Fórum polgári jog régebbi elöl     új hozzászólás


tulajdonjog megszerzése elbirtoklás útján

alfateam # e-mail 2019.09.30. 20:47

A jegyzőhöz kell fordulni nevezzen ki ügygondnokot Ő lesz a peres fél és lehet indítani a bírósági eljárást.

kenu # e-mail 2019.09.30. 20:38

Üdvözlöm Önöket!

Kérdésem, hogyan lehet elbirtokolni egy, az 50-es években elhunyt társtulajdonos személytől az ingatlani részét, aki még most is a földhivatali tulajdoni lapon szerepel. Nem ismerjük annak okát, hogy miért nem volt hagyatéki eljárás annak idején és miért maradt az elhunyt nevén a tulajdoni része. Az eddigi kutatások azt igazolták, hogy az elhunyt személy után örökös nem található. Az ingatlant folyamatosan a még élő társtulajdonos kezeli és fizeti az adót. Hogyan, mi módon kerülhet az élő társtulajdonos nevére az elhunyt tulajdoni része?

alfateam # e-mail 2019.09.30. 20:14

Péter.H# 2019.09.26. 13:40

drbjozsef #   2019.09.30. 20:07

NA, akkor még-egyszer!

Á.l.t.a.l.á.n.o.s.s.á.g.b.a.n, amit idéztél valahonnan, nem hiszem hogy megállná a helyét, mert feltételezem, hogy az ehhez hasonló esetek túlnyomó többségében NEM így történne a dolog, mint a kérdező esetében, hogy az új tulajdonos simán rábólint, és engedi az elbirtolklást.

Ezért kételkedem benne. Honnan idéztél?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

alfateam # e-mail 2019.09.30. 18:16

NA, akkor még-egyszer! Igaz ezt 4 napja kérdezte Péter H

Az új szomszéd hogy megkönnyítse az ügyintézést szívesen aláírna egy elismerő nyilatkozatot az elbirtoklásról ügyvéd vagy közjegyző jelenlétében.

És akkor hogy jön ez ide?

Én az általad idézettek általánosságában kételkedem. Ahol az új tulajdonos mondjuk nem ért egyet azzal, hogy a földjéből elbirtokoljanak, amit éppen vett.

drbjozsef #   2019.09.30. 17:46

alfateam,

Persze, a kérdező esetén tiszta sor lesz, senkinek nincs kifogása ellene.

Én az általad idézettek általánosságában kételkedem. Ahol az új tulajdonos mondjuk nem ért egyet azzal, hogy a földjéből elbirtokoljanak, amit éppen vett.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

alfateam # e-mail 2019.09.30. 16:04

és a szomszéddal sem volt vitánk a terület tulajdonlásáról. Nagyjából 5 éve a szomszédos földterületnek új tulajdonosa lett, aki szinten nem vitatja hogy milyénk a terület.

drbjozsef #   2019.09.30. 15:19

A volt tulajdonos? Az új meg majd csak nézi ezt? Aki a nyilvántartásban bízva vette meg?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

alfateam # e-mail 2019.09.30. 12:06

"de ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonos az elbirtoklás tényét és a tulajdonszerzést elismeri, valamint hozzájárulását adja ahhoz, hogy az elbirtokló tulajdonjoga elbirtoklás jogcímén bejegyzésre kerüljön”"

alfateam # e-mail 2019.09.30. 12:05

Elkerülhető-e azonban a bírósági út akkor, ha a felek között nincs vita, és az ingatlan korábbi tulajdonosa elismeri az elbirtoklás tényét?

Ez ugyan ritkán fordul elő, de ilyen esetben a bírói út igénybe vételére nincs szükség. Az irányadó bírói gyakorlat értelmében ugyanis lehetőség van arra, hogy az elbirtoklás telekkönyvi bejegyzése a volt tulajdonos által kiállított, bejegyzésre alkalmas okirat alapján történjen meg.

A jogi közreműködés természetesen ebben az esetben is szükséges, de elegendő, ha közjegyző vagy ügyvéd előtt a korábbi tulajdonos és az elbirtokló megállapodást kötnek, amelyben a volt, de ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonos az elbirtoklás tényét és a tulajdonszerzést elismeri, valamint hozzájárulását adja ahhoz, hogy az elbirtokló tulajdonjoga elbirtoklás jogcímén bejegyzésre kerüljön az ingatlan-nyilvántartásba.

