végrehajtás kérdések

Fórum → Végrehajtási jog
régebbi elöl     új hozzászólás

gerbera317 # 2023.10.25. 07:58

@Jeges
Senki nem fog részletes forgatókönyvet írni neked, figyelembe véve az összes elágazási pontot.
Első körben írd alá az árverési jegyzőkönyvet, és fizesd meg a fennmaradó vételárat. Annak nincs érdemi jelentősége, hogy a végrehajtó erre melyik nap hány óra hány percekor fog téged felszólítani. De legalábbis felejtsd el, hogy bárki is partner lesz neked ennek a részletes kimunkálására.
Utána vársz, hogy a kézbesítéstől számított 30 nap eseménnyel, vagy anélkül telik-e el, és majd aszerint folytatódik a dolog tovább, értelemszerűen a kiürítési kérelem előterjesztésével.

Majordomus # 2023.10.24. 19:58

Az árverezés mindig kockázatos.

A te eseted kevésbé tűnik annak.

kakuk_marci # 2023.10.24. 19:07

Köszönöm drbjozsef és Kovács_Béla_Sándor válaszait a NAV szemlével kapcsolatos kérdésemre!

Kovács_Béla_Sándor # 2023.10.24. 12:45

És ezt miért nem az eljáró végrehajtótól kérdezed meg?

Jeges # 2023.10.24. 06:07

Ok. A körülmények: kivett lakóház udvar, tehermentes, beköltözhető, szakaszonként csökkenő minimumáras árverés, a külső állapot szerint is hosszú ideje lakatlan ingatlan,. A kérdéseim túlnyomó részt bizonytalanságból fakadnak, jól értelmezem-e az eddig olvasottakat. Alapvetően a további lépések sorrendisége érdekel. Ahogyan én értelmezem: 1. a végrehajtó felveszi velem a kapcsolatot, időpontot egyeztetünk (8 napon belül) 2. 15 napon belül aláírjuk az árverési jegyzőkönyvet, erről, ill. a birtokba adási kötelezettségről végrehajtó értesíti az adóst (alapesetben 15 napon belül fizetnem kell) 3. az értesítés átvételétől számított 30 napon belül az adós részéről három variáció lehetséges: a. együttműködő, aktívan részt vesz a birtokba adásban (jegyzőkönyv,kulcsátadás,óraállások...) b. nem működik együtt, c. nem működik együtt és végrehajtási kifogást terjeszt elő - erre 15 napja van. Számomra fentiek a következőt jelentik: a. örülök, a jegyzőkönyvvel felkeresem a végrehajtót és kérem a 154. szerinti átadást b. nem örülök, a 15 napos időablakban kérem végrehajtótól a 154/A . szerinti birtokba adást c. még kevésbé örülök és semmit sem tudok tenni. Míg b esetben a tulajdonjog bejegyzésre kerül és "csak" a birtokba adás időpontja kérdéses, addig c esetben számíthatok egy évekig húzódó kifogás/elutasítás játszmára, miközben a vételár egy letéti számlán pihen. Helyes a fenti értelmezésem, vagy már eleve tévedek valamiben?

Majordomus # 2023.10.23. 19:32

Károly
akkor elő a farbával.

gerbera317 # 2023.10.23. 18:58

Negativ. Vagy az itteni nyilvánosság előtt, vagy sehogy.

Jeges # 2023.10.23. 16:37

Tisztelt Gerbera317! Ingatlan árverés nyerteseként, az árverési jegyzőkönyv aláírása előtt van szükségem jogi tanácsadásra. Bár több fórumtémát átolvastam, nyilván maradt bőven kérdőjel. A célom, hogy tapasztalt szakember segítségét igénybe véve tegyem meg a további lépéseket. Amennyiben van szabad kapacitása, úgy a balazskaroly.privat@gmail.com címre küldött bármilyen elérhetőségén örömmel felvenném önnel a kapcsolatot. Előre is köszönöm: Balázs Károly

Majordomus # 2023.10.20. 20:52

Az ingatlan értéke annyi amennyit adnak érte...

