Vanda5
„Úgy érzem saķkot kaptam. ”
Majdnem matt. Csak még nem léptek. Jó ez így, vagy nem, nos, nem tisztem dönteni. De már augusztus végén, szeptember elején tudtuk, hogy ismét a vandák (bocs) fognak szívni.
Persze majd itt kapsz harcostársat, aki arra buzdít: harcolj!, de kár a töltényért.
Vanda5
Jó helyen vagy a kérdéseidre biztosan kapsz választ van itt a fórumon Vh ügyes csak kérned kell biztos szívesen segít neked.
Mivel ez kérdés volt, ide is beteszem hátha valakinek hasznos lesz:
153. § (1) Az árverési jegyzőkönyv másolatát kézbesíteni kell a feleknek és azoknak, akiknek az ingatlanra vonatkozólag az ingatlannyilvántartásba bejegyzett joguk van.
(2) Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizette, és az árveréstől számított 30 nap eltelt, a végrehajtó megküldi az árverési jegyzőkönyv másolatát
b)473 az ingatlanügyi hatóság részére az árverési vevő tulajdonjogának az ingatlannyilvántartásba való bejegyzése végett. (szept 1-től hatályos)
Bocsánat most láttam, hogy van kimondottan vevői jogaira specializálódott topik is. (Köszönöm Business Law-nak a hozzászólását a másik topikban.)
Ha nem baj akkor ide is bemásolnám a kérdéseimet, hátha tud nekem valaki segíteni.
Tisztelt/Kedves Fórumosok!
A segítségeteket szeretném kérni.
Én augusztus végén ütöttem le egy ingatlant, abban a hónapban ki is fizettem és kértem a birtokba adás jegyzőkönyvbe foglalását.
Kérdéseim:
1.Tekintettel arra, hogy szept.1-ig visszamenő hatályú az új törvény, akkor a jegyzői kérelem és a 60 nap rám nem vonatkozik, ugye?
2. A lakó nem akar kiköltözni, mit tehetek?
3.Kérnem kell-e e végrehajtót, hogy tűzze ki a kiköltöztetés napját, vagy ez megy automatikusan?
4.Meg kell-e várnom, hogy a tulajdonomat bejegezzék a Földhivatalban, hogy bármit el tudjak indítani?
5.Elvben a végrehajtónak az árverés leütésétől számítva 30 nap áll a rendelkezésére, ha jól értelmezem, hogy a jogerőre emelkedett jegyzőkönyvet megküldje. Nem kaptam még meg. Ilyenkor mi a teendő?
6.Elég-e a tulajdon átírásához az árverés után megírt jegyzőkönyv? (Elvben a jogerőset a végrehajtó meg kell, hogy küldje a Földhivatalnak.)
A végrehajtói iroda zárva tart 10-ig, de lehet, hogy tovább, bár mondják a folyamatban lévő ügyeket intézik, a kamara átszervezése miatt.
Úgy érzem sakkot kaptam.
Kérem, ha valakinek van javaslata vagy már tapasztalata ilyenben, ossza meg velem.
Segítségeteket előre is köszönöm.
Ami a legjobban fáj a rosszindulat felénk vevők felé! Ennek nem értem mi az oka?
tehát egy éve...
ez tényleg pont olyan mintha állandóan így lenne...
Vh-ügyes hirtelen ezt találtam de volt több is!
#e-mail 2014.10.19. 12:37
idézd már ide, mikor kértél tőlem bármit is...
Egyetértek az előttem szólóval már én is kértem tanácsot vhs- től de még soha nem kaptam! Csak a rosszindulatot látom felénk semmi segítséget! Nekem ha valaki mindig segítségemre volt és van az focitomi!
ugyan... én mondtam neki, hogy tanuljon félni a tilos önhatalomtól de "megmagyarázta" nekem (nekem, aki megéltem már ezt-azt...) hogy az nem úgy van... :)
segíthetnék neki okos tanáccsal csak kérni(!) kellene...
"Miert kell basztatni foleg a Foci Tomit?"
mert nincs szánalmasabb mint azt hallgatni egy báránytól, hogy: "én vagyok a farkas!"
Focitomi
mikor lesz a Nagynap?
vagy csak hangember vagy?
focitomi
Privátban elküldtem neked képként amit a végrehajtó írt, ha tudod oszd már meg a többiekkel én nem tudtam.
@Grave7!
Köszönöm a választ!
Grave7, ildidi és a többiek
Az a baj törvény szerint pont bele férne tél előtti átadás de mivel csak pár nap marad a téli moratorium előtt, bármilyen indokkal elhúzhatja a végrehajtó az átadást. Lásd rosszul értelmezi a törvényt (szándékosan), te válaszlépésként végrehajtói kofogással élsz, amít ha bíróság jová is hagy akkor is belecsuztál a téli kilakoltatásba. Ki van ez találva sajnos. De nem ez lesz a jellemző hitegetni fog először hogy küldi az időpontot a kilakoltatásról, ha vársz akkor ugye nem jön, majd azt mondja nem ért még rá vele foglalkozni. Ha türelmetlen vagy és baszogatod minden nap akkor meg hülyeséget kér, hogy fordulj bírósághoz. Ennyi sajnos. Sajnos ezt tuti központilag kapták utasításba. Nem hiszem hogy lehetne ellene tenni, focitomit kell példának venni inditani kell egy párhuzamos pert a bentlakó ellen rosszhíszemű lakásfoglalóként. Mert rosszhíszemű lakásfoglaló esetében nincs téli, és semilyen moratorium.
1994. évi LIII. törvény 154/A. §
(11) Az árverési vevő köteles a 138/C. § szerinti igazolást kiállító jegyzőnél - ha a 138/C. § alapján a végrehajtást kérő nem tett bejelentést, akkor az ingatlan fekvése szerint illetékes jegyzőnél - bejelenteni, hogy „az ingatlan kiürítésére irányuló kérelmet terjesztett elő”, amelyről a jegyző 8 napon belül igazolást állít ki. Az igazolást az árverési vevő köteles megküldeni a végrehajtónak.
(12) A végrehajtó az árverési vevő kérelmére - szükség esetén rendőrség közreműködésével - akkor intézkedik az ingatlan kiürítése iránt a 182. § és a 182/A. § megfelelő alkalmazásával, ha a (11) bekezdés szerinti, a jegyző által „igazolt” bejelentéstől számított 60 nap eltelt.
2014. évi XL. törvény
42. § (1) A Vht. 303. §-ában meghatározott lakóingatlan-kiürítés foganatosítása - a Vht. 182/A. §-ában foglalt rendelkezések figyelembevételével - „a pénzügyi intézmény és a fogyasztó közötti elszámolás adós részére történő megküldésének” végrehajtó részére történő bejelentését vagy a „(2) vagy a (3) bekezdés szerinti bejelentést” követő harmincadik napon folytatható, a bejelentésre a 41. § (2) bekezdésének szabályait kell alkalmazni.
A lényeget kiemeltem.
A 2015.09.01-én hatályba lépett Vht. módosítás alapján legkorábban ezen a napon lehetett a jegyzőhöz bejelentést tenni ("ingatlan kiürítésére irányuló kérelmet terjesztettem elő"), és a bejelentés tényét (ezzel együtt annak időpontját) igazolja a jegyző.
Ha az igazolt bejelentéstől számított 60 nap eltelik, a végrehajtó intézkedhet az ingatlan kiürítése iránt.
A 2014. évi XL. törvény mint speciális szabály külön feltétel tűz: a végrehajtást kérő elszámolás(/stb.) bejelentésének is meg kell érkeznie a végrehajtóhoz és az ennek érkezésétől számított 30. napon folytatható (általánosságban) az eljárás.
A két határidő persze átfedésben lehet egymással, de deviza alapú ügyeknél 2015.09.15-től kell számítani a 30 napot (bejelentést már jóval korábban meg kellett kapnia a végrehajtónak), forint és "valódi devizás" ügyekben pedig mostanában kaphatja meg a végrehajtó a végrehajtást kérői bejelentést, tehát ott bizonytalan.
Az én értelmezésemben, ha deviza alapú ügyben árverési vevő 2015.09.01-én már kérte a jegyzői igazolást és szerepel ez a dátum, mint bejelentés időpontja, akkor 99% valószínűséggel a végrehajtónak 2015.10.15. után ki kell tűznie egy 2015.11.01 utáni napra az ingatlan kiürítését.
(Álláspontom szerint a 2014. évi XXXVIII. törvény 17. § (3) bekezdésben szereplő „a felek és egyéb érdekeltek által tett nyilatkozatok is hatálytalanok” rész a végrehajtási eljárásban tett nyilatkozatokról szól, míg a jegyzői bejelentés és igazolás nem érinti az eljárást foganatosító hatóságot, ezért arra nem vonatkozik a hatálytalanság. A kilakoltatás kérése és a bejelentés jegyzői igazolása kapcsán persze a 30 nap -a példában 2015.10.15- után meg kell erősíteni, hogy fenntartom a korábban tett kérelmet és beadványt.)
Gabo.,
mno.hu-s cikkben semmi olyan nincs, amiről eddig itt ne lett volna szó. amúgy kikerült egy témába vágó cikk az index-re is ma:
"Lejárt a kilakoltatási moratórium: tízezrek kerülhetnek utcára"
http://index.hu/…hitel_hitel/
Sajnos nem láttam a levelet és csak október 6 után fogom látni a saját szememmel a férjem vette át felolvasta telefonba ennyi jut eszembe amit írtam. De addig remèlem ti többet megtudtok addig is.
Ven erről valami hivatalos közlemény vagy csak az mno-s cikk? Nem találok róla semmit.
Gabo
Nem beszélni kell a végrehajtóval ha azt mondja még az idén átadja kérd írásban mert szemrebbenés nélkűl hazudnak!
Nahát ez nagyszerű. Holnap én is beszélek vele. Ha ez igaz, akkor asszonyság ki fog nyírni :)
Gabo
Nekem se szólt volna de elküldtem a jegyzői igazolást mert személyesen nem vette át hogy nem kell csak az újonnan árverés előtt áll lakásokra. Azért biztos ami biztos elküldtem még aznap és írtam pár sort külön is Külön pár sorban hivatkoztam a szóbeli megbeszélésünkre mely szerint október 29-én adja át. Gyanus volt nem adott papírt hogy nála jártam. Gondoltam a szó elszáll az írás megmarad amit nem is gondoltam rosszul! Na erre hivatalból válaszolnia kellett és ebbe írta hogy október 16-tól indul a 60 nap így marad a március 1 utáni időpont. Na akkor mégis kell jegyzői igazolás?
Most akkor mi is a legutolsó álláspont? Október 15-től ketyeg a 60 nap? Nekem még nem szólt a végrehajtó semmit...
Mi vevők előbb vagy utóbb megkapjuk a kifizetett ingatlanjainkat! De az ördög és barátai legközelebb már csak a pokolban kapnak újra lakáshitelt! Ebben az életben már itt már soha! Ezt csak egyszer lehetett eljátszani nincs második felvonás!
ius latratus,
akkor szólj a haverjaidnak, hogy ezzel ne erőlködjenek:
Varga Mihály: "Megbeszélésre hívtam a bankrendszer képviselőit azt javasolva: tekintsük át együtt, miként fokozható a hitelezési aktivitás."
http://magyaridok.hu/…ploit-28724/
logikus, hogy nem fognak hitelezni a bankok, ha a nem fizető adósokoat nem lehet elhajtani a fedezetbe vont ingatlanokból.
görögös megoldás lesz ebből így...