Péter.H #   2019.09.30. 11:59

Ezek alapján visszatérnék az alapkérdésre: Ha az új birtokosnak szándékában áll elismerni az elbirtoklást, jogilag van-e lehetősége rá?

oligaliga # e-mail 2019.09.30. 11:29

Igen, ez benne a szívás.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.09.30. 11:14

Ez ugyan igaz, az elbirtoklás idő eltelte után már semmi nem szakítja meg az elbirtoklási időt - hiszen az már bekövetkezett -, viszont a visszterhesen, a nyilvántartás adataiban bízva vásárló személlyel szemben nem hivatkozhat az elbirtoklással szerzett tulajdonjogára az, aki ezt a jogot a nyilvántartásba nem jegyeztette be.

www.kbs-ugyved.hu

oligaliga # e-mail 2019.09.30. 10:08

Egyébként meg az adás-vétel akkor szakítja meg az elbirtoklást, ha az a 15 év alatt következik be. Mivel ti már 50 éve művelitek a földet, kellett, hogy legyen egybefüggően legalább egyszer 15 olyan év, amikor nem szakadt meg az elbirtoklási idő.

Azt azért nem ártana megtudni, hogy a föld osztható-e. Ha nem, akkor az elbirtoklás kizárt.

oligaliga # e-mail 2019.09.30. 10:02

A jóhiszeműségnek nem az elbirtokolni kívánt ingatlan tulajdonosa szempontjából van jelentősége.

Péter.H #   2019.09.30. 09:40

Tisztelt József,

én úgy tudom hogyha új tulajdonosa lesz a földnek az megszakítja az elbirtokláshoz szükséges időt, ha az addig az elbirtoklási igény nem volt bejegyeztetve, hiszen a telekkönyv alapján tájékozódhatott jóhiszeműen arról mekkora földet is vesz.

Az alábbi linken utalnak rá a második bekezdésben:

http://jogado.hu/…-lehetseges/

Félreértek valamit?

Üdv.

drbjozsef #   2019.09.26. 14:58

Péter.H,

Volt olyan összefüggő 15 év, amíg fennálltak az elbirtoklás feltételei? Akkor nem számít, hogy 5 éve tulajdonos változás történt. Ha jól értelek, az 50 év alatt kellett legyen ilyen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Péter.H #   2019.09.26. 13:40

Üdv. Mindenkinek

Egy speciális elbirtoklással kapcsolatban szeretnék kérdezni.

Egy kb. 50 éve örökölt földterületről nemrég derült ki hogy a hivatalos térképeken egy kisebb alrészlete nem a családunk földjéhez tartozik, hanem a szomszédos földterülethez. A vitás részt mindig is mi műveltük és a szomszéddal sem volt vitánk a terület tulajdonlásáról. Nagyjából 5 éve a szomszédos földterületnek új tulajdonosa lett, aki szinten nem vitatja hogy milyénk a terület. Sajnos a hivatalnál idáig nem sikerült bizonyítani hogy hiba történt. Sok papír elvszett a földhivatal irattárában ami bizonyíthatta volna az igazunkat.

Az új szomszéd hogy megkönnyítse az ügyintézést szívesen aláírna egy elismerő nyilatkozatot az elbirtoklásról ügyvéd vagy közjegyző jelenlétében. A kérdés az hogy megteheti-e így, hogy 5 éve az ő földvásárlásával megszakadt az elbirtokláshoz szükséges 15 év?

Előre is köszönöm a segítséget.

Péter.H #   2019.09.26. 13:27

Üdv. Mindenkinek.

Belly0707 # e-mail 2019.09.16. 11:11

Köszönöm szépen a választ!

lajcsó # e-mail 2019.09.16. 09:29

Ez nem szerződés hanem jogerős bírósági ítélet, amit nem lehet csak úgy "megtámadni", főleg olyan személyek részéről akik részt sem vettek az alapperben!
Nem ok esélyt látok a "megtámadásra".

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Belly0707 # e-mail 2019.09.16. 09:17

Úgy gondolják ők, hogy aki elbirtokolta a telket, ezt jogtalanul tette. Ők is szerették volna ezt a telket, de most szembesültek vele, hogy lecsúsztak róla.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.09.16. 08:11

Mi közük hozzá?

www.kbs-ugyved.hu

Belly0707 # e-mail 2019.09.16. 06:41

Üdv Mindenkinek!
Azt szeretném kérdezni, hogy az elbirtoklást, amit bíróság állapított meg, és földhivatalban beiktatásra került, megtámadhatják-e a másik szomszédok?
Adott egy telek, 3 telekszomszéddal. A telek eredeti tulajdonosa több mint 100 éve eltűnt. Az egyik szomszéd -állandó lakos- elbirtokolta, a másik kettő -nyaralótulajdonos- most meg akarja ezt támadni. Milyen lehetőségeik vannak? Köszönöm!

László88 # e-mail 2019.07.08. 23:16

ui: számomra az elbirtoklás, nem más mind lopás, amit sajnos a törvény nem büntet!