonosa részére az egyezségben lefektetni olyan kedvezményt, hogy minden a jövőben esetlegesen eladásra kerülő illetőség tekintetében neki a többi tulajdonost megelőző elővásárlási joga legyen. Amivel ha nem él, következik a többi tulajdonos elővásárlási joga.
Szerintem google translate bot.
www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/
Van ennek jogi relevanciája. :D Alighanem jogosulatlan pénzügyi tevékenységet hirdet.
Nincs.
Üdv!
Szeretnék érdeklődni, hogy egy, a közvetlen szomszédságomban lévő, kert besorolású földterületre van-e elővásárlási jogom, ha a földforgalmi törvény szerint nem minősülök földművesnek, de helyben lakó szomszéd vagyok?
Külterület (zártkert), melyen én művelés alól kivont telken épült házban életvitelszerűen élek, a közvetlen szomszéd telek viszont nincs kivonva művelés alól (kert).
Nem vagyok őstermelő, nincs semmiféle olyan kötődésem, mely alapján földművesnek minősülnék.
Van ebben a konkrét esetben elővásárlási jogom a szomszéd telekre?
Előre is köszönöm!
Még nem!
Ha 2017 tavaszán bejegyeztettem földhasználatomat a földhivatalban egy adott földterületre, akkor a megfelelek az elsô bekezdés b pontjának (földet használó földmûves)?
Mivel a fölhasználatot be kell jelenteni a fölhivatalhoz, úgy értelemszerű, hogy csak ezen alapulhat elővásárlási jog.
Köszönöm a választ, az igen a 3 évre visszamenő földhasználatra, vagy csak a bejegyzett földhasznàlatra vonatkozik?
Igen.
Tisztelt forumozók!
Érdeklődnék, hogy a földtörvényben, az elővásárlásra jogosultak sorrendjénél, az első bekezdés b pontjának (földet használó olyan földműves) mikor felelelek meg? Ha rendelkezek bejegyzett földhasználattal? Ha igen itt is 3-évre visszamenőleg kell rendelkeznem vele, vagy nincs ilyen kitétel? Elôre is köszönöm a segítséget!
"(Akár ne is nyilatkozzon a jogosult.)"
Igen így van, de az elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat garanciát jelenthet a kérdező számára.
A tuti alakiság: ügyvéd vagy közjegyző által készített okirat.
Se. (Akár ne is nyilatkozzon a jogosult.) De miért nem az eljáró ügyvédet kérdezed?
Nem, a vevő az eladónak tartozik a vételárral. Neked az eladó fizeti vissza, amit adtál neki. Persze, ha mindenki egyetért, akkor le lehet egyszerűsíteni.
Leadóztad? Mit? Eladod? Mit?
És ez technikailag akkor úgy néz ki, hogy nekem fizeti ki?
Én meg szepen megvettem, leadoztam, most meg eladom... szép
Már válaszoltál is.
Tisztelt forumozok,
Teremgarazst vettem, szerződés megvolt, kifizetes megtortent. De a foldhivatal nem akarja bejegyezni, mondvan nem kertunk minden tulajdonostol lemondo nyilatkozatot.
A garazs ara azota kb. 30%-al emelkedett. Ha most kuldjuk ki a tavalyi aron, akkor tuti valaki jelentkezni fog.
Arra hivatkoutunk h sok tulajdonostars van es nehez lett volna mindenkinek kikuldeni. Foldhivatal ezt nem fogadta el.
Mi varhato most?
Koszi
Hát ja.
De ezt nem hinném, hogy mindenki tudja...
Semmivel sem lennének hátrébb.
Előtte hatálytalan.
"Azt a lemondó nyilatkozatot a szerződés aláírása előtt kellett volna beszerezni tőle."
Szerintem utána.
Köszönöm a válaszokat!
Nem.
Ha veled megkötötte a szerződést az kötelezi az elővételi jog jogosultjával szemben.
Átvertek. Megszívtátok. Nem kellett volna trükközni (vagy okosabban kellett volna, mert lehet azt).
Azt a lemondó nyilatkozatot a szerződés aláírása előtt kellett volna beszerezni tőle. Nem is csoda, hogy nem akarta előre aláírni...
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02