(Ősi dakota közmondás)

Kovács_Béla_Sándor # 2023.10.20. 15:04

Azisigaz.

drbjozsef # 2023.10.20. 09:58

Ugyanakkor gerbera szava járása szokott lenni, hogy egy árverési vételnél nincs semmi, ami pontosabban megmondja valaminek a piaci árát, vagyis a forgalmi értékét. Pont ennyit adtak érte, nem megegyezéssel hanem versennyel, tökmindegy mi a bekerülési értéke a dolognak. Az a legtisztább forgalmi érték...

Kovács_Béla_Sándor # 2023.10.20. 09:12

Ha valaki a becsérték 50%-án vesz ingatlant árverésen, az alighanem nem a forgalmi értéken szerzett.

drbjozsef # 2023.10.20. 08:55

kakuk_marci,

Ingatlant vásároltál, illetéket kell fizetned.
Az illetéket a forgalmi érték alapján kell fizetni, nem a vételár alapján. Ez a kettő gyakran elég közel van egymáshoz, de a NAV látja a területi adatbázisából, hogy itt eltérés lehet a kettő között, ezért kimennek, felmérik, és a tényleges piaci érték alapján fogják kiszabni az illetéket.
Ha lelakott, rossz állapotú, az neked most ebből a szempontból előnyösebb, a szemléig ne állj neki csinosítani még.
Valószínű, hogy több árveréses ingatlannál mennek ki a helyszínre, mint "normál" adásvételnél, de az talán túlzás, hogy mindig.

kakuk_marci # 2023.10.20. 07:57

Tisztelt Szakértők!

Árverezésen sikeresen megvettem egy ház tulajdonrészét. Az azt követő földhivatali lépések is megtörténtek. Kaptam viszont értesítést a NAV-tól, hogy ők ki fognak jönni, és körbefényképezik a házat kívül-belül. Azt mondták, hogy minden végrehajtáson vett ingatlannál ez megtörténik, de azt nem lett világos, hogy mi a célja ennek. Hol lehet erről tájékozódni, hogy mi ennek a célja, milyen eljárás indulhat?
Előre is köszönöm a választ.

Majordomus # 2023.10.10. 21:26

Ha nem fizet ajár elbis árverezik az 1/2-ed részt

gerbera317 # 2023.10.10. 19:12

Nem megy ez neked. Az 'örökös' nem ingatlan-nyilvántartási fogalom. A tulajdonos sokkal inkább. Azok az 'örökösök' pedig igazából tulajdonosok! És az egyikük ellen végrehajtás folyik, és lefoglalták a tulajdoni részét (nem 50%-ot, hanem 1/2-edet!). És a foglalás mindaddig fennmarad, amíg a tartozását meg nem fizette.

Prmama # 2023.10.10. 19:02

Elnézést kérek, valóban rosszul fogalmaztam.
A haszonélvezet az anyáé, a gyerekei pedig 50-50%-ban az örökösök.
Az egyik örökösnek van gyerektartás elmaradása.
Köszönöm!

gerbera317 # 2023.10.10. 18:49

„ha számára fel lesz ajánlva részletfizetés”
A részletfizetés nem felajánlás. Az úgy jönne le, mintha az adós szívességet tenne azzal, hogy megfizeti a tartozását. A jogosult pedig nem elfogadja a részletfizetést, legfeljebb csak belenyugszik, hogy nem egyben kapja meg a pénzét, hanem részletekben. A többit meg már tudod.

drbjozsef # 2023.10.10. 18:40

Prmama,

Ennek fuss neki még egyszer, érthetőbben.

„aminek 50%-a haszonélvezeti jog, 25-25% a gyerekek tulajdona, ezek egyike az adós.”
Ez így értelmezhetetlen. Ki a tulajdonos, kié a haszonélvezet? Ki itt a "gyerek" ? A gyereknek kellett volna egy másik gyereknek gyerektartárst fizetni? Az 50% haszonélvezeti jog+ 25%+25% nem ad ki 100% tulajdonjogot.

„a végrehajtást kérő fél ragaszkodhat-e az adós ingatlan részéhez, ha számára fel lesz ajánlva részletfizetés?”
Pardon? Nem ragaszkodhat egyáltalán hozzá, semmi köze hozzá. Ha az a kérdés, bizonyos esetekben el kell fogadnia a részletfizetést, de hogy kié lesz egy árverés esetén az adós tulajdonrésze, ahhoz neki azon túl, hogy ő is licitálhat rá, más ráhatása nincs.

„A végrehajtásra milyen módon kerül sor?”
Elektronikusan.

„Kilakoltathatják-e azokat a személyeket, akiknek semmiféle tartozásuk nincs?”
Főszabály szerint lakottan árverezik az ingatlant, ha megfelel a Vht. ezen szabályainak, ez esetben nekik nem kell kiköltözniük. De hosszú távon sok lehetősége lesz az új tulajdonosnak (akár többlethasználati díj követelésével is).

Prmama # 2023.10.10. 18:08

Tisztelt Fórum!
Gyerektartás hiányos fizetése miatt megterhelték ingatlanunkat (tehermentes családi ház), aminek 50%-a haszonélvezeti jog,
25-25% a gyerekek tulajdona, ezek egyike az adós.
Kérdésem: - a végrehajtást kérő fél ragaszkodhat-e az adós ingatlan részéhez, ha számára fel lesz ajánlva részletfizetés?
- A végrehajtásra milyen módon kerül sor? Kilakoltathatják-e azokat a személyeket, akiknek semmiféle tartozásuk nincs?
Köszönettel várom válaszukat.

Llm # 2023.10.05. 13:02

Köszönöm szépen !
Akkor ez gyakorlatban ugy nez ki, hogy ha akar soha nem kölktözik ki.... ,

S mi a helyzet, ha megvennem a 2. felét , s akkor 1/1 tulajdonos vagyok ?
Akkor már mindenképpen kérhetek bérleti dijat ?
S ha impozans ingaltanrol van szó, akkor az adott nagysagú m2 , adott helyen lévő hirdetéseknek megfelelő "bérleti/hgasznalati dijat " ?
Mert a gyakorlatban látom, hogy az 1/2 és 1/1 lakottan árverezendő ingatlanokra is van több licit. Tehát valamit tudnak vele kezdeni...
Én is ezt szeretném
KÖSZÖNÖM ELŐRE IS !

gerbera317 # 2023.10.05. 10:58

A törvény úgy fogalmaz, hogy az elárverezett ingatlant az adósnak és az adós jogán ott lakóknak kell elhagyniuk. Aki a saját jogán lakik ott, illetve az ő jogán ott lakók nem kötelezhetők erre. Olyan is előfordulhat, hogy aki a saját jogán ott lakva nem köteles kiköltözni, az befogadhatja az adóst és az annak jogán ott lakókat, és akkor senkinek nem kell kiköltöznie.

Llm # 2023.10.04. 20:29

Kédésem lenne : a most árverezett tulajdonost és/vagy hézastárást illetve gyerekeit is megilleti, hogy ott lakjanak meghatarozatlan ideig ?

Llm # 2023.10.04. 20:28

Másik fellét nem árverezik még.
De lehet fogják :)

De ott is van adós, hiszen a házastárs egyetemlegesen adós a tulajdonlap szrint nagyertékű CHF hitelre, ami a házon van

Majordomus # 2023.10.04. 19:29

Miért árvereznék a másik felét,ha az nem adós?

A fél részre természetesen kérhetsz használati (és nem bérleti) díjat.

A másik felét vedd meg a tulajdonosoktól.