Ingatan árverés

OFF (még mindig hiányzik a fórumról a pár percig elérhető módosítási lehetőség... EDIT: @Bonyolult2)

@Lederer_Gy

„hogy jóhiszemű a végrehajtó, felveszi a telefont hétfőn”

Rosszhiszemű lesz, ha nemzeti ünnepen nem telefonálgat?

„személyes találkozóra”

Az most kapufa, lásd 112/2021. (III. 6.) Korm. rendelet 4. § 4).

Bonyolult2, ez nem oldható meg telefon útján. Ne is kísérletezz vele! A te utad a végrehajtási kifogás, mára dátumozva, és legkésőbb kedden postára adva, a végrehajtónak megküldve. Az illetékről ne feledkezz meg, költségmentességről pedig ne is álmodj! A kifogás tárgya, hogy kéred az árverési hirdetmény megsemmisítését, ha pedig a licitnapló lezárult, az árverés megsemmisítését, mert a végrehajtó megsértette a Vht. 144. § (1) b) szerinti szabályt, mely szerint az árverési hirdetményt kézbesíteni kell azoknak, akiknek az ingatlanra vonatkozólag az ingatlannyilvántartásba bejegyzett joguk van, tehát a tulajdonostársnak is. Itt a hangsúly nem azon van, hogy mit vagy úgy oda, hiszen más módon ertesültél ez árverésről, meg a közhírré tételnél a jogkövetkezmény kizárólag az EÁR-hoz fűződik. Hanem arról van szó, hogy a "hirdetményt kézbesíteni KELL", és ha a végrehajtó ezt elmulasztotta, ráadásul szándékosan (hiszen neked egészen mást küldött, mitöbb, az árverésétől eltérő ügyszámon), akkor ez nyilvánvaló és lényeges törvénysértés, ami eljárási alapelvet sért, ezért az árverés megtarthatóságának feltételei nem álltak fenn. Ezt kell beadnod az árverésről való tudomást szerzést követő 15 napon belül. Fontos, hogy nem nyavalyogni (ly-nal!) kell, meg méltatlankodni, hanem a jogi álláspontot közölni!
Egyébként, ha a kifogást esetleg elbukod, tudd meg, hogy az új társtulajdonos nem háboríthat a birtokodban, csak tüske lesz az oldaladban. Hogy ezt a tüskét hogyan lehet eltávolítani, arra visszatértünk akkor, ha szükségessé válik.

Lederer_Gy
Ha feltételezzük, hogy jóhiszemű a végrehajtó, felveszi a telefont hétfőn, lehetőséget ad személyes találkozóra, elképzelhető hogy vele egyztetve ezt a kört ott helyben le tudom futni, vagy ez teljes fizikai képtelenség, vagy jogilag esetleges átfutási idők miatt lehetetlen?!

Gerbera317
Ajánlott értesítőt kaptam feb27.-én a végrehajtótól.
Március elsején vettem fel a postán.

A világért el nem arulnád, mi?

Sajnos azt gondolom Lederer_Gy reálisan látja a dolgot.
Az előárverezési jogomat érvényesíthettem volna az élő
árverés előtt, de nem kaptam előtte árverési hirdetményt.
Miután megkaptam, már láthattam élő árverésen az ingatlanom kis hányadát. Nem tudtam pontosan mit is kell tennem, felhívtam pár jogászt ügyvédet.
Elmondták mind, hogy már nincs elővásárlási jogom, kezdjek regisztrálni a rendszerben, licitálhatok mint bárki más, de ráérek mert 04.25 messze van, és 33/100 tulajdonrész alatt nagyon ritka hogy kikiáltási áron is érkezik érvényes licit.....
Próbáltam vagy 6 végrehajtónál regisztrálni, vagy a jövő héten szerdán fogadna, vagy a covid miatt egyáltalán nem....
Az árverési előleget 3nappal a lejárat előtt utalni kell, s még akkor sem biztos, hogy a végrehajtó visszaigazol, s megadja a lehetőséget a licitálásra....

Erre péntek délután érkezik egy irreálisan magas licit egy olyan időpontban, miután nincs hivatal, és hosszú a hétvége....

....nevezzük 'nyavajgásnak'

Én azt gondolom, a licit erős jelzése annak, hogy valakinek ez nagyon kell, az hogy a hirdetmény kézbesítési időpontja eleve ezért csúszott-e vagy sem azt egyértelműen nem állíthatom, de okot ad feltételezésre a történtek tükrében...

Bonyolult2! Azt nem áruld el végre, mikor és milyen módon szereztél tudomást az árverésről? A válaszod férjen el egy kétsoros mondatban!

Igaz. Most megnéztem a Vht-t. Még nem volt dolgom az új szabályozás szerinti árveréssel. Valóban, így nem lép az átverés a következő szakaszba. Köszi a kiigazításért. Akkor ez az árverés most véget fog érni.

@gerbera317

"Most ér véget az első szakasz. Egyébként április 25-ig tart. Még simán belevághatsz."

Az arveres lezarul az elso szakasszal, ha megadtak a kikialtasi arat, es itt ugye mar megadtak, ergo hetfo delutan 16.00 orakor vege lesz az arveresnek.

Olyan siman mar nem igazan vaghat bele, be kene regisztralnia, utalnia, vegrehajto aktival stb,

Mindezt hetfon.
Vagy tevedek?

Ja nem jól fogalmaztam. Lakóingatlannál kötelező feltüntetni a lakottságot vagy beköltözhetőséget, így e tekintetben nem kell és nem is lehet vizsgálni azt, amit te írsz.

gerbera

Erre a mondatodra reagáltam: "Szabálytalan a hirdetmény, mert lakóingatlan, ennek ellenére általános becsértékkel van hirdetve."

