Majordomus
2022.10.23. 21:07
Van humorérzéke...
Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás
MartonR
#
2022.10.24. 07:26
Írásban nem úgy cseng az irónia... :)
drbjozsef
#
2022.10.24. 08:11
Vagy úgy.
Azért bele lehetett volna szőni... :)
Licittalgato
#
2022.10.26. 18:28
Papinianus88 Én várakozni akarok az ingatlanra, a kérdésem az hogy mennyi időbe tellik egy ilyen ügy. Évek vagy hónapok?
Majordomus
#
2022.10.26. 19:21
hónapok...
K.Anna_2013
#
2022.10.29. 23:04
Tisztelt Fórumozók!
Egy kissé elszúrtam a birtokbavételt, ezért tanácsokat kérnék. Miután a végrehajtót 2 hónapon keresztül hiába kerestem a birtokbaadás kitűzésével kapcsolatban (ezt itt is megírtam), végül epapíron keresztül kérelmeztem a haladéktalan intézkedését, és kilátásba helyeztem a végrehajtási kifogást, ha ez nem történik meg. Ennek hatására ki is tűzte az időpontot. A helyszínen nyilvánvalóvá vált, hogy azért halogatta az intézkedést, mert tudta, hogy az adós abszolút nem együttműködő. Nem költözött ki, és kb. 2 óra egyezkedéssel sikerült elérnünk, hogy a legszükségesebb dolgaival (amiket amúgy a biztonság kedvéért mégiscsak előre összepakolt) átköltözzön egy rokonához. Még aznap este felhívott, hogy melyik nap tudná elszállítani az összes többi cuccát. Én ott is voltam a megbeszélt napon, csakhogy ő nem érkezett meg, állítólag lerobbant a furgon. A feleségét küldte el, hogy szedjen össze még pár dolgot, engem meg majd hívnak egy következő megfelelő időponttal kapcsolatban.
A birtokbaadáskor nekem nem is jutott eszembe, hogy hatósági pecsétet kérjek az ingatlanra, és a végrehajtó is nagyon pongyolán intézte az egyész ügyet. (pl. Az adóst engedte elmenni a jegyzőkönyv aláírása nélkül. Rá is kérdeztem, hogy nem kéne-e aláírnia, de erre legyintett, hogy jobb a békesség. Úgy összességében kerülte az adóssal a kommunikációt. Tételes lista sem készült a holmikról, csak körbefotózták a lakást.) Azt többször is hangsúlyozta, hogy a birtokbaadás csak egy formalitás, aztán a továbbiakról úgy egyezünk meg az adóssal, ahogy akarunk.
A kérdésem, hogy van-e bármilyen jogi lehetőségem rá, hogy kiküszöböljem, hogy az adós tovább szórakozzon velem a cuccok elszállításával kapcsolatban (pl. a következő alkalommal is csak egy részüket vinné el). Egyedül a telefonszámát ismerem, még hivatalos levélben sem tudnám felszólítani, mert nem tudom, milyen címre költözött...
drbjozsef
#
2022.10.30. 20:37
K.Anna_2013,
A Vht.-ban az elszállítások számáról nincs előírás.
A jóindulatodon múlik.
A Vht.182.§(2) szerint 60 napig őrzöd, utána kihajíthatod.
Hogy közben mikor viszi el, az rajtatok múlik. Nem vagy köteles neki többször is lehetővé tenni az elszállítást szerintem. Jöjjön amikor tud, de akkor vigyen mindent.
Hívd fel (rögzítve a hívást), és mondd meg neki, hogy nyitott vagy időpont egyeztetésre a 60 napon belül kicsit későbbre is, amikor neki jó, de akkor jön, és mindent visz. Ami ott marad, azt azonnal ki fogod dobni.
Majordomus
#
2022.10.30. 20:51
Csak legyen nyoma a felhívásnak.
Llm
#
2022.11.01. 18:12
Tisztelt Holgyeim/Uraim !
A következőkben kernem a segiseguket
a jegyzőkönyvet már aláirtam 58 napja , s meg mindig nem került a Földhivatalba / s hozzám az eredeti példány.
. Azaz eltelt a 30 napos fellebezlsi hataridő.
Amire nem érkezett felllebezés
S semmilyen más hatraltató tenyező nem jelent meg
De a következő 28 nap amiatt telt el, hogy a " vegrehajto elfoglalt " .. s legyek türelemmel.... Minden heten x2szer
? - ha a jegyzőkönyv aláírás + 30 nap : innentől a vegrehajtónak van valami törvámnyi kötelezettsege, hogy mennyi idő alatt kell elküldeni a Földhivataba
'Mert ha nincsen ilyen, akkor lassan a 2022-es bejegyzésből is kicsuszok
Köszönetttel !
gerbera317
#
2022.11.01. 19:17
Ne ezen cirkuszolj, hanem inkább azon izgulj, hogyan és mikor fogsz birtokba kerülni.
Egyébként pedig, ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizette, és az árveréstől számított 30 nap eltelt, a végrehajtó megküldi az árverési jegyzőkönyv másolatát az ingatlanügyi hatóság részére az árverési vevő tulajdonjogának az ingatlannyilvántartásba való bejegyzése végett. A végrehajtó a tulajdonjog bejegyzési eljárás megindítása iránti megkeresésében tájékoztatja az ingatlanügyi hatóságot arról, hogy az árverés jogerőre emelkedett, és az árverési vételárat kifizették. Ez az utolsó 2 feltétel is teljesült? Biztos, hogy nem érkezett jogorvoslati kérelem?
Llm
#
2022.11.01. 19:48
Köszönöm a gyors választ !
Igen, a teljes vételárat is kifizettem, attól is 55 nap eltelt ( 3 napon belül utaltam ) Ezt le is dokumentaltam nekik maillben, erről nincsen vita
Tehát jogerőre is emelkedett, s 3x megkerdeztem, s nem jeleztek hogy problléma lenne vagy fellebezes
Mivel ez csak az 1. 1/2 -re bizonyult , - igy nem kertem birtokbavetet a vh 154/a szerint
A 2. 1/2 az most emelkedett jogerőre egy masik vegrehajtonal, annal fogom kerni 154/a szerint
De az ingatlant nem lakjak, mert kulfoldon vannak
Igy lehet a 154 szerint bortokba kellene vennem és kész. ( csak a jövőbeli szomszed egy biro, s allitolag jo baratja az adosnak ) Igy kicsit feek a 154 szerinti megoldast
De tudnek arra hivatkozni, hogy téll miatt nem akarm, hogy tönkrmenjen a fűtés stb.
Ezzel kapcsolatos vélemény?
Köszönettel !
Majordomus
#
2022.11.01. 20:21
Először beszélj a 2.végrehajtóval.
Fontos hogy ne kövess el hibát.
Ha a 2.végrehajtó pontos dátumot ad a birtokbaadásra,akkor érdemes kivárnod.
K.Anna_2013
#
2022.11.02. 07:39
@drbjozsef, @Majordomus, köszönöm! A telefonhívás rögzítésétől kicsit tartok. Elvileg a hívott felet tájékoztatni kell a rögzítésről, ő pedig ezért megtagadhatja a hívást. De hátha nem csinál belőle ügyet.
Már elmondtam neki (nem rögzített) telefonon, hogy egyetlen alkalommal áll módomban ismét rendelkezésükre állni, és minimum 2-3 nappal előre kell jeleznie a számára megfelelő időpontot. Megpróbálom majd rögzíteni a hívást, amiben megegyezünk a napról.
A jóindulatom egyébként meglenne, csak ő pont az a fajta ember, akivel nem szabad alkuba bocsátkozni, mert állandóan bizalmaskodásba próbálja fordítani a szituációt, aztán az egy szívességből szívességek egész sora lesz...
drbjozsef
#
2022.11.02. 08:00
K.Anna_2013,
Ne problémázz a rögzítés miatt. Elvileg rögzíteni sem szabad, de legfeljebb a felhasználás vagy közzététel esetén lehetne belőle bajod, de ha valamilyen hatóság előtt, legfőképpen például bíróság előtt az igazad kell bizonyítani vele, akkor még akkor sem büntetnek.
Ha lezajlik, és nem problémázott, majd kitörlöd. Bár én megtartanám egy darabig még. Biztos ami biztos.
Ne alkudozz. Pontos dátum, időpont, ha nincs ott, a kukában talán megtalálja ha elég gyors.
K.Anna_2013
#
2022.11.04. 08:12
@drbjozsef, értem, köszönöm!
tarapara
#
2022.11.04. 20:40
Sziasztok!
A végrehajtónak a Vht. 145/A. § értelmében az árverezendő ingatlanról fényképet is közzé kell tennie az elektronikus árverési rendszerben.
A kérdésem, mi van akkor, ha tévesen nem az árverezendő ingatlanról tesz fel fotókat, hanem mondjuk egy jóval értékesebb szomszédos ingatlanról?
Illetve mi van akkor, ha így le is zajlik az árverés, és a vevő jóval a jegyzőkönyv aláírása után szembesül azzal, hogy a hirdetett helyrajzi számhoz nem a fotókon szereplő ingatlan tartozik?
A választ előre köszönöm.
Majordomus
#
2022.11.04. 20:53
Hát ha te egy fénykép alapján döntesz egy több(tíz) milliós ingatlan megvásárlásáról akkor meg is érdemled!
A végrehajtó megvonja a vállát. Tévedtem! Bocsi.
tarapara
#
2022.11.04. 21:03
Szimplán azt szeretném megtudni, milyen jogi következménye van a még nem lezárult, illetve a már lezárult árverésben a félrevezető fotóknak, főleg úgy, hogy törvény írja elő az ingatlanról készítendő fotót?
papinianus88
#
2022.11.05. 08:36
99% h a vegrehajto a hirdetmenyen közli, hogy a fénykép tájekoztato jellegu, mindenki sajat felelossegere gyozodjon meg az ingatlanrol. A vegrehajto nem terkep, elofordulhat, hogy nem arrol az ingatlanrol keszit kepet. Torolheti is a hirdetmenyt, de ez inkabb akkor eletszeru, amennyiben az ingatlan tulajdonosa jelzi, aki a teves keppel feltoltott ingatlanban lakik. Ha az arverezo pedig ugy licital egy ingatlanra, hogy nem gyozodik meg arrol, hogy valoban arrol van-e szo.... kerjen le egy terkepet helyrajzi szam szerint jarja korbe, kerdezze meg a szonszedokat stb. Termeszetesen beadhato vegrehajtasi kifogas az arveresi vevo altal, de azon,hogy hanyag egy megvasarolni kivant ingatlan tekinteteben... a tindert beperelned, mert nem ugy nez ki eloben a csaj,ahogy a kepeken? :) alaposan kell eljarni, es nezd meg a hirdetmenyt szerepel-e rajta a felhomályosítás
tarapara
#
2022.11.05. 11:18
papinianus88 köszönöm a választ.
„99% h a vegrehajto a hirdetmenyen közli, hogy a fénykép tájekoztato jellegu, mindenki sajat felelossegere gyozodjon meg az ingatlanrol.”
Így van. Ilyenkor az ember meg is győződik a fényképen közölt ingatlanról.
„A vegrehajto nem terkep, elofordulhat, hogy nem arrol az ingatlanrol keszit kepet.”
Persze a végrehajtó is ember, ős is téved, de akkor a felelősség az övé. Úgy gondolom az a feladata, amit a Vht előír neki feladatnak. Ha azt írja elő, hogy az árverezendő ingatlanról tegyen közzé fényképet, akkor nem a kétszer értékesebb szomszéd ingatlanról kell fényképet közzétennie.
A tájékoztató szöveg: „A fényképek tájékoztató jellegűek, az ajánlattétel előtt az ingatlan tényleges állapotáról, és elhelyezkedéséről személyesen győződjön meg!”
Ez értelmezésemben azt jelenti, hogy a fotó kis felbontásó, esetleg régi és nem mutat mindent, ezért a helyszínen ellenőrizd a viszonyokat mielőtt licitálsz.
És nem azt, hogy az árverési vevő kötelezően ellenőrizze a végrehajtó munkáját, töltsön le térképmásolatot, mert a közölt fotók lehet, hogy teljesen félrevezetőek és más ingatlanról készültek.
Mind ettől függetlenül nem vitatom, szükséges ráellenőrizni az ingatlan helyrajzi számára (fotó és postai címe mellett is) pont az ilyet elkerülendő. De azért lenne hanyag valaki, mert elfogadta a végrehajtó kötelező hivatalos közlését az ingatlanról?
Ha a mulasztásokat keressük, az árverési vevő max egy ajánlást mulasztott, a végrehajtó viszont törvényt, hiszen nem a fényképen szereplő ingatlant értékesíti. (Vht. 145/A.)
tarapara
#
2022.11.05. 11:42
Tájékoztató jellegről a következő jut eszembe.
Elakarom adni a 40 éves félmilliót futott Dacia-mat. Elviszem a parkolóba fotózni. Majd lefotózom a mellette álló zsír új Mercedest és kiírom a hirdetésbe a fotók tájékoztató jellegűek.
Ez nem tájékoztató jelleg, ez félretájékoztatás. A tájékoztató jellegű kép az értéktárgyról készül.
drbjozsef
#
2022.11.05. 12:32
tarapara,
És szerinted nem az lesz a hülye, aki egy merci fényképe alatt hirdetett dacia adatival azt gondolja, hogy töredékáron szerez egy mercit, és csodálkozik, ha az egy dacia lesz? Te szoktál látatlanban autót, ingatlant, bármi többmilliós értékű tárgyat venni?
Lehet úgy hirdetni, hogy beleírod a hirdetésbe, hogy a kép tájékoztató jellegű. Miért ne lehetne? Győzödjön meg a vevő az áru pontos állapotáról személyesen, vagy kérjen igazi fényképeket.
Ingóságot gyakran hirdetnek olyan képpel, amit a netről szednek, reklámfotó. Nincs ezzel baj, ha benne van a szövegben, hogy a kép tájékoztató jellegű.
Aki árverésnél nem nézi meg, az meg is érdemli, hogy a kép melletti romot vegye meg aranyáron.
papinianus88
#
2022.11.05. 13:12
tarapara: A végrehajtó nem ingatlanközvetítő, és nem is ügyvéd. Ha rajongást vár a vevő, tegye ezt. Az árverező, amikor a felhasználási szerződés, a regisztráció megtörténik, akkor kap egy általános tájékoztatást, ha kérdez: válaszolnak is neki, sőt a leleményesebb a konkrét hirdetménnyel megy be a végrehajtóhoz, mert éppen emiatt regisztrál. Senki nem mondta, hogy részt kell venni az árverésen. Az, hogy 100-ból 1 fénykép nem felel meg a valóságnak, nos, benne van. Miért is írja oda a végrehajtó, hogy a kép tájékoztató jellegű, győzödjön meg az árverező? Egyrészt azért, mert a helyszíni eljárása során elkészíti a szükséges képeket. Lehetséges, hogy a becsérték megállapítása még nem "jogerős", vagy belefutott egy kormányrendeletbe (229/2021), amely miatt a természetes személy lakóingatlanát nem árverezheti. Azonban képet készíthetett. Mit gondolsz a végrehajtó hetente ellenőrzi a székhelyen belül és kívül is, hogy esetleg az ingatlan azóta leégett, más színű, felújították, lerombolták, egybeépítették stb. Nos nem. Mert nincs rá kapacitás, és nem is elvárható tőle. Ha például a becsérték megállapítása ellen kifogást terjesztenek elő és esetleg a zálogjogosult is bekapcsolódik lehetséges, hogy a tényleges árverés és a kép elkészítése között eltelik másfél év.
Nos ezért kell az árverezőnek elmenni és ellenőrizni. És a felelősség bizony nem az övé. Jogszerűen járt el, nem minden hirdetményére jellemző, hogy a csillagos égről csinált képet, miközben a talajszintről volt szó. Nincs házszám kirakva, se név, benőtte a füge vagy a borostyán. Elkészíti a képet ez alapján és feltölti. Ha valaki egy INGATLANT, úgy vásárol meg, hogy nem győződik meg róla, és licitál mint egy 1991-es Michael Jordan kosárkártyára a vaterán.... az bizony hanyag.
U.i. : Más lenne a helyzet, hogyha tájékoztatták volna a végrehajtót , vagy írásban felhívják a figyelmét, hogy a közölt fotók az EÁR-ban nem fedik a valóságot, törölje azt az árverési rendszerből
U.I. 2. : Az ingatlan jellemzői tulajdonságainál felsorolja az adó - és értékbizonyítvány - vagy szakvélemény - alapján a konkrét, releváns adatokat, hány négyzetméter stb. Abból már összerakhatja az érdeklődő, hogy hoppá ez a 18 m2-es tároló szerepel a hirdetményen, de a fényképen egy 150 m2-es ingatlan.
U.I. 3: Előfordulhat, hogy az adó - és értékbizonyítványt készítő hatóság (a becsérték megállapítás alapvető feltétele) olyan jó fej, hogy küld az ingatlanról képeket is az adó - és értékbizonyítány mellé :)
Vadsuhanc
#
2022.11.05. 13:46
Szerintem az árverési hirdetménynek nem kötelező eleme a fénykép amely az árverezendő ingatlant ábrázolja, így szerintem a végrehajtót semmilyen felelősség nem terheli.
drbjozsef
#
2022.11.05. 15:18
Vadsuhanc,
De, ahogy tarapara is írta, a Vht. 145/A.§. szerint az elektronikus árverés esetén kötelező mellékelni az ingatlan fényképét is.
Szóval nem mondom, hogy nincs valahol igaza taraparának, ha egy tök másik ingatlan fotójával árvereznek valamit, akkor az tényleg megalapozhat egy vh kifogást esetleg, de egyrészt ott van a "tájékozató jellegű kép" szöveg általában, másrészt meg tényleg ki az a mérhetetlenül hülye, aki több(tíz)milliós ingatlanra licitál anélkül, hogy alaposan tájékozódott volna? Legalább egy földhivatal online - eközmű - googlemaps keresést nem futtat le, ami ingyér van, és még utaznia sem kell? Az pont megérdemli.