Nem a lakottság/beköltözhetőség kapcsán írtam. De akkor lehet, félreértettem, hogy mire gondoltál a fenti mondattal.

Bonyolult! Nem arról volt szó, hogy felhagysz végre a nyavalygással? Egyébként pedig kirándulni voltam. Elvégre hétvége van, vagy mi.
Akkor a kérdésedre a válasz:
0. A vh-kifogás kilőve. Én telefonon néztem a hirdetményt, azt meg mindenki tudja, hogy telón még pornót sem lehet rendesen nézni, nemhogy árverési hirdetményt tanulmányozni. Na. (Megjegyzem, hogy a hirdetmény még így is alaki hiányban szenved, mert csak a végrehajtói iroda van rajta feltüntetve, a végrehajtó személye nem (csak az aláírásnál jelenik meg a neve).)
Érdemben pedig:
1. Regisztrálj az EÁR-ban. Kell hozzá a személyi igazolványod, lakcímkártyád, adókártyád (az a zöld ki izé), valamint 6000 Ft. Előbb a végrehajtónál, majd az első bizonytalan szóra az MBVK-nál érdeklődj, hogyan van erre lehetőség a jelenlegi, fokozott védekezés ideje alatt. Időd, mint a tenger.
2. Ha megvan a regisztráció, aktiválj az árverésre előárverezési joggal. Ehhez a végrehajtó majd követelni fog egy hiteles tulajdoni lapot.
3. Vársz.
4. Vársz.
5. És még mindig vársz.
6. És még mindig.
7. Negyed perccel az árverés vége előtt betolsz egy "tartom"-ot, és reménykedsz, hogy a másik licitáló ezt nem veszi észre.
8. Tiéd az ingatlan.

Kogezának: a lakottság/beköltözhetőség relációjában nem kell és nem is lehet vizsgálni azt, amit te írsz.

Ha valaminek az értékének 7x-esét fizetik, akkor az hogy lehet, hogy "fillérekért" szerzi meg?

Te kifizetnéd ezek szerint liciten az 500x-osát is?

Tartok tőle, hogy nem lesz erre megoldás, így fillérekért tulajdonjogot szerez egy idegen az ingatlanban.
Ezzel az 1%-kal is el tudja lehetetleníteni az ingatlan életvitelszerű használatát.
Továbbgondolva nem is lehet más a cél, hisz egyértelműen nem ér az ingatlan 100milliót, egy közös tulajdon megszüntetésre irányuló pert követő értékesítés során sem fogja soha viszontlátni azt a pénzt...
Miután kézhez kaptam a végrehajtó levelét, átolvastam szinte mindent, amit a neten láthattam erről a témáról, és elképedve láttam, hogy már társtulajdonosként nincs elővásárlási jogom sem... ami korábban volt, míg egy 1%-os tulajdonos (vagy mrgbízottja) ki-be járkálhat az ingóságaimmal felvértezett házban...

Vajon maffiamódszerekkel elűznek a házamból?

(Egyébként a becsérték nem is "általános", csak az új hirdetményeken nem az összeg előtt közvetlenül szerepel a beköltözhetően/lakottan, hanem egy sorral felette, a fennmaradó terhek után.)

gerbera

Nem feltétlenül szabálytalan a hirdetmény, lehet, hogy az az adósnak nem ez az egyetlen lakóingatlana, vagy lakóhelye nem ebben van, vagy a végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban nem ebben volt, és ezért az általános becsérték.

(Csak hogy nehogy ezen felbuzdulva nyújtson be kifogást a kérdező :))

Gerbera317

Mi a teendő, hogy megszerezzem a nyamvadt 2/200 tajdonrészt?

Ja igen: találó a nick-ed, baxi.

Már megint kezded? Nehéz csak simán megkérdezni, hogy most akkor mi a teendő, ha te akarod megszerezni azt a nyamvadt 2/200-ad részt?

Gerbera317

Nem szeretnék semmit túlbonyolítani, csupán jogot-, lehetőséget szeretnék formálni a tulajdonrész megvásárlására.
Az elmúlt napokban hiteles tulajdonilap másolatot kikértem, a végrehajtóval közjegyzővel vagy a bírósággal szükséges egyeztetnem, ha tulajdonosként igényt tartok az ingatlan tulajdonhányadra?
Papírforma szerint pontosan ez a hajó ment el, miután nem kaptam árverési hirdetményt az árverés megkezdése előtt.... csak a megkezdése után...

Nem tudom mi az hogy első szakasz, csak azt látom, hogy érvényes licit van rajta, az értékének közel 7x-es értékén első húzásra...
Ha jól gondolom, hétfő délután 16.00kor a licitáló megvette...

Off És akkor nekem miért dobja fel? On
Most ér véget az első szakasz. Egyébként április 25-ig tart. Még simán belevághatsz. Egyedül nem javaslom.
Szabálytalan a hirdetmény, mert lakóingatlan, ennek ellenére általános becsértékkel van hirdetve. Nem csoda, hogy így mást is érdekli.
Off Látod mennyit számít, ha nyavalygás meg sületlenségek helyett normálisan közölt adatokra hivatkozva kérdezel? On

0206.V.1029/2011/76 az mbvk oldon
206.AV.0013/2019 a végrehajtótól kapott levélen

„nem dobja fel”
Ha nem jól irod be. Most akkor küldöd, vagy inkább vitatkozol?

Grubera317

Cseppet sem nehéz, viszont azt beírva keresőbe nem dobja fel.
A lejárat dátumára keresve viszont eléggé nyilvánvaló.... azt gondolom...
2021 03 16 16